Investor Kota Ho Chi Minh yang mencari apartemen di Hanoi meningkat 7,5 kali lipat

Pasar real estat telah menunjukkan tanda-tanda positif.

Baru-baru ini, menurut laporan pasar kuartal pertama 2024 dari batdongsan.com.vn, pasar real estat telah menunjukkan tanda-tanda positif.

Menurut survei yang dilakukan batdongsan.com.vn terhadap para broker tentang aktivitas bisnis real estat tempat mereka bekerja, 19% mengatakan bahwa bisnis tersebut menambah jumlah stafnya dan 26% mengonfirmasi bahwa bisnis tersebut meningkatkan anggaran pemasarannya pada kuartal pertama tahun 2024.

Jumlah minat terhadap apartemen di Hanoi dari investor yang mencari real estat dari Kota Ho Chi Minh telah meningkat 7,5 kali lipat hingga saat ini.

Mengomentari pasar apartemen, Tn. Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, mengatakan bahwa harga jual apartemen di Hanoi telah mendekati harga jual di Kota Ho Chi Minh , dan jumlah orang di Kota Ho Chi Minh yang mencari apartemen di Hanoi telah meningkat 7,5 kali lipat.

Secara khusus, harga rata-rata apartemen di Hanoi adalah 46 juta VND/m2, sedangkan harga apartemen di Kota Ho Chi Minh adalah 48 juta VND/m2.

Pada awal tahun 2018, harga jual apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh masing-masing adalah 27 dan 31 juta VND/m2. Setelah 6 tahun, kenaikan harga rata-rata apartemen di Hanoi mencapai 70%, melampaui Kota Ho Chi Minh yang kenaikannya mencapai 55%.

Menjelaskan kenaikan tajam harga apartemen di Hanoi, Tn. Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, mengatakan ada dua alasan utama.

Pertama, pasokan apartemen di Hanoi masih terbatas. Meskipun telah ada langkah-langkah untuk menghilangkan hambatan hukum bagi investor, proyek-proyek baru baru-baru ini hanya menyumbang sekitar 20.000-30.000 apartemen per tahun, sementara permintaan normal mencapai 70.000-80.000 apartemen per tahun.

Kedua, permintaan apartemen di Hanoi masih tinggi. Permintaan ini tidak hanya datang dari Hanoi dan provinsi-provinsi di utara, tetapi juga dari selatan. Data besar Batdongsan.com.vn mengungkapkan informasi yang mengejutkan: jumlah pencari properti dari Kota Ho Chi Minh yang tertarik dengan apartemen di Hanoi meningkat 7,5 kali lipat sejak kuartal pertama 2021 hingga saat ini. Selama periode yang sama, jumlah pencarian apartemen di Kota Ho Chi Minh oleh penduduk Kota Ho Chi Minh hanya meningkat 2 kali lipat.

Harga rata-rata apartemen di Hanoi adalah 46 juta VND/m2, sedangkan harga apartemen di Kota Ho Chi Minh adalah 48 juta VND/m2.

Bapak Nguyen Quoc Anh berkomentar bahwa minat masyarakat Kota Ho Chi Minh terhadap apartemen di Hanoi semakin meningkat karena harganya cukup stabil dan masih lebih rendah dibandingkan Kota Ho Chi Minh. Selain itu, tingkat keuntungan menyewa apartemen di Hanoi lebih tinggi daripada di Kota Ho Chi Minh.

Secara khusus, imbal hasil sewa apartemen di Hanoi dari awal tahun 2023 hingga sekarang berfluktuasi dari 4,1% - 4,9%, sementara di Kota Ho Chi Minh sebesar 3,9% - 4,5%, menurut laporan kuartal pertama Batdongsan.com.vn.

Selain itu, belakangan ini, beberapa investor di pasar Selatan telah memasuki pasar Utara. Sejumlah klien setia dari Selatan para investor ini tertarik dengan proyek-proyek yang baru-baru ini mereka kembangkan di Hanoi, sehingga berkontribusi pada peningkatan permintaan apartemen di Hanoi.

Banyak subjek yang diuntungkan ketika UU Properti diubah

Bapak Le Bao Long, Direktur Strategi Batdongsan.com.vn, memperkirakan bahwa perubahan Undang-Undang dapat mendorong kenaikan harga tanah di masa mendatang ketika frekuensi pembaruan harga tanah meningkat dan tingkat akurasinya lebih tinggi.

Ia menganalisis bahwa, dengan Pasal 159 Undang-Undang Pertanahan 2024 yang menetapkan penghapusan kerangka acuan harga tanah dan mewajibkan pemutakhiran daftar harga tanah setiap tahun (bukan setiap 5 tahun), Pemerintah menetapkan bahwa penetapan Daftar Harga Tanah dilakukan oleh Komite Rakyat Provinsi (dibandingkan sebelumnya, perlu mengacu pada Kerangka Acuan Harga Tanah), yang menunjukkan adanya pelimpahan wewenang dan tanggung jawab kepada pemerintah daerah, untuk menetapkan harga tanah yang lebih mendekati kondisi aktual daerah tersebut. Bab XI Undang-Undang Pertanahan 2024 menetapkan penghapusan metode deduksi, yang merinci ketentuan penerapan 04 metode penilaian tanah, sekaligus meningkatkan akurasi penilaian tanah.

Selain itu, Pasal 138 Undang-Undang Agraria Tahun 2024 tentang penambahan ketentuan rinci pemberian Sertifikat Hak Guna Usaha atas tanah yang sedang digunakan dan tidak dalam sengketa juga memberikan peluang likuiditas dan kenaikan harga yang lebih baik bagi produk tanah dalam kategori ini.

Konsumen real estat pada umumnya mendapat manfaat dari perubahan Undang-Undang.

Dalam laporan pasar properti kuartal pertama tahun 2024 dari Batdongsan.com.vn, Bapak Le Bao Long menyatakan bahwa jika harga tanah meningkat, harga properti primer juga akan meningkat karena kenaikan biaya pembebasan lahan dan 3 Undang-Undang yang mewajibkan persyaratan yang lebih ketat bagi investor terkait kondisi bisnis, rasio modal, dan prosedur relokasi. Kenaikan harga properti sekunder akan mendorong kenaikan harga rumah pribadi dan jenis properti lainnya.

Selain itu, Bapak Le Bao Long mengatakan bahwa pasokan perumahan sosial diperkirakan akan meningkat dengan kebijakan preferensial dan dukungan baru, serta peraturan yang mewajibkan Komite Rakyat provinsi untuk mengalokasikan lahan yang cukup untuk perumahan sosial. Undang-Undang Perumahan Sosial yang baru menambahkan dua bentuk pengembangan perumahan sosial, termasuk modal asing/organisasi asing dan sumber daya keuangan serikat pekerja bagi pekerja untuk menyewa perumahan sosial. Investor diperbolehkan untuk mengalokasikan ≤20% dari luas infrastruktur untuk bisnis, menikmati seluruh keuntungan, dan dibebaskan dari biaya sewa/pemanfaatan lahan, tidak perlu melakukan prosedur penetapan harga dan mengajukan permohonan pembebasan.

Selain itu, para ahli dari Batdongsan.com.vn memprediksi bahwa kualitas proyek properti juga akan meningkat berkat berbagai regulasi yang lebih ketat terkait standar serah terima, kemajuan, dan sebagainya. Sebagai contoh, Pasal 36 Undang-Undang Perumahan tahun 2023 menetapkan bahwa investor harus memiliki kapasitas dan pengalaman untuk melaksanakan proyek, tidak boleh memberikan kuasa/menugaskan mitra lain untuk menandatangani kontrak, dan hanya dapat mengalihkan lahan setelah sistem infrastruktur teknis selesai dan siap digunakan, serta harus memastikan kemajuan tahapan-tahapan yang telah didaftarkan.

Bapak Le Bao Long mengatakan bahwa konsumen properti umumnya diuntungkan oleh perubahan Undang-Undang. Khususnya, dua kelompok yang paling diuntungkan adalah warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri dan warga yang dimukimkan kembali/menerima kompensasi.

Menurut statistik, sekitar 15-20% remitansi diinvestasikan langsung di sektor properti. Perubahan Undang-Undang menciptakan kerangka hukum yang lebih formal dan kebijakan yang lebih fleksibel, yang menetapkan bahwa warga negara Vietnam di luar negeri diizinkan untuk mengalihkan hak guna lahan (sebelumnya hanya menyewakan, yang memberikan wewenang untuk mengelola rumah yang tidak terpakai). Hal ini akan memperluas peluang untuk menarik modal asing ke pasar properti.

Orang-orang yang menjadi sasaran relokasi/kompensasi juga dijamin haknya dalam banyak kasus. Rumah tangga dan individu yang menjadi sasaran relokasi diberikan kondisi untuk memiliki pekerjaan, pendapatan, serta menstabilkan kehidupan dan produktivitas mereka. Undang-Undang Pertanahan 2024 juga menetapkan bahwa wilayah relokasi harus memenuhi persyaratan infrastruktur teknis, infrastruktur sosial, dan menjamin kehidupan penduduk. Bagi rumah tangga dan individu yang menerima kompensasi saat relokasi tanahnya, jika mereka tidak memenuhi persyaratan untuk menerima tanah hunian, tetapi tidak dapat diatur untuk akomodasi lain, mereka akan tetap menerima kompensasi untuk tanah hunian. Subjek yang tanah non-pertaniannya (bukan tanah hunian) direlokasi juga menerima kompensasi untuk tanah dengan lebih fleksibel daripada sebelumnya.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-thanh-pho-ho-chi-minh-tim-kiem-chung-cu-ha-noi-tang-75-lan-a657825.html