Banyak investor real estate mulai “memperbarui” barang-barang lama

Beberapa proyek real estat yang telah "ditunda" selama bertahun-tahun karena masalah hukum menunjukkan tanda-tanda akan dimulai kembali.

Beberapa proyek real estat yang telah "ditunda" selama bertahun-tahun karena masalah hukum menunjukkan tanda-tanda akan dimulai kembali.

Dalam beberapa minggu terakhir, pasar properti ramai dengan peluncuran kembali Proyek Gem Riverside (yang baru bernama DXH Riverside, Kota Thu Duc) oleh Dat Xanh Group. Proyek ini dibuka untuk dijual oleh Dat Xanh pada tahun 2018, tetapi terpaksa dihentikan karena masalah hukum.

Ini adalah proyek kunci yang telah dijalankan Dat Xanh selama 6 tahun terakhir. Saat itu, Dat Xanh membuka penjualan sekitar 1.000 produk, dengan harga jual rata-rata 37-40 juta VND/m2, tetapi kemudian ditarik kembali ketika perencanaan proyek disesuaikan untuk meningkatkan kepadatan penduduk dan kepadatan konstruksi menjadi 12 menara dan 3.175 apartemen (perencanaan awal adalah 8 menara dan 2.100 apartemen).

Harga jual baru proyek ini belum diumumkan. Mengenai perkembangannya, DXH Riverside diperkirakan akan memulai konstruksi pada kuartal pertama tahun 2025, setelah menyelesaikan negosiasi dengan pelanggan lama dan memenuhi persyaratan pembukaan penjualan pada kuartal kedua tahun 2025. Proyek ini akan menghasilkan pendapatan bagi bisnis dalam 3 tahun ke depan, dengan total pendapatan diperkirakan mencapai VND 28.131 miliar, dan laba bersih proyek diperkirakan mencapai VND 12.029 miliar.

Proyek lainnya adalah kompleks apartemen bertingkat tinggi NBB Garden III (Distrik 8, Kota Ho Chi Minh). Setelah 16 tahun, Perusahaan Saham Gabungan Investasi Nam Bay Bay telah resmi disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk kebijakan investasi dan persetujuan investor.

Taman Nasional BB III direncanakan dibangun di atas lahan seluas 81.550 m2; terdiri dari lahan konstruksi seluas 19.087 m2, lahan hijau dan lalu lintas seluas 52.036 m2, dan lahan pekerjaan umum seluas 10.426 m2. Total investasi proyek ini adalah 2.706 miliar VND.

Diketahui bahwa Nam Bay Bay mulai menyusun kebijakan investasi untuk proyek ini pada bulan Desember 2007. Namun, karena permasalahan terkait lahan publik yang tersebar, alokasi lahan untuk pembangunan perumahan sosial, dll., proyek ini tidak memenuhi dasar hukum untuk persetujuan kebijakan investasi. Pihak perusahaan menyatakan bahwa untuk mendapatkan keputusan persetujuan kebijakan investasi, Proyek NBB Garden III telah memiliki setidaknya 200 stempel dari instansi pemerintah.

Selain kedua proyek di atas, pasar Selatan baru-baru ini mencatat sejumlah proyek yang mulai dimulai kembali seperti D-Homme (Distrik 6), D-Aqua (Distrik 8) dan Lavida Plus (Distrik 7) di Kota Ho Chi Minh; proyek Astral City (Kota Thuan An, Binh Duong); atau kawasan perkotaan Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An )...

Saat ini, pasar Kota Ho Chi Minh sedang menunggu serangkaian proyek untuk kembali beroperasi setelah biaya penggunaan lahan dihapuskan pada kuartal keempat ini. Di antaranya, proyek kompleks pintar Lotte Eco Smart City Thu Thiem milik Lotte Group (Korea) yang diperkirakan memiliki kewajiban keuangan hingga 16.000 miliar VND.

Terkait proyek ini, dalam beberapa pertemuan terakhir, Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Phan Van Mai, telah berulang kali menginstruksikan agar kewajiban keuangan harus diselesaikan agar pelaksanaannya dapat segera dilaksanakan, sehingga dapat menghasilkan pendapatan anggaran puluhan miliar VND. "Proyek-proyek besar harus diselesaikan untuk mendorong kemajuan secara keseluruhan, baik untuk memenuhi kewajiban keuangan maupun untuk menarik investasi baru, sehingga menciptakan lapangan kerja dan mengembangkan sektor-sektor lain," ujar Bapak Mai.

Eco Smart City diperkirakan menelan total investasi sebesar VND 20.100 miliar, dibangun di atas lahan seluas 7,45 hektar. Dari jumlah tersebut, luas lahan pengembangan proyek lebih dari 5 hektar untuk membangun fasilitas komersial dan layanan multifungsi serta kawasan hunian. Proyek ini dijadwalkan mulai dibangun pada September 2022, tetapi belum terlaksana hingga saat ini.

Menurut Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), dimulainya kembali proyek-proyek yang sebelumnya terhenti telah, sedang, dan akan terus didorong berkat dukungan dari Pemerintah dan sektor swasta melalui merger dan akuisisi (M&A). Berdasarkan peraturan baru, jika investor membiarkan proyek mereka "tidak aktif" selama 48 bulan, mereka akan menghadapi risiko pengambilalihan lahan tanpa kompensasi, sehingga investor lebih sadar dan mendesak untuk memulai kembali proyek tersebut.

Rencana pengembangan proyek-proyek properti yang sebelumnya terbengkalai juga terus digalakkan seiring meningkatnya kebutuhan akan perumahan seiring dengan pembangunan ekonomi dan urbanisasi. Khususnya, berkat partisipasi investor baru, terutama investor asing melalui merger dan akuisisi (M&A), diharapkan dapat membantu menghidupkan kembali banyak proyek.

"Memulihkan proyek yang terhenti dianggap sebagai faktor kunci dalam membantu bisnis real estat tetap beroperasi. Namun, memulai kembali proyek dengan sukses bukanlah hal yang mudah. Bahkan ketika masalah hukum telah diselesaikan, tekanan finansial masih menyebabkan banyak kesulitan bagi bisnis. Ini juga salah satu alasan mengapa beberapa proyek yang direncanakan untuk dihidupkan kembali tetapi gagal," tegas VARS.

Oleh karena itu, VARS mencatat bahwa dalam proses memulai kembali proyek yang tertunda, bisnis perlu mempertimbangkan dan menghitung dengan cermat. Dalam banyak situasi, mereka harus menerima laba rendah dan mencapai titik impas untuk memastikan backlog teratasi sepenuhnya.

Menilik daftar proyek yang telah dimulai kembali, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan bahwa poin positifnya adalah adanya proyek yang diizinkan untuk memobilisasi modal hingga 50%. Meskipun ini bukan solusi radikal, hal ini telah sangat mendukung bisnis dalam konteks saat ini.

"Untuk menurunkan harga rumah, kita perlu meningkatkan pasokan perumahan, terutama perumahan terjangkau. Untuk meningkatkan pasokan, kita perlu menyelesaikan proyek-proyek yang terhambat dan tertunda secara menyeluruh. Jika kita dapat menyelesaikan proyek-proyek ini, pasar akan memiliki ratusan ribu apartemen baru," kata Bapak Chau.

Beberapa proyek real estat yang telah "ditunda" selama bertahun-tahun karena masalah hukum menunjukkan tanda-tanda akan dimulai kembali.

Komentar (0)