Apakah peraturan baru tentang pembagian tanah menyulitkan masyarakat?

Untuk membagi lahan untuk keperluan perumahan baru, diperlukan peta perencanaan skala 1/500.

Menurut draf tersebut, ukuran lahan minimum setelah pembagian di Zona 1 adalah ^36m² , dengan lebar dan kedalaman muka lahan tidak kurang dari 3m. Di Zona 2, ukuran lahan minimum adalah ^50m² , dengan lebar dan kedalaman muka lahan tidak kurang dari 4m. Di Zona 3, ukuran lahan minimum setelah pembagian adalah ^80m² , dengan lebar dan kedalaman muka lahan tidak kurang dari 5m.

Untuk lahan pertanian , baik lahan yang baru dibentuk maupun lahan yang tersisa setelah pembagian harus memenuhi luas minimum sebagai berikut: ^500m² untuk lahan yang digunakan untuk tanaman tahunan dan lahan pertanian lainnya, dan ^1.000m² untuk lahan yang digunakan untuk tanaman abadi, budidaya perikanan, dan produksi garam.

Namun, syarat untuk pembagian lahan adalah lahan tersebut tidak sedang dalam sengketa, tidak disita untuk memastikan pelaksanaan putusan pengadilan, dan tidak sedang dalam keadaan darurat sementara oleh instansi pemerintah yang berwenang. Dalam kasus di mana bidang tanah terletak di dalam rencana tata guna lahan pertanian, kawasan permukiman yang sudah ada (kawasan permukiman saat ini), atau kawasan permukiman yang sedang direnovasi, maka harus sesuai dengan rencana tata guna lahan yang telah disetujui, rencana detail dengan skala 1/2.000, atau rencana zonasi dengan skala 1/2.000, atau rencana pembangunan detail untuk kawasan permukiman pedesaan yang telah disetujui oleh instansi pemerintah yang berwenang.

Dalam kasus di mana sebidang tanah terletak di dalam area yang direncanakan untuk pembangunan perumahan baru atau lahan penggunaan campuran (termasuk fungsi perumahan), dan sesuai dengan rencana penggunaan lahan yang disetujui, perencanaan detail pada skala 1/500 (atau perencanaan detail yang disederhanakan pada skala 1/500), atau desain perkotaan detail pada skala 1/500, maka pembagian lahan diperbolehkan.

Baik bidang tanah sebelum maupun sesudah pembagian harus berbatasan dengan jalan yang telah ditetapkan secara resmi oleh otoritas yang berwenang.

Sebuah wilayah tanah yang terbagi-bagi di bekas Distrik 9 (sekarang Kota Thu Duc).

Apakah ini hanya cocok untuk bisnis, dan sulit diterapkan oleh warga biasa?

Pengacara Tran Minh Cuong (Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh) berpendapat bahwa persyaratan sebelumnya untuk pembagian lahan adalah peta perencanaan skala 1/2.000, tetapi sekarang diwajibkan memiliki peta skala 1/500. Hal ini menciptakan kesulitan lebih lanjut bagi orang-orang yang benar-benar perlu membagi lahan untuk anak-anak mereka. Peraturan ini tidak praktis karena peta perencanaan skala 1/500 hanya layak untuk proyek real estat, sementara individu yang membagi satu atau dua bidang tanah tidak dapat secara mandiri membuat peta perencanaan skala 1/500 mereka sendiri.

Senada dengan pandangan ini, seorang perwakilan dari Komite Rakyat Distrik Binh Chanh juga menyatakan bahwa sebagian besar kawasan permukiman yang ada di distrik tersebut tidak memiliki peta perencanaan skala 1/500; peta semacam itu hanya ditemukan dalam proyek real estat. Oleh karena itu, jika pembagian lahan didasarkan pada peraturan ini, sebagian besar masyarakat tidak akan mampu memenuhi persyaratannya.

Sementara itu, terkait peraturan, baik bidang tanah sebelum maupun sesudah pembagian harus berbatasan dengan jalan yang telah diumumkan secara resmi oleh otoritas yang berwenang. Menurut pengacara Truong Thi Hoa, hal ini membingungkan karena apa yang dimaksud dengan jalan yang berbatasan? Apakah peraturan ini bertentangan dengan Pasal 254 KUHP 2015, yang mengatur tentang "Hak Jalan," dalam mengatur akses ke properti real estat?

Banyak juga yang percaya bahwa kota perlu mempertimbangkan kembali persyaratan luas minimum, dan menyarankan ukuran yang lebih kecil agar perumahan lebih terjangkau bagi warga.

Bapak Phan Ngoc Phuc, Wakil Direktur Departemen Perencanaan dan Arsitektur, mengatakan bahwa untuk area inti pusat kota, serta distrik dan kabupaten yang sudah memiliki rencana pembagian lahan skala 1/2.000, pihak berwenang akan mempertimbangkan setiap kasus spesifik terkait konektivitas infrastruktur, pasokan air dan drainase, serta infrastruktur sosial.

Untuk lahan campuran dan lahan perumahan yang baru dikembangkan, di mana satu bidang tanah memiliki banyak kegunaan berbeda, jika lahan yang akan dibagi memiliki peta perencanaan terperinci 1/500 yang sesuai, maka lahan tersebut dapat dibagi. Dengan demikian, dibandingkan dengan Keputusan 60, ketentuan ini membuka lebih banyak peluang bagi masyarakat untuk membagi lahan mereka.

Mengenai batas pembagian lahan, Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh, juga menyatakan bahwa pada kenyataannya, distrik dan kecamatan belum menyampaikan kekhawatiran apa pun mengenai masalah ini. Oleh karena itu, rancangan ini akan terus menerapkan peraturan berdasarkan wilayah seperti pada rancangan sebelumnya.

Namun, beberapa ketentuan Keputusan 60 sudah tidak relevan lagi dengan kenyataan, sehingga semangatnya adalah untuk mengubahnya. Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan terus meminta masukan dan memasukkan saran-saran yang masuk akal. Selama proses ini, departemen akan meninjau dan memperbarui isi Undang-Undang Pertanahan 2024 untuk memastikan konsistensi di seluruh bagiannya ketika keputusan tersebut diterbitkan.

Sumber: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm