Apa yang baru dalam rancangan peraturan tentang ketentuan pembagian dan konsolidasi tanah?

Ketentuan pembagian dan konsolidasi tanah tidak sesuai dengan kenyataan dan perlu disesuaikan dan diubah.

Komite Tetap Komite Rakyat Provinsi Ba Ria - Vung Tau baru saja mengadakan rapat untuk mendengarkan laporan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengenai rancangan "Peraturan tentang Syarat Pembagian Lahan, Konsolidasi Lahan, dan Luas Minimum Pembagian Lahan untuk Setiap Jenis Lahan di Wilayah Ini". Rancangan peraturan baru ini, setelah disetujui, akan menggantikan Keputusan 15 dengan nama yang sama.

Sebelumnya, pada bulan September 2021, Komite Rakyat Provinsi Ba Ria - Vung Tau mengeluarkan Keputusan No. 15 yang mengatur ketentuan pembagian tanah, konsolidasi tanah, dan luas minimum pembagian tanah untuk setiap jenis tanah di wilayah tersebut (disebut Keputusan 15), yang berlaku mulai tanggal 1 Oktober 2021.

Namun, menurut Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Provinsi Ba Ria - Vung Tau, dalam proses penerapan Keputusan 15, masih terdapat beberapa kesulitan dan masalah karena belum sesuai dengan situasi aktual, sehingga perlu dilakukan penyesuaian dan perubahan.

Secara spesifik, pada poin c dan d, Klausul 2, Pasal 3 Keputusan 15 menetapkan: “Untuk bidang tanah di kawasan perkotaan, pembagian tanah dilakukan sesuai dengan rencana tata guna lahan yang telah disetujui, rencana rinci skala 1/500. Jika tidak ada rencana rinci skala 1/500 yang telah disetujui, maka yang berlaku adalah rencana zonasi 1/2000 dan peraturan tata kota serta tata arsitektur atau peraturan tata arsitektur yang telah disetujui.”

Untuk bidang tanah di luar wilayah perkotaan, pembagiannya akan dilakukan sesuai dengan rencana tata guna lahan yang telah disetujui, rencana rinci skala 1/500. Jika tidak ada rencana rinci skala 1/500 yang telah disetujui, rencana zonasi skala 1/2000 yang telah disetujui dan peraturan manajemen arsitektur (jika ada) akan diterapkan.

Berdasarkan peraturan di atas, pada kenyataannya, hingga saat ini, pelaksanaan penetapan dan persetujuan rencana rinci skala 1/500 dan rencana zonasi skala 1/2000 wilayah di provinsi tersebut belum tuntas dan menemui banyak kendala. Oleh karena itu, penyelesaian prosedur pembagian tanah terhambat, yang berdampak pada hak-hak masyarakat yang memiliki kebutuhan sah untuk pembagian tanah.

Ba Ria - Vung Tau akan mengeluarkan keputusan baru tentang pembagian dan konsolidasi tanah untuk menggantikan Keputusan 15, yang menyebabkan kesulitan bagi hak-hak sah masyarakat.

Misalnya, kasus keluarga Tn. Tran Van Minh (tinggal di kelurahan Phuoc Tan, kecamatan Xuyen Moc) memiliki tanah hampir 2 hektar namun sudah lebih dari 2 tahun tidak mampu membagi tanah tersebut untuk dibagi kepada 4 orang anak.

Berkas pembagian tanah milik Tn. Minh yang diserahkan ke Kantor Pendaftaran Tanah Distrik Xuyen Moc dikembalikan, dengan alasan bahwa bidang tanahnya tidak memenuhi syarat pembagian tanah menurut Keputusan 15 - karena kelurahan Phuoc Tan saat ini belum mempunyai rencana pembangunan rinci 1/500 atau rencana zonasi 1/2.000.

Selain kasus Tuan Minh, di distrik Dat Do dan distrik Chau Duc dan Xuyen Moc, ratusan berkas dikembalikan dengan alasan yang sama: "tidak ada rencana pembangunan rinci 1/500 atau rencana zonasi 1/2.000".

Peraturan baru akan menghapus kekurangan dan keterbatasan Keputusan 15.

Untuk mengatasi keterbatasan di atas, Ketua Komite Rakyat Ba Ria - Provinsi Vung Tau Nguyen Van Tho meminta Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk berkoordinasi dengan Departemen Konstruksi untuk melengkapi dan melengkapi rancangan tersebut untuk segera mengeluarkan keputusan baru untuk menggantikan Keputusan 15.

Berdasarkan rancangan tersebut, ketentuan pembagian tanah bagi rumah tangga dan individu akan berubah dibandingkan dengan Keputusan 15, yaitu sebagai berikut:

Pembagian bidang tanah dilakukan sesuai dengan rencana tata guna lahan dan rencana rinci pembangunan skala 1/500 yang telah disetujui oleh instansi berwenang. Apabila tidak terdapat rencana rinci pembangunan skala 1/500, maka yang berlaku adalah rencana pembagian bidang tanah skala 1/2.000 yang telah disetujui oleh instansi berwenang. Apabila tidak terdapat rencana pembagian bidang tanah skala 1/2.000, maka yang berlaku adalah rencana umum pembangunan yang telah disetujui oleh instansi berwenang. Khususnya, lahan pertanian yang termasuk dalam rencana tata guna lahan adalah lahan pertanian, maka rencana pembangunan di atas tidak berlaku dalam proses pembagian bidang tanah.

Bidang-bidang tanah pada kawasan perencanaan lahan permukiman, tanah pelayanan komersial, dan tanah produksi nonpertanian setelah dipecah, sekurang-kurangnya harus mempunyai satu sisi yang berbatasan dengan jalan raya yang diselenggarakan oleh Negara, dan luas sisi yang berbatasan tersebut harus menjamin luas sekurang-kurangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 Ayat (1) Keputusan ini.

Dengan demikian, rancangan keputusan baru ini tidak mengatur ketentuan pembagian tanah untuk bidang tanah di dalam dan di luar kawasan perkotaan. Khususnya, dalam hal tidak terdapat rencana rinci pembangunan skala 1/500 atau rencana zonasi pembangunan skala 1/2.000, pembagian tanah wajib menggunakan rencana umum pembangunan yang telah disetujui oleh instansi yang berwenang.

Gio Linh

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/du-thao-quy-dinh-ve-dieu-kien-tach-thua-hop-thua-dat-se-co-gi-moi-a620449.html