Rumah dengan muka depan 1 meter, gang super sempit masih berharga miliaran; Hampir 60.000 orang bergabung dalam kelompok "seruan untuk berhenti membeli rumah"

Rumah muka 1 meter, gang super sempit masih harga miliaran; Hampir 60.000 orang bergabung dalam kelompok "seruan" untuk berhenti beli rumah

Daftar harga tanah terus berlaku hingga akhir tahun 2025; Distrik Thanh Oai menghentikan pelelangan 57 bidang tanah; Di mana "api unggun" lelang tanah berikutnya di pinggiran kota Hanoi ?; Kota Ho Chi Minh meminta panduan tentang pembagian tanah menjadi bidang-bidang tanah untuk dijual di distrik-distrik pinggiran.

Berikut ini adalah ringkasan informasi real estat yang beredar minggu ini.

Riset paket pinjaman 30.000 miliar VND untuk membeli, menyewa, membangun, dan merenovasi rumah

Ini adalah salah satu arahan Perdana Menteri Pham Minh Chinh pada konferensi yang merangkum 10 tahun penerapan Arahan No. 40 Sekretariat Komite Sentral Partai ke-11 tentang penguatan kepemimpinan Partai atas kredit kebijakan sosial.

Oleh karena itu, Perdana Menteri telah mengarahkan kementerian pusat dan cabang-cabang untuk terus meninjau dan menyempurnakan peraturan, dengan tujuan untuk memusatkan sumber daya dan meningkatkan struktur modal bagi Bank Kebijakan Sosial Vietnam ke arah yang stabil dan berkelanjutan; menyeimbangkan dan menyediakan modal dasar yang cukup, kompensasi suku bunga, biaya manajemen, dan modal untuk menerapkan kebijakan kredit baru.

Kajian ini memungkinkan peningkatan batas penerbitan obligasi yang dijamin pemerintah; menciptakan kondisi bagi Bank Kebijakan Sosial untuk menerima modal ODA dan memperluas bentuk mobilisasi modal... Tujuannya adalah untuk memperluas kelompok sasaran, meningkatkan tingkat penyaluran program kredit, sejalan dengan tujuan pembangunan sosial ekonomi dan melaksanakan program sasaran nasional pada periode mendatang.

Meneliti dan melengkapi kebijakan dukungan kredit untuk melayani kegiatan produksi dan bisnis bagi rumah tangga dengan standar hidup rata-rata yang bekerja di bidang pertanian, kehutanan, perikanan, dan produksi garam.

Daerah perlu terus memperhatikan, menyeimbangkan, dan memprioritaskan alokasi anggaran daerah yang diamanahkan kepada Bank Kebijakan Sosial, terutama modal untuk pinjaman untuk menciptakan lapangan kerja, modal untuk pinjaman untuk perumahan sosial, dan lain-lain.

Pada saat yang sama, Kementerian Konstruksi dan kementerian serta cabang lainnya akan meneliti dan mengembangkan paket senilai VND30.000 miliar (pinjaman untuk membeli, menyewa, menyewa beli, membangun atau merenovasi dan memperbaiki rumah).

Selain itu, Bank Kebijakan Sosial akan menyalurkan dana sebesar 15.000 miliar VND dari penerbitan obligasi pemerintah dan 15.000 miliar VND dari dana perwalian APBD. Prioritaskan sumber permodalan bagi etnis minoritas di daerah pegunungan, terutama daerah yang sulit dijangkau, terpencil, perbatasan, dan kepulauan.

Daftar harga tanah tetap berlaku sampai akhir tahun 2025

Sejak awal Agustus 2024, banyak provinsi dan kota mengalami kesulitan dalam penanganan dan penyelesaian urusan pertanahan, terutama dalam penghitungan pajak berdasarkan Undang-Undang Pertanahan 2024. Kementerian Keuangan menyampaikan kepada pemerintah daerah bahwa daftar harga tanah yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat provinsi dan kota berdasarkan Undang-Undang Pertanahan yang lama akan tetap digunakan hingga akhir tahun 2025.

Kementerian Keuangan mengatakan, “Jika diperlukan, Komite Rakyat Provinsi akan memutuskan untuk menyesuaikan daftar harga tanah berdasarkan Undang-Undang Pertanahan 2024 agar sesuai dengan harga tanah setempat yang sebenarnya.”

Daftar harga tanah digunakan dalam berbagai kasus, termasuk perhitungan biaya penggunaan tanah, sewa, pajak penggunaan tanah, dan pendapatan dari pengalihan hak atas tanah. Selain itu, daftar ini juga menjadi dasar perhitungan biaya pengelolaan dan penggunaan tanah; denda, kompensasi atas pelanggaran di bidang pertanahan, dan harga awal lelang hak atas tanah.

Mulai tahun 2026, daftar harga tanah baru akan dikeluarkan oleh Komite Rakyat provinsi sekali setahun untuk memantau pasar secara ketat, bukan setiap 5 tahun seperti peraturan lama.

Rumah dengan muka depan 1 meter, gang super sempit masih berharga miliaran di Hanoi

Baru-baru ini, komunitas daring ramai membicarakan penjualan rumah di sebuah gang di Jalan Bach Mai, Distrik Hai Ba Trung. Perlu diketahui bahwa untuk mengakses rumah ini, pembeli harus melewati gang sedalam sekitar 15 meter. Gang tersebut tidak cukup lebar untuk dilalui sepeda motor.

Orang-orang bahkan harus menggali lubang di salah satu sisi tembok agar lebih mudah bergerak. Hanya dengan cara ini sepeda motor bisa masuk. Melewati gang itu terdapat sebuah permukiman kecil dengan beberapa rumah tangga.

Rumah yang dijual ini memiliki luas 40m2, 4 lantai, dan dokumen legal lengkap. Harga yang diminta adalah 5,2 miliar VND.

Gambar rumah dengan muka depan 1 meter tengah ramai diperbincangkan di media sosial.

Selain rumah di atas, komunitas daring juga menyebarkan foto rumah yang sama "uniknya" di Jalan Xa Dan, Distrik Dong Da. Rumah tersebut memiliki 3 lantai, luasnya 30 meter persegi, tetapi lebar bagian depannya hanya 1 meter. Harganya pun sama "mengejutkan", yaitu 6,5 miliar VND.

Berdasarkan gambar, seluruh area rumah berbentuk L. Untuk memanfaatkan akses jalan, pemilik rumah merancang jalan setapak lurus dari luar ke dalam rumah dengan panjang sekitar 4 m.

Hampir 60.000 orang bergabung dalam kelompok yang menyerukan agar berhenti membeli rumah di Hanoi “untuk menghindari harga yang tidak masuk akal”

Didirikan pada bulan April 2024, setelah beroperasi selama lebih dari 4 bulan, grup Facebook bernama "Komunitas untuk berhenti membeli rumah di Hanoi guna menghindari harga yang gila-gilaan" telah menarik lebih dari 59.000 peserta.

Postingan di grup tersebut sebagian besar berisi berbagi, komentar, dan analisis tentang kisah meroketnya harga properti di ibu kota. Di bawah setiap postingan, terdapat ratusan interaksi, bahkan hingga ribuan.

Rata-rata, grup ini menambah sekitar 6.000 anggota baru setiap minggu.

"Setelah waktu yang sangat melelahkan mencari rumah di Hanoi pada awal 2024, saya memutuskan untuk berhenti dan tidak peduli lagi. Bukannya saya tidak ingin membeli, tetapi harga properti dan apartemen terus meningkat setiap hari, dengan laju yang tak terbayangkan, meningkat 30-50% dalam 6 bulan," ungkap pendiri grup "memanggil" untuk berhenti membeli rumah di Hanoi.

Menurut karakter ini, para pembeli rumah hanya punya satu keinginan: memiliki properti dengan nilai sebenarnya. Oleh karena itu, ketua kelompok memutuskan untuk membentuk komunitas bagi orang-orang dengan sudut pandang yang sama untuk "saling mendukung, berbagi informasi, pengalaman, dan pengetahuan agar dapat saling membantu dalam proses menemukan rumah untuk dibeli di Hanoi".

“Ini adalah komunitas pembeli rumah, anggotanya di sini adalah mereka yang memiliki pendapat yang sama bahwa harga saat ini tidak masuk akal dan harus berhenti membeli untuk sementara waktu,” tegas ketua kelompok tersebut.

Menurut laporan pasar kuartal kedua 2024 dari Kementerian Konstruksi, harga apartemen di Hanoi meningkat rata-rata sekitar 5-6,5% dibandingkan kuartal sebelumnya dan meningkat 25% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Kenaikan ini tidak hanya terjadi pada proyek-proyek yang baru dibuka, tetapi juga terjadi pada banyak apartemen lama.

Sebagai contoh, harga apartemen di kawasan perkotaan Royal City (Thanh Xuan) telah meningkat sebesar 33% dibandingkan tahun lalu. The Pride (Ha Dong) juga meningkat sebesar 33%, My Dinh Song Da – Sudico (Nam Tu Liem) meningkat sebesar 32%; Vinhomes West Point (Cau Giay) meningkat sebesar 28%...

Distrik Thanh Oai hentikan lelang 57 bidang tanah, kembalikan deposit

Perusahaan Lelang Saham Gabungan Truong Son, penyelenggara lelang tanah distrik Thanh Oai pertama untuk 57 bidang tanah di komune Cao Duong pada tanggal 17 Agustus, telah mengumumkan untuk menghentikan penyelenggaraan lelang dan mengembalikan uang untuk dokumen pembelian dan deposit kepada pelanggan.

Sebelumnya, pada 7 Agustus 2024, Perusahaan Lelang Saham Gabungan Truong Son menerima pemberitahuan dari Pusat Pengembangan Dana Tanah Distrik Thanh Oai yang menyatakan: "Hentikan penyelenggaraan lelang hak guna lahan putaran pertama untuk 57 bidang tanah di wilayah Dam, Desa Muc Xa, Kecamatan Cao Duong, Distrik Thanh Oai, Kota Hanoi".

Alasannya adalah bahwa Komite Rakyat Distrik Thanh Oai perlu menentukan kembali harga awal untuk melelang hak penggunaan tanah untuk 114 bidang tanah di komune Cao Duong sesuai dengan keputusan Komite Rakyat Hanoi.

57 bidang tanah yang baru saja ditangguhkan harga tanahnya terletak di daerah Dam Thon Muc Xa, kecamatan Cao Duong, dengan luas berkisar 74 - 134 m2, harga awal 8 juta VND/m2.

Dengan harga awal di atas (belum termasuk pajak, biaya, dan pungutan), uang muka untuk bidang tanah hanya berkisar 121 - 218 juta VND.

Selain menghentikan lelang, penyelenggara akan mengembalikan biaya pendaftaran dan deposit kepada pelanggan yang telah mengajukannya.

Di manakah lokasi "api" lelang tanah berikutnya di pinggiran kota Hanoi?

Setelah lelang tanah yang menyebabkan kegemparan di opini publik di kecamatan Thanh Cao, distrik Thanh Oai, para investor akan memasuki lelang lain yang sama "panasnya".

Khususnya, pada 19 Agustus, Distrik Hoai Duc akan membuka lelang 19 bidang tanah (kavling LK03 dan LK04) di wilayah Long Khuc, Kecamatan Tien Yen. Luas setiap bidang tanah berkisar antara 74 hingga 118 m², dengan harga awal 7,3 juta VND/m². Uang muka berkisar antara 109 hingga 172 juta VND/bidang tanah. Batas waktu pendaftaran untuk berpartisipasi dalam lelang adalah 16 Agustus.

Banyak tanah akan dilelang di Hoai Duc dalam waktu dekat.

Sekitar seminggu kemudian, pada 26 Agustus, Distrik Hoai Duc akan melelang sisa 20 bidang tanah di wilayah Long Khuc, yang terdiri dari kavling LK01 dan LK02. Harga awal juga sebesar 7,3 juta VND/m2. Luas lahan berkisar antara 89 hingga 145 m2. Uang muka akan berkisar antara 130 hingga 212 juta VND/bidang. Batas waktu penyerahan dokumen untuk berpartisipasi dalam lelang adalah 23 Agustus.

Format lelang untuk kedua lelang di atas adalah melalui pemungutan suara langsung melalui minimal 6 putaran. Lokasi lelang adalah aula pusat budaya, informasi, dan olahraga distrik Hoai Duc.

Menurut Bapak TN, kepala kantor real estat yang khusus menangani lelang tanah, kawasan Long Khuc di Kecamatan Tien Yen, Kabupaten Hoai Duc, memiliki lokasi yang indah dan lebih populer daripada tanah lelang di Kabupaten Thanh Oai. Oleh karena itu, kawasan ini kemungkinan besar akan "mengikuti jejak" pencapaian bersejarah memenangkan harga 100 juta VND/m2.

"Selain itu, uang muka untuk sebidang tanah ini cukup rendah, hanya di bawah 200 juta VND per bidang. Ini akan memudahkan tim dalam menjalankan rencana 'jual beli' mereka. Dalam kasus terburuk, jika sebidang tanah tersebut tidak dapat dijual dengan harga lebih tinggi kepada pelanggan, mereka dapat membatalkan uang muka tanpa mengalami kerugian finansial yang besar," ujar Bapak TN.

Selain itu, lelang tanah di distrik Hoai Duc digelar dalam 6 putaran. Sementara itu, di Thanh Oai, lelang hanya berlangsung dalam satu putaran. Hal ini juga bisa menjadi faktor yang menyebabkan harga terus melonjak.

Saat ini, meskipun lelang belum berlangsung, beberapa pihak telah mengiklankan kavling tanah yang akan dijual secara terbuka. Menurut broker, harga penawaran yang diharapkan adalah sekitar 60 juta VND/m2 atau lebih. Pembeli yang ingin memiliki kavling ini harus membayar selisih sekitar 200-300 juta VND.

Infrastruktur lalu lintas merupakan salah satu keunggulan utama komune Tien Yen. Ruas Jalan Lingkar 4 yang melewati distrik Hoai Duc akan mencapai panjang 17,1 km. Tien Yen adalah salah satu dari 12 komune di distrik yang dilalui rute ini.

Tidak hanya itu, dalam pertemuan awal Agustus 2024, Bapak Tran Sy Thanh, Ketua Komite Rakyat Hanoi, menegaskan bahwa pada tahun 2025, kota tersebut akan fokus mengubah distrik Hoai Duc menjadi sebuah distrik.

Kota Ho Chi Minh meminta panduan tentang pembagian tanah menjadi beberapa petak dan penjualannya di distrik pinggiran kota.

Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah mengusulkan agar Kementerian Kehakiman dan Kementerian Konstruksi memberikan panduan yang jelas tentang masalah yang terkait dengan pembagian dan penjualan tanah dengan infrastruktur teknis pada proyek-proyek di komune, kota kecil, dan distrik.

Dalam usulan tersebut, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menyatakan bahwa berdasarkan ketentuan Undang-Undang Usaha Properti 2023 (berlaku efektif mulai 1 Agustus), tanah yang dilengkapi prasarana teknis dalam proyek properti yang boleh dialihkan kepada perorangan untuk membangun rumah sendiri (disingkat subdivisi dan penjualan tanah) haruslah tanah yang tidak berada di lingkungan kecamatan, distrik, atau kota kawasan perkotaan khusus, tipe I, II, dan III.

Selain itu, tanah tersebut tidak dikenakan pelelangan hak guna tanah untuk investasi proyek pembangunan perumahan sesuai ketentuan Undang-Undang Pertanahan.

Untuk wilayah sisanya, berdasarkan kondisi setempat, Komite Rakyat Provinsi akan menentukan wilayah di mana proyek dapat didirikan dalam bentuk pembagian tanah menjadi petak-petak dan menjualnya kepada perorangan untuk membangun rumah mereka sendiri.

Menurut Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, kota ini kini menjadi kawasan perkotaan khusus, yang mencakup seluruh distrik dan kabupaten afiliasinya. Berdasarkan ketentuan Undang-Undang Bisnis Properti 2023, kecamatan, distrik, dan kota di Kota Ho Chi Minh tidak akan diizinkan untuk membangun proyek properti dengan membagi tanah menjadi beberapa kavling dan menjualnya.

Namun, "apakah tanah dengan infrastruktur teknis dalam proyek real estat di komune, kota kecil, dan distrik di kawasan perkotaan khusus Kota Ho Chi Minh dianggap sebagai 'kawasan tersisa' di bawah kewenangan Komite Rakyat Kota atau tidak?" – Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengangkat masalah tersebut.

Atas dasar itu, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengusulkan agar Kementerian Kehakiman dan Kementerian Konstruksi memberikan instruksi yang jelas bagi kota untuk mematuhi ketentuan Undang-Undang Bisnis Real Estat tahun 2023.

Secara administratif, Kota Ho Chi Minh saat ini memiliki 22 distrik dan satu kota. Di antaranya, terdapat 5 distrik suburban: Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi, dan Can Gio dengan 5 kota kecil dan 58 komune. Wilayah ini masih dianggap sebagai wilayah "pedesaan" Kota Ho Chi Minh.

Informasi tentang kemajuan pembersihan lokasi untuk proyek kawasan perkotaan baru Duong Kinh - Kien Thuy

Pada tanggal 15 Agustus, Komite Rakyat Distrik Kien Thuy berkoordinasi dengan unit fungsional Kota Hai Phong untuk menyelenggarakan konferensi guna memberikan informasi tentang pembersihan lokasi untuk wilayah perkotaan baru Duong Kinh - Kien Thuy.

Proyek ini berlokasi di wilayah administratif Kelurahan Hoa Nghia (Kecamatan Duong Kinh) dan Kelurahan Dong Phuong serta Kelurahan Dai Dong (Kecamatan Kien Thuy). Luas wilayah perkotaan ini sekitar 240,57 hektar dan total investasi yang diperkirakan mencapai VND 23,218 miliar.

Meskipun merupakan proyek yang sama, kompensasi lahan pertanian di Distrik Kien Thuy mencapai hampir 163,3 juta VND/sao. Sementara itu, kompensasi di Distrik Duong Kinh mencapai hampir 281 juta VND/sao. Dengan selisih lebih dari 117,5 juta VND/sao, beberapa rumah tangga di Distrik Kien Thuy masih belum menyetujui rencana kompensasi tersebut.

Menanggapi insiden ini, Bapak Do Duc Hoa, Sekretaris Komite Partai Distrik Kien Thuy, mengatakan bahwa karena kondisi pembangunan sosial-ekonomi dan harga tanah, harga tanah di distrik-distrik selalu lebih tinggi daripada di distrik lain. Sudut pandang distrik adalah untuk selalu mengutamakan kepentingan rakyat, tetapi harus mematuhi ketentuan hukum.

Sebelumnya, Komite Rakyat distrik Kien Thuy menerima laporan yang meminta arahan dari Komite Rakyat Kota untuk mempertimbangkan penyelesaian kesulitan, masalah, dan kekurangan pada tingkat kompensasi harga tanah pertanian di proyek tersebut.

Pada saat yang sama, para pemimpin distrik juga meminta Komite Rakyat Kota untuk mempertimbangkan langkah-langkah dukungan lainnya untuk memastikan bahwa jumlah kompensasi ketika Negara mengambil kembali tanah pertanian tidak terlalu berbeda.

Selain itu, pada konferensi tersebut, para delegasi berfokus pada klarifikasi isu-isu seperti restrukturisasi tanaman, dukungan harga lahan pertanian, pengaturan pemukiman kembali dan kompensasi untuk dukungan arsitektur, dll.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-mat-tien-1-m-ngo-sieu-nho-van-co-gia-tien-ty-gan-60000-nguoi-tham-gia-nhom-keu-goi-dung-mua-nha-d222646.html