Banyak raksasa real estate mencari cara untuk menghilangkan “haus modal” mereka

Perusahaan mendorong mobilisasi modal melalui bursa saham

Dalam konteks pasar properti yang bersiap memasuki fase baru, banyak bisnis juga merencanakan dan melaksanakan mobilisasi modal senilai puluhan miliar VND melalui bursa saham. Tujuan mobilisasi modal sebagian besar adalah untuk merestrukturisasi utang, membeli dan menjual, atau berinvestasi dalam proyek guna mempersiapkan sumber daya memasuki pasar baru.

Novaland Group (kode saham: NVL) berencana menawarkan saham dengan harga VND10.000/unit untuk meraup lebih dari VND11.700 miliar. Waktu pelaksanaan diperkirakan mulai kuartal kedua hingga kuartal keempat tahun ini.

Dengan dana yang dimobilisasi, grup berencana menggunakan hampir VND10,600 miliar untuk memberikan kontribusi modal kepada anak perusahaan; lebih dari VND855 miliar untuk merestrukturisasi utang dan membayar sebagian utang; lebih dari VND140 miliar untuk membayar gaji staf; dan hampir VND139 miliar untuk membayar biaya operasional umum.

Banyak bisnis real estat yang meningkatkan mobilisasi modal melalui bursa saham (Foto ilustrasi: Trinh Nguyen).

Becamex IDC Corporation (kode saham: BCM) menyetujui penerbitan 300 juta saham melalui lelang, mengumpulkan sedikitnya VND15.000 miliar.

Tujuan penambahan modal ini adalah untuk menggunakan 6.300 miliar VND untuk investasi proyek, 3.634 miliar VND untuk kontribusi modal kepada anggota yang ada, dan 5.066 miliar VND untuk restrukturisasi keuangan. Secara khusus, perusahaan akan fokus pada pengembangan sejumlah proyek seperti Kawasan Industri Bau Bang, perluasan Kawasan Industri Cay Truong...

Perusahaan lain yang juga berencana meraup ribuan miliar VND dari saham adalah Danh Khoi Group Joint Stock Company (kode saham: NRC). Perusahaan ini ingin meraup 1.000 miliar VND dari penawaran umum terbatas, berencana menggunakan 520 miliar VND untuk melunasi utang pajak, utang obligasi, dan utang di BIDV; membeli sebagian proyek di Kawasan Perumahan Dai Nam ( Binh Phuoc ) dan Kawasan Perumahan Ham Thang-Ham Liem (Binh Thuan).

Beberapa bisnis real estat lainnya seperti Dat Xanh Group (kode saham: DXG), Phat Dat Real Estate Development Company (kode saham: PDR) juga mengumpulkan uang dari penerbitan saham.

Secara khusus, Phat Dat baru saja menyelesaikan penerbitan, mengumpulkan 1,343 miliar VND, yang diharapkan untuk melaksanakan proyek-proyek real estat perusahaan seperti Sub-area 2 dan 9 dari Kawasan Perkotaan Ekowisata Nhon Hoi (Binh Dinh), proyek Bac Ha Thanh (Binh Dinh), 2 proyek perumahan Thuan An 1 dan 2 ( Binh Duong ).

Grup Dat Xanh berencana melakukan dua penerbitan: menawarkan lebih dari 150 juta lembar saham kepada pemegang saham yang ada dengan harga minimum VND12.000/unit dan 93,5 juta lembar saham kepada investor sekuritas profesional dengan harga minimum VND18.600/unit. Total dana yang terkumpul setidaknya sekitar VND3.541 miliar, yang akan digunakan perusahaan untuk menambah modal dan meningkatkan rasio kepemilikan di anak perusahaan; melunasi utang obligasi, utang anak perusahaan, dan menambah modal kerja.

Meski sudah berusaha, tetap saja sulit.

Untuk meyakinkan investor agar "menanamkan dana" dalam putaran mobilisasi modal, perusahaan juga berupaya mencapai hasil bisnis yang baik pada tahun 2023 dan memperbaiki situasi saat ini. Novaland Group pada tahun 2023 mencapai laba setelah pajak hampir 486 miliar VND, mengurangi utang sekitar 7.156 miliar VND dibandingkan tahun sebelumnya.

Novaland terus menyelesaikan masalah hukum dalam proyek-proyeknya, seperti proyek Aqua City di Dong Nai, atau pelaksanaan dua proyek di Binh Thuan dan Ba ​​Ria - Vung Tau juga sedang berlangsung.

Bagi Phat Dat Company, setelah mengatasi krisis berkepanjangan dan melunasi seluruh utang obligasi, perusahaan berencana untuk membukukan pendapatan sebesar VND 2.982 miliar dan laba setelah pajak sebesar VND 880 miliar tahun ini, masing-masing 5 kali lipat dan 29% lebih tinggi dari tahun lalu. Untuk menerapkan strategi tersebut, tahun ini, perusahaan akan mempromosikan distribusi produk di proyek-proyek di Binh Duong, Binh Dinh, Con Dao, dll.

Bapak Luong Tri Thin, Ketua Dat Xanh, memperkirakan pasar properti tahun ini akan berkembang pesat dan menunjukkan perubahan positif pada tahun 2025. Perusahaan sedang mempercepat penyelesaian prosedur hukum untuk 8 proyek berskala besar, terutama yang berfokus pada wilayah Selatan...

Tahun ini, perusahaan menargetkan peningkatan pendapatan bersih sebesar 5% dan laba setelah pajak bagi pemegang saham induk sebesar 31%, masing-masing mencapai VND3.900 miliar dan VND226 miliar. Dalam jangka menengah dan panjang, perusahaan menargetkan pembelian dan akusisi proyek properti dengan lokasi yang baik, bangunan yang lengkap, status hukum yang jelas, dan prosedur yang lengkap.

Banyak bisnis mencoba keluar dari kesulitan dan memperbaiki situasi bisnis mereka sebelum menerbitkan saham baru untuk menambah modal (Ilustrasi: Trinh Nguyen).

Menurut laporan Perusahaan Efek MB (MBS), penggalangan modal di bursa saham akan menjadi salah satu kegiatan yang menonjol pada paruh kedua tahun ini bagi perusahaan real estate untuk merestrukturisasi utang, memenuhi kewajiban keuangan mengenai tanah kepada negara, dan meningkatkan biaya pengembangan proyek.

Namun, unit ini juga menyadari bahwa kesehatan keuangan banyak bisnis real estat masih lemah dan mereka belum mengakses sumber modal, dan biaya pengembangan proyek meningkat.

Kemampuan untuk berhasil mengumpulkan modal bagi bisnis juga menjadi perhatian banyak investor. Dalam rapat umum Danh Khoi Group baru-baru ini, banyak pemegang saham mempertanyakan keberhasilan penerbitan saham kepada dewan direksi, padahal harga penawaran saham (VND10.000/unit) jauh lebih tinggi daripada harga perdagangan saat ini di bursa (sekitar VND4.700/unit).

Bapak Le Thong Nhat, Ketua Dewan Direksi, mengatakan bahwa Dewan Direksi dan Dewan Eksekutif telah mempersiapkan rencana penerbitan ini 12 bulan sebelumnya, sehingga mereka cukup yakin dengan hasilnya. Meskipun beliau tidak dapat mengungkapkan daftar investor yang berpartisipasi secara spesifik, beliau mengatakan bahwa hingga saat ini, rencana penawaran telah mencapai lebih dari 40%.

Permasalahan lainnya adalah pengaturan dana untuk memenuhi kewajiban keuangan obligasi. Menurut laporan Asosiasi Pasar Obligasi Vietnam (VBMA) bulan Mei, dalam 7 bulan terakhir tahun ini, sekitar 69.627 miliar VND obligasi real estat akan jatuh tempo, mewakili hampir 43% dari keseluruhan pasar.

Meskipun industri properti hampir tidak terlibat dalam pasar penerbitan obligasi baru, banyak bisnis yang lambat dalam membayar pokok dan bunga kepada pemegang obligasi. Beberapa pendapat menyatakan bahwa kapasitas pembayaran utang bisnis di industri ini masih lemah, dan tekanan terhadap obligasi akan tetap tinggi tahun ini dan tahun depan.

Oleh karena itu, bisnis tampaknya terjebak di antara dua ujung, yaitu menyeimbangkan modal masuk dan keluar, bagaimana mempertahankan arus kas untuk mengembangkan proyek, mempertahankan operasi, dan meningkatkan kapasitas keuangan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm