Alasan kenaikan harga properti di Q3-2024

Fenomena kenaikan harga properti di Hanoi , Ho Chi Minh City, dan beberapa kota besar lainnya bersifat lokal, terjadi di beberapa area, tipe, dan segmen, sehingga berdampak pada kenaikan harga secara umum.

Harga rumah di Hanoi telah lama terdorong naik dan kenaikan harga belum berhenti pada kuartal ketiga tahun 2024 - Foto: NAM TRAN

Penilaian di atas dibuat oleh Kementerian Konstruksi dalam laporan yang mengumumkan informasi tentang pasar perumahan dan real estat pada kuartal ketiga tahun 2024 yang baru saja dirilis.

Empat alasan kenaikan harga properti

Dengan demikian, pada kuartal ketiga, harga apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh meningkat 4-6% dibandingkan kuartal sebelumnya, meningkat 22-25% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dan di beberapa daerah, harga lokal meningkat 35-40% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Melalui analisis pasar, Kementerian Konstruksi menyebutkan ada 4 alasan kenaikan harga real estat pada kuartal ketiga tahun ini.

Yaitu kenaikan harga properti akibat naiknya biaya terkait tanah, dampak penerapan daftar harga tanah baru, dan metode perhitungan harga tanah.

Di beberapa daerah, terdapat fenomena lelang hak guna lahan dengan harga pemenang berkali-kali lipat lebih tinggi dari harga awal. Pengelolaan dan pelaksanaan lelang lahan kurang baik, terdapat fenomena investor yang membentuk asosiasi dan kelompok untuk berpartisipasi dalam lelang, membayar harga lahan berkali-kali lipat lebih tinggi dari harga awal, kemudian meninggalkan deposit setelah memenangkan lelang lahan dengan tujuan menetapkan harga virtual demi mendapatkan keuntungan.

Pelelangan hak guna usaha atas tanah dengan harga penawaran yang menang berkali-kali lipat lebih tinggi dari harga awal akan berdampak pada kenaikan harga tanah, harga properti, harga rumah di sekitarnya, kenaikan biaya pelaksanaan proyek perumahan, kesulitan bagi pelaku usaha, dan penurunan pasokan di pasar.

Yang kedua adalah fenomena "penciptaan harga virtual" dan "peningkatan harga" oleh para spekulan dan pialang properti yang memanfaatkan ketidaktahuan masyarakat dan berinvestasi berdasarkan psikologi massa demi meraup untung.

Mereka adalah oknum yang berprofesi sebagai broker lepas, tidak memiliki sertifikat pialang properti, lemah keahliannya, terbatas pengetahuan hukumnya, dan lemah etika bisnisnya, sehingga melakukan praktik usaha oportunis, berkolusi untuk menentukan harga, menggelembungkan harga dibandingkan dengan nilai sebenarnya, memanipulasi pasar, merugikan konsumen, dan mengurangi transparansi pasar.

Ketiga, akibat kurangnya pasokan real estat dan perumahan untuk memenuhi kebutuhan mayoritas masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah di wilayah perkotaan, terutama di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, jumlah proyek perumahan komersial yang telah selesai mencapai 90,48% dalam 6 bulan pertama tahun 2024 dibandingkan dengan 6 bulan pertama tahun 2023.

Keempat, fluktuasi di pasar saham, obligasi, dan emas memengaruhi psikologi investor, menyebabkan arus kas beralih ke investasi di real estat sebagai "tempat berlindung" dan mengumpulkan aset.

Mengusulkan serangkaian solusi untuk menstabilkan pasar

Untuk membatasi kemungkinan adanya kolusi antara pelaku usaha properti dengan pelaku usaha properti, pialang properti, dan pihak ketiga yang mengganggu pasar, Kementerian Konstruksi menyatakan tengah berkoordinasi dengan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk meneliti dan mengusulkan pemberian kewenangan uji coba model pusat transaksi properti dan hak guna lahan yang dikelola negara.

Dan berkoordinasi dengan kementerian dan lembaga untuk membimbing dan mendorong pemerintah daerah dan badan usaha agar secara efektif melaksanakan Proyek untuk berinvestasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta unit rumah susun bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri dalam periode 2021-2030 guna meningkatkan pasokan pasar.

Mendesak pemerintah daerah untuk mempercepat renovasi gedung apartemen lama.

Kementerian Konstruksi juga memberikan rekomendasi kepada Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk mengkaji dan segera mendeteksi kekurangan dalam regulasi lelang hak guna lahan, serta memberikan saran dan mengusulkan kepada instansi yang berwenang untuk melakukan perubahan sebagaimana mestinya, guna mencegah praktik mencari untung yang berlebihan dalam lelang hak guna lahan, sehingga dapat menimbulkan gangguan pasar.

Melakukan pemeriksaan terhadap kegiatan lelang tanah terhadap kasus-kasus yang menunjukkan tanda-tanda kejanggalan, dan menangani sesuai kewenangannya kasus-kasus pelanggaran ketentuan lelang tanah.

Pantau dan sintesiskan informasi penerbitan daftar harga tanah oleh pemerintah daerah sesuai ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2024 untuk menilai dampaknya terhadap harga tanah. Usulkan solusi tepat waktu untuk membatasi dampak negatif terhadap harga tanah, harga perumahan, serta penawaran dan permintaan pasar saat menerbitkan daftar harga tanah baru.

Pada saat yang sama, direkomendasikan agar Kementerian Keuangan meneliti, mengusulkan, dan memberi saran kepada otoritas yang berwenang tentang kebijakan perpajakan untuk membatasi kegiatan spekulatif dan pembelian serta penjualan jangka pendek untuk mendapatkan keuntungan.

Penelitian tentang kebijakan pajak untuk rumah kedua, tanah, rumah dan tanah terbengkalai dan tidak terpakai.

Untuk daerah, Kementerian Konstruksi menganjurkan agar dilakukan pemeriksaan dan peninjauan terhadap kegiatan usaha real estate yang dilakukan oleh badan usaha, investor, pelaku usaha perdagangan real estate, dan pialang real estate di daerah tersebut.

Kendalikan pembelian dan penjualan real estat yang berpindah tangan berkali-kali, terutama di area, proyek, dan kompleks apartemen dengan kenaikan harga yang tidak biasa.

Melaksanakan pemeriksaan, pengecekan, dan mengambil tindakan untuk mengoreksi tindakan penggelembungan harga, manipulasi harga, spekulasi, serta menangani pelanggaran peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan, peraturan perundang-undangan di bidang real estate, dan peraturan perundang-undangan terkait (jika ada) sesuai kewenangannya.

Pemerintah daerah harus memiliki langkah-langkah untuk secara ketat mengatur pembangunan rumah bagi masyarakat dalam proyek usaha hak guna lahan dengan infrastruktur teknis berupa pembagian kavling dan penjualan tanah sesuai ketentuan hukum. Hindari situasi di mana masyarakat membiarkan tanah kosong, melakukan spekulasi, jual beli, "menaikkan harga", dan menyebabkan gangguan informasi pasar.

Mengatur pengumuman dan pengungkapan informasi tentang pasar real estat untuk memastikan transparansi dan mencegah penipuan, tipu daya, dan penipuan.

Sumber: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm