Panduan Departemen Konstruksi tentang pembelian, penyewaan, dan sewa beli perumahan sosial

(Baohatinh.vn) - Setiap rumah tangga atau individu yang memenuhi syarat dan memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh undang-undang hanya dapat menyerahkan dokumen pendaftaran di satu proyek dan hanya dapat membeli atau menyewa satu unit perumahan sosial, dan hanya dapat menyewa satu unit perumahan sosial pada satu waktu.

Departemen Konstruksi baru saja mengeluarkan dokumen yang memandu sejumlah konten yang mengatur pembelian, sewa, dan sewa-beli perumahan sosial yang diinvestasikan dan dibangun sesuai proyek dan tidak menggunakan modal investasi publik atau sumber daya keuangan serikat pekerja di provinsi tersebut.

Dengan demikian, subjek yang berhak membeli, menyewa, atau menyewa beli rumah susun di provinsi ini ditentukan dalam Pasal 76 Undang-Undang Perumahan Rakyat Tahun 2023 Pasal 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, dan 11, meliputi:

(1) Orang yang menerima sumbangan perjuangan dan keluarga korban yang gugur berhak memperoleh bantuan perbaikan rumah sesuai dengan ketentuan Peraturan Pemerintah tentang perlakuan istimewa bagi orang yang menerima sumbangan perjuangan.

(2) Rumah tangga miskin dan hampir miskin di daerah pedesaan.

(3) Rumah tangga miskin dan hampir miskin di daerah pedesaan yang sering terkena dampak bencana alam dan perubahan iklim.

(4) Rumah tangga miskin dan hampir miskin di daerah perkotaan.

(5) Masyarakat berpenghasilan rendah di daerah perkotaan.

(6) Pekerja dan buruh yang bekerja pada perusahaan, koperasi, dan serikat pekerja/serikat buruh di dalam dan di luar kawasan industri.

(7) Perwira, prajurit profesional, bintara Angkatan Bersenjata Rakyat, anggota kepolisian, pegawai negeri sipil, pegawai pertahanan, dan pegawai negeri sipil yang saat ini bertugas di Angkatan Darat; orang yang bekerja di bidang kriptografi, orang yang bekerja di posisi lain di organisasi kriptografi yang menerima gaji dari APBN. Mereka ini belum menikmati kebijakan dukungan perumahan bagi Angkatan Bersenjata Rakyat.

(8) Kader, Pegawai Negeri Sipil, dan Pegawai Negeri Sipil sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang tentang Kader, Pegawai Negeri Sipil, dan Pegawai Negeri Sipil.

(9) Subjek telah mengembalikan tempat tinggal resmi sesuai dengan ketentuan Pasal 125 Pasal 4 Undang-Undang Perumahan Tahun 2023, kecuali dalam kasus tempat tinggal resmi dicabut karena pelanggaran ketentuan undang-undang ini.

(10) Rumah tangga dan orang pribadi yang tanahnya diambil alih dan rumahnya harus dibersihkan dan dirobohkan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan, tetapi belum menerima ganti rugi dari Negara berupa rumah dan tanah tempat tinggal.

(11) Mahasiswa universitas, akademi, sekolah tinggi, sekolah kejuruan, dan sekolah khusus sebagaimana diatur dalam undang-undang; mahasiswa pesantren negeri. Mahasiswa ini hanya diperbolehkan menyewa rumah susun selama masa studi.

Proyek percontohan perumahan sosial tahap I di kelurahan Thach Linh (sekarang kelurahan Thanh Sen) mulai digunakan pada tahun 2019.

Mengenai ketentuan pembelian, penyewaan, atau sewa beli perumahan sosial:

Subjek (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) dan (10) yang disebutkan di atas, agar memenuhi syarat untuk membeli atau menyewa-beli perumahan sosial, tidak boleh memiliki rumah di provinsi tersebut, belum membeli atau menyewa-beli perumahan sosial, belum menikmati kebijakan dukungan perumahan di provinsi tersebut, atau memiliki rumah tetapi rata-rata luas perumahan per kapita lebih rendah dari ^15m2 ruang lantai/orang, atau memiliki rumah tetapi jauh dari tempat kerja; dalam hal subjek yang ditentukan dalam poin b, c, d, dd, e dan g, Klausul 1, Pasal 45 Undang-Undang Perumahan 2023, mereka tidak boleh tinggal di perumahan resmi.

Secara khusus:

- Kasus tidak memiliki rumah sendiri ditentukan apabila subjek (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) dan istri/suami subjek (jika ada) tidak tercantum namanya dalam sertifikat hak guna tanah, hak milik atas aset yang melekat pada tanah di provinsi tersebut pada saat pengajuan permohonan pembelian atau sewa beli rumah susun sosial.

Penerima manfaat kebijakan dukungan perumahan sosial sesuai ketentuan hukum yang telah memiliki rumah harus memiliki rata-rata luas rumah per kapita kurang dari ^15m2 per orang. Rata-rata luas rumah per kapita ditentukan berdasarkan: pemohon, pasangannya, ayah, ibu (jika ada), dan anak-anak (jika ada) yang terdaftar sebagai penduduk tetap di rumah tersebut.

Subjek yang berhak atas polis bantuan perumahan sosial sesuai ketentuan hukum memiliki rumah sendiri, tetapi lokasi rumah tersebut jauh dari tempat kerja. Agar memenuhi syarat untuk membeli atau menyewa rumah sosial, jarak dari lokasi rumah sendiri ke tempat kerja harus minimal 30 km atau lebih, dan jarak dari lokasi rumah sosial untuk dijual atau disewa ke tempat kerja harus maksimal 15 km. Jarak tersebut ditentukan berdasarkan rute jalan terpendek menggunakan perangkat lunak peta elektronik yang sangat andal (Google Maps, Vietmap, dll.); lokasi rumah dan tempat kerja subjek ditentukan pada saat pengajuan permohonan pembelian atau sewa rumah sosial.

Untuk subjek (5), (6) dan (8) yang disebutkan di atas, kondisi pendapatan berikut harus dipenuhi:

- Dalam hal pelamar masih lajang, penghasilan riil yang diterima per bulan tidak boleh melebihi 15 juta VND, dihitung berdasarkan tabel gaji dan upah yang ditetapkan oleh instansi, unit, atau perusahaan tempat pelamar bekerja.

- Dalam hal pemohon telah bersuami sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan, maka pemohon dan/atau istri/suaminya harus mempunyai penghasilan per bulan paling banyak Rp. 30.000.000.000,- (tiga puluh juta rupiah) yang dihitung berdasarkan tabel gaji dan upah yang ditetapkan oleh instansi, unit, atau perusahaan tempat pemohon bekerja.

- Jangka waktu penetapan syarat penghasilan dalam 1 (satu) tahun berturut-turut, dihitung sejak saat subjek sebagaimana dimaksud dalam ayat ini mengajukan permohonan yang sah kepada penanam modal untuk melakukan pendaftaran beli atau sewa-beli rumah susun sosial.

b) Dalam hal subjek (5) di atas tidak memiliki kontrak kerja, jika ia lajang, penghasilan bulanan aktual yang diterima tidak boleh melebihi 15 juta VND, jika ia telah menikah sesuai ketentuan hukum, pemohon dan pasangannya akan memiliki total penghasilan bulanan aktual yang diterima tidak melebihi 30 juta VND. Dalam waktu 7 hari sejak tanggal penerimaan permintaan konfirmasi, Komite Rakyat di tingkat kelurahan akan mengonfirmasi kondisi penghasilan selama 1 tahun berturut-turut sejak subjek yang disebutkan dalam klausul ini mengajukan permohonan yang sah kepada investor untuk mendaftar membeli atau menyewa-beli rumah susun.

c) Bagi subjek (2), (3), (4) tersebut di atas, harus merupakan rumah tangga miskin atau hampir miskin berdasarkan standar kemiskinan Pemerintah .

d) Untuk subjek di atas (7), ketentuannya adalah sebagai berikut:

- Dalam hal pelamar masih lajang, maka penghasilan riil yang diterima per bulan tidak boleh melebihi penghasilan total perwira berpangkat Kolonel (termasuk gaji pokok dan tunjangan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan) yang ditetapkan oleh instansi atau unit kerja tempat pelamar bekerja atau bertugas.

- Dalam hal pemohon telah menikah menurut hukum:

+ Pemohon dan/atau istri/suaminya merupakan subjek sebagaimana dimaksud dalam Pasal 76 Undang-Undang Perumahan Rakyat dan penghasilan per bulannya tidak lebih dari dua kali penghasilan perwira berpangkat Kolonel (termasuk gaji pokok dan tunjangan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan) yang ditetapkan oleh instansi atau unit kerja tempat bekerja dan dipimpinnya;

+ Istri/suami pemohon tidak termasuk dalam ketentuan Pasal 76 Undang-Undang Perumahan Rakyat dan mempunyai penghasilan per bulan paling banyak 1,5 kali penghasilan pegawai berpangkat Kolonel (termasuk gaji pokok dan tunjangan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan) yang ditetapkan oleh instansi, unit, atau perusahaan tempat yang bersangkutan bekerja.

+ Dalam hal suami/istri pemohon tidak mempunyai kontrak kerja, maka ketentuan penghasilan akan dikonfirmasi oleh Panitia Rakyat tingkat kecamatan.

- Jangka waktu pengesahan kondisi penghasilan dalam 1 tahun berturut-turut, dihitung sejak saat pengajuan permohonan pembelian atau sewa-beli perumahan bagi TNI-AD.

Proyek percontohan perumahan sosial di kelurahan Thach Linh (sekarang kelurahan Thanh Sen) - tahap II dimulai pada 19 Agustus 2025.

Subjek (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) dan (11) yang disebutkan di atas, jika menyewa perumahan sosial, tidak harus memenuhi persyaratan perumahan dan pendapatan sebagaimana diamanatkan dalam Undang-Undang Perumahan 2023.

Berdasarkan informasi mengenai proyek perumahan sosial di provinsi yang telah diumumkan, rumah tangga dan individu yang perlu mengajukan permohonan pembelian perumahan sosial langsung kepada investor proyek. Setiap rumah tangga dan individu yang memenuhi syarat dan memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh undang-undang hanya dapat mengajukan dokumen pendaftaran di satu proyek dan hanya dapat membeli atau menyewa satu unit perumahan sosial, dan setiap kali hanya dapat menyewa satu unit perumahan sosial.

Sumber: https://baohatinh.vn/so-xay-dung-huong-dan-ve-mua-thue-thue-mua-nha-o-xa-hoi-post294468.html