Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh angkat bicara tentang skema properti curang yang melibatkan properti "fiktif".

Cụ thể, ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, cho hay những năm trước đây, đặc biệt vào năm 2019 tại TP HCM nở rộ các dự án bất động sản "ảo", nghĩa là từ một khu đất trống công cộng hoặc đã có chủ nhưng một số doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh bất động sản, người môi giới… "dựng" lên các dự án bất động sản (dự án ma) để mời gọi, giao dịch, huy động vốn của người có nhu cầu mua đất ở hoặc nhà ở hình thành trong tương lai. Các địa phương như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Ninh Thuận , Cần Thơ… cũng có tình trạng tương tự.

Pada akhir Agustus 2023, polisi di provinsi Dong Nai menangkap basah Perusahaan Loc Phuc yang mengoperasikan lantai perdagangan properti "fiktif" di sebidang tanah kosong di komune An Vien, distrik Trang Bom.

Setelah pandemi, situasi ini terulang kembali dan sekarang disebut real estat "hantu", tetapi dengan cara yang lebih canggih. Mereka mengiklankan properti dengan harga sangat rendah, lokasi bagus, dan rumah yang indah, tetapi saat dihubungi, properti tersebut sudah terjual. Pembeli kemudian diarahkan untuk melihat properti, proyek, atau lahan lain yang akan dipresentasikan, dipercantik, dan dibujuk untuk dibeli.

Perlu dicatat bahwa "properti" awal yang digunakan untuk memikat pembeli dan "properti lainnya" bersifat fiktif atau sudah dimiliki tetapi tidak ada permintaan untuk dijual, sehingga disebut "properti hantu". Membuat properti "virtual" atau "hantu" untuk memikat pembeli, kemudian meminta uang muka, pembayaran di muka, atau pembayaran lainnya... dan kemudian gagal memenuhi perjanjian atau melarikan diri... merupakan penipuan dan penggelapan properti.

Oleh karena itu, lembaga penegak hukum telah turun tangan, contoh utamanya adalah persidangan baru-baru ini terhadap Alibaba Real Estate Joint Stock Company di Pengadilan Rakyat Kota Ho Chi Minh atas tuduhan penipuan dan pencucian uang. Baru-baru ini, Kepolisian Provinsi Dong Nai telah memulai proses hukum terhadap Loc Phuc Real Estate Company karena membuat proyek "fiktif" di lahan pertanian untuk menipu pelanggan.

Menurut Wakil Direktur Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh, pada kenyataannya, beberapa perusahaan mendaftarkan usaha mereka di Kota Ho Chi Minh tetapi membuat proyek real estat "fiktif" atau "bayangan" di lokasi lain, atau sebaliknya. Hal ini dilakukan untuk menghindari inspeksi dan audit, seperti dalam kasus Perusahaan Real Estat Loc Phuc, yang mendirikan usaha di Kota Ho Chi Minh tetapi melakukan proyek-proyek curang di Dong Nai, dan Kepolisian Provinsi Dong Nai telah meluncurkan penyelidikan untuk membongkar operasi tersebut.

"Bagi orang yang ingin membeli properti, sebelum memutuskan untuk bertransaksi, yang terpenting adalah berhati-hati dan melakukan riset menyeluruh mengenai informasi hukum terkait lahan dan proyek tersebut, yang dapat diverifikasi secara tidak langsung melalui portal elektronik dan aplikasi khusus dari departemen, distrik, dan kabupaten terkait; pada saat yang sama, mereka dapat memverifikasi secara langsung dengan menghubungi kelurahan/kecamatan atau wilayah tempat lahan dan proyek tersebut berada untuk menghindari penipuan," kata Wakil Direktur Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/so-xay-dung-tp-hcm-len-tieng-ve-cac-chieu-tro-lua-dao-bat-dong-san-ma-2023101710150277.htm