Lahan dan rumah menyempit akibat kemunduran dan koefisien konstruksi.

Punya tanah tapi tidak berani bangun rumah

Bahasa Indonesia: Berada di gang 26, jalan 12, kelurahan Tam Binh, kota Thu Duc (HCMC), kami menyaksikan daerah ini memiliki banyak bidang tanah yang terbagi dalam kavling-kavling berukuran sekitar 50 ^m2 , lebar 5 m, panjang 10 m. Banyak rumah telah dibangun sebelumnya, tetapi ada juga banyak rumah yang baru dibangun. Sementara rumah-rumah yang dibangun sebelum Keputusan 56 berlaku dibangun di seluruh tanah dengan ketinggian satu lantai dasar, satu mezzanine, dua lantai, dan satu loteng; rumah-rumah yang baru dibangun harus mundur 2,4 m di depan dan 1 m di belakang, yang menyebabkan seluruh rumah menonjol dan menyusut. Perlu disebutkan bahwa mundur yang diwajibkan menurut peraturan baru membuat banyak orang merasa tidak puas.

Saat berbincang dengan kami, Bapak Tuong, seorang warga setempat, mengatakan bahwa ia telah merancang konstruksinya, tetapi ketika ia mengajukan permohonan izin kepada Dinas Tata Kota Kota Thu Duc, ia mendapati bahwa rumahnya harus dimundurkan 2,4 m di depan dan 1 m di belakang. Hal ini membuat panjang rumah menjadi 6,6 m, sehingga sangat sulit untuk mendesain dan menata ruangan. "Saya menabung selama lebih dari sepuluh tahun untuk membeli sebidang tanah untuk membangun rumah dan menetap, tetapi ketika rumah-rumah di kedua sisinya dibangun, saya terpaksa memendekkan bagian depan dan belakang, yang sangat merugikan. Sekarang saya tidak bisa membangun, tidak bisa tinggal, dan tidak bisa menjual. Keluarga saya masih harus menyewa rumah. Saya berharap pemerintah kota akan menghapus peraturan yang tidak realistis ini agar kami dapat merasa aman dalam membangun rumah untuk ditinggali," kata Bapak Tuong.

Meski punya tanah, Tn. Tuong (Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh) tak berani membangun rumah dan terpaksa menyewa rumah karena aturan baru mengharuskan pembangunan rumah, bagian depan dan belakang harus dimundurkan jauh.

Warga di Jalan 22, Kelurahan Linh Dong, Kota Thu Duc juga kecewa dengan penurunan nilai dan koefisien pemanfaatan lahan yang saat ini diterapkan di sana. Bapak Cuong memiliki lahan seluas 100 meter ^persegi dan berencana membangun kantor perusahaan sekaligus gudang. Namun, ketika ia mengajukan izin mendirikan bangunan, luas lantai berkurang hampir setengahnya dibandingkan sebelumnya dan dibandingkan dengan rumah-rumah lain di area yang sama, sehingga ia memutuskan untuk berhenti. "Kalau saya membangun rumah, saya hanya akan membangun sekitar 1 lantai dasar dan 1,5 lantai. Sementara itu, dua rumah di kedua sisinya sudah dilengkapi dengan satu lantai dasar, satu mezzanine, tiga lantai, satu loteng, dan tidak perlu menambah ruang di depan atau belakang. Ini sangat tidak adil bagi mereka yang membangun belakangan seperti kami," kata Bapak Cuong.

Berdasarkan pengamatan kami, deretan rumah yang dibangun sebelum Keputusan 56 berlaku adalah satu lantai dasar, satu mezzanine, tiga lantai, dan satu loteng. Namun, ketika Keputusan 56 berlaku, koefisien pemanfaatan lahan di sini hanya 1,75 dan terpaksa mundur 2,4 m di depan dan 2 m di belakang. Artinya, pada lahan seluas 100 ^m² , warga hanya diperbolehkan membangun total luas lantai yang dapat digunakan sebesar 179 ^m² , setara dengan satu lantai dasar dan satu setengah lantai.

Bapak Duy Thanh, warga Kelurahan Long Thoi, Kecamatan Nha Be, mengatakan bahwa ketika mengajukan izin mendirikan bangunan, ia terpaksa mundur 4 meter ke depan dan 2 meter ke belakang, padahal lebar jalannya 7 meter dan trotoarnya sudah cukup lebar, hampir 1 meter. "Lahan saya 98 meter ^persegi , sekarang harus digeser 6 meter ke depan dan belakang, kehilangan hampir seluruh lahan, padahal sisa luas bangunan hanya 30 ^meter persegi. Keputusan 56 tidak sesuai, tidak memuaskan masyarakat, dan menimbulkan banyak kesulitan bagi masyarakat. Saya berharap pemerintah kota segera mempelajari dan merevisi Keputusan 56 agar sesuai," saran Bapak Duy Thanh.

Keputusan 56 perlu direvisi dengan cepat.

Menurut pengacara Hoang Thu (Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh), Kementerian Konstruksi telah mengeluarkan Surat Edaran 01 yang mengatur batas jarak konstruksi, kepadatan konstruksi, koefisien penggunaan lahan, dll. Keputusan 56 Kota Ho Chi Minh tidak sesuai dengan semangat surat edaran tersebut. Karena dengan Keputusan 56, semakin kecil luas lahan, semakin rendah kepadatan konstruksi dibandingkan dengan bidang tanah yang besar. Bidang tanah di area subdivisi dengan luas 50 ^m2 memiliki kepadatan berkurang sebesar 34%. Ada banyak daerah dengan koefisien penggunaan lahan yang sangat rendah sementara semangat Surat Edaran 01 ditujukan pada bidang tanah yang sangat besar untuk memastikan pencegahan kebakaran dan ventilasi. Ketika investor memiliki kebutuhan untuk membangun proyek perumahan bertingkat tinggi, mereka akan menggunakan koefisien penggunaan lahan untuk mengendalikan ukuran populasi. Sedangkan untuk rumah-rumah individu, mereka akan dikendalikan oleh ketinggian bangunan, kepadatan konstruksi dan batas jarak konstruksi, tidak menerapkan koefisien penggunaan lahan. Oleh karena itu, tidak masuk akal bagi Kota Ho Chi Minh untuk menerapkan koefisien penggunaan lahan pada bidang tanah individu.

Kebutuhan perumahan Kota Ho Chi Minh sangat besar dan selalu menjadi prioritas utama di negara ini. Lahan (yang tidak berada di area dengan persyaratan khusus) untuk pembangunan rumah seharusnya diberikan kondisi ruang yang maksimal sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Konstruksi, Surat Edaran 01, dan dalam perencanaan umum Kota Ho Chi Minh, tetapi sekarang sangat terbatas. Hal ini telah sangat mengurangi efektivitas pemanfaatan lahan untuk memenuhi kebutuhan hidup dan kerja rumah tangga, yang berdampak pada kehidupan dan perekonomian masyarakat. Tujuan Keputusan 56 adalah untuk membantu kota menjadi selaras dan indah; tetapi dalam praktiknya, banyak masalah yang muncul tidak sesuai, tidak dekat dengan masyarakat, dan bahkan merugikan masyarakat, sehingga perlu diubah sebagaimana mestinya," ujar Pengacara Hoang Thu.

Melihat kekurangan-kekurangan di atas, Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh telah mengirimkan dokumen kepada Departemen Perencanaan dan Investasi untuk mengusulkan amandemen dan suplemen terhadap Keputusan 56 agar sesuai dengan kenyataan. Menurut dokumen ini, peraturan tentang jarak belakang rumah bandar untuk bidang tanah yang lebih besar dari 50 ^m2 harus dimundurkan dari 1 - 2 m. Hal ini menyebabkan area konstruksi yang lebih kecil, yang memengaruhi hak-hak masyarakat. Selain itu, peraturan tentang jarak belakang di area yang ada dan stabil tidak menciptakan keseragaman dan persatuan. Oleh karena itu, menurut Bapak Le Tran Kien, Wakil Direktur Departemen Konstruksi, perlu untuk mempertimbangkan penyesuaian peraturan tentang jarak belakang, yang seharusnya hanya diterapkan pada area perkotaan baru dan area perumahan yang ada di daerah perkotaan dengan rencana renovasi dan perbaikan. Mengenai peraturan tentang tinggi maksimum, perlu juga untuk meninjau kesalahan untuk memperbaiki dan menyesuaikan sesuai dengan arahan Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Bui Xuan Cuong.

Keputusan 56, melalui penerapan praktis, telah efektif dalam mengkonkretkan standar dan peraturan teknis nasional tentang perencanaan, arsitektur, dan konstruksi untuk mengelola arsitektur sesuai dengan kondisi nyata Kota Ho Chi Minh.

Namun, masih terdapat beberapa konten yang belum sesuai untuk praktik dan terdapat kesalahan dalam proses penyusunan, pengetikan, dan pencetakan. Oleh karena itu, perlu dilakukan peninjauan untuk memperbaiki, menyesuaikan, dan melengkapi isi peraturan manajemen arsitektur di Kota Ho Chi Minh.

Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/nha-dat-bi-thu-hep-vi-khoang-lui-he-so-xay-dung-185231130224543815.htm