Banyak pelanggaran di 9 proyek real estat dan perkotaan ekologis di Phu Tho

ANTD.VN - Kementerian Konstruksi baru saja mengeluarkan pemberitahuan hasil pemeriksaan manajemen Negara di bidang manajemen perumahan dan bisnis real estat di Phu Tho, menemukan banyak pelanggaran dalam 9 proyek, termasuk kawasan perkotaan ekologis Vuon Vua, La Phu, kawasan perkotaan baru Kota Viet Tri Barat Daya, Nam Dong Lac Ngan, dan Viet Czech.

Zona Ekologi Vuon Vua menjual real estat yang tidak memenuhi persyaratan

Pada dua proyek: ekowisata dan resor Vuon Vua di kelurahan Dong Trung, distrik Thanh Thuy dan kawasan ekowisata kelas atas La Phu, tim inspeksi Kementerian Konstruksi menemukan bahwa persetujuan dan keputusan mengenai kebijakan investasi telah berubah berkali-kali, dan perencanaan telah disesuaikan terlalu banyak, yang menyebabkan kemajuan pelaksanaan berlarut-larut, mengurangi efisiensi eksploitasi lahan dan pembangunan sosial- ekonomi .

Selain itu, ekowisata dan resor Vuon Vua (skala 82,89 hektar) yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Investasi Thang Long Phu Tho menjalankan bisnis real estat tanpa sepenuhnya memastikan ketentuan berdasarkan Pasal 55 Undang-Undang tentang Bisnis Real Estat.

Dari pelanggaran proyek Vuon Vua, Kementerian Konstruksi berpendapat bahwa pemeriksaan dan pengawasan kegiatan bisnis real estate di provinsi Phu Tho perlu lebih sering dilakukan untuk segera mencegah pelanggaran oleh investor, yang menyebabkan kerugian bagi pembeli rumah.

Vuon Vua Eco-Resort dari Perusahaan Saham Gabungan Investasi Thang Long Phu Tho

Mengenai proyek ekowisata kelas atas pantai terapung La Phu, yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Ao Vua, dengan skala konstruksi 65,3 hektar, yang mana 51,2 hektar dikelola oleh provinsi Phu Tho dan 14,1 hektar dikelola oleh Kota Hanoi, Kementerian Konstruksi menyimpulkan bahwa proyek tersebut telah mendapat izin pada tahun 2007 tetapi konstruksinya baru dimulai pada tahun 2011.

Setelah mendapatkan izin, Komite Rakyat Provinsi Phu Tho telah menyesuaikan perencanaan proyek berkali-kali. Pada Juni 2020, proyek tersebut telah mendapatkan izin konstruksi dari provinsi, tetapi hingga saat ini, investor belum memiliki produk untuk dijual, disewa, atau disewa-beli, sehingga mengurangi efisiensi investasi proyek.

Proyek Palm Manor dijual oleh broker, tetapi investor menyangkalnya.

Proyek kawasan perkotaan baru di Barat Daya Kota Viet Tri (skala 58,5 hektar) yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Global Petroleum Investment. Proyek ini, dengan nama komersial Palm Manor, sedang dilaksanakan di lahan yang dialokasikan seluas 7,3 hektar dan sedang membersihkan sisa lahan tahap 1 (sekitar 28,38 hektar).

Proyek Kawasan Perumahan Perkotaan Tien Cat - Walking Street seluas 14.207 hektar, dengan total modal investasi sebesar 1.500 miliar VND

Berdasarkan kesimpulan tim inspeksi Kementerian Konstruksi, luas lahan yang disetujui untuk kawasan perkotaan baru Kota Viet Tri Barat Daya berbeda lebih dari 2 hektar dari luas lahan aktual proyek. Nama investor proyek yang disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi Phu Tho dalam Keputusan 523 tahun 2013 adalah Perusahaan Saham Gabungan Investasi Perminyakan Global, tetapi kemudian dalam Keputusan No. 117 dan 3151 Komite Rakyat Provinsi Phu Tho, nama investor proyek adalah Perusahaan Saham Gabungan Investasi Real Estat Global.

Proyek Palm Manor diluncurkan oleh Global Real Estate Investment Joint Stock Company pada akhir Juli 2024, dan sedang dijual pada tahap ketiga oleh sejumlah unit pialang, tetapi dalam laporan yang dikirim ke tim inspeksi Kementerian Konstruksi, investor menegaskan bahwa pihaknya belum melakukan transaksi bisnis real estat, termasuk real estat yang dibentuk di masa mendatang.

Mengalihkan tanah kepada orang lain untuk membangun rumah yang melanggar peraturan

Dalam inspeksi tersebut, Kementerian Konstruksi juga menemukan banyak pelanggaran di proyek-proyek lain di Provinsi Phu Tho, seperti: proyek perumahan dan kawasan perkotaan di sebelah selatan lapangan Lac Ngan, distrik Tan Dan, kota Viet Tri tidak melaksanakan prosedur persetujuan investasi sesuai dengan Undang-Undang Perumahan, dan secara semena-mena mengalihkan tanah kepada masyarakat untuk membangun rumah yang melanggar peraturan.

Proyek Kawasan Perkotaan Baru Viet Czech, yang diinvestasikan oleh Viet Czech Real Estate Investment and Trading Company Limited, belum melaporkan bisnis vila dan rumah individu, dan belum memberikan dokumen yang membuktikan jaminan perumahan di masa mendatang untuk unit yang terjual. Proyek ini juga belum memberikan dokumen penyelesaian kewajiban keuangan atas tanah.

Menurut kesimpulan tim inspeksi Kementerian Konstruksi, dalam 9 proyek real estat yang baru-baru ini diperiksa di Phu Tho, 2 proyek, kawasan perkotaan baru Viet Czech dan kawasan perumahan perkotaan Tien Cat, tidak menjalankan prosedur pengakuan investor sesuai dengan Undang-Undang Perumahan.

Untuk menangani pelanggaran dalam 9 proyek, Kementerian Konstruksi meminta Komite Rakyat Provinsi Phu Tho untuk memeriksa dan meninjau beberapa aspek dalam 9 proyek, seperti kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan, perencanaan, dan investasi. Komite tersebut juga memeriksa persiapan dan persetujuan perencanaan, rencana tata guna lahan, perencanaan konstruksi, dan persetujuan kebijakan investasi untuk beberapa proyek.

Sumber: https://www.anninhthudo.vn/nhieu-vi-pham-tai-9-du-an-bat-dong-san-do-thi-sinh-thai-o-phu-tho-post597130.antd