Pasar tempat bisnis sepi oleh penyewa.

Biasanya, memasuki bulan-bulan musim panas merupakan waktu yang menguntungkan untuk berbisnis dan berdagang. Namun, pasar sewa tahun ini agak lebih sepi dibandingkan tahun-tahun sebelumnya karena situasi ekonomi yang sering berfluktuasi. Harga sewa merupakan komponen utama biaya, sehingga banyak pemilik bisnis agak ragu untuk menyewa toko di pinggir jalan, terutama ketika platform digital dan e-commerce sedang berkembang pesat seperti saat ini.

Tempat usaha di Jalan Raya Nasional 9, Kota Dong Ha memiliki tanda untuk disewakan - Foto: HT

Menurut reporter, di sepanjang Jalan Raya 9 terdapat serangkaian rambu bertuliskan "rumah disewakan" dan "toko untuk dialihkan", yang mencerminkan perlambatan sektor properti komersial di area tersebut. Tak hanya Jalan Raya 9, banyak jalan lain yang dulu ramai dan semarak di Kota Dong Ha juga mengalami situasi serupa.

Bangunan-bangunan yang dulunya ramai kini telah menjadi kosong, dengan rumah-rumah kosong selama berbulan-bulan tanpa penghuni. Setelah diselidiki, penyebab utamanya adalah tekanan biaya. Dalam konteks berbagai kesulitan ekonomi , banyak usaha kecil dan mikro terpaksa mengurangi skala usaha atau menghentikan sementara operasinya. Selain itu, banyak orang khawatir menghabiskan uang untuk investasi sementara daya beli sedang menurun, serta harus "menanggung" bunga bank, gaji karyawan, dan pajak tanpa basis pelanggan yang stabil, sehingga mereka mengembalikan bangunan tersebut atau mencari tempat lain yang lebih murah untuk berbisnis.

Ibu Le Thi Thoan, pemilik usaha makanan di Kota Dong Ha, berbagi: “Saya telah menyewa tempat untuk usaha makanan di Jalan Le Loi, Kota Dong Ha selama 7 tahun dengan harga sewa 7 juta VND/bulan. Namun, karena harga sewa naik setiap tahun, penjualan tidak meningkat, bahkan menurun karena orang-orang cenderung menghemat pengeluaran, sementara harga bahan baku naik setiap hari. Pendapatan tidak dapat menutupi biaya, dan modal pun berkurang secara bertahap. Sekarang saya tidak mampu lagi, jadi saya terpaksa menutup toko, mengembalikan tempat tersebut, dan menjalankan bisnis daring di rumah.”

Menurut banyak agen properti lokal, harga sewa telah menurun secara signifikan dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024. Sebelumnya, harga sewa seluruh rumah di lokasi strategis di Jalan Raya Nasional 9 dan Hung Vuong berkisar antara 15 hingga 20 juta VND per bulan, kini turun menjadi 11 hingga 16 juta VND. Harga sewa untuk bangunan yang lebih kecil, seperti lantai satu atau ruang tamu, sebelumnya berkisar antara 6 hingga 8 juta VND, kini menjadi sekitar 5 hingga 6 juta VND per bulan. Namun, jumlah pelanggan yang ingin menyewa masih belum banyak. Beberapa pemilik properti bahkan bersedia menurunkan harga atau memberikan fleksibilitas jangka waktu kontrak, tetapi situasi ini belum membaik.

Salah satu faktor penting yang menyebabkan perlambatan pasar sewa adalah pergeseran kuat kebiasaan konsumen dari belanja langsung ke belanja daring. Di sisi lain, masih terdapat "kontradiksi" antara ekspektasi pemilik properti dan kebutuhan pasar yang sebenarnya. Banyak pemilik properti masih mempertahankan harga sewa yang tinggi berdasarkan potensi atau biaya investasi awal. Selain itu, ketentuan sewa seringkali disertai berbagai kendala ketat seperti: periode sewa jangka panjang, uang muka yang besar, atau peraturan tentang perbaikan dan renovasi properti.

Ibu Le Thi Hien, pemilik toko busana daring di Distrik 5, Kota Dong Ha, mengatakan bahwa sejak sebelum Tet, ia telah mencari lokasi yang cocok untuk mengembangkan usahanya. Banyak pelanggan menginginkan lokasi "offline" untuk mencoba langsung pakaian dan sepatu sesuai selera dan ukuran mereka. Namun, selama hampir 3 bulan, Ibu Hien belum menemukan lokasi yang cocok. "Harga sewa di lokasi pusat terlalu tinggi, lebih dari 10 juta VND/bulan atau lebih, sementara lokasi di daerah lain terlalu jauh, sehingga merepotkan bagi pelanggan yang ingin datang berbelanja dan merasakan pengalaman berbelanja. Selain itu, beberapa pemilik properti juga meminta uang muka sebesar 6-12 bulan sewa, yang sangat membebani arus kas usaha kecil seperti kami," ujar Ibu Hien.

Di sisi pemilik tempat sewa, menghadapi kesulitan umum pasar saat ini, banyak tuan tanah juga secara proaktif beradaptasi dengan melakukan perbaikan dan membagi tempat menjadi area yang lebih kecil agar sesuai dengan model bisnis kecil.

Beberapa tuan tanah mendukung penyewa dengan masalah operasional, biaya pemasangan listrik dan air, dan mengurangi sewa sebesar 10% - 20% dan berkomitmen untuk mempertahankan harga yang sama selama 2 - 3 tahun pertama sehingga penyewa dapat merasa aman dalam komitmen jangka panjang mereka.

Memprioritaskan sewa jangka panjang, secara proaktif mendekati pelanggan yang sesuai, dan bersikap fleksibel dalam memahami harga di setiap periode sewa tidak hanya membantu membatasi tempat kosong tetapi juga menunjukkan profesionalisme dan kemampuan beradaptasi terhadap pasar yang berubah dengan cepat.

Terlihat bahwa pasar sewa tempat usaha belakangan ini cukup lesu, yang merupakan situasi umum di banyak daerah di provinsi ini. Situasi ini tidak dapat segera diperbaiki, tetapi masih bergantung pada perkembangan ekonomi dan pemulihan serta strategi bisnis perusahaan. Namun, untuk mengatasi kesulitan ini secara bertahap, pemilik tempat usaha sewa dan pelaku bisnis perlu mengambil langkah-langkah untuk saling mendukung agar dapat melewati masa sulit ini.

Secara khusus, perlu mengacu pada tingkat umum untuk mengembalikan harga sewa ke nilai sebenarnya, seiring dengan melengkapi infrastruktur tempat, memenuhi ketentuan hukum, fungsi penggunaan yang wajar... sehingga kedua belah pihak mendapatkan manfaat dan berkembang bersama.

Ha Trang

Sumber: https://baoquangtri.vn/thi-truong-mat-bang-kinh-doanh-vang-bong-nguoi-thue-194543.htm