Setelah kesulitan muncullah peluang bagi pasar real estat.

Selain itu, ketiga undang-undang yang diubah terkait pasar, termasuk Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Bisnis Properti, disahkan, bersama dengan paket kredit preferensial untuk perumahan sosial dan kebijakan insentif investasi untuk segmen perumahan, kawasan industri, dan wisata resor, menciptakan momentum baru bagi sektor properti.

Menurut Asosiasi Realtor Vietnam, pasokan perumahan di seluruh negeri telah membaik, kepercayaan investor menguat, dan tingkat penyerapan produk baru telah mencapai lebih dari 70%. Namun, struktur pasokan masih belum seimbang, terutama di segmen menengah dan terjangkau. Harga properti di kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh telah stabil; di mana, kawasan suburban mencatat kenaikan harga sebesar 5-10% dibandingkan tahun sebelumnya.

Para ahli berpendapat bahwa stabilitas ekonomi makro telah berkontribusi signifikan terhadap pemulihan pasar properti. Pertumbuhan ekonomi yang kuat merupakan fondasi fundamental untuk mendorong perkembangan industri terkait, termasuk properti. Ketika ekonomi stabil, kepercayaan investor juga meningkat, yang membuka peluang pengembangan bagi pasar properti.

Meskipun pasar properti telah melewati masa sulit, pasar properti juga telah menerima banyak peluang baik. Tantangan-tantangan ini telah menjadi kekuatan pendorong bagi transformasi pasar properti yang kuat. Pada tahun 2025, pasar properti diproyeksikan akan berfokus pada pembangunan berkelanjutan dan pemenuhan kebutuhan riil.

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn, berkomentar bahwa akhir tahun merupakan masa konsolidasi pasar properti. Faktor penting dalam memilih properti adalah legalitas dan mata uang. Di masa mendatang, rumah pribadi dan rumah bandar akan menjadi segmen pasar yang dominan.

"Sekitar satu setengah tahun yang lalu, minat terhadap pasar properti menurun tajam. Hal ini sangat berbeda dengan sekarang, ketika minat meningkat tajam. Hal ini menunjukkan bahwa kepercayaan terhadap pasar telah pulih, sentimen investor telah membaik, sehingga memengaruhi keputusan investasi," ujar pakar tersebut.

Menurut Bapak Quoc Anh, terdapat sejumlah faktor yang berdampak positif terhadap pasar, seperti pertumbuhan kredit yang baik dan penurunan suku bunga operasional secara berturut-turut sejak awal tahun 2023. Saat ini, banyak bank diperkirakan akan terus menurunkan suku bunga deposito dan pinjaman. Selain itu, tiga undang-undang penting yang telah disahkan dan diterapkan sejak dini telah menciptakan "dukungan" yang kuat bagi pasar properti.

Meskipun titik "pembalikan" pasar properti jatuh sekitar kuartal ketiga tahun 2024, Bapak Quoc Anh yakin bahwa pasar tidak akan langsung pulih setelah periode tersebut, melainkan akan melalui sekitar empat tahap, termasuk eksplorasi, konsolidasi, perbaikan, dan stabilisasi. Oleh karena itu, pada tahap ini, perlu ditangani masalah-masalah seperti legalitas, sumber daya keuangan, dan sebagainya.

Menjelaskan pemulihan pasar properti di wilayah Utara yang kuat belakangan ini, Bapak Quoc Anh berkomentar bahwa hal itu disebabkan oleh arus kas masyarakat yang sangat besar. Arus kas ini telah menunjukkan tanda-tanda pergeseran dari wilayah Selatan ke wilayah Utara sejak pertengahan 2020 hingga saat ini.

"Namun, saat ini, arus kas sekitar 140.000 miliar VND tertahan di obligasi properti dan belum dilepas ke pasar. Banyak proyek yang belum terbebas dari masalah hukum agar masyarakat dapat membelinya. Oleh karena itu, masalah ini perlu diselesaikan sebelum pasar dapat bergerak ke tahap yang makmur dan stabil," ungkap Bapak Quoc Anh.

Saat ini, faktor-faktor penting yang diprioritaskan pembeli dalam memilih properti meliputi pemenuhan kebutuhan properti, jaminan hukum, dukungan finansial, imbal hasil sewa, dan biaya. Apartemen khususnya masih menjadi segmen yang dominan. Namun, pasar properti diperkirakan akan memasuki periode kemakmuran mulai kuartal kedua tahun 2025 dengan segmen-segmen unggulan seperti kavling tanah dan proyek vila.

Pada tahap pasar lainnya, apartemen masih akan memiliki margin keuntungan yang baik, tetapi bukan lagi jenis investasi yang paling menarik. Jika pasar saat ini beroperasi sesuai aturan siklus fluktuasi sebelumnya, setelah kenaikan yang "panas", apartemen akan bergerak menyamping dan tumbuh lebih lambat dibandingkan segmen lain seperti tanah, vila, dll.

Pasar properti berkembang ketika pasokan pulih dan harga meningkat. Pembeli mulai memperhatikan kebutuhan investasi, alih-alih berfokus pada harga dan faktor hukum seperti pada masa suram. Mulai awal tahun 2026, pasar properti akan memasuki fase stabil.

Saat ini, likuiditas meningkat di berbagai jenis. Spekulasi berkembang pesat. Psikologi pembeli kini memprioritaskan mencari peluang investasi di segmen-segmen terpopuler, dengan tingkat pertumbuhan harga tinggi, menarik perhatian, dan terbatas jumlahnya - prediksi Bapak Quoc Anh.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), dengan upaya semua pihak, ditambah "dukungan" dari koridor hukum baru, pasar properti dapat berkembang lebih berkelanjutan pada tahun 2025.

Pada tahun 2024, pasar akan mencatat pemulihan, tetapi dengan karakteristik lokal—terutama berfokus pada segmen dan wilayah tertentu, terutama di Hanoi dan wilayah Utara. Namun, pada tahun 2025, pemulihan mungkin lebih kuat, lebih luas, dan tidak terbatas pada satu wilayah saja. Pasar di wilayah Tengah dan Selatan diperkirakan akan menunjukkan tanda-tanda pemulihan dengan hasil yang lebih jelas, membawa tampilan baru bagi pasar properti nasional—harapan Bapak Nguyen Van Dinh.

Mengambil contoh tipikal di Hanoi, Bapak Nguyen Van Dinh berkomentar bahwa sektor properti di ibu kota mencatat banyak sinyal positif setelah kesulitan yang dialami pada periode sebelumnya. Yang paling jelas adalah peningkatan pasokan properti di Hanoi yang relatif kuat. Dalam tiga kuartal pertama tahun 2024, pasar ini mencatat lebih dari 13.000 produk properti baru, meningkat 25% dibandingkan total pasokan pada tahun 2023.

Hal ini menunjukkan bahwa pasokan dari proyek-proyek sedang aktif ditambah, sehingga sedikit mengurangi tekanan pada kelangkaan produk. Tingkat penyerapan pasokan baru juga mencapai tingkat yang mengesankan, yaitu 83%.

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296