Pemilik rumah di gang di Hanoi menurunkan harga tetapi masih kesulitan mencari pelanggan.

(Dan Tri) - Saat ini, beberapa pemilik rumah di Hanoi telah sepakat untuk menurunkan harga rumah di gang untuk mencari pembeli, tetapi transaksi masih sangat sulit.

Harga rumah di gang-gang mulai turun

Setelah periode kenaikan harga yang tajam, segmen rumah di gang-gang di Hanoi kini melambat. Beberapa pemilik rumah telah sepakat untuk menurunkan harga jual hingga ratusan juta dong agar cepat terjual.

Menurut survei yang dilakukan wartawan Dan Tri, di distrik Nam Tu Liem, Phu Do, daerah Me Tri... rumah di gang 2-3m harganya mulai dari 150 hingga lebih dari 200 juta VND/m2, peningkatan sekitar 30-35% hanya dalam satu tahun.

Sebagai contoh, sebuah rumah seluas 33 meter persegi dengan lebar depan gang lebih dari 2 meter ditawarkan untuk dijual dengan harga 6,3 miliar VND, setara dengan 190 juta VND/meter persegi. Penjual mencantumkan harga baru, yang telah menurunkan harga yang diminta lebih dari 300 juta VND dibandingkan dengan harga Oktober 2024.

Sebuah rumah di sebuah gang di distrik Nam Tu Liem, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Di distrik Cau Giay, seperti Nghia Do, Mai Dich, Quan Hoa... harga rumah di gang-gang diiklankan untuk dijual dengan harga 170-240 juta VND/m2, meningkat sekitar 30% dibandingkan awal tahun lalu. Sebuah rumah seluas 30 m2 di gang selebar hampir 2 m di distrik Quan Hoa diiklankan untuk dijual dengan harga 6,9 miliar VND. Penjual mengatakan harga tersebut telah turun sekitar 400 juta VND dibandingkan 2 bulan lalu.

Di distrik Thanh Xuan, daerah seperti Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh... harga rumah di gang berkisar antara 180 juta VND/m2 hingga 240 juta VND/m2.

Saat ini sedang menjual rumah seluas 30m2 di sebuah gang di distrik Ha Dong, Tuan Tuan Thanh mengatakan bahwa Agustus lalu, banyak orang yang ingin membelinya seharga 6 miliar VND, tetapi karena ia berpikir harganya akan naik menjelang akhir tahun, ia tidak langsung menjualnya.

Sudah lebih dari sebulan ia menjualnya lagi, tetapi hanya sedikit orang yang berminat membelinya. Para pialang mengatakan pasar telah mereda, dan jika ia ingin segera menjualnya, ia harus menurunkan harga sebesar 300-400 juta VND dibandingkan bulan Agustus.

Penurunan harga tidak sebagus kenaikannya?

Berbicara kepada reporter Dan Tri, Bapak Vu Tung, pemilik perusahaan pialang properti di Hanoi, mengatakan bahwa dalam 2 bulan terakhir, transaksi properti melambat, terutama di segmen rumah gang dan apartemen. Hal ini disebabkan oleh harga rumah di Hanoi yang melonjak terlalu tinggi tahun lalu, sehingga menyulitkan pembeli untuk mengakses properti, sehingga mereka menunda sementara rencana pembelian rumah mereka.

Sebelumnya, banyak pemilik rumah menaikkan harga setiap hari karena takut "menjual rugi". Namun, setelah sekian lama tanpa pembeli, beberapa pemilik rumah kini setuju untuk menurunkan harga jual hingga beberapa ratus juta VND per unit, tetapi tetap saja sulit untuk menjual. Meskipun harga rumah di gang sudah turun, harganya tidak seberapa dibandingkan saat harganya naik," ujarnya.

Harga rumah di gang-gang di Hanoi telah mendingin tetapi masih "tidak signifikan" dibandingkan dengan kenaikannya (Ilustrasi: Duong Tam).

Pakar real estat, Ibu Pham Mien, mengatakan bahwa sejak pertengahan 2024, harga rumah di Hanoi telah melonjak tinggi. Beberapa pemilik rumah takut menjual dengan kerugian, sehingga mereka berlomba-lomba menaikkan harga. Namun, setelah periode penjualan dengan harga tinggi, beberapa orang merasa kesulitan untuk bertransaksi, sehingga mereka memilih untuk menurunkan harga jual.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), mengatakan bahwa kenaikan harga apartemen yang tiba-tiba dan mengejutkan, baik di pasar primer maupun sekunder, telah mendorong sekelompok pelanggan untuk beralih mencari rumah di gang. Alasan ini juga menyebabkan harga rumah di gang "melonjak".

Menilai segmen perumahan gang saat ini, ia mengatakan bahwa sejarah menunjukkan bahwa, seperti segmen apartemen, harga tanah hunian di Hanoi juga mencatat kenaikan tajam serupa di akhir tahun 2021. Pada pertengahan tahun 2022, ketika pasar sedang sulit, harga rumah tipe ini turun tetapi "tidak signifikan" dibandingkan dengan kenaikan tersebut.

Ia menyarankan bahwa harga rumah di Hanoi saat ini telah mencapai puncaknya, dan jika pembeli ingin membeli, mereka perlu mempertimbangkan dengan sangat cermat. Agar tidak terjebak dalam "matriks" harga jual di Hanoi saat ini, pakar tersebut menyarankan agar pembeli memilih unit yang bereputasi baik sebagai referensi. Di saat yang sama, pembeli juga perlu meluangkan waktu untuk meneliti harga jual rumah serupa di area yang sama.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm