Wakil Perdana Menteri: Jangan bebankan tugas sulit kepada daerah dalam menentukan harga tanah

[iklan_1]

Menurut Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha, penetapan harga tanah harus mendekati, akurat, benar, dan sesuai dengan kenyataan, serta tidak membebani tugas-tugas sulit kepada daerah setempat.

"Metode penilaian tanah harus layak, ilmiah , transparan, dan menjamin manfaat yang adil bagi masyarakat, pelaku usaha, dan negara," ujar Wakil Perdana Menteri saat memimpin rapat dengan kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah untuk menyelesaikan permasalahan terkait penilaian tanah pada sore hari tanggal 30 Oktober.

Menimbang bahwa semua permasalahan dan pelanggaran hukum dalam pemanfaatan sumber daya lahan untuk pembangunan ekonomi terutama disebabkan oleh penilaian tanah, Wakil Perdana Menteri meminta Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk memastikan keakuratan dan konsistensi rumus perhitungan. Kementerian harus merevisi ketentuan penerapan metode perbandingan dan melengkapi informasi, data, dan indeks penilaian tanah dari sumber resmi; sekaligus mengkuantifikasi biaya pengembangan proyek dan tanggung jawab setiap instansi dan unit dalam proses penentuan, penilaian, dan persetujuan harga tanah.

Terkait usulan daerah tentang alokasi lahan dan pemungutan biaya penggunaan lahan berdasarkan tahapan investasi, Wakil Perdana Menteri menyatakan bahwa lembaga negara yang berwenang harus menentukan hal ini saat menyetujui proyek sebagai dasar pelaksanaan. Pemerintah daerah harus segera mengkaji rencana tersebut untuk menentukan koefisien dan sub-indeks yang akan diterapkan bersama dengan koefisien penyesuaian harga lahan untuk kavling tanah dengan harga di bawah VND30 miliar (untuk kota-kota yang dikelola pusat); VND10 miliar (untuk provinsi pegunungan); VND20 miliar (untuk daerah lainnya).

"Peraturan ini akan diterapkan di tingkat daerah, jadi kita harus memberikan masukan yang jujur dan menyampaikan permasalahan agar Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup dapat segera menyerapnya dan menerapkannya. Ini adalah tanggung jawab dan hak daerah," ujar Wakil Perdana Menteri.

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha. Foto: Minh Khoi — Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha. Foto: *Minh Khoi*

Dalam rapat tersebut, Direktur Departemen Perencanaan dan Pengembangan Sumber Daya Lahan Dao Trung Chinh mengatakan bahwa setelah menerima instruksi dari pimpinan dan unit Pemerintah, badan penyusun telah merampungkan konsep, tata cara, isi, dan metode penetapan harga tanah. Ketentuan penerapan masing-masing metode penilaian tanah juga telah diperjelas. Dengan demikian, terdapat empat metode penetapan harga tanah, yaitu: perbandingan, pendapatan, surplus, dan koefisien penyesuaian harga tanah.

Badan perancang juga menambahkan peraturan terperinci tentang faktor-faktor yang memengaruhi harga tanah untuk memastikan transparansi dan menghindari penilai harga memaksakan kehendak subjektif mereka.

Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Binh Duong, Mai Hung Dung, menyarankan klarifikasi tanggung jawab individu dan organisasi di setiap tahap penilaian tanah. "Pemerintah daerah seharusnya diberi kesempatan untuk menentukan harga tanah tertentu secara lebih fleksibel daripada hasil penilaian awal untuk menarik investor," saran Bapak Dung.

Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Hoa Binh Quach Tat Liem mengusulkan agar dibentuk lembaga penilai independen untuk biaya pengembangan investor dalam proyek yang menerapkan metode surplus.

Berdasarkan peraturan yang berlaku saat ini, harga tanah ditentukan dengan salah satu dari lima metode, yaitu perbandingan langsung, deduksi, pendapatan, surplus, dan koefisien penyesuaian harga tanah. Rancangan Peraturan Pemerintah yang baru menghapus metode deduksi tersebut.

Rancangan Undang-Undang Pertanahan yang telah direvisi akan dipertimbangkan dan disetujui oleh Majelis Permusyawaratan Rakyat pada masa sidang ke-6 yang sedang berlangsung.

Komentar (0)