Rumah yang disewakan senilai ratusan juta VND/bulan di Kota Ho Chi Minh masih belum terjual.

Survei menunjukkan bahwa rumah-rumah di tepi jalan di jalan-jalan utama Distrik 1, Kota Ho Chi Minh, seperti Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue, dan sebagainya, masih kosong. Harga sewa bulanan berkisar antara puluhan juta hingga ratusan juta VND, tergantung luas dan penggunaan lahan.

Di Jalan Dong Khoi, harga sewa umumnya di atas 100 juta VND/m2, tergantung luasnya, dan pemilik hanya menyewa selama 1 tahun. Jalan ini memiliki harga sewa termahal ke-13 di dunia , menurut survei Cushman & Wakefield pada akhir tahun 2023. Harga sewa di sini juga meningkat 17% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Di Jalan Le Loi, terdapat sekitar belasan properti yang menunggu penyewa, banyak di antaranya telah kosong selama berbulan-bulan. Harga sewanya juga lebih dari 100 juta VND/bulan, bahkan bisa 2-3 kali lipat lebih tinggi, tergantung lokasinya.

Rumah kosong disewa di Jalan Nguyen Dinh Chieu, Distrik 1 (Foto: Nam Anh).

Bapak Vo Hong Thang, Direktur Layanan Konsultasi dan Pengembangan Proyek, DKRA Group, mengatakan bahwa sekitar 3 bulan yang lalu, unit ini melakukan survei dan menemukan bahwa harga sewa properti di jalan-jalan utama di Kota Ho Chi Minh turun 10-15%, tetapi tingkat huniannya juga turun 20-25%. Namun, harga sewa properti di dalam gang mengalami penurunan yang lebih rendah, sementara tingkat huniannya meningkat.

Alih-alih menghabiskan banyak uang untuk menyewa lokasi prima, mereka telah berubah dan mencari lokasi yang moderat dengan biaya terjangkau. Oleh karena itu, dalam jangka pendek, perwakilan DKRA Group mengatakan bahwa ruang sewa di jalanan akan sangat sulit terisi dan akan sangat selektif dalam memilih penyewa.

Ibu Mai Vo - Wakil Direktur, Kepala Layanan Ritel Nasional, CBRE Vietnam - mencatat bahwa banyak properti ritel inti di townhouse di sepanjang Dong Khoi, Le Loi, dan Nguyen Hue yang kosong. Hal ini disebabkan oleh dampak Covid terhadap permintaan, di mana beberapa properti memiliki masalah hukum yang belum terselesaikan, sehingga para penyewa ragu-ragu.

Selain itu, penyewa di area pusat sebagian besar adalah merek-merek mewah baru yang ingin meningkatkan kehadiran mereka dan ingin menyewa selama 3-5 tahun, tetapi beberapa tempat hanya disewa selama 1 tahun. Hal itu terlalu berisiko dan merek-merek tersebut juga menolak untuk menyewa.

Menurut Ibu Mai, properti dengan lokasi prima dan sentral juga bernilai tinggi. Para pemilik properti memahami hal ini dengan baik, sehingga mereka lebih memilih membiarkannya kosong daripada menurunkan harga dan menyewakannya tanpa mendapatkan hasil yang diharapkan. Perwakilan CBRE Vietnam memperkirakan pasar ritel akan lebih bergairah pada tahun 2025, ketika banyak merek baru bermunculan di Vietnam dan membuka toko-toko baru.

Kesulitan ekonomi dan tuan tanah yang menuntut harga yang sangat tinggi juga menjadi pendapat Ibu Trang Bui - Direktur Jenderal Cushman & Wakefield ketika berbicara tentang banyaknya tempat kosong di Kota Ho Chi Minh baru-baru ini.

Selain itu, Ibu Trang juga menunjukkan bahwa di jalan-jalan utama seperti Ly Tu Trong dan Mac Thi Buoi, lebar bangunan hanya 4 meter. Pemilik yang menyewa hanya dapat berbisnis di lantai dasar, sedangkan lantai atas digunakan sebagai gudang. Oleh karena itu, biaya sewa bangunan mengharuskan penyewa memiliki sumber daya keuangan dan bisnis yang stabil.

Dengan situasi ekonomi saat ini, sumber daya keuangan bagi merek tidaklah sulit ditemukan, tetapi bisnis yang stabil lebih sulit. "Mereka harus mempertimbangkan masalah tersebut, mempertimbangkan biaya dan keuntungan, alih-alih mempromosikan merek dari tempat mereka berada," ujar Ibu Trang.

Menurut orang ini, biasanya, bangunan saat ini memiliki lebar 4m, kedalaman 20m, dengan tangga di tengahnya, dan luas bangunan yang dapat digunakan sekitar 60m². Banyak merek merasa bangunan tersebut tidak lagi sesuai... Mereka menginginkan area yang lebih luas, ruang dengan pengalaman yang lebih menakjubkan. Oleh karena itu, bangunan tersebut perlu direstrukturisasi, direnovasi menjadi ruang yang lebih luas, dan dikembangkan menjadi lantai yang lebih tinggi.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm