Berinvestasi di panti jompo: Tren properti yang sedang berkembang di Vietnam

Sebuah resor atau panti jompo sejati tidak hanya membutuhkan lokasi yang indah tetapi juga iklim yang baik, infrastruktur medis, dan transportasi yang nyaman.

Dari ide "panti jompo model", serangkaian bidang tanah yang luas dengan pemandangan indah dan transportasi yang nyaman telah menjadi pusat perhatian.

Investasi sedang berjalan lancar

Salah satu perusahaan pionir untuk tren ini adalah Vingroup Corporation, yang baru saja meluncurkan Vin New Horizon - jaringan pertama kawasan perkotaan mewah dan layanan pensiun menurut standar internasional di Vietnam yang berlokasi di Can Gio, Kota Ho Chi Minh.

Bapak Nguyen Viet Quang, Wakil Ketua dan Direktur Utama Vingroup, mengatakan bahwa proyek ini bertujuan untuk menciptakan "Horizon Kebahagiaan" bagi generasi emas, membantu para lansia menjalani hidup yang sehat, bahagia, dan bermanfaat. Menurutnya, model Vin New Horizon dirancang untuk memenuhi beragam kebutuhan, mulai dari layanan harian, akomodasi jangka pendek, perawatan kesehatan, terapi intensif, hingga perawatan seumur hidup bagi para lansia yang kesepian.

Informasi tentang jual beli tanah untuk panti jompo semakin banyak muncul di situs transaksi real estat.

Di pasar, situs jual beli daring, postingan seperti "Perlu membeli tanah untuk membangun panti jompo, resor di Dataran Tinggi Tengah atau Tenggara" semakin banyak muncul, menarik ratusan tanggapan.

Bapak Nguyen Van Thien, seorang broker properti di Lam Dong, mengatakan bahwa hanya dalam 2 minggu terakhir, banyak pelanggan telah berupaya membeli lahan seluas 20-30 hektar untuk membangun panti jompo. Bapak Cong Bang, seorang broker di wilayah Danau Ta Dung (Lam Dong), mengatakan bahwa banyak pelanggan bersedia membayar harga tinggi untuk tanah dengan buku merah, lokasi yang indah, dan infrastruktur yang nyaman, tetapi sebagian besar masih "mempertimbangkan dengan cermat" karena belum jelas apakah perencanaan layanan medis dan komersial memenuhi persyaratan.

Meskipun permintaan pembelian meningkat, pasar juga mengalami lonjakan penjualan tanah mengikuti "tren" panti jompo. Di Dong Nai , sebidang tanah seluas 1 hektar di Bien Hoa diiklankan untuk dijual dengan harga lebih dari VND130 miliar dengan deskripsi "cocok untuk membangun pagoda, panti jompo, atau resor". Proyek lain di Vinh Cuu seluas 11.500 m², yang diiklankan memiliki panti jompo dan infrastruktur dasar, juga diiklankan dengan harga lebih dari VND100 miliar. Meskipun banyak proyek masih belum selesai, dan bahkan belum memiliki izin lengkap, harga tanah terus meningkat.

Jangan ikuti tren.

Bapak Doan Quoc Duyet, Direktur Tin Thanh Real Estate Company, mengatakan bahwa tren investasi di properti resor dan panti jompo sedang meningkat pesat. Namun, beliau memperingatkan bahwa sebagian besar proyek hanya berhenti di "lahan yang indah" untuk dijual kembali dan belum membentuk model layanan yang lengkap. "Jika hanya berinvestasi di lahan tanpa melibatkan unit medis dan layanan kesehatan, proyek tersebut hampir tidak akan memiliki nilai riil. Resor atau panti jompo yang sesungguhnya tidak hanya membutuhkan lokasi yang indah, tetapi juga iklim yang baik, infrastruktur medis, transportasi yang nyaman, serta dekat dengan jalan raya dan bandara untuk menjamin keamanan kesehatan," ujarnya.

Menurut Pak Duyet, banyak orang membeli tanah di pinggiran kota dengan impian membangun tempat pensiun, tetapi kebanyakan gagal karena tidak memperhitungkan dengan matang. "Berinvestasi membangun panti jompo tidak bisa dilakukan berdasarkan emosi. Ini bidang yang membutuhkan keahlian mendalam, modal besar, dan terutama hati. Penyediaan layanan kesehatan bagi lansia tidak bisa mengikuti tren," ujarnya.

Perlu segera membangun standar khusus

Dari perspektif penelitian, Dr. Pham Viet Thuan, Direktur Institut Sumber Daya Alam dan Ekonomi Lingkungan Kota Ho Chi Minh, menilai bahwa pengembangan proyek panti jompo dan resor merupakan kebutuhan yang tak terelakkan mengingat populasi lansia Vietnam yang semakin meningkat. Namun, beliau menekankan bahwa untuk implementasi yang efektif, peran serta negara diperlukan untuk memastikan perencanaan yang sinkron, yang menggabungkan perumahan, panti jompo, pusat rehabilitasi, dan fasilitas medis. "Investor sebaiknya tidak mengikuti tren, karena mereka dapat dengan mudah terjebak dalam gelombang spekulasi. Tanpa perencanaan yang matang, banyak orang tergiur berinvestasi di lahan pertanian dengan harga yang melambung, yang mengakibatkan kerugian besar," beliau memperingatkan.

Menurut Bapak Thuan, agar segmen ini dapat berkembang secara berkelanjutan, Negara perlu segera menerbitkan mekanisme untuk mengendalikan perencanaan tata guna lahan bagi proyek panti jompo, sekaligus mengembangkan standar layanan teknis, medis, dan sosial untuk jenis ini. Hanya ketika ada hubungan antara pemerintah, pelaku bisnis, dan masyarakat, proyek-proyek kemanusiaan seperti panti jompo dapat benar-benar menciptakan nilai bagi masyarakat dan rakyat.

Kurangnya koridor hukum

Dari perspektif manajemen, Wakil Menteri Kesehatan Nguyen Tri Thuc mengatakan bahwa membangun panti jompo bukanlah hal yang mudah, karena panti jompo bukan hanya tempat beristirahat, tetapi juga merupakan lingkungan yang komprehensif, yang membutuhkan respons simultan terhadap kesehatan fisik, mental, dan kehidupan sosial para lansia. Menurutnya, kendala terbesar kita saat ini adalah kurangnya sumber daya manusia profesional dan infrastruktur standar, sehingga diperlukan koordinasi lintas sektor, serta visi jangka panjang dari pemerintah dan pelaku usaha.

Menurut arsitek Truong Nam Thuan, perwakilan dari Thien Nam Anh Investment Consulting Joint Stock Company, Vietnam saat ini belum memiliki kerangka hukum khusus untuk model panti jompo. Peraturan tentang perawatan lansia tersebar di berbagai dokumen seperti Undang-Undang Lansia tahun 2009, Keputusan 20/2021/ND-CP, dan sejumlah surat edaran. Kurangnya koridor hukum yang jelas menyulitkan fasilitas swasta untuk menentukan status hukum dan orientasi pengembangannya. Oleh karena itu, beliau mengusulkan adanya strategi nasional untuk sistem pusat perawatan lansia, perencanaan khusus terkait lahan dan infrastruktur, yang terkait dengan perencanaan pembangunan perkotaan dan sistem jaminan sosial.

Sumber: https://nld.com.vn/ruc-rich-san-dat-lam-khu-duong-lao-196251105210506207.htm