Biaya alih fungsi lahan terlalu tinggi, apa kata Kementerian Keuangan?

(CLO) Kementerian Keuangan baru saja menerbitkan dokumen yang menanggapi petisi pemilih di provinsi Quang Ngai mengenai kesulitan dalam mengubah tujuan penggunaan lahan dari lahan kebun dan lahan pertanian menjadi lahan perumahan karena biaya penggunaan lahan saat ini terlalu tinggi, melampaui kemampuan keuangan banyak rumah tangga.

Menurut para pemilih di Provinsi Quang Ngai , alih fungsi lahan dari lahan kebun menjadi lahan perumahan menghadapi banyak kesulitan karena biaya penggunaan lahan yang terlalu tinggi, di luar kemampuan finansial masyarakat. Disarankan untuk mengkaji dan menyesuaikan kebijakan pemungutan biaya penggunaan lahan.

Menanggapi permohonan para pemilih, Kementerian Keuangan mengatakan: Pada tanggal 18 Januari 2024, Majelis Nasional mengumumkan Undang-Undang Pertanahan, yang berlaku mulai tanggal 1 Agustus 2024. Ayat 1, Pasal 156 Undang-Undang Pertanahan 2024 menetapkan: Ketika mengubah tujuan penggunaan tanah, pengguna tanah harus membayar biaya penggunaan tanah dan sewa tanah dalam satu pembayaran untuk seluruh jangka waktu sewa yang sama dengan selisih antara biaya penggunaan tanah dan sewa tanah jenis tanah setelah mengubah tujuan penggunaan tanah dan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah jenis tanah sebelum mengubah tujuan penggunaan tanah.

Konversi lahan dari lahan kebun menjadi lahan perumahan menghadapi banyak kendala akibat tingginya biaya penggunaan lahan. (Foto: ST)

Untuk melaksanakan peraturan ini, Pemerintah menerbitkan Peraturan Pemerintah Nomor 103 tentang Retribusi Penggunaan Tanah dan Sewa Tanah. Sesuai Pasal 8 Peraturan Pemerintah Nomor 103, rumah tangga dan individu yang mengubah peruntukan lahan dari lahan pertanian menjadi lahan perumahan wajib membayar retribusi penggunaan tanah yang dihitung berdasarkan selisih antara harga lahan perumahan dan harga lahan pertanian pada saat keputusan perubahan peruntukan lahan dibuat.

Namun pada kenyataannya, akhir-akhir ini Kementerian Keuangan justru menerima masukan, rekomendasi, dan usulan dari daerah, serta informasi yang direfleksikan oleh pers bahwa harga tanah dalam Daftar Harga Tanah di beberapa daerah yang ditetapkan berdasarkan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, ternyata harganya justru lebih tinggi dibandingkan dengan Daftar Harga Tanah yang lama (berdasarkan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2013).

Khususnya, harga tanah pertanian meningkat pada tingkat yang lebih rendah, sehingga ketika Negara mengizinkan alih fungsi lahan dari lahan pertanian menjadi lahan perumahan, rumah tangga dan individu harus membayar biaya penggunaan tanah berkali-kali lipat dari sebelumnya, dan ada usulan untuk menyesuaikan tingkat pemungutan biaya penggunaan tanah dalam hal ini untuk mengurangi kewajiban keuangan bagi masyarakat.

Kementerian Keuangan menyebutkan, penyesuaian harga tanah dalam Daftar Harga Tanah merupakan fungsi dan tanggung jawab Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (kini Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup).

Badan ini telah mengirimkan surat resmi ke daerah tentang tata kelola harga tanah negara dan penyesuaian, perubahan, serta penambahan Daftar Harga Tanah sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan.

Sehubungan dengan itu, Pemerintah Daerah wajib melakukan peninjauan dan penyesuaian Daftar Harga Tanah pada wilayah yang harga tanahnya tidak sesuai dengan kenyataan, dengan ketentuan paling lambat tanggal 31 Desember 2024. Penyesuaian tersebut dilaksanakan sesuai dengan tata cara yang tercantum dalam Pasal 17 Peraturan Pemerintah Nomor 71/2024/ND-CP tanggal 27 Juni 2024.

Sehubungan dengan fungsi dan tugas Kementerian Keuangan, setelah menerima pendapat, rekomendasi, usul, dan pertimbangan tersebut di atas, maka untuk menghilangkan kesulitan dan menjamin kebutuhan perumahan bagi masyarakat, Kementerian Keuangan sedang meneliti dan mengusulkan kepada Pemerintah untuk menerbitkan Keputusan tentang penghapusan dan penanganan kesulitan perhitungan retribusi penggunaan tanah bagi rumah tangga dan perseorangan dalam perubahan peruntukan tanah dari lahan pertanian menjadi lahan perumahan.

Oleh karena itu, Kementerian mengimbau agar pemilih di Provinsi Quang Ngai mematuhi ketentuan undang-undang setelah dikeluarkan oleh otoritas yang berwenang.

Sumber: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-sang-dat-o-qua-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10317784.html