Banyak taipan properti telah menghasilkan keuntungan miliaran dolar, sementara sebagian lainnya masih menghadapi kesulitan.

Gambaran bisnis dari perusahaan-perusahaan raksasa real estat terkemuka menunjukkan perbedaan yang jelas. Banyak nama besar telah mencatatkan hasil positif, sementara sejumlah besar bisnis masih menghadapi tantangan.

Perusahaan-perusahaan properti yang terdaftar di bursa saham merilis laporan keuangan mereka secara beruntun - Foto: BONG MAI

Sejumlah miliarder mengalami lonjakan keuntungan.

Berdasarkan laporan keuangan kuartal pertama tahun 2025, Vinhomes Joint Stock Company (kode saham VHM) terus memimpin di antara perusahaan-perusahaan yang terdaftar di bursa saham yang beroperasi di sektor real estat, dengan pendapatan hampir 15.700 miliar VND. Setelah dikurangi pengeluaran, perusahaan "raksasa" ini mencatatkan laba bersih setelah pajak lebih dari 2.650 miliar VND, meningkat 193% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya.

Sementara itu, Vingroup (VIC) juga meraih hasil yang mengesankan dengan pendapatan melebihi 84.050 miliar VND, meningkat 287% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Laba setelah pajak mencapai lebih dari 2.240 miliar VND (+68%).

Selain bisnis properti, perusahaan yang dipimpin oleh miliarder Pham Nhat Vuong ini juga memfokuskan upayanya pada sektor kendaraan listrik.

Di sektor properti, baik Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) maupun Nam Long Investment Corporation (NLG) juga mencatatkan hasil yang cukup positif pada kuartal pertama tahun ini.

Secara spesifik, KBC mencatatkan pendapatan sebesar 1.500 miliar VND, meningkat 25% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Laba setelah pajak mencapai 300 miliar VND, berkat proyek kawasan industri dan pengembangan perkotaan di Bac Ninh dan Hai Duong . Perusahaan yang dikelola oleh taipan Dang Thanh Tam ini terus memperluas lahan sewaannya di kawasan industri, melayani kebutuhan produksi dan investasi bisnis yang menyewa lahan dan membangun pabrik.

Meskipun lebih rendah dari beberapa pesaing, Nam Long berhasil meraih pendapatan sekitar 1.200 miliar VND dan laba setelah pajak sebesar 120 miliar VND pada kuartal pertama tahun ini. Meskipun demikian, hasil ini patut diperhatikan mengingat kondisi pasar yang menantang. Perusahaan menerapkan strategi pengembangan proyek perumahan terjangkau dan menengah, yang menargetkan pelanggan di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya.

Sementara itu, raksasa Dat Xanh Group (DXG) juga mencatatkan pendapatan sekitar 1.500 miliar VND dan laba setelah pajak sebesar 300 miliar VND, peningkatan yang signifikan. Perusahaan lain yang mengalami peningkatan laba setelah pajak antara lain: Saigon VRG Investment (SIP), Saigon 3 Group Investment and Development (SGI), Dat Phuong, Long Hau, Khang Dien, Sonadezi Chau Duc, Viglacera…

"Badai" tersebut belum sepenuhnya mereda di banyak perusahaan besar.

Tidak semua "pemain besar" mencatatkan keuntungan yang baik. Pada kuartal pertama tahun 2025, Novaland Group (NVL) meraih pendapatan bersih hampir 1.780 miliar VND, meningkat 2,5 kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Akibat tingginya biaya keuangan, pengeluaran manajemen bisnis, dan kerugian lainnya, perusahaan akhirnya mencatat kerugian bersih setelah pajak sebesar 476 miliar VND. Meskipun "badai" belum sepenuhnya mereda, situasi di perusahaan properti ini telah sedikit membaik dibandingkan periode sebelumnya.

Total aset Novaland per akhir kuartal terakhir mencapai lebih dari 234.800 miliar VND, di mana persediaan mencapai hampir 64%. Perusahaan memiliki kewajiban sekitar 186.000 miliar VND, termasuk lebih dari 59.000 miliar VND dalam bentuk pinjaman.

Demikian pula, Sunshine Homes (SSH) menghadapi situasi yang kurang menguntungkan, dengan pendapatan mencapai hampir 187 miliar VND dan laba setelah pajak hanya sedikit melebihi 7,3 miliar VND pada kuartal terakhir, penurunan masing-masing hampir 17% dan 94% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Alasan utamanya berasal dari peningkatan biaya pokok penjualan, peningkatan biaya manajemen bisnis, dan peningkatan biaya bunga.

Meskipun demikian, Sunshine Homes masih menargetkan pendapatan sebesar 4.000 miliar VND pada tahun 2025 (meningkat 36% dibandingkan tahun 2024) dan laba sebelum pajak sebesar 500 miliar VND. Untuk mencapai rencana ini, perusahaan perlu mengendalikan biaya secara efektif, meningkatkan efisiensi operasional, dan meningkatkan penjualan produk.

Banyak perusahaan properti lainnya juga mengalami kerugian pada kuartal pertama tahun ini, termasuk: DIC Group, OGC Group, Vinahud…

Tekanan jatuh tempo obligasi

Menurut statistik dari VNDirect Securities, pada tahun 2025, sektor properti akan menghadapi tekanan signifikan dari utang obligasi korporasi, dengan lebih dari 130.000 miliar VND jatuh tempo, yang mewakili 64% dari total nilai pasar. Perlu dicatat, 43% dari jumlah tersebut (56.000 miliar VND) telah diperpanjang sebelumnya, menunjukkan peningkatan tekanan keuangan.

Terlepas dari pemulihan pasar obligasi korporasi, sektor properti terus menghadapi tantangan terkait kepercayaan investor dan risiko gagal bayar.

Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS) memperkirakan bahwa pasar properti akan membaik mulai kuartal kedua tahun 2025 dengan banyak perkembangan positif, tetapi risiko terkait kesehatan keuangan pengembang tetap ada.

Baca selengkapnya Kembali ke halaman utama

BUNGA PLUM

Sumber: https://tuoitre.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-lai-ngan-ti-mot-so-van-kho-khan-20250510110522024.htm