Akankah peraturan baru tentang pembagian tanah menyulitkan masyarakat?

Untuk memisahkan bidang tanah perumahan baru, harus ada perencanaan 1/500.

Berdasarkan rancangan tersebut, luas minimum setelah pembagian di Area 1 adalah ^{36 m²} , dengan lebar muka dan kedalaman bidang tanah minimal 3 m. Area 2 memiliki luas minimum ^{50 m²} , dengan lebar muka dan kedalaman bidang tanah minimal 4 m. Area 3 memiliki luas minimum setelah pembagian adalah ^{80 m²} , dengan lebar muka dan kedalaman bidang tanah minimal 5 m.

Untuk bidang tanah pertanian , bidang tanah yang baru dibentuk dan bidang tanah yang tersisa setelah pemekaran harus menjamin luas minimum sebagai berikut: ^{500 m2} untuk tanah yang diperuntukkan bagi penanaman tanaman semusim, tanah pertanian lainnya, dan ^{1.000 m2} untuk tanah yang diperuntukkan bagi penanaman tanaman tahunan, tanah budidaya perairan, dan tanah pembuatan garam.

Namun, syarat pembagian tanah adalah tanah tersebut tidak dalam sengketa, tidak disita untuk menjamin pelaksanaan putusan pengadilan; dan tidak sedang dalam proses tindakan darurat sementara oleh instansi pemerintah yang berwenang. Apabila tanah tersebut merupakan lahan pertanian, lahan permukiman yang sudah ada (status permukiman saat ini), atau renovasi permukiman yang sudah ada, maka harus sesuai dengan rencana tata ruang, rencana rinci skala 1/2.000, rencana zonasi skala 1/2.000, atau rencana rinci pembangunan kawasan permukiman pedesaan yang telah disetujui oleh instansi pemerintah yang berwenang, maka pembagian tanah diperbolehkan.

Apabila bidang tanah tersebut berada dalam perencanaan lahan permukiman baru, lahan campuran (termasuk fungsi lahan permukiman), dan sesuai dengan rencana tata ruang, rencana detail tata guna lahan, rencana tata ruang terperinci skala 1/500 (atau rencana detail dipersingkat skala 1/500), rencana tata ruang terperinci skala 1/500 yang telah disetujui oleh instansi yang berwenang, maka bidang tanah tersebut dapat dibagi.

Bidang tanah sebelum dan sesudah pemekaran harus berdekatan dengan jalur lalu lintas yang telah ditetapkan oleh instansi yang berwenang.

Daerah subdivisi di Distrik 9 lama (sekarang Kota Thu Duc)

Hanya cocok untuk bisnis, sulit diterapkan oleh orang?

Pengacara Tran Minh Cuong (Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa sebelumnya syarat pembagian tanah adalah harus memiliki denah skala 1/2.000, tetapi sekarang diwajibkan memiliki denah skala 1/500. Hal ini menyulitkan orang yang benar-benar ingin membagi tanah untuk anak-anak mereka. Peraturan ini tidak praktis dalam praktiknya karena hanya proyek real estat yang dapat menggunakan denah skala 1/500, dan orang yang ingin membagi 1 atau 2 bidang tanah tidak dapat menggunakan denah skala 1/500 sendiri.

Senada dengan itu, perwakilan Komite Rakyat Distrik Binh Chanh juga mengatakan bahwa kawasan permukiman yang ada di distrik tersebut hampir tidak memiliki perencanaan 1/500, melainkan hanya berupa proyek real estat. Oleh karena itu, jika pembagian lahan berdasarkan peraturan ini, kebanyakan orang tidak akan dapat memenuhi persyaratan.

Sementara itu, terkait peraturan tersebut, bidang tanah sebelum dan sesudah pemekaran harus bersebelahan dengan jalur lalu lintas yang diumumkan oleh instansi yang berwenang. Menurut pengacara Truong Thi Hoa, hal ini sulit dipahami karena apa yang dimaksud dengan jalan bersebelahan? Apakah peraturan ini bertentangan dengan Pasal 254 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Tahun 2015 tentang "Hak Jalan" dalam pengaturan jalan di properti?

Banyak pendapat juga yang menyebutkan bahwa kota perlu meninjau kembali peraturan luas wilayah minimum, ke arah yang lebih kecil untuk menciptakan kondisi bagi masyarakat untuk memiliki perumahan.

Bapak Phan Ngoc Phuc, Wakil Direktur Departemen Perencanaan dan Arsitektur, mengatakan bahwa untuk kawasan inti pusat kota, serta distrik-distrik yang memiliki 1/2.000 saat membagi bidang tanah, pihak berwenang akan mempertimbangkan setiap kasus spesifik terkait koneksi infrastruktur, pasokan air dan drainase, serta infrastruktur sosial.

Untuk lahan dengan perencanaan penggunaan campuran, lahan perumahan yang baru dibangun, di mana sebidang tanah memiliki beragam penggunaan. Oleh karena itu, jika bidang tanah yang akan dipisahkan memiliki perencanaan detail 1/500 yang sesuai, bidang tanah tersebut akan dipisahkan. Dengan demikian, dibandingkan dengan Keputusan 60, isi ini membuka banyak peluang bagi orang untuk memisahkan bidang tanah.

Terkait batas pembagian lahan, Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, juga mengatakan bahwa sebelumnya, distrik-distrik tidak mencerminkan hal ini. Oleh karena itu, rancangan ini tetap dilaksanakan sesuai dengan wilayahnya sebagaimana tercantum dalam rancangan.

Namun, beberapa ketentuan dalam Keputusan 60 tidak lagi sesuai dengan kenyataan, sehingga semangatnya adalah untuk melakukan amandemen. Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan terus meminta masukan dan menerima komentar yang wajar. Selama proses tersebut, Kementerian akan meninjau dan memperbarui isi Undang-Undang Pertanahan 2024 untuk memastikan konsistensi saat keputusan dikeluarkan.

Sumber: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm