Hapus persyaratan perencanaan dalam rancangan peraturan tentang pembagian lahan.

Kota Ho Chi Minh: Menghapus persyaratan perencanaan dari rancangan peraturan tentang pembagian lahan.

Dibandingkan dengan rancangan peraturan pembagian lahan sebelumnya yang diajukan untuk mendapatkan tanggapan publik, rancangan ini telah mengalami perubahan signifikan, terutama penghapusan persyaratan perencanaan.

Secara spesifik, rancangan peraturan tentang pembagian dan penggabungan lahan di Kota Ho Chi Minh berdasarkan Undang-Undang Pertanahan 2024 telah menghapus persyaratan perencanaan skala 1/2000 dan 1/500. Rancangan ini hanya mengatur pembagian lahan untuk dua jenis lahan: lahan pertanian dan lahan permukiman. Syarat yang diperlukan untuk pembagian adalah memastikan luas minimum.

Pada saat yang sama, pembagian dan penggabungan lahan harus memastikan akses; koneksi ke jalur transportasi umum yang ada; dan penyediaan air bersih, drainase, dan kebutuhan penting lainnya yang memadai.

Dalam kasus di mana pengguna lahan mengalokasikan sebagian dari lahan perumahan atau lahan yang berisi perumahan dan lahan lain dalam satu lahan yang sama untuk jalan setapak, ketika membagi atau menggabungkan lahan tersebut, tidak perlu mengubah tujuan penggunaan lahan untuk bagian lahan yang digunakan sebagai jalan setapak.

Rancangan ini hanya mengatur pembagian lahan untuk dua jenis lahan: lahan pertanian dan lahan permukiman. (Foto: Le Toan)

Berdasarkan draf sebelumnya, untuk membagi lahan yang diperuntukkan bagi lahan pertanian, lahan perumahan yang sudah ada, atau lahan perumahan yang sedang direnovasi, perlu dipastikan kepatuhan terhadap perencanaan skala 1/2000. Untuk lahan yang diperuntukkan bagi pembangunan perumahan baru atau lahan campuran, perlu memenuhi persyaratan perencanaan detail skala 1/500.

Menurut para ahli, fakta bahwa lembaga penyusun menyertakan syarat-syarat "pembatas" untuk perencanaan sama saja dengan melarang pembagian lahan dan tidak sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan.

Namun, mengomentari rancangan peraturan tentang pembagian lahan, pengacara Nguyen Van Hau, Wakil Ketua Asosiasi Advokat Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa isi peraturan ini konsisten dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2024 dan Keputusan 101/2024/ND-CP yang mengatur Undang-Undang Pertanahan 2024 tentang pembagian dan penggabungan lahan.

Rancangan peraturan ini gagal mengklasifikasikan lahan perumahan yang baru dibangun dan lahan campuran, konsep yang tidak didefinisikan dalam undang-undang, khususnya Undang-Undang Pertanahan. Lebih lanjut, rancangan ini tidak menetapkan syarat perencanaan untuk pembagian lahan.

"Dibandingkan dengan rancangan peraturan pembagian lahan sebelumnya, rancangan ini sejalan dengan semangat Undang-Undang Pertanahan dan memenuhi kebutuhan masyarakat akan pembagian lahan. Dengan demikian, masukan yang diterima pada konferensi sebelumnya telah dimasukkan oleh lembaga penyusun," kata pengacara Hau.

Beberapa ahli lain juga berpendapat bahwa, selain persyaratan luas minimum, rancangan ini mensyaratkan bahwa pembagian dan penggabungan lahan harus memastikan akses ke jalan umum yang ada, dan bahwa pasokan air dan drainase serta kebutuhan penting lainnya dipenuhi dengan cara yang wajar. Kondisi-kondisi ini sesuai dengan situasi saat ini.

Mengenai luas minimum untuk pembagian lahan: Untuk lahan pertanian: 500 m2 untuk lahan yang digunakan untuk tanaman tahunan dan lahan pertanian lainnya. 1.000 m2 untuk lahan yang digunakan untuk tanaman abadi, budidaya perikanan, produksi garam, dan peternakan intensif.

Untuk lahan perumahan, peraturan membaginya menjadi 3 zona dengan persyaratan luas minimum, termasuk lebar muka dan kedalaman lahan.

Secara spesifik, Zona 1 meliputi distrik-distrik: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, dan Tan Phu. Lahan perumahan yang baru dibentuk dan lahan perumahan yang tersisa setelah pembagian harus memiliki luas minimal 36 m2, dengan lebar muka dan kedalaman tidak kurang dari 3m.

Area 2 meliputi distrik 7, 12, Binh Tan, Kota Thu Duc, dan kota-kota di distrik tersebut. Lahan perumahan yang baru dibentuk dan lahan perumahan yang tersisa setelah pembagian harus memiliki luas minimal 50m2, dengan lebar muka dan kedalaman tidak kurang dari 4m.

Area 3 meliputi distrik-distrik seperti Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be, dan Can Gio (tidak termasuk kota). Lahan perumahan yang baru dibentuk dan lahan perumahan yang tersisa setelah pembagian harus memiliki luas minimal 80 m2, dengan lebar muka dan kedalaman tidak kurang dari 5m.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html