Beli rumah dan sewakan: Tips menghitung keuntungan Anda dalam 5 menit

Investor properti selalu memiliki aturan investasi tersembunyi yang tidak semua orang tahu. Aturan ini membantu investor dengan cepat mengevaluasi potensi transaksi properti atau tidak. Yahoo Finance mengungkapkan aturan 50% untuk membantu Anda dengan cepat menentukan biaya saat berinvestasi di properti sewa.

Apa aturan 50% ?

Aturan 50% menyatakan bahwa setengah dari total pendapatan sewa properti sewaan harus disisihkan untuk menutupi biaya operasional sebelum menghitung keuntungan. Aturan ini membantu investor menghindari kesalahan meremehkan biaya dan melebih-lebihkan keuntungan yang akan mereka terima.

Misalnya, dengan menerapkan aturan 50%, properti sewa yang menghasilkan sewa sebesar 300 juta VND per tahun harus mengeluarkan biaya sebesar 150 juta VND untuk menutupi biaya terkait. Sisanya, 150 juta VND, akan menjadi pendapatan bersih investor sebelum beban bunga dan biaya operasional.

Menurut Yahoo Finance , aturan 50% tidak memperhitungkan pembayaran hipotek atau biaya pengelolaan properti. Biaya yang dihitung menggunakan aturan 50% meliputi pajak properti, asuransi, kerugian akibat kekosongan, biaya pemeliharaan dan perbaikan, serta utilitas.

Jika sumber pendanaan untuk investasi real estat adalah pinjaman, Anda perlu menghitung secara terpisah biaya pokok, bunga, biaya pengelolaan properti jika ada, dan biaya layanan (jika properti tersebut terletak di daerah perkotaan).

Menghitung aturan 50% dalam transaksi properti sangat mudah, tidak perlu rumus yang rumit. Anda hanya perlu memperkirakan total pendapatan bersih yang dapat dihasilkan properti setiap bulan atau tahun, lalu membaginya dengan dua.

Sederhananya, seperti laporan keuangan, biaya-biaya ini memiliki kesamaan dengan biaya manajemen bisnis dan biaya penjualan, tidak termasuk biaya bunga, pajak, dan penyusutan.

Misalnya, Anda berencana berinvestasi di properti yang diperkirakan menghasilkan sewa bulanan sebesar 30 juta VND. Jika Anda menerapkan aturan 50%, Anda perlu menyisihkan 15 juta VND/bulan untuk pengeluaran seperti yang disebutkan di atas, belum termasuk hipotek, biaya manajemen, dan operasional.

Sebuah gedung apartemen di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Dengan asumsi cicilan hipotek bulanan untuk properti tersebut adalah 9 juta VND dan biaya layanan sekitar 1 juta VND per bulan, secara teoritis Anda akan mendapatkan sisa keuntungan bersih sebesar 5 juta VND. Angka ini berdasarkan asumsi bahwa Anda mengelola properti tersebut sendiri, alih-alih menggunakan penyedia layanan seperti Airbnb atau broker.

Terapkan aturan 50%

Aturan 50% dalam investasi real estat dianggap sebagai aturan perkiraan, alih-alih standar baku untuk mengevaluasi keuntungan. Aturan ini membantu investor dengan cepat memperkirakan jumlah pendapatan bersih yang dapat mereka peroleh jika berinvestasi di properti sewa tertentu. Efek utama aturan ini adalah mencegah mereka meremehkan biaya yang perlu mereka keluarkan.

Namun, kelemahan aturan ini adalah memberikan hasil yang tetap sementara pasar selalu fluktuatif atau terjadi insiden yang tidak biasa.

Misalnya, Anda membeli properti sewaan di daerah pesisir. Selama proses pembelian, Anda menemukan adanya biaya tak terduga untuk mencegah rumah tersebut cepat rusak. Biaya-biaya ini tidak dapat Anda perkirakan berdasarkan aturan 50% saat membeli properti.

Aturan 50% ini bisa menjadi titik awal saat memutuskan untuk berinvestasi di properti sewaan. Jika Anda mengetahui perkiraan pendapatan bersih properti tersebut, Anda dapat dengan cepat menghitung 50% dari jumlah tersebut untuk memperkirakan pendapatan operasional bersih.

Anda kemudian dapat mengurangi biaya lain seperti bunga dan pajak. Terakhir, Anda dapat membandingkan proyeksi imbal hasil dengan tujuan Anda untuk melihat apakah investasi tersebut masuk akal.

Tentu saja, ada banyak faktor lain yang perlu dipertimbangkan selain aturan 50%. Anda perlu memperhitungkan bahwa pajak, asuransi, perbaikan, pemeliharaan, dan utilitas meningkat seiring inflasi. Dari sana, Anda dapat merencanakan kenaikan sewa yang sesuai.

Penting untuk meneliti pasar sewa di area tempat properti tersebut berada. Misalnya, melihat tren harga sewa, permintaan properti sewa, dan daya tarik umum area tersebut dapat membantu.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-nha-roi-cho-thue-meo-tinh-ngay-ra-loi-nhuan-trong-vong-5-phut-20240614112024344.htm