Proyek apartemen mengikuti perkembangan pasar real estat di wilayah Selatan

Meskipun harga real estat di Kota Ho Chi Minh dianggap terlalu tinggi, pasar masih memiliki proyek dengan harga menengah untuk menjaga keseimbangan pasar.

Proyek apartemen mengikuti perkembangan pasar real estat di wilayah Selatan

Meskipun harga real estat di Kota Ho Chi Minh dianggap terlalu tinggi, pasar masih memiliki proyek dengan harga menengah untuk menjaga keseimbangan pasar.

Proyek berbiaya tinggi menyebabkan pasar keluar fase.

Menurut data yang baru-baru ini dirilis oleh platform teknologi real estat Nha Tot, dalam beberapa tahun terakhir, pasokan apartemen dan kondominium di segmen terjangkau (di bawah 3 miliar VND) di provinsi-provinsi selatan telah mengalami penurunan tajam setelah kesulitan pasar yang berkelanjutan. Hal ini menyebabkan tingkat kontribusi terhadap total pasokan turun dari sekitar 69% pada Oktober 2022 menjadi 53% pada Oktober 2024. Segmen menengah dan atas (3 miliar VND atau lebih) mempertahankan jumlah pasokan yang stabil dan menunjukkan sedikit peningkatan pada periode yang sama.

Proyek TT AVIO diluncurkan oleh TT Capital November lalu.

Menurut Ibu Tran Nguyen Hoang Uyen, Direktur Nha Tot, dari awal tahun 2024 hingga akhir kuartal ketiga, pasokan produk primer terutama akan difokuskan pada segmen kelas atas.

Secara spesifik, apartemen yang baru dibuka sebagian besar berada di segmen kelas atas, di luar jangkauan sebagian besar pembeli. Harga apartemen di pasar sekunder juga menunjukkan peningkatan pesat sebesar 15-30% dalam beberapa tahun terakhir. Sementara itu, pendapatan masyarakat menunjukkan tren sebaliknya, yang menyebabkan kesenjangan antara pendapatan dan harga rumah semakin melebar.

Melihat kondisi pasar saat ini, terdapat cukup banyak proyek yang dibuka untuk dijual di Kota Ho Chi Minh, namun semuanya memiliki harga yang sangat tinggi. Contohnya, proyek King Crown Infinity di Jalan Vo Van Ngan, Kota Thu Duc. Harga terendah proyek ini saat ini adalah 110 juta VND/m2 dan tertingginya adalah 160 juta VND/m2.

Proyek Eaton Park, yang diinvestasikan oleh Gamuda Land Group di Jalan Mai Chi Tho, Kota Thu Duc, saat ini menawarkan harga jual sebesar 4.800 USD/m2. Atau, seperti proyek Vinhomes Grand Park di Jalan Nguyen Xien, Kota Thu Duc, harga jualnya saat ini mencapai 60 juta VND/m2.

Proyek lain yang ditawarkan investor untuk dijual adalah The Global City di Jalan Do Xuan Hop, Kota Thu Duc, dengan harga jual sekitar 140 juta VND/m2. Selain itu, serangkaian proyek seperti gedung apartemen The OpusK di Thu Thiem memiliki harga lebih dari 300 juta VND/m2. Bahkan proyek yang jauh dari pusat Kota Ho Chi Minh, seperti proyek Essensia Sky di distrik Nha Be yang baru saja diluncurkan, memiliki harga 70 juta VND/m2.

Meskipun pasar properti di pusat Kota Ho Chi Minh didominasi oleh proyek-proyek mahal, pasar Selatan masih memiliki proyek-proyek yang dikembangkan oleh investor di lini produk kelas atas dengan harga menengah. Proyek-proyek ini dianggap mampu menjaga momentum pasar dan menyeimbangkan permintaan pasar.

Sebagai contoh, baru-baru ini, perusahaan patungan Jepang Cosmos Initia (anggota Daiwa House Group), TT Capital, dan Koterasu Group telah resmi mengumumkan proyek TT AVIO di Kota Di An , Provinsi Binh Duong . Proyek ini memiliki skala lebih dari 2.000 apartemen, dengan luas 40-81 m²/apartemen, dan harga awal 1,23 miliar VND/apartemen.

Dengan harga ini, dalam peluncuran proyek TT AVIO baru-baru ini, investor mengumumkan telah mencatat hampir 350 transaksi yang berhasil di pagi hari, yang menegaskan daya tarik produk tersebut di segmen yang terjangkau.

Selain itu, perusahaan patungan Jepang ini telah memperkenalkan kebijakan "negosiasi pembayaran" yang memungkinkan pembeli lebih fleksibel dalam perencanaan keuangan pribadi mereka. Saat ini, sebagian besar investor menerapkan metode pembayaran tetap melalui cicilan yang telah ditentukan sebelumnya, sehingga menyulitkan pembeli untuk berubah dan terkadang menimbulkan tekanan finansial.

Dengan kebijakan ini, TT AVIO memungkinkan pembeli untuk menyesuaikan rencana keuangan mereka di setiap tahap kontrak. Melalui kebijakan ini, mereka dapat secara proaktif merencanakan arus kas, memilih waktu pembayaran yang tepat di setiap tahap, dan memastikan penyelesaian total jumlah yang disepakati untuk setiap tahun.

Di wilayah Selatan, Khai Hoan Land Group meluncurkan proyek bernama Khai Hoan Prime di Distrik Nha Be, Kota Ho Chi Minh. Proyek ini dibangun di atas lahan seluas 19.730 m2, dengan 3 menara, yaitu Vinci 27 lantai, Mika 25 lantai, dan Gali 27 lantai. Portofolio ini mencakup 1.296 apartemen dengan 1-3 kamar tidur. 65% apartemen di proyek ini memiliki pemandangan sungai. Harga jual yang ditawarkan investor ini hanya 45 juta VND/m2.

Di wilayah Selatan, sebuah proyek bernama Conic Boulevard di distrik Binh Chanh baru-baru ini muncul dengan harga 37 juta VND/m2. Menurut perwakilan unit distribusi proyek, Eximrs Company, dengan harga mulai dari 37 juta VND/m2, pelanggan hanya perlu membayar sekitar 450 juta VND. Sisanya akan dibiayai oleh bank melalui pinjaman, suku bunga 0% selama 18 bulan, dan masa tenggang pokok 60 bulan.

Menurut Ibu Tran Nguyen Hoang Uyen, harga rumah yang terlalu tinggi dan kesenjangan yang besar antara pendapatan dan kemampuan pembeli menyebabkan kurangnya pasokan untuk kebutuhan perumahan riil di Kota Ho Chi Minh. Namun, fakta bahwa pasar masih memiliki proyek-proyek dengan harga bagus seperti TT AVIO atau Khoan Hoan Prime... menciptakan keseimbangan tertentu untuk menarik pelanggan dengan kebutuhan perumahan riil dan keuangan berpenghasilan menengah untuk dapat membeli rumah.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan bahwa jika harga properti tidak menyesuaikan penawaran dan permintaan dengan tepat, pasar akan sulit pulih sepenuhnya. Dalam jangka panjang, kisah kenaikan harga properti, jika tidak diintervensi sejak dini, akan menimbulkan banyak konsekuensi bagi pasar dan masyarakat.

"Badan pengelola perlu segera mengambil langkah-langkah untuk membuka jalan bagi segmen perumahan komersial dan perumahan sosial yang terjangkau. Investor juga perlu meningkatkan riset dan pengembangan produk yang sejalan dengan tren dan daya beli mayoritas masyarakat, sehingga mengurangi kesenjangan dengan produk-produk mewah dan kelas atas," ujar Bapak Chau.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html