Pasokan kantor meningkat, tingkat hunian rendah

Pasokan melimpah

Pasar sewa kantor di Kota Ho Chi Minh selama bertahun-tahun telah dianggap sebagai salah satu segmen yang menarik pelanggan, investor, dan mendatangkan nilai keuntungan.

Menurut laporan CBRE, pada tahun 2023, Kota Ho Chi Minh akan melihat banyak sumber pasokan baru di segmen perkantoran kelas menengah dan atas... Kantor Kelas A akan melihat kemunculan dua gedung pertama di Thu Thiem, termasuk The Hallmark (54.500m2) dan The Mett (30.333m2).

Persediaan kantor di Kota Ho Chi Minh terus meningkat selama bertahun-tahun.

Berkat pasokan baru ini, total ruang kantor di Kota Ho Chi Minh telah mencapai sekitar 1,6 juta meter persegi area yang dapat disewa.

Laporan terbaru oleh Dat Xanh Services (unit riset pasar) menunjukkan bahwa dalam hal pasokan ruang kantor pada tahun 2023 (hanya mempertimbangkan luas ruang yang tersedia untuk penggunaan aktual), Hanoi memiliki sekitar 2.100.000m2 ruang lantai dan Kota Ho Chi Minh memiliki sekitar 2.600.000m2 ruang lantai, masing-masing meningkat sekitar 1% dan 2% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022.

Tingkat hunian ruang perkantoran di Kota Ho Chi Minh mencapai 91%, turun hampir 2% dibandingkan periode yang sama tahun 2022. Angka ini dinilai sangat baik mengingat kondisi pasar yang secara umum sedang sulit.

Gedung perkantoran di sekitar pusat Distrik 1 dibangun oleh banyak bisnis.

Harga sewa kantor tercatat cukup stabil, harga sewa rata-rata di Kota Ho Chi Minh hampir 32,5 USD/m2 - kenaikan harga rata-rata 3% - 5% per tahun.

Menurut catatan, saat ini di Kota Ho Chi Minh, pasar juga menyaksikan partisipasi di segmen perkantoran komersial dari organisasi besar seperti bank dan asuransi.

Alih-alih sekadar menyewa ruang kantor seperti sebelumnya, bisnis-bisnis ini kini telah beralih ke pemanfaatan ruang kantor dan komersial secara bersamaan di banyak lokasi utama di seluruh negeri.

Pasokan - Permintaan tidak sefase

Sejak pandemi Covid-19, "gelombang" kembalinya hunian di gedung-gedung di pusat Distrik 1, 3… atau di distrik pinggiran kota seperti Go Vap, Phu Nhuan, Distrik 2… terus bermunculan. Gedung-gedung di banyak jalan utama seperti Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh, Dien Bien Phu… masih memiliki banyak ruang kosong dan terus mencari penyewa.

Menurut Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), pada tahun 2023, segmen penyewaan kantor di kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh menghadapi risiko kelebihan ruang kantor untuk disewa karena penambahan banyak pasokan baru yang berkualitas sementara gedung perkantoran lama tidak direnovasi dan ditingkatkan secara proaktif.

Saat ini banyak sekali ruang kantor yang disewakan, namun menurut para ahli, tingkat huniannya tidak tinggi.

Sementara itu, gelombang bisnis yang kembali ke tempat asalnya meningkat tajam, terutama pada akhir tahun karena kesulitan keuangan.

"Pasca pandemi, terjadi banyak perubahan dalam perekonomian dan masyarakat... beberapa bisnis mengubah strategi bisnis, mengurangi ukuran peralatan, atau memilih menyewa gedung komersial alih-alih menyewa kantor di pusat kota untuk mengurangi biaya... hal ini sangat memengaruhi segmen perkantoran. Namun, ini merupakan tren umum dan setiap saat, bisnis akan memiliki strategi yang berbeda untuk beradaptasi," ujar Bapak Nguyen Hong Hai - Chairman VNO Group.

Ruang kantor yang kompak dan telah diatur sebelumnya untuk disewa guna menyambut penyewa.

Berbicara kepada Nguoi Dua Tin , Ibu Trinh Thi Kim Lien, Direktur Penjualan Dat Xanh Services, mengatakan: "Segmen sewa kantor memiliki diferensiasi yang jelas antara gedung perkantoran lama dan sumber pasokan kantor baru. Khususnya, kantor kelas A dan B+ di area inti kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh selalu kekurangan pasokan, sementara permintaan dari pelanggan internasional dan perusahaan FDI sangat besar.

Selain itu, tingkat hunian juga tidak merata di antara segmen: beberapa tempat harus mendaftar dalam daftar tunggu untuk disewa, tetapi ada juga tempat yang telah lama ditawarkan tetapi masih belum ada penyewa.

Menurut Ibu Lien, saat ini beberapa bank dan perusahaan besar juga mulai memanfaatkan sumber daya internal mereka sendiri. Hal ini dilakukan dengan membangun gedung perkantoran besar dan memanfaatkan lantai serta area yang tidak terpakai untuk disewakan. Ini merupakan salah satu sumber pasokan besar yang muncul belakangan ini.

Para ahli memperkirakan bahwa jika imbal hasil ruang kantor terus meningkat, akan ada kemungkinan bisnis akan menyewa dan harga sewa akan menurun, terutama di gedung perkantoran lama. Dari sana, ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan akan terus berlanjut.

Dengan situasi ekonomi saat ini, para ahli mengatakan pasar perkantoran masih akan menghadapi banyak kesulitan. Bisnis perlu memprioritaskan distribusi yang tepat untuk mengurangi tekanan akibat kelebihan ruang kantor.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-nguon-cung-van-phong-tang-ti-le-lap-day-thap-a644727.html