Peraturan baru tentang perdagangan properti mulai 1 Agustus

Sesuai Undang-Undang Usaha Properti, mulai 1 Agustus uang muka pembelian rumah tidak boleh lebih dari 5%, saat penandatanganan akad jual beli tidak boleh lebih dari 30%, dan sebelum serah terima rumah harus dilunasi maksimal 50%.

Sebuah proyek di distrik Ha Dong, Hanoi . Proyek ini telah tertunda selama lebih dari satu dekade. Perlu dicatat bahwa banyak pelanggan telah membayar 100% dari harga beli rumah kepada investor. Ini hanyalah salah satu dari banyak kasus di mana pembeli rumah menghadapi risiko ketika mereka memilih untuk membeli rumah di proyek yang baru saja mulai dibangun, yang juga dikenal sebagai Perumahan masa depan. Bisa berupa apartemen, rumah bandar, atau vila.

Mulai tanggal 1 Agustus, Hukum Bisnis Real Estat akan berlaku. Perlu dicatat, terdapat banyak peraturan baru yang menjamin hak-hak pembeli rumah dalam proyek, yaitu jenis perumahan yang dibangun oleh investor dan pelaku bisnis. Proyek perumahan yang dibentuk di masa mendatang akan membantu pelanggan memilih apartemen atau rumah sejak awal, sesuai dengan kebutuhan dan anggaran mereka. Namun, terdapat juga risiko, terutama dalam proyek dengan kapasitas investor yang lemah.

Saat membeli rumah di proyek yang sedang dibangun, pembayaran akan dibagi menjadi beberapa angsuran, sehingga pembeli memiliki waktu untuk mengumpulkan atau secara proaktif mengatur sumber dana. Dengan jenis perumahan ini, banyak peraturan pembayaran telah berubah dibandingkan sebelumnya.

Menurut Undang-Undang Bisnis Properti yang baru, uang muka untuk membeli rumah tidak boleh melebihi 5% dari nilai apartemen.

"Sudah lewat zamannya kita harus membawa karung atau mobil berisi uang untuk membeli rumah. Undang-undang mewajibkan transfer bank untuk membeli rumah dari investor. Namun, transaksi individual tidak selalu wajib. Kita hanya perlu menghormati ketentuan hukum bisnis saat bertransaksi, dan melakukannya sesuai hukum," ujar Bapak Pham Duc Toan - Ketua Dewan Direksi Perusahaan Saham Gabungan Investasi EZ Vietnam.

Untuk perumahan masa mendatang, peraturan baru juga akan membantu mengurangi jumlah yang harus dibayar pembeli.

Bapak Pham Duc Toan, Ketua Dewan Direksi EZ Vietnam Investment Joint Stock Company, mengatakan: "Berdasarkan undang-undang yang baru, uang muka tidak boleh melebihi 5%, saat penandatanganan kontrak jual beli tidak boleh melebihi 30%, dan sebelum serah terima rumah, wajib membayar hingga 50%. Berdasarkan undang-undang yang lama, pembayaran harus mencapai 70%. Hal ini memudahkan pembeli rumah dan mengurangi beban biaya persiapan."

Dengan demikian, untuk rumah senilai 5 miliar, menurut peraturan lama, pembeli harus membayar 70%, atau 3,5 miliar VND, sebelum menerima rumah. Namun, menurut peraturan baru, pembeli hanya perlu membayar 50%, atau 2,5 miliar VND, sehingga mengurangi tekanan pada pembeli dan mendorong investor untuk menyerahkan rumah tepat waktu agar dapat menerima sisa pembayaran sesuai kontrak.

"Sesuai peraturan, jika uang muka melebihi 5%, hal tersebut merupakan pelanggaran Undang-Undang Bisnis Properti. Namun, investor memiliki berbagai cara untuk mengakalinya. Mereka dapat meminta pembayaran lebih awal, investor dapat membuat perjanjian terpisah, sebagai bentuk peminjaman uang untuk mendapatkan diskon," ujar Bapak Pham Duc Toan - Ketua Dewan Direksi Perusahaan Saham Gabungan Investasi EZ Vietnam.

Selama bertahun-tahun, pasar real estat Terdapat situasi di mana harga transaksi aktual berbeda dengan harga yang tercantum dalam kontrak. Biasanya, harga yang tercantum dalam kontrak akan lebih rendah dari harga transaksi aktual untuk mengurangi pajak dan biaya yang harus dibayarkan oleh para pihak. Hal ini tidak hanya menyebabkan kerugian pajak pengalihan hak milik properti yang besar, tetapi juga menimbulkan banyak risiko bagi pembeli rumah. Namun, sejak 1 Agustus, Undang-Undang tentang Usaha Properti telah menetapkan bahwa perorangan dan badan usaha properti wajib mencantumkan harga transaksi aktual yang benar dalam kontrak penjualan dan akan bertanggung jawab apabila harga dalam kontrak penjualan berbeda dengan harga transaksi aktual.

“Angin baru” bagi pasar properti

Pasar real estat akan memasuki fase pengembangan baru dengan lebih banyak transparansi, profesionalisme, dan standar mulai 1 Agustus.

Pengalaman reporter menunjukkan bahwa terdapat banyak peraturan yang lebih ketat untuk melindungi pembeli rumah. Namun, keterbukaan perwakilan bisnis juga menunjukkan bahwa masih ada cara bagi investor untuk mengakali undang-undang tersebut demi memobilisasi modal dari masyarakat. Oleh karena itu, investor properti menunggu dokumen dan instruksi terperinci mengenai penerapan undang-undang tersebut, agar penerapannya mulai 1 Agustus dapat berjalan lebih lancar.

Regulasi yang lebih ketat dalam Undang-Undang Bisnis Properti dianggap sebagai angin segar bagi pasar. Angin segar ini diharapkan dapat menghilangkan risiko-risiko yang ada di pasar selama beberapa tahun terakhir, seperti pengungkapan informasi proyek yang tidak lengkap, proyek yang tertunda, proyek yang terbengkalai, investor yang berinvestasi di tempat yang salah, merugi, dan jatuh sakit. Dari sana, hal ini membantu pasar memasuki tahap perkembangan baru dengan transparansi, profesionalisme, dan standar yang lebih baik.

Mengenai transparansi dalam penyediaan informasi proyek dan pembayaran melalui bank, perwakilan departemen hukum investasi Tran Anh Group mengatakan bahwa Undang-Undang Bisnis Properti yang baru akan berdampak besar, menciptakan tekanan bagi para pelaku bisnis untuk menstandardisasi semua aspek hukum, investasi, dan konstruksi.

"Mengenai masalah hukum proyek ini, investor diwajibkan untuk menstandardisasi bentuk usaha dan kontrak transaksi sesuai dengan peraturan. Akan tercipta keseimbangan yang lebih harmonis dan setara antara investor dan masyarakat dalam memperdagangkan produk ini," ujar Bapak Nguyen Tieu Lam, Kepala Hukum - Investasi, Tran Anh Group.

Pengumpulan uang muka hanya diperbolehkan maksimal 5%, atau pengumpulan uang dari nasabah sebelum menerima rumah hanya diperbolehkan maksimal 50%. Dibandingkan sebelumnya, peraturan ini akan membatasi mobilisasi modal dari nasabah, menciptakan tekanan finansial yang signifikan, sehingga memaksa pelaku usaha untuk mengubah strategi pengembangan produk dan memobilisasi modal kredit secara lebih efektif.

Bapak Nguyen Cong Binh, Wakil Direktur Utama Hung Loc Phat Group, menyampaikan: "Ini juga menjadi tekanan, sekaligus tantangan bagi investor untuk lebih fokus pada modal. Menurut saya, investor harus berinvestasi "perlahan tapi pasti" saat memasarkan produk, mereka harus memiliki dokumen hukum yang lengkap, dan kami lebih fokus pada modal dari lembaga kredit untuk mendukung proyek ini secara keseluruhan."

Menurut para pengacara, angin baru dari Undang-Undang Bisnis Properti membantu pasar menyaring dan membatasi perusahaan properti yang lemah dalam kapasitas dan sumber daya investasi.

"Baru-baru ini, kami telah menyesuaikan undang-undang, membatasi semua risiko dan perkembangan negatif agar sesuai dengan situasi baru, dan menciptakan kepercayaan bagi masyarakat untuk berpartisipasi, yaitu transparansi. Dan dalam proses penerapan peraturan baru ini, jika ada perkembangan, saya yakin akan segera disesuaikan untuk memperlancar arus pasar properti," ujar Pengacara Nguyen Van Quynh dari Kantor Hukum Hung Yen .

Dengan dasar undang-undang baru, dalam strategi yang akan datang, banyak bisnis real estat berencana untuk memprioritaskan pengembangan lebih banyak perumahan sosial dan perumahan terjangkau untuk memenuhi kebutuhan perumahan nyata bagi sebagian besar orang.

Dengan Hukum Pertanahan, Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Bisnis Properti yang baru, yang akan berlaku mulai 1 Agustus, dianggap sebagai tonggak penting bagi pasar properti Vietnam. Jelas, dengan peraturan baru ini, pelaku bisnis yang ingin memasuki pasar harus memiliki kapasitas finansial, menjamin hak-hak pembeli rumah, dan pasar properti akan berkembang ke arah yang lebih transparan dan berkelanjutan.

Baru-baru ini, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menandatangani dan menerbitkan Surat Edaran No. 71 tentang tugas-tugas utama dan solusi untuk mendorong pertumbuhan, mengendalikan inflasi, dan menstabilkan ekonomi makro pada bulan Juli dan kuartal ketiga tahun 2024. Perdana Menteri meminta kementerian dan lembaga untuk menyelesaikan dan menyerahkan kepada Pemerintah untuk diundangkan Keputusan-keputusan terperinci dan mengumumkan di bawah wewenang mereka Surat Edaran dan dokumen-dokumen panduan, memastikan efektivitas simultan dari Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Bisnis Properti dan sejumlah undang-undang lainnya.

Sumber: https://baoquangninh.vn/quy-dinh-moi-khi-mua-ban-nha-dat-tu-1-8-3310608.html