Sinyal positif pasar properti di Selatan: Likuiditas telah muncul

Pasokan terus membaik

Menurut analisis banyak ahli tentang " Pasar real estat Selatan dan sinyal positif", informasi menunjukkan bahwa saat ini, sektor real estat menerima lebih banyak perhatian dari investor dan masyarakat daripada sebelumnya.

Secara khusus, pasar real estat mencatat banyak informasi positif tentang pasokan produk serta likuiditas tinggi di banyak segmen seperti apartemen, tanah, rumah bandar, dll.

Menurut laporan terbaru DKRA Vietnam, pasar real estat di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya mencatat peningkatan signifikan dalam pasokan primer di segmen utama.

Khususnya, pada segmen lahan di kuartal pertama, pasokan primer meningkat sekitar 18% dibandingkan akhir tahun 2023. Lebih dari 80% transaksi terkonsentrasi di Provinsi Duong dan Long An , dengan kelompok produk memiliki harga rata-rata 16,4 - 22,2 juta VND/m2.

Pasokan apartemen secara bertahap diperkenalkan ke pasar. Di wilayah yang berdekatan dengan Kota Ho Chi Minh, seperti Provinsi Binh Duong , proporsi apartemen sangat tinggi.

Harga primer tidak banyak berfluktuasi dibandingkan tahun 2023, dengan harga umum berada di kisaran 14,5-23,5 juta VND/m2. Harga sekunder naik sekitar 1%-3% dibandingkan akhir tahun. Likuiditas mengalami perubahan positif setelah Tet, dan transaksi terkonsentrasi pada kelompok produk—proyek dengan infrastruktur yang telah rampung, dokumen legal, dan diimplementasikan oleh investor terkemuka di pasar.

Segmen apartemen mencatat 122 proyek utama yang terjual (sekitar 12.967 unit) pada kuartal tersebut. Di Kota Ho Chi Minh saja, sebagian besar pasokan baru pada kuartal tersebut berasal dari proyek-proyek Kelas A di wilayah Barat dan Selatan.

Transaksi terutama terjadi pada proyek kelas menengah dengan prosedur hukum yang tuntas, kemajuan konstruksi yang pesat, koneksi yang mudah ke pusat kota, dan harga berkisar 40 - 55 juta VND/m2 di Kota Ho Chi Minh, dan 30 - 35 juta VND/m2 di Provinsi Binh Duong.

Harga jual primer pada beberapa proyek mengalami kenaikan tipis 2% - 5% dibanding akhir tahun 2023, dengan berbagai kebijakan berupa diskon pembayaran cepat, masa tenggang pokok dan bunga, dan lain sebagainya.

Menciptakan likuiditas pasar

Menurut Nguoi Dua Tin , saat ini di Kota Ho Chi Minh, investor seperti Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company; Dien Phuc Thanh Company, Gamuda Land telah meluncurkan produk apartemen baru di distrik seperti Binh Tan, Kota Thu Duc; Binh Chanh...

Ini dianggap sebagai salah satu "keranjang" besar yang diluncurkan oleh investor di pasar pada awal tahun lalu. Meskipun setiap segmen berbeda, tetap tercatat bahwa investor masih diterima dengan sangat baik dan siap untuk berinvestasi.

Di Provinsi Binh Duong, beberapa investor seperti Bcons Group, Kim Oanh Group, Hung Thinh Group, dan Dat Xanh Group juga menawarkan beberapa proyek baru. Meskipun ada beberapa proyek lama, proyek-proyek tersebut hampir selesai dan serah terima, dengan status hukum yang stabil.

Apartemen masih menjadi pilihan banyak orang dengan kebutuhan perumahan nyata dan investor.

Bapak Vo Hong Thang, Direktur Layanan Konsultasi dan Pengembangan Proyek DKRA Group, berkomentar: “Saat ini, para investor berlomba-lomba untuk membawa berbagai segmen properti ke pasar. Khususnya, Kota Ho Chi Minh dan Provinsi Binh Duong dapat dikatakan sebagai dua wilayah utama dengan serangkaian proyek yang siap dijual. Ini menunjukkan sinyal yang baik dari pasar.”

Berbicara kepada Nguoi Dua Tin , Bapak Ha Van Thien, Wakil Direktur Utama Tran Anh Group, mengatakan: “Dengan situasi saat ini, jelas bahwa pasar properti lebih bergairah daripada sebelumnya. Kebijakan pemerintah serta penurunan suku bunga bank dan insentif bagi pembeli rumah menciptakan mentalitas yang baik bagi investor. Ketika arus kas masuk ke properti, artinya pasar akan secara bertahap memiliki likuiditas.”

Menurut Bapak Thien, pasar memang belum kembali ke "puncaknya" seperti tahun-tahun sebelumnya, tetapi belakangan ini beberapa bisnis sudah menjual produknya dalam waktu seminggu.

Banyak pusat perantara real estat telah mulai kembali dengan banyak sinyal positif dari pasar.

"Selama ini, menurut riset saya, masih banyak investor yang bisa menjual 3-8 produk properti per minggu, terlihat bahwa semuanya berangsur-angsur membaik. Investor dengan modal, berbagai layanan seperti konstruksi, peralatan konstruksi, tenaga kerja, dll. juga akan berkembang. Properti bisa dikatakan baru mulai bergerak lagi dan ini juga merupakan waktu yang tepat untuk memilih berinvestasi," ujar Bapak Thien.

Menurut para ahli, pada kuartal pertama tahun 2024, permintaan pasar diperkirakan akan mengalami perubahan positif. Harga primer kemungkinan akan terus sedikit meningkat karena tekanan biaya input. Likuiditas pasar sekunder, serta harga jual, telah membaik secara signifikan.

Hal ini menunjukkan bahwa seluruh pasar menunjukkan banyak tanda positif. Pasar properti secara bertahap kembali ke "perlombaan" secara perlahan, aman, dan menuju kesempurnaan, mulai dari legalitas hingga produk yang dipasarkan.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-tin-hieu-tich-cuc-cua-thi-truong-bds-phia-nam-da-co-thanh-khoan-a658466.html