Siapa saja yang memenuhi syarat untuk membeli, menyewa, atau sewa-beli perumahan sosial?

Departemen Konstruksi baru saja mengeluarkan dokumen yang memandu sejumlah konten yang mengatur pembelian, sewa, dan sewa-beli perumahan sosial yang diinvestasikan dan dibangun sesuai proyek dan tidak menggunakan modal investasi publik atau sumber daya keuangan serikat pekerja di provinsi tersebut.

Dengan demikian, subjek yang berhak membeli, menyewa, atau menyewa beli rumah susun di provinsi ini ditentukan dalam Pasal 76 Undang-Undang Perumahan Rakyat Tahun 2023 Pasal 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, dan 11, meliputi:

(1) Orang-orang yang berjasa bagi revolusi dan keluarga para syuhada berhak memperoleh bantuan perbaikan rumah sesuai dengan ketentuan Peraturan Pemerintah tentang perlakuan istimewa bagi orang-orang yang berjasa bagi revolusi.

(2) Rumah tangga miskin dan hampir miskin di daerah pedesaan.

(3) Rumah tangga miskin dan hampir miskin di daerah pedesaan yang sering terkena dampak bencana alam dan perubahan iklim.

(4) Rumah tangga miskin dan hampir miskin di daerah perkotaan.

(5) Masyarakat berpenghasilan rendah di daerah perkotaan.

(6) Pekerja dan buruh yang bekerja pada perusahaan, koperasi, dan serikat pekerja/serikat buruh di dalam dan di luar kawasan industri.

(7) Perwira, prajurit profesional, bintara Angkatan Bersenjata Rakyat, anggota kepolisian, pegawai negeri sipil, pegawai pertahanan, dan pegawai negeri sipil yang sedang bertugas di Angkatan Darat; orang yang bekerja di bidang kriptografi, orang yang bekerja di organisasi kriptografi lain yang menerima gaji dari APBN, dan sedang bekerja. Mereka ini belum menikmati kebijakan dukungan perumahan bagi Angkatan Bersenjata Rakyat.

(8) Kader, Pegawai Negeri Sipil, dan Pegawai Negeri Sipil sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang tentang Kader, Pegawai Negeri Sipil, dan Pegawai Negeri Sipil.

(9) Subjek telah mengembalikan rumah susun sesuai dengan ketentuan Pasal 125 Ayat 4 Undang-Undang Perumahan Tahun 2023, kecuali dalam hal rumah susun tersebut dicabut karena melanggar ketentuan undang-undang ini.

(10) Rumah tangga dan orang pribadi yang tanahnya diambil alih dan rumahnya harus dibersihkan dan dirobohkan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan, tetapi belum menerima ganti rugi dari Negara berupa rumah dan tanah tempat tinggal.

(11) Mahasiswa universitas, akademi, sekolah tinggi, sekolah kejuruan, dan sekolah khusus sebagaimana diatur dalam undang-undang; mahasiswa pesantren negeri. Mahasiswa ini hanya diperbolehkan menyewa rumah susun selama masa studi.

Proyek percontohan perumahan sosial tahap I di kelurahan Thach Linh (sekarang kelurahan Thanh Sen) mulai digunakan pada tahun 2019.

Mengenai ketentuan pembelian, penyewaan, atau sewa beli perumahan sosial:

Subjek (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) dan (10) yang disebutkan di atas, agar memenuhi syarat untuk membeli atau menyewa-beli perumahan sosial, harus tidak memiliki rumah di provinsi tersebut, belum membeli atau menyewa-beli perumahan sosial, belum menikmati kebijakan dukungan perumahan di provinsi tersebut, atau memiliki rumah tetapi rata-rata luas perumahan per kapita lebih rendah dari ^15m2 ruang lantai/orang, atau memiliki rumah tetapi jauh dari tempat kerja; dalam hal subjek yang ditentukan dalam poin b, c, d, dd, e dan g, Klausul 1, Pasal 45 UU Perumahan 2023, mereka tidak boleh tinggal di perumahan resmi.

Secara khusus:

- Kasus tidak memiliki rumah sendiri ditetapkan apabila subjek (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) dan istri/suami subjek (jika ada) tidak tercantum namanya pada sertifikat hak guna usaha dan hak milik atas aset tanah yang melekat pada tanah di provinsi tersebut pada saat pengajuan permohonan pembelian atau sewa beli rumah susun sosial.

Bagi mereka yang berhak atas kebijakan dukungan perumahan sosial sesuai ketentuan hukum dan memiliki rumah sendiri, rata-rata luas rumah per kapita harus kurang dari ^{15 m²} per orang. Rata-rata luas rumah per kapita ditentukan berdasarkan: pemohon, pasangannya, ayah, ibu (jika ada), dan anak-anak (jika ada) yang terdaftar sebagai penduduk tetap di rumah tersebut.

Subjek yang berhak atas polis bantuan perumahan sosial sesuai ketentuan hukum memiliki hunian sendiri, tetapi lokasi hunian tersebut jauh dari tempat kerja. Untuk dapat membeli atau menyewa hunian sosial, jarak dari lokasi hunian sendiri ke tempat kerja minimal 30 km, dan jarak dari lokasi hunian sosial untuk dijual atau disewa ke tempat kerja maksimal 15 km. Jarak tersebut ditentukan berdasarkan rute jalan terpendek menggunakan perangkat lunak peta elektronik yang sangat andal (Google Maps, Vietmap, dll.); lokasi hunian dan tempat kerja subjek ditentukan pada saat pengajuan permohonan pembelian atau sewa hunian sosial.

Untuk subjek (5), (6) dan (8) yang disebutkan di atas, kondisi pendapatan berikut harus dipenuhi:

- Dalam hal pelamar masih lajang, maka penghasilan riil yang diterima per bulan tidak boleh melebihi Rp15.000.000.000,- yang dihitung berdasarkan tabel gaji dan upah yang ditetapkan oleh instansi, unit, atau perusahaan tempat pelamar bekerja.

- Dalam hal pemohon telah bersuami sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan, maka pemohon dan/atau istri/suaminya harus mempunyai penghasilan per bulan paling banyak Rp. 30.000.000.000,- (tiga puluh juta rupiah) yang dihitung berdasarkan tabel gaji dan upah yang ditetapkan oleh instansi, unit, atau perusahaan tempat pemohon bekerja.

- Jangka waktu penetapan syarat penghasilan dalam 1 (satu) tahun berturut-turut, dihitung sejak saat subjek sebagaimana dimaksud dalam ayat ini mengajukan permohonan yang sah kepada penanam modal untuk melakukan pendaftaran beli atau sewa-beli rumah susun sosial.

b) Dalam hal subjek (5) di atas tidak memiliki kontrak kerja, jika ia lajang, penghasilan bulanan aktual yang diterima tidak boleh melebihi 15 juta VND, jika ia telah menikah sesuai ketentuan hukum, pemohon dan pasangannya akan memiliki total penghasilan bulanan aktual yang diterima tidak melebihi 30 juta VND. Dalam waktu 7 hari sejak tanggal penerimaan permintaan konfirmasi, Komite Rakyat di tingkat kelurahan akan mengonfirmasi kondisi penghasilan selama 1 tahun berturut-turut sejak subjek yang disebutkan dalam klausul ini mengajukan permohonan yang sah kepada investor untuk mendaftar membeli atau menyewa rumah susun.

c) Bagi subjek (2), (3), (4) tersebut di atas, harus merupakan rumah tangga miskin atau hampir miskin berdasarkan standar kemiskinan Pemerintah .

d) Untuk subjek di atas (7), ketentuannya adalah sebagai berikut:

- Dalam hal pelamar masih lajang, maka penghasilan riil yang diterima per bulan tidak boleh melebihi penghasilan total perwira berpangkat Kolonel (termasuk gaji pokok dan tunjangan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan) yang ditetapkan oleh instansi atau unit kerja tempat pelamar bekerja atau bertugas.

- Dalam hal pemohon telah menikah menurut hukum:

+ Pemohon dan/atau istri/suaminya merupakan subjek sebagaimana dimaksud dalam Pasal 76 Undang-Undang Perumahan Rakyat dan penghasilan per bulannya tidak lebih dari dua kali penghasilan perwira berpangkat Kolonel (termasuk gaji pokok dan tunjangan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan) yang ditetapkan oleh instansi atau unit kerja tempat bekerja atau mengelola;

+ Istri/suami pemohon tidak terikat pada ketentuan Pasal 76 Undang-Undang Perumahan Rakyat, dan penghasilan yang diterima setiap bulan tidak lebih dari 1,5 kali penghasilan pegawai berpangkat Kolonel (termasuk gaji pokok dan tunjangan sesuai ketentuan) sebagaimana ditetapkan oleh instansi, unit, atau perusahaan tempat yang bersangkutan bekerja.

+ Dalam hal suami/istri pemohon tidak mempunyai kontrak kerja, maka ketentuan penghasilan akan dikonfirmasi oleh Panitia Rakyat tingkat kecamatan.

- Jangka waktu pengesahan kondisi penghasilan dalam 1 tahun berturut-turut, dihitung sejak saat pengajuan permohonan pembelian atau sewa-beli perumahan bagi anggota TNI AD.

Proyek percontohan perumahan sosial di kelurahan Thach Linh (sekarang kelurahan Thanh Sen) - tahap II dimulai pada 19 Agustus 2025.

Subjek (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) dan (11) yang disebutkan di atas, jika menyewa perumahan sosial, tidak harus memenuhi persyaratan perumahan dan pendapatan sebagaimana diamanatkan dalam Undang-Undang Perumahan 2023.

Berdasarkan informasi mengenai proyek perumahan sosial di provinsi yang telah diumumkan, rumah tangga dan individu yang perlu mengajukan permohonan untuk membeli perumahan sosial dapat mengajukan permohonan langsung kepada investor proyek. Setiap rumah tangga dan individu yang memenuhi syarat dan memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh undang-undang hanya dapat mengajukan dokumen pendaftaran di satu proyek dan hanya dapat membeli atau menyewa satu unit perumahan sosial, dan setiap kali hanya dapat menyewa satu unit perumahan sosial.

Sumber: https://baohatinh.vn/doi-tuong-nao-du-dieu-kien-mua-thue-thue-mua-nha-o-xa-hoi-post294468.html