Bagaimana mencegah spekulasi dan inflasi harga?

Harga tanah akhir-akhir ini melonjak drastis, terutama dengan adanya "gelombang" lelang tanah yang berturut-turut. Sebelumnya, di Hanoi , Distrik Hoai Duc menyelenggarakan lelang 19 bidang tanah di Desa Long Khuc, Kecamatan Tien Yen. Di antaranya, terdapat sebidang tanah dengan harga penawaran 133,3 juta VND/m2, lebih dari 18 kali lipat harga awal. Luas tanah ini 113 m2, sehingga total nilainya mencapai 15 miliar VND. Sementara itu, di Distrik Thanh Oai, 68 bidang tanah di Desa Thanh Than, Kecamatan Thanh Cao dilelang, termasuk sebidang tanah dengan harga penawaran hingga 100 juta VND/m2, 8 kali lipat harga awal.

Menghadapi perkembangan "panas" yang disebutkan di atas dalam segmen lahan lelang, Perdana Menteri telah mengeluarkan arahan untuk memperbaiki kegiatan lelang lahan. Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup juga telah mengirimkan tim untuk melakukan inspeksi mendadak terhadap lelang hak guna lahan di distrik Thanh Oai dan Hoai Duc guna memeriksa kepatuhan terhadap peraturan tentang penetapan harga awal, penilaian kesesuaian harga lelang pemenang dengan harga lahan aktual di pasar; ketentuan, prosedur penyelenggaraan lelang hak guna lahan, inspeksi langsung ke lokasi lahan yang akan dilelang, dan hal-hal terkait lainnya.

Para ahli mengatakan bahwa peningkatan nilai deposito akan membatasi spekulasi, inflasi harga, dan gangguan pada pasar properti. (Foto ilustrasi)

Terlihat bahwa lokasi lahan di kedua distrik tersebut cukup jauh dari pusat kota Hanoi. Meskipun infrastruktur teknis dan sosialnya kurang memadai, ketika lelang berlangsung, terjadi "gelombang" kenaikan harga yang membuat banyak orang dalam "pusing". Wajar jika muncul pertanyaan apakah terjadi "inflasi harga", spekulasi, dan praktik mencari keuntungan dalam lelang ini.

Pasalnya, belakangan ini, dalam banyak lelang di berbagai daerah di seluruh negeri, banyak orang berpartisipasi dengan tujuan spekulasi, bersedia membayar uang muka untuk berpartisipasi dalam lelang dan menang dengan harga yang sangat tinggi, lalu rela kehilangan uang muka tersebut jika tidak dapat menjualnya. Hal ini juga menjadi kekhawatiran bagi daerah-daerah setiap kali mereka menyelenggarakan lelang tanah.

Menurut peraturan, nilai deposit maksimum adalah 20% dari harga awal. Para ahli properti berpendapat bahwa hal ini sepenuhnya wajar karena nilai deposit yang tinggi akan membatasi mereka yang memberikan deposit untuk menimbulkan keresahan dan memengaruhi hasil lelang demi keuntungan pribadi.

Namun, pada kenyataannya, karena penetapan harga awal yang terlalu rendah, yang terlalu berbeda dari kenyataan, nilai uang muka dibandingkan dengan harga tanah setelah lelang berakhir hanya 3-5%, bahkan dalam beberapa kasus hanya setara dengan 1%. Hal ini menyebabkan pembatalan uang muka karena berbagai alasan, mungkin karena salah perhitungan, mungkin karena kolusi untuk menaikkan harga... Jika harga uang muka sebesar 10-20% dari nilai sebenarnya kavling tanah yang dimenangkan, situasi ini tidak akan terjadi. Hal ini dianggap sebagai solusi efektif dalam konteks kavling tanah yang menunjukkan tanda-tanda "demam virtual" seperti saat ini.

Para pakar hukum juga meyakini bahwa fenomena kenaikan harga tanah di beberapa daerah akan berdampak, kehilangan daya tarik modal investasi lokal, mengganggu perencanaan tata guna lahan, dan memengaruhi ekonomi makro. Oleh karena itu, pemerintah perlu meningkatkan efisiensi lelang hak guna lahan.

Selain itu, selain upaya propaganda, badan pengelola perlu memperkuat inspeksi dan pengawasan terhadap organisasi dan operasional lembaga lelang aset, memantau kepatuhan terhadap hukum, dan mematuhi Kode Etik Profesi tim lelang. Bersamaan dengan itu, perlu segera memperbaiki dan menindak tegas pelanggaran, jika ada, yang dilakukan oleh lembaga lelang aset, juru lelang, serta individu dan organisasi terkait.

Sumber: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html