Sesuai dengan Undang-Undang Bisnis Properti, mulai tanggal 1 Agustus dan seterusnya, uang muka untuk membeli rumah tidak boleh melebihi 5%, uang muka saat penandatanganan kontrak jual beli tidak boleh melebihi 30%, dan sisa 50% harus dibayar sebelum serah terima.
Sebuah proyek di distrik Ha Dong, Hanoi . Proyek ini telah tertunda selama lebih dari satu dekade. Yang perlu diperhatikan, banyak pelanggan telah membayar pengembang 100% dari harga pembelian. Ini hanyalah salah satu dari banyak kasus di mana pembeli rumah menghadapi risiko ketika mereka memilih untuk membeli rumah di proyek yang baru mulai dibangun, juga dikenal sebagai proyek "dalam pembangunan". Perumahan yang akan dibangun di masa depan. Ini bisa mencakup apartemen, rumah deret, atau vila.
Mulai tanggal 1 Agustus dan seterusnya, Hukum Bisnis Real Estat Peraturan baru akan mulai berlaku. Terutama, banyak ketentuan baru yang menjamin hak-hak pembeli rumah dalam proyek-proyek, yaitu proyek perumahan yang dibangun oleh pengembang dan perusahaan. Proyek perumahan masa depan ini memungkinkan pelanggan untuk memilih apartemen atau rumah sejak awal proyek, tergantung pada kebutuhan dan anggaran mereka. Namun, hal ini juga membawa risiko, terutama dalam proyek-proyek dengan pengembang yang kurang memiliki kemampuan yang diperlukan.
Saat membeli rumah dalam proyek pembangunan, pembayaran dibagi menjadi cicilan yang lebih kecil, memberi pembeli waktu untuk menabung atau mengatur keuangan mereka secara proaktif. Dengan jenis perumahan ini, banyak peraturan pembayaran telah berubah dibandingkan dengan masa lalu.
"Zaman membawa karung atau mengangkut uang dengan mobil untuk membeli rumah sudah berakhir. Undang-undang sekarang menetapkan bahwa pembelian rumah dari pengembang harus dilakukan melalui transfer bank. Namun, transaksi individual tidak selalu wajib; kita hanya perlu menghormati peraturan dalam hukum bisnis saat melakukan transaksi, memastikan transaksi tersebut legal," ujar Bapak Pham Duc Toan, Ketua Dewan Direksi EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.
Untuk properti yang masih dalam pembangunan, peraturan baru ini juga akan membantu mengurangi jumlah yang perlu dibayar pembeli.
Bapak Pham Duc Toan, Ketua Dewan Direksi EZ Vietnam Investment Joint Stock Company, mengatakan: "Menurut undang-undang baru, uang muka tidak boleh melebihi 5%, uang muka saat penandatanganan kontrak penjualan tidak boleh melebihi 30%, dan hingga 50% harus dibayarkan sebelum serah terima. Berdasarkan undang-undang lama, hingga 70% dapat dibayarkan. Ini menguntungkan bagi pembeli rumah, mengurangi tekanan finansial yang perlu mereka persiapkan."
Oleh karena itu, untuk rumah seharga 5 miliar VND, menurut peraturan lama, pembeli harus membayar 70%, atau 3,5 miliar VND, sebelum menerima rumah tersebut. Namun berdasarkan undang-undang baru, pembeli hanya perlu membayar 50%, atau 2,5 miliar VND, sehingga mengurangi tekanan pada pembeli dan mendorong pengembang untuk menyerahkan rumah tepat waktu agar dapat menerima sisa pembayaran sesuai kontrak.
"Menurut peraturan, melebihi 5% dari jumlah deposit merupakan pelanggaran Undang-Undang Bisnis Real Estat. Namun, pengembang memiliki berbagai cara untuk mengakali hal ini. Mereka mungkin meminta pembayaran lebih awal, atau mereka mungkin memiliki kesepakatan pribadi, seperti bentuk pinjaman untuk mendapatkan diskon," kata Bapak Pham Duc Toan, Ketua Dewan Direksi EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.
Selama bertahun-tahun, pada pasar properti Telah lama terjadi masalah di mana harga transaksi sebenarnya berbeda dari harga yang tercantum dalam kontrak. Biasanya, harga kontrak lebih rendah daripada harga transaksi sebenarnya untuk mengurangi pajak dan biaya yang harus dibayar oleh kedua belah pihak. Hal ini tidak hanya mengakibatkan kerugian pajak yang signifikan pada transfer properti, tetapi juga menimbulkan banyak risiko bagi pembeli rumah. Namun, mulai 1 Agustus, Undang-Undang tentang Bisnis Properti menetapkan bahwa individu dan organisasi yang bergerak di bidang bisnis properti harus mencatat secara akurat harga transaksi sebenarnya dalam kontrak penjualan dan akan bertanggung jawab jika harga kontrak berbeda dari harga transaksi sebenarnya.
Angin segar bagi pasar properti.
Pengalaman para reporter telah menunjukkan kepada kita bahwa ada banyak peraturan yang lebih ketat yang bertujuan untuk melindungi pembeli rumah. Namun, umpan balik jujur dari perwakilan bisnis juga mengungkapkan bahwa celah mungkin masih ada di antara para pengembang untuk mengumpulkan modal dari publik. Oleh karena itu, investor properti sedang menunggu dokumen dan pedoman terperinci tentang penegakan hukum untuk memastikan implementasi yang lebih lancar mulai 1 Agustus.
Regulasi yang lebih ketat dalam Undang-Undang Bisnis Real Estat dipandang sebagai angin segar bagi pasar. Gelombang baru ini diharapkan dapat menghilangkan risiko yang telah menghantui pasar selama bertahun-tahun, seperti proyek yang kurang transparan, proyek yang berlarut-larut atau terbengkalai, dan investor yang berinvestasi di tempat yang salah, yang mengakibatkan kerugian finansial. Hal ini akan membantu pasar memasuki fase perkembangan baru dengan transparansi, profesionalisme, dan standardisasi yang lebih besar.
Terkait transparansi dalam penyediaan informasi proyek dan pembayaran bank, seorang perwakilan dari departemen hukum investasi Tran Anh Group menyatakan bahwa Undang-Undang Bisnis Real Estat yang baru akan berdampak signifikan, memberikan tekanan pada bisnis untuk menstandarisasi semua aspek hukum, investasi, dan konstruksi.
"Mengenai aspek hukum proyek ini, investor wajib menstandarisasi model bisnis dan kontrak transaksi agar sesuai dengan peraturan. Hal ini akan membutuhkan hubungan yang lebih seimbang dan adil antara investor dan warga ketika melakukan transaksi produk-produk ini," kata Bapak Nguyen Tieu Lam, Kepala Urusan Hukum dan Investasi, Tran Anh Group.
Deposit maksimal yang dikumpulkan sekarang hanya 5%, atau pembayaran maksimal yang dikumpulkan dari pelanggan sebelum serah terima hanya 50%. Dibandingkan sebelumnya, peraturan ini akan semakin membatasi mobilisasi modal dari pelanggan, menciptakan tekanan finansial yang signifikan dan memaksa bisnis untuk mengubah strategi pengembangan produk mereka dan memobilisasi kredit secara lebih efektif.
Bapak Nguyen Cong Binh - Wakil Direktur Jenderal Hung Loc Phat Group berbagi: "Ini juga merupakan tekanan, dan tantangan bagi investor untuk lebih fokus pada modal. Menurut saya, investor harus berinvestasi 'perlahan tapi pasti' ketika membawa produk ke pasar, memastikan mereka sepenuhnya mematuhi hukum, dan lebih fokus pada pengamanan modal dari lembaga kredit untuk mendukung proyek tersebut."
Menurut para pengacara, Undang-Undang Bisnis Real Estat yang baru membantu pasar menyaring dan membatasi perusahaan real estat yang lemah baik dari segi kapasitas maupun sumber daya investasi.
"Baru-baru ini, hukum kita telah disesuaikan, dan kita telah membatasi semua risiko dan masalah negatif agar sesuai dengan situasi baru dan membangun kepercayaan di antara masyarakat melalui transparansi. Lebih lanjut, jika ada masalah yang muncul selama implementasi peraturan baru ini, saya yakin masalah tersebut akan segera ditangani untuk memastikan kelancaran pasar properti," kata Pengacara Nguyen Van Quynh dari Kantor Hukum Hung Yen .
Dengan adanya undang-undang baru ini, banyak bisnis properti berencana untuk memprioritaskan pengembangan perumahan sosial dan perumahan terjangkau guna memenuhi kebutuhan perumahan sebenarnya dari sebagian besar penduduk dalam strategi mereka mendatang.
Dengan Hukum Tanah Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Bisnis Real Estat yang baru, yang berlaku mulai 1 Agustus, dianggap sebagai tonggak penting bagi pasar real estat Vietnam. Jelas, dengan peraturan baru ini, bisnis yang ingin memasuki pasar harus memiliki kemampuan keuangan yang kuat dan memastikan hak-hak pembeli rumah. Hal ini akan mengarah pada pengembangan pasar real estat yang lebih transparan dan berkelanjutan.
Baru-baru ini, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menandatangani dan mengeluarkan Surat Edaran Nomor 71 tentang tugas-tugas utama dan solusi untuk mendorong pertumbuhan, mengendalikan inflasi, dan menstabilkan perekonomian makro pada bulan Juli dan kuartal ketiga tahun 2024. Perdana Menteri meminta kementerian dan lembaga untuk menyelesaikan dan menyerahkan kepada Pemerintah untuk diumumkan peraturan-peraturan terperinci dan untuk mengeluarkan surat edaran dan dokumen panduan dalam kewenangan mereka, memastikan implementasi serentak dengan Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Real Estat, dan beberapa undang-undang lainnya.
Sumber
Komentar (0)