Wakil Perdana Menteri: Jangan mengalihkan tugas sulit dalam menentukan harga tanah kepada pemerintah daerah.

Menurut Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha, penilaian tanah harus akurat, tepat, dan mencerminkan realitas, tanpa mengalihkan tugas sulit tersebut kepada pemerintah daerah.

"Metode penilaian tanah harus layak, ilmiah , transparan, dan memastikan manfaat yang adil bagi masyarakat, bisnis, dan negara," kata Wakil Perdana Menteri saat memimpin rapat dengan kementerian, lembaga, dan daerah untuk mengatasi kendala terkait penilaian tanah pada sore hari tanggal 30 Oktober.

Mengingat sebagian besar hambatan dan pelanggaran hukum dalam penggunaan sumber daya lahan untuk pembangunan ekonomi terutama berasal dari penilaian lahan, Wakil Perdana Menteri meminta Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk memastikan keakuratan dan konsistensi rumus perhitungan. Kementerian harus merevisi syarat-syarat penerapan metode perbandingan dan melengkapi informasi, data, dan indikator yang digunakan dalam penilaian lahan dari sumber resmi; secara bersamaan, kementerian harus mengkuantifikasi biaya pengembangan proyek dan tanggung jawab setiap lembaga dan unit dalam proses penentuan, penilaian, dan persetujuan harga lahan.

Mengenai usulan pemerintah daerah untuk mengalokasikan lahan dan memungut biaya penggunaan lahan sesuai dengan tahapan investasi, Wakil Perdana Menteri mengklarifikasi bahwa instansi pemerintah yang berwenang harus menentukan hal ini ketika menyetujui proyek sebagai dasar pelaksanaannya. Pemerintah daerah harus segera mempelajari metode untuk menentukan koefisien dan sub-indeks yang akan diterapkan bersamaan dengan koefisien penyesuaian harga lahan untuk bidang tanah yang nilainya kurang dari 30 miliar VND (untuk kota-kota yang dikelola pemerintah pusat); 10 miliar VND (untuk provinsi pegunungan); dan 20 miliar VND (untuk daerah lain).

"Keputusan ini akan diterapkan di tingkat lokal, jadi perlu memberikan umpan balik yang jujur dan menunjukkan kekurangan agar Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan dapat segera dan secara praktis menerapkannya. Ini adalah tanggung jawab dan hak pemerintah daerah," kata Wakil Perdana Menteri.

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha. Foto: Minh Khoi — Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha. Foto: *Minh Khoi*

Pada pertemuan tersebut, Direktur Departemen Perencanaan dan Pengembangan Sumber Daya Tanah, Dao Trung Chinh, menyatakan bahwa setelah memasukkan arahan dari para pemimpin pemerintah dan instansi terkait, panitia penyusun telah menyelesaikan konsep, prosedur, isi, dan metode penentuan harga tanah. Syarat-syarat penerapan setiap metode penilaian tanah juga telah diklarifikasi. Dengan demikian, terdapat empat metode penentuan harga tanah: komparatif, pendapatan, surplus, dan koefisien penyesuaian harga tanah.

Lembaga penyusun juga menambahkan peraturan terperinci tentang faktor-faktor yang memengaruhi harga tanah untuk memastikan transparansi dan mencegah penilai memaksakan kehendak subjektif mereka.

Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Binh Duong, Mai Hung Dung, menyarankan untuk memperjelas tanggung jawab individu dan organisasi di setiap tahap penilaian lahan. "Pemerintah daerah harus diizinkan untuk menentukan harga lahan tertentu secara lebih fleksibel daripada hasil penilaian awal untuk menarik investor," saran Bapak Dung.

Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Hoa Binh, Quach Tat Liem, mengusulkan pembentukan lembaga independen untuk menilai biaya pengembangan investor dalam proyek-proyek yang menerapkan metode surplus.

Berdasarkan peraturan yang berlaku saat ini, harga tanah ditentukan menggunakan salah satu dari lima metode: perbandingan langsung, deduksi, pendapatan, surplus, dan koefisien penyesuaian harga tanah. Rancangan Keputusan baru tersebut menghapus metode deduksi.

Komentar (0)