Rumah-rumah yang disewakan di Kota Ho Chi Minh dengan harga ratusan juta VND per bulan masih kosong.

Survei menunjukkan bahwa banyak properti di pinggir jalan di jalan-jalan pusat di Distrik 1, Kota Ho Chi Minh, seperti Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue, dan lain-lain, masih kosong. Harga sewa bulanan berkisar dari puluhan juta hingga ratusan juta VND, tergantung pada ukuran dan luas area yang dapat digunakan dari properti tersebut.

Di Jalan Dong Khoi, harga sewa sebagian besar di atas 100 juta VND/m2 tergantung ukurannya, dan pemilik rumah hanya menyewakan selama satu tahun. Jalan ini memiliki harga sewa termahal ke-13 di dunia , menurut survei Cushman & Wakefield pada akhir tahun 2023. Harga sewa di sini juga meningkat sebesar 17% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Di Jalan Le Loi, terdapat sekitar selusin ruang komersial yang menunggu penyewa, banyak di antaranya telah kosong selama berbulan-bulan. Harga sewa semuanya di atas 100 juta VND per bulan, dan dalam beberapa kasus bahkan 2-3 kali lebih tinggi, tergantung lokasi.

Properti sewaan kosong di Jalan Nguyen Dinh Chieu, Distrik 1 (Foto: Nam Anh).

Bapak Vo Hong Thang - Direktur Layanan Konsultasi dan Pengembangan Proyek di DKRA Group - mengatakan bahwa sekitar tiga bulan lalu, perusahaannya melakukan survei dan menemukan bahwa harga sewa di jalan-jalan utama di Kota Ho Chi Minh menurun sebesar 10-15%, tetapi tingkat hunian juga menurun sebesar 20-25%. Namun, harga sewa untuk ruang yang terletak di gang-gang mengalami penurunan yang kurang signifikan, dan tingkat hunian meningkat.

Alih-alih menghabiskan sejumlah besar uang untuk lokasi utama, mereka memilih lokasi yang lebih terjangkau. Oleh karena itu, dalam jangka pendek, perwakilan dari DKRA Group percaya bahwa ruang sewa di jalan utama akan sulit terisi dan akan menarik lebih sedikit penyewa.

Ibu Mai Vo, Wakil Direktur yang bertanggung jawab atas Layanan Ritel nasional di CBRE Vietnam, mencatat bahwa banyak ruang ritel utama di area pusat di sepanjang jalan Dong Khoi, Le Loi, dan Nguyen Hue yang kosong. Alasannya termasuk dampak permintaan pasca-COVID dan beberapa ruang yang menghadapi masalah hukum yang belum terselesaikan, sehingga membuat calon penyewa ragu-ragu.

Selain itu, penyewa di area pusat kota sebagian besar adalah merek mewah baru yang ingin meningkatkan kehadiran mereka dan mencari kontrak sewa 3-5 tahun, tetapi beberapa properti hanya tersedia untuk kontrak sewa 1 tahun. Hal ini terlalu berisiko, dan merek-merek tersebut sering menolak untuk menyewa.

Menurut Ibu Mai, properti di lokasi utama dan area pusat sangat berharga. Para pemilik properti memahami hal ini dan lebih memilih membiarkannya kosong daripada menurunkan harga atau menyewakannya tanpa mencapai keuntungan yang diharapkan. Seorang perwakilan dari CBRE Vietnam memperkirakan pasar ritel akan menjadi lebih dinamis pada tahun 2025, seiring dengan masuknya lebih banyak merek baru ke Vietnam dan pembukaan toko-toko baru.

Situasi ekonomi yang sulit dan tuntutan harga yang sangat tinggi dari para pemilik properti juga merupakan pendapat Ibu Trang Bui, Direktur Jenderal Cushman & Wakefield, ketika berbicara tentang banyaknya properti kosong di Kota Ho Chi Minh baru-baru ini.

Lebih lanjut, Ibu Trang menjelaskan bahwa di jalan-jalan utama seperti Ly Tu Trong dan Mac Thi Buoi, ruang usaha hanya memiliki lebar 4 meter. Merek-merek yang menyewa ruang tersebut hanya dapat beroperasi di lantai dasar, menggunakan lantai atas sebagai gudang. Oleh karena itu, biaya sewa yang tinggi mengharuskan penyewa memiliki sumber daya keuangan dan operasional bisnis yang stabil.

Mengingat situasi ekonomi saat ini, mengamankan sumber daya keuangan bukanlah hal yang sulit bagi merek, tetapi mempertahankan bisnis yang stabil jauh lebih menantang. "Mereka harus mempertimbangkan aspek itu, menimbang biaya dan keuntungan dengan lebih cermat daripada hanya berfokus pada promosi merek melalui ruang fisik," kata Ibu Trang.

Menurut sumber ini, denah lantai standar saat ini memiliki lebar 4m dan kedalaman 20m, dengan tangga di tengah, sehingga menghasilkan area yang dapat digunakan sekitar 60m2. Banyak merek menganggap ini tidak sesuai... Mereka menginginkan ruang yang lebih besar dan pengalaman yang lebih istimewa. Oleh karena itu, ruang-ruang ini perlu direstrukturisasi dan direnovasi menjadi area yang lebih luas dan dikembangkan menjadi bangunan bertingkat.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm