Hapus ketentuan perencanaan dalam rancangan peraturan pembagian tanah

Kota Ho Chi Minh: Hapus persyaratan perencanaan dalam rancangan peraturan pembagian lahan

Dibandingkan dengan rancangan peraturan tentang pembagian tanah yang sebelumnya diajukan untuk konsultasi, rancangan ini memiliki perubahan besar, terutama penghapusan persyaratan perencanaan.

Secara khusus, Rancangan Peraturan tentang pembagian dan konsolidasi tanah di Kota Ho Chi Minh berdasarkan Undang-Undang Pertanahan 2024 telah menghapus ketentuan perencanaan pada skala 1/2000 dan skala 1/500. Rancangan ini hanya menetapkan pembagian tanah untuk dua jenis lahan: lahan pertanian dan lahan perumahan. Syarat yang diperlukan untuk pembagian tanah adalah memastikan luas minimum.

Pada saat yang sama, pembagian dan konsolidasi tanah harus menjamin akses; terhubung dengan rute transportasi umum yang ada; menjamin pasokan air, drainase dan kebutuhan lain yang diperlukan dengan cara yang wajar.

Dalam hal pemakai tanah mencadangkan sebagian areal bidang tanah pemukiman atau bidang tanah dengan tanah pemukiman dan tanah lain dalam satu bidang tanah yang sama untuk jalan setapak, maka pada saat memisahkan atau menggabungkan bidang tanah, tidak perlu mengubah peruntukan tanah pada areal tanah yang digunakan untuk jalan setapak tersebut.

Rancangan undang-undang ini hanya mengatur pembagian bidang tanah menjadi dua jenis: lahan pertanian dan lahan perumahan. (Foto: Le Toan)

Dalam rancangan sebelumnya, untuk memisahkan lahan pertanian, lahan perumahan eksisting, dan lahan perumahan eksisting untuk renovasi, perlu dipastikan kondisinya sesuai dengan perencanaan skala 1/2000. Sedangkan untuk lahan perumahan baru dan lahan campuran, perlu memenuhi perencanaan rinci skala 1/500.

Menurut para ahli, pengaturan badan perancang tentang ketentuan perencanaan yang "mengikat" tidak berbeda dengan larangan pembagian tanah dan tidak sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan.

Namun, mengomentari rancangan peraturan tentang pembagian tanah baru, pengacara Nguyen Van Hau, Wakil Ketua Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa isi peraturan ini konsisten dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2024 dan Keputusan 101/2024/ND-CP yang memandu Undang-Undang Pertanahan 2024 tentang isi pembagian dan konsolidasi tanah.

Rancangan peraturan ini tidak mengklasifikasikan tanah hunian baru dan tanah campuran, yang merupakan konsep yang tidak diatur oleh undang-undang, khususnya Undang-Undang Pertanahan. Di saat yang sama, rancangan ini juga tidak "mengikat" ketentuan perencanaan pembagian tanah.

"Dibandingkan dengan rancangan peraturan sebelumnya tentang pembagian tanah, rancangan ini sejalan dengan semangat Undang-Undang Pertanahan dan sesuai dengan kebutuhan pembagian tanah rakyat. Dengan demikian, pendapat yang bertentangan pada rapat sebelumnya telah diterima oleh badan penyusun," ujar pengacara Hau.

Beberapa pakar lain juga menyatakan bahwa, selain persyaratan luas minimum, rancangan ini mensyaratkan pembagian dan konsolidasi lahan harus menjamin akses. Terhubung dengan jalur transportasi umum yang ada. Menjamin ketersediaan air, drainase, dan kebutuhan lain yang diperlukan secara wajar... Kondisi di atas sesuai dengan situasi aktual.

Mengenai luas minimum pembagian lahan. Untuk lahan pertanian: 500 m2 untuk lahan tanaman semusim, lahan pertanian lainnya. 1.000 m2 untuk lahan tanaman semusim, lahan akuakultur, lahan pembuatan garam, dan lahan peternakan.

Untuk lahan perumahan, peraturan membaginya menjadi 3 area dengan ketentuan luas minimal, lebar muka, dan kedalaman bidang tanah.

Secara spesifik, wilayah 1 meliputi distrik: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, dan Tan Phu. Luas kavling tanah hunian yang telah dibentuk dan sisa kavling tanah hunian setelah pemekaran harus minimal 36 m², dengan lebar muka dan kedalaman minimal 3 m.

Wilayah 2 meliputi distrik: 7, 12, Binh Tan, Kota Thu Duc, dan kota-kota di distrik tersebut. Luas kavling tanah hunian yang telah dibentuk dan sisa kavling tanah hunian setelah pemekaran harus minimal 50 m², dengan lebar muka dan kedalaman minimal 4 m.

Wilayah 3 meliputi distrik-distrik seperti: Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Hon, Nha Be, Can Gio (kecuali kota). Kavling tanah perumahan yang telah dibentuk dan kavling tanah perumahan yang tersisa setelah pemisahan harus memiliki luas minimal 80 m², dengan lebar muka dan kedalaman minimal 5 m.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html