Harga rumah pribadi di Hanoi naik menjelang Tet, Kementerian Konstruksi meminta pemerintah daerah melaporkan pengelolaan pasar

Segmen perumahan swasta di Hanoi ramai menjelang Tet, pemerintah daerah akan melaporkan pengelolaan pasar dan perumahan sosial, rincian 3 bidang tanah di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem akan segera dilelang... adalah berita real estat terkini.

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

Pada Sidang ke-6 Majelis Nasional ke-15, para delegasi sepakat untuk mengesahkan Undang-Undang Perumahan (amandemen) dan Undang-Undang Usaha Properti (amandemen). (Sumber: VNA)

Pembentukan Panitia Perancang dan Tim Redaksi Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang tentang Perumahan dan Renovasi dan Rekonstruksi Rumah Susun

Menteri Konstruksi baru saja menandatangani Keputusan No. 02/QD-BXD untuk membentuk Panitia Perancang dan Tim Redaksi Keputusan yang merinci dan memandu pelaksanaan sejumlah pasal Undang-Undang Perumahan dan Keputusan tentang renovasi dan rekonstruksi bangunan apartemen.

Oleh karena itu, Panitia Perancang Peraturan Perundang-undangan yang merinci dan memandu pelaksanaan sejumlah pasal dalam Undang-Undang Perumahan dan Peraturan Perundang-undangan tentang renovasi dan rekonstruksi rumah susun terdiri dari 30 anggota, diketuai oleh Wakil Menteri Nguyen Van Sinh. Tim penyusun akan terdiri dari 33 anggota, diketuai oleh Bapak Hoang Hai - Direktur Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat.

Keputusan tersebut dengan jelas menyatakan bahwa Panitia Perancang, Ketua, Wakil Ketua, dan anggota Panitia Perancang bertanggung jawab untuk melaksanakan tugas-tugas yang ditentukan dalam Pasal 54 Undang-Undang tentang Pengundangan Dokumen Hukum Tahun 2015 dan Pasal 26 Peraturan Pemerintah No. 34/2016/ND-CP tanggal 14 Mei 2016, yang merinci sejumlah pasal dan langkah-langkah pelaksanaan Undang-Undang tentang Pengundangan Dokumen Hukum. Tim Redaksi, Ketua, dan anggota Tim Redaksi bertanggung jawab untuk melaksanakan tugas-tugas yang ditentukan dalam Pasal 27 Peraturan Pemerintah No. 34/2016/ND-CP.

Anggota Panitia Perancang dan Tim Redaksi bertanggung jawab untuk menghadiri semua rapat Panitia Perancang dan melaksanakan tugas yang diberikan. Panitia Perancang dan Tim Redaksi akan berhenti beroperasi dan membubarkan diri setelah Keputusan ini ditandatangani dan diundangkan oleh Pemerintah.

Sebelumnya, pada Sidang ke-6, Majelis Nasional ke-15 telah memberikan suara untuk mengesahkan Undang-Undang Perumahan (diamandemen) dan Undang-Undang Bisnis Properti (diamandemen) dengan tingkat persetujuan yang tinggi.

Harga rumah pribadi di Hanoi naik di akhir tahun

Sementara banyak segmen real estat berada dalam kondisi likuiditas yang lambat, segmen perumahan swasta di Hanoi terus mencatat pertumbuhan di pasar jual beli.

Menurut laporan terbaru dari unit riset real estat, rumah-rumah pribadi yang terletak di gang-gang di distrik pusat kota Hanoi, dibandingkan dengan kuartal kedua tahun 2023, mengalami peningkatan harga dan minat sebesar 2-9%. Khususnya, harga rumah pribadi di distrik Tay Ho mengalami peningkatan tertinggi sebesar 9%, sementara harga rumah pribadi di distrik-distrik lainnya seperti Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung, dan Hoang Mai mengalami peningkatan harga sebesar 4-8%.

Tidak hanya harga yang diminta meningkat, tetapi tingkat minat pada segmen perumahan swasta di Hanoi juga meningkat rata-rata 2-3% dibandingkan dengan kuartal kedua tahun 2023.

Menurut survei, segmen rumah pribadi di Hanoi dengan kisaran harga 3-5 miliar VND memiliki transaksi terbaik di pasar properti. Saat ini, pembeli lebih memilih rumah siap huni yang dapat segera ditempati.

Menjelaskan situasi terkini kenaikan harga properti di akhir tahun, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Properti Vietnam, mengatakan bahwa, seiring dengan pola pikir "setiap jengkal tanah adalah emas", permintaan kepemilikan properti dan kebutuhan akumulasi aset masyarakat Vietnam sangat tinggi. Oleh karena itu, properti di kawasan pusat kota yang ditujukan untuk memenuhi kebutuhan perumahan telah mencatat likuiditas yang stabil, terutama di masa pasar yang penuh tantangan saat ini.

Menurut Tn. Dinh, pasar real estat tidak berfluktuasi secara tiba-tiba seperti beberapa segmen lainnya, tetapi sangat bergantung pada fluktuasi kebijakan, informasi perencanaan, waktu pasar, dll.

Survei menunjukkan bahwa untuk properti di distrik dalam kota, segmen 3-6 miliar VND memiliki transaksi terkuat. Mayoritas masyarakat Vietnam memiliki mentalitas "aman dan terjamin", banyak yang masih lebih suka tinggal di rumah di lantai dasar. Pasokan di pusat kota hampir tidak mengalami fluktuasi yang signifikan karena dana tanah tidak dapat berkembang. Namun, pasokan dan permintaan selalu seimbang meskipun terjadi fluktuasi pasar.

Sebelum Tet juga merupakan waktu yang tepat bagi penjual untuk segera melikuidasi properti saat pasar sedang aktif dan pembeli berminat.

Detail 3 bidang tanah di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem yang akan dilelang

Dalam acara "Masyarakat Bertanya - Pemerintah Menjawab" bertema "Sumber Daya untuk Pembangunan Sosial Ekonomi Kota Ho Chi Minh Tahun 2024" yang diselenggarakan pada 7 Januari, Bapak Huynh Van Thanh, Wakil Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (DONRE) Kota Ho Chi Minh, menyampaikan informasi mengenai rencana lelang tanah di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem, Kota Thu Duc, pada tahun 2024.

Menurut Bapak Thanh, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah menyetujui rencana lelang tanah di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem. Dalam waktu dekat, pada tahun 2024, Kota Ho Chi Minh berencana melelang 3 bidang tanah di sana dengan perkiraan pendapatan lebih dari 24 miliar VND.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Banyak bidang tanah di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem yang menunggu lelang. (Sumber: Vietnamnet)

Terkait lahan di luar Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem, Wakil Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa kota akan melakukan lelang secara bertahap sesuai dengan proyek "Pengelolaan Lahan dan Arahan Pemanfaatan Lahan yang Efektif di Kota" yang dikeluarkan oleh departemen tersebut sejak tahun 2021.

Berdasarkan riset, 3 bidang tanah di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem yang diperkirakan akan dilelang pada tahun 2024 semuanya merupakan tanah bersih, berada di lokasi prima, dan memiliki 4 muka bangunan. Ketiga bidang tanah tersebut meliputi: Bidang I-1 dan Bidang I-2 di Kawasan Fungsional No. 1; Bidang 3-5 di Kawasan Fungsional No. 3.

Secara spesifik, sesuai perencanaan, kavling I-1 terletak di Kawasan Hunian dan Komersial Multifungsi, termasuk 9 kavling di Kawasan Fungsional No. 1, Kelurahan An Khanh, Kota Thu Duc. Kavling ini memiliki luas 8.004,2 m2, dan pemenang lelang diperbolehkan membangun maksimal 10 lantai, 209 unit apartemen, dan berpenduduk maksimal 836 jiwa.

Terletak juga di Kawasan Hunian dan Komersial Multifungsi yang terdiri dari 9 bidang tanah di Kawasan Fungsional No. 1, bidang I-2 direncanakan sebagai kawasan hunian multifungsi. Luas bidang tanah ini adalah 7.886,7 m2, dengan bangunan di atas lahan maksimal 10 lantai, 205 unit apartemen, dan jumlah penduduk maksimal 821 jiwa.

Kavling tanah 3-5 di Kawasan Fungsional No. 3 yang rencananya akan dilelang tahun ini merupakan satu dari empat kavling tanah yang berhasil dilelang pada November 2021. Dream Republic JSC memenangkan lelang kavling tanah ini dengan harga VND 3,820 miliar, hampir 7 kali lipat dari harga awal.

Namun, setelah Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menyetujui hasil lelang dan Departemen Pajak mengeluarkan pemberitahuan pembayaran, Dream Republic JSC tidak membayar, dan menerima kehilangan uang jaminan.

Sebidang tanah dengan simbol 3-5 di Kelurahan An Khanh, Kota Thu Duc, memiliki luas 6.446 m². Berdasarkan perencanaan, sebidang tanah ini terletak di Kawasan Permukiman Utara Kawasan Fungsional No. 3 dan No. 4, Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem.

Penawar yang menang akan diizinkan membangun luas lantai total maksimum 15.000m2, 76 apartemen dan populasi maksimum 608 orang.

Pemerintah daerah akan melaporkan pengelolaan pasar real estat dan perumahan sosial.

Kementerian Konstruksi baru saja mengirimkan dokumen kepada Komite Rakyat provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat untuk meminta laporan tentang pelaksanaan kebijakan hukum tentang pengelolaan pasar real estat dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023.

Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa pada 22 Juni 2023, Majelis Nasional ke-15 mengeluarkan Resolusi No. 95/2023/QH15 tentang pembentukan Tim Pengawas "Pelaksanaan kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023". Tim Pengawas Majelis Nasional mengeluarkan Rencana terperinci pada 27 Oktober 2023 untuk melaksanakan Resolusi tersebut.

Atas permintaan Delegasi Pengawas tertanggal 3 November 2023 tentang "Pelaporan Pelaksanaan Kebijakan dan Peraturan Perundang-undangan di Bidang Pengelolaan Pasar Properti dan Pembangunan Perumahan Sosial Tahun 2015 sampai dengan Akhir Tahun 2023", Kementerian meminta Pemerintah Provinsi dan Pemerintah Kota untuk fokus mengarahkan pelaporan isi sesuai dengan uraian terlampir.

Menurut Kementerian Konstruksi, isi laporan lokal harus berfokus pada hasil dan keterbatasan dalam penerbitan dokumen hukum dan implementasi kebijakan serta peraturan perundang-undangan tentang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023 di wilayah tersebut. Isi laporan meliputi: arahan, administrasi, pengelolaan, pengoperasian, dan regulasi properti di wilayah tersebut; bentuk-bentuk pembangunan perumahan sosial, sumber modal untuk pembangunan perumahan sosial, penyediaan dan transaksi properti, dll.

Surat resmi Kementerian Konstruksi menyatakan: "Laporan dari daerah diminta untuk dikirimkan kepada Kementerian Konstruksi sebelum 5 Februari 2024, melalui Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Properti."

[iklan_2]
Sumber