Banyak daerah yang 'melepaskan' pembagian dan subdivisi tanah

Pulihkan hak-hak rakyat

Di Hanoi , setelah lebih dari setahun "melarang" pembagian tanah, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Hanoi baru-baru ini menerbitkan dokumen No. 2869 tentang penghapusan dokumen 1685. Oleh karena itu, lembaga ini meminta Komite Rakyat di distrik, kota, instansi, dan unit terkait untuk mempertimbangkan dan menyelesaikan prosedur administratif terkait pembagian dan konsolidasi tanah bagi pengguna tanah sesuai peraturan.

Sebelumnya, pada tanggal 22 Maret 2022, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Hanoi mengeluarkan Dokumen No. 1685 yang meminta Komite Rakyat distrik, kotamadya, dan kotamadya untuk sementara waktu menghentikan penerimaan dan penanganan prosedur administratif terkait pembagian tanah untuk bidang tanah pertanian ; bidang tanah yang terdapat tanah pemukiman dan tanah pertanian dalam satu bidang tanah; bidang tanah non-pertanian yang bukan tanah pemukiman.

Setelah dokumen ini diterbitkan, pasar properti, terutama di daerah pinggiran kota, "macet". Tidak hanya itu, hal ini juga memengaruhi hak-hak masyarakat karena hak mereka atas bidang tanah terpisah dibatasi.

Sebuah subdivisi di provinsi Dong Nai

Pada awal Mei 2023, Komite Rakyat Provinsi Lam Dong juga mengeluarkan dokumen yang mengakhiri keabsahan semua dokumen yang sebelumnya dikeluarkan oleh Komite Rakyat Provinsi terkait pembagian dan konsolidasi tanah di seluruh provinsi. Ini berarti masyarakat diizinkan untuk membagi dan memisahkan bidang tanah secara normal kembali sesuai dengan Keputusan 40 yang dikeluarkan pada tahun 2021.

Sebelumnya, Provinsi Lam Dong mengeluarkan banyak dokumen yang membatasi pembagian dan konsolidasi bidang tanah di provinsi tersebut, serta peraturan yang cukup ketat terkait bisnis konstruksi dan properti. Segera setelah dokumen-dokumen ini diterbitkan, hak-hak masyarakat terkait pembagian dan pemisahan bidang tanah di provinsi tersebut sangat dibatasi, dan masyarakat pun meminta bantuan terkait ketidaknyamanan ini. Pasar properti di Provinsi Lam Dong pun "macet".

Di Provinsi Ha Nam, Wakil Ketua Tetap Komite Rakyat Provinsi Ha Nam, Nguyen Anh Chuc, juga menandatangani dokumen yang menyatakan pendapat Komite Rakyat Provinsi Ha Nam atas usulan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk mengizinkan pembagian tanah milik rumah tangga dan perorangan secara berkelanjutan. Batas waktu pelaksanaannya adalah mulai 3 Juli.

Manajemen perencanaan yang ketat

Baru-baru ini, Keputusan Pemerintah No. 35 yang baru diterbitkan telah mengizinkan Komite Rakyat provinsi untuk mengatur area di mana tanah dapat dialihkan dalam bentuk pembagian dan penjualan bidang tanah tanpa memerlukan pendapat Kementerian Konstruksi.

Sehubungan dengan itu, Peraturan Pemerintah Nomor 35 mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Peraturan Pemerintah Nomor 11 tentang Pengelolaan Investasi Pembangunan Perkotaan. Peraturan ini memberikan kewenangan kepada Pemerintah Daerah Provinsi untuk menentukan wilayah-wilayah yang dapat dialihkan hak guna lahannya dalam bentuk pembagian bidang tanah dan penjualan tanah kepada masyarakat untuk membangun rumah sendiri sesuai dengan rencana rinci proyek yang telah disetujui, sehingga memenuhi ketentuan perundang-undangan di bidang pertanahan, perumahan, dan usaha properti tanpa harus meminta pendapat dari Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat.

Agar dapat dibagi menjadi beberapa lot dan dijual, proyek tersebut harus mematuhi tingkat perencanaan perkotaan; telah menyelesaikan investasi infrastruktur untuk keseluruhan proyek atau sesuai dengan tahapan investasi yang disetujui; konstruksi perumahan harus memastikan kepatuhan terhadap konten dan kemajuan proyek yang disetujui.

Sementara itu, areal yang dibagi-bagi menjadi kavling dan dijual tidak berada pada lokasi yang memiliki persyaratan tinggi terhadap pengelolaan arsitektur lanskap, tepi jalan regional atau lebih tinggi, dan jalan lanskap utama di kawasan perkotaan; kawasan pusat dan di sekitar lokasi pekerjaan merupakan sorotan arsitektur di kawasan perkotaan.

Komite Rakyat Provinsi akan mendasarkan pada perencanaan kota, program pembangunan kota di setiap wilayah perkotaan, peraturan manajemen arsitektur yang disetujui, dan standar teknis nasional tentang perencanaan untuk menentukan wilayah di mana hak penggunaan tanah dapat dialihkan dalam bentuk pembagian bidang tanah dan penjualan tanah kepada masyarakat untuk membangun rumah mereka sendiri.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, sebagian besar orang yang membeli tanah subdivisi di pinggiran kota Hanoi hanya melakukannya untuk "berselancar" demi mendapatkan keuntungan. Namun, pasar saat ini sedang sulit, dengan likuiditas yang rendah. Oleh karena itu, kecil kemungkinan tanah di pinggiran kota akan kembali memanas saat ini. Mengizinkan kembali subdivisi kavling dapat membantu investor merasa lebih aman dan akan merangsang likuiditas di sektor tanah.

Sementara itu, di daerah-daerah, kavling tanah yang dibagi-bagi, karena harganya yang murah dan tidak perlu dibangun dengan model 1/500, telah memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat. Di saat yang sama, kavling tanah yang dibagi-bagi juga berkontribusi pada peningkatan keindahan kota dan migrasi penduduk dari pusat kota ke pinggiran kota.

Lahan yang dibagi-bagi memenuhi kebutuhan perumahan yang terjangkau bagi masyarakat.

Menurut pakar real estat Tran Khanh Quang, permintaan akan subdivisi real estat sangat tinggi, terutama di provinsi-provinsi yang pasar real estatnya masih terbelakang dan masyarakatnya masih menghadapi kesulitan. Oleh karena itu, proyek subdivisi dengan harga rendah cocok untuk pendapatan mayoritas penduduk setempat. Namun, hal ini tidak berarti pengelolaannya harus diabaikan atau dilonggarkan. Untuk menyelaraskan kepentingan perusahaan, memenuhi kebutuhan perumahan mayoritas penduduk, dan memenuhi persyaratan pengelolaan negara, kawasan subdivisi juga perlu disetujui dan dikelola secara ketat, baik dari segi infrastruktur teknis maupun infrastruktur sosial.

Khususnya di wilayah subdivisi, ketika menyetujui infrastruktur dan pemisahan kavling, pemerintah daerah perlu menilai desain infrastruktur secara cermat. Hal ini mensyaratkan lebar jalan sekitar 7 meter, dengan trotoar dan drainase di kedua sisinya. Selain itu, sistem jalan harus terhubung secara sinkron dengan jalur lalu lintas yang ada. Sistem kelistrikan harus berada di bawah tanah dan memiliki sistem pasokan air bersih. Perlu juga ditetapkan secara tegas bahwa wilayah subdivisi harus mengurangi lahan untuk pepohonan dan area publik. Pada saat yang sama, ditetapkan secara tegas bahwa luas kavling setelah pembentukan harus cukup besar untuk menghindari terbentuknya permukiman "kumuh" yang dapat menyebabkan tampilan kota menjadi kotor.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/nhieu-dia-phuong-coi-troi-cho-phan-lo-tach-thua-185230704165406229.htm