Banyak sinyal positif untuk pasar properti di kuartal ketiga tahun 2023

[iklan_1]

Pasar telah diberi perhatian lebih dari sebelumnya.

Menurut data pasar properti Batdongsan.com.vn pada bulan Juli, jumlah listing properti secara nasional meningkat sebesar 4%, dan tingkat minat juga meningkat sebesar 6% dibandingkan bulan sebelumnya. Tren peningkatan ini tercatat di semua jenis properti seperti apartemen, tanah, rumah pribadi, dan rumah bandar. Di antaranya, apartemen, vila, dan tanah mencatat pemulihan volume pencarian terbaik, dengan peningkatan rata-rata 6-7% dibandingkan bulan Juni sebelumnya.

Pasar sewa juga baru-baru ini pulih, dengan permintaan apartemen dan rumah kos di seluruh negeri meningkat tajam, masing-masing sebesar 14% dan 33% dibandingkan bulan sebelumnya. Permintaan rumah pribadi dan rumah bandar juga mengalami peningkatan sebesar 3-4%, terutama untuk properti sewa di luar pusat kota.

Banyaknya sinyal positif pada kuartal ketiga tahun 2023 menunjukkan pemulihan pasar real estat. — Pasar real estat menunjukkan banyak tanda positif pada kuartal ketiga tahun 2023.

Di pasar Kota Ho Chi Minh saja, jumlah listing properti yang dijual meningkat sebesar 6%, dan jumlah pencarian properti meningkat sebesar 8%. Jenis properti yang mencatat peningkatan permintaan tertinggi bulan lalu adalah vila dan tanah suburban. Pertumbuhan permintaan untuk kedua jenis properti ini masing-masing sebesar 8% dan 9% dibandingkan bulan sebelumnya. Di segmen apartemen saja, permintaan pencarian hanya meningkat tipis sebesar 3% bulan lalu, terutama terkonsentrasi di segmen menengah dan atas, dengan harga berkisar antara 30 hingga lebih dari 50 juta VND/m2.

Untuk pasar sewa, jumlah pencarian apartemen di Kota Ho Chi Minh meningkat sebesar 14%, sementara pencarian rumah dan kamar sewa meningkat sebesar 32% pada bulan Juli. Area dengan permintaan sewa yang tinggi di Kota Ho Chi Minh terkonsentrasi di distrik 7 dan 9, Kota Thu Duc, dan Binh Tan. Selain itu, Binh Thanh, Phu Nhuan, dan Tan Phu merupakan distrik di pusat kota dengan jumlah pencarian kamar sewa tertinggi belakangan ini.

Selain Kota Ho Chi Minh, provinsi-provinsi tetangga juga mencatat tanda-tanda pemulihan dengan peningkatan signifikan dalam jumlah penjualan dan permintaan. Khususnya, jumlah pencarian properti di Long An meningkat lebih dari 5%, Binh Duong meningkat 3%, provinsi Dong Nai dan Ba Ria - Vung Tau juga mencatat sedikit peningkatan minat properti sekitar 1-2%. Bahkan beberapa daerah yang banyak diminati seperti Nhon Trach, Ben Luc, Duc Hoa, dan Thuan An juga mencatat peningkatan pencarian properti sebesar 8-11% pada bulan Juli.

Pasokan dilengkapi dengan proyek-proyek baru

Seiring dengan minat investor, sejak awal kuartal ketiga tahun 2023, pasar telah menunjukkan sinyal positif yang lebih kuat berkat pasokan baru dari berbagai proyek. Banyak investor telah mulai meluncurkan berbagai proyek di kawasan pinggiran Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya. Di antaranya, banyak proyek di segmen menengah dan terjangkau, yang diperkirakan akan mendukung permintaan aktual saat ini. Meskipun jumlah produk yang akan diluncurkan tidak sama dengan periode pertama tahun 2022, hal ini akan menjadi dukungan yang signifikan bagi pasar untuk mendapatkan momentum pemulihan yang signifikan mulai pertengahan tahun 2024.

Banyak pakar juga berkomentar bahwa periode tersulit pasar properti telah berlalu dan semakin banyak sinyal positif yang muncul, seperti tanda-tanda pemulihan ekonomi , penurunan suku bunga, pembukaan ruang kredit, peningkatan investasi publik, terutama proyek infrastruktur yang diluncurkan di seluruh negeri... Selain itu, berbagai langkah dukungan kebijakan Pemerintah juga telah mulai "meresap" ke pasar untuk mempercepat pemulihan di masa mendatang.

Melalui riset, banyak investor mulai mencari produk dengan harga murah saat ini. Dengan banyaknya produk yang masih dalam fase preferensial atau pemotongan rugi, risiko investasi pendatang baru di pasar juga berkurang. Banyak pendapat mengatakan bahwa ini juga merupakan waktu untuk menentukan titik terendah real estat, pasar pembeli.

Namun, menurut para ahli, meskipun berinvestasi pada tahap ini kurang berisiko, kehati-hatian tetap diperlukan karena adanya kebingungan informasi. Dalam tahap emas dan tembaga yang bercampur ini, penting untuk mengamati pasar dengan cermat sebelum mengambil keputusan guna menghindari pembelian produk palsu yang "menguntungkan". Dengan pasar yang memiliki terlalu banyak produk menarik bagi investor, banyak proyek yang tidak dapat diandalkan juga tercatat menyebarkan berita palsu ke pasar.

Selain itu, para ahli juga menyarankan agar investor tidak mencari terlalu banyak properti, tetapi fokus pada properti yang dekat dengan pusat kota, dengan dokumen hukum yang lengkap, dan dimiliki oleh investor terkemuka di pasar untuk membatasi risiko. Jika persyaratan ini terpenuhi, properti tanah dan rumah bandar merupakan properti dengan profitabilitas tinggi di masa mendatang. Belum lagi, properti tersebut dapat dipertahankan untuk jangka waktu yang lama jika pasar tiba-tiba mengalami faktor negatif di akhir tahun.

[iklan_2]
Sumber