Meningkatkan denda untuk pelanggaran tertentu di sektor konstruksi.

Kementerian Konstruksi sedang menyusun rancangan peraturan untuk menggantikan Peraturan Pemerintah Nomor 16/2022/ND-CP, yang mengatur sanksi administratif untuk pelanggaran konstruksi, dengan tujuan meningkatkan denda maksimal untuk pelanggaran tertentu.

Pengembang menghadapi denda hingga 1 miliar VND jika mereka "berbohong" tentang suatu proyek.

Keputusan Nomor 16/2022/ND-CP (selanjutnya disebut sebagai Keputusan 16) yang mengatur sanksi administratif untuk pelanggaran konstruksi dikeluarkan pada tanggal 28 Januari 2022.

Kementerian Konstruksi menilai bahwa, di masa lalu, beberapa investor, demi keuntungan ekonomi , telah sengaja melanggar peraturan seperti gagal mengungkapkan informasi secara lengkap selama transaksi properti; menjalankan bisnis properti tanpa memastikan kondisi yang diperlukan; mengumpulkan uang muka dari pembeli rumah yang mencapai persentase besar dari nilai kontrak... sehingga menyebabkan kerugian signifikan terhadap hak-hak masyarakat.

Oleh karena itu, Kementerian Konstruksi memfokuskan perhatiannya pada peningkatan denda maksimum sebesar 1 miliar VND untuk pelanggaran tertentu ketika menyusun Keputusan yang menggantikan Keputusan Nomor 16. Selain itu, sanksi tambahan dan tindakan perbaikan diterapkan untuk memastikan efek jera dan membatasi konsekuensi pelanggaran administratif.

Dari semua pelanggaran tersebut, denda tertinggi, berkisar antara 800 juta hingga 1 miliar VND, dikenakan pada empat pelanggaran terkait kegagalan pengembang untuk mengungkapkan secara publik informasi tentang hipotek perumahan, pekerjaan konstruksi, luas lantai dalam bangunan, hak penggunaan lahan, dan proyek real estat yang mulai beroperasi...

Tindakan tidak mengungkapkan, mengungkapkan secara tidak lengkap, atau mengungkapkan informasi yang tidak akurat tentang proyek real estat dan proyek investasi pembangunan perumahan sebagaimana dipersyaratkan oleh peraturan, dapat dikenakan sanksi berdasarkan Keputusan No. 16/2022/ND-CP, dengan denda mulai dari 100 juta hingga 120 juta VND.

Namun, baru-baru ini, masih ada kasus di mana pengembang menyembunyikan informasi bahwa proyek mereka telah digadaikan ke bank, namun tetap menandatangani kontrak dengan penghuni tanpa mengungkapkan gadai tersebut kepada mereka.

Penyembunyian informasi oleh pengembang ini menyebabkan pembeli menandatangani kontrak penjualan karena kurangnya informasi, hanya untuk mengetahui ketika properti tersebut disita oleh bank bahwa rumah yang mereka beli telah dijaminkan oleh pengembang sebelumnya. Oleh karena itu, dalam rancangan ini, Kementerian Konstruksi mengusulkan kepada Pemerintah untuk meningkatkan denda dari 120 juta VND menjadi 1 miliar VND.

Terkait hukuman ini, sebagian orang berpendapat bahwa meskipun denda dinaikkan, jumlahnya masih rendah dibandingkan dengan keuntungan yang diperoleh investor. Inilah sebabnya mengapa banyak investor sengaja melanggar hukum, menerima denda tersebut dan secara signifikan berdampak pada hak-hak pelanggan.

Inspektorat Kementerian Konstruksi menegaskan bahwa ini adalah hukuman maksimal (tertinggi yang mungkin diberikan) di bidang bisnis properti sebagaimana diatur dalam Undang-Undang tentang Penanganan Pelanggaran Administratif.

Berdasarkan Pasal 24 Undang-Undang tentang Penanganan Pelanggaran Administratif, denda maksimum di sektor bisnis properti adalah 1 miliar VND (jumlah maksimum) yang berlaku untuk organisasi.

Berdasarkan peraturan di atas, rancangan Keputusan tersebut telah menyesuaikan denda maksimum untuk pelanggaran tertentu di sektor bisnis properti menjadi 1 miliar VND.

Selain itu, rancangan peraturan tersebut juga menetapkan bahwa investor harus mengungkapkan secara publik informasi yang akurat dan lengkap tentang proyek tersebut dan akan dikenakan sanksi tambahan berupa penangguhan operasi bisnis properti.

Selain kegagalan pengembang untuk mengungkapkan informasi hipotek, Kementerian Konstruksi juga mengusulkan peningkatan denda untuk kegiatan bisnis properti yang tidak memenuhi persyaratan atau tidak diizinkan untuk dijalankan sesuai peraturan, dari maksimal 600 juta VND menjadi 1 miliar VND.

Selain sanksi berupa denda uang, menurut rancangan Keputusan tersebut, organisasi dan individu yang melanggar peraturan juga akan dikenakan sanksi tambahan seperti penangguhan sementara kegiatan usaha properti dan tindakan perbaikan yang sesuai dengan pelanggaran tersebut.

Hal ini mencakup kewajiban pengungkapan informasi sebagaimana dipersyaratkan oleh peraturan, kewajiban pembentukan kembali kontrak terkait hak penggunaan lahan, kewajiban pengembalian biaya dan pembayaran lain terkait transaksi properti kepada pembeli, kewajiban pengembalian kelebihan uang muka, dan kewajiban pemrosesan sertifikat penggunaan lahan sebagaimana dipersyaratkan oleh peraturan.

Pelanggaran tambahan terkait pertukaran tersebut telah ditambahkan.

Terkait sektor usaha jasa properti, rancangan tersebut juga menambahkan banyak pelanggaran. Rancangan Keputusan tersebut menetapkan sanksi untuk berbagai pelanggaran, mulai dari bursa properti yang menandatangani kontrak dengan makelar properti perorangan yang tidak memenuhi persyaratan operasional; bursa properti yang beroperasi tanpa izin; hingga bursa properti yang gagal mencantumkan, menyediakan, atau memberikan informasi yang salah atau tidak lengkap tentang properti yang memenuhi syarat untuk bisnis; dan bursa properti yang gagal mengkonfirmasi atau salah mengkonfirmasi transaksi properti melalui saluran langsung atau email sebagaimana dipersyaratkan, semuanya bertujuan untuk melindungi hak semua pihak, termasuk pembeli rumah.

Banyak pelanggaran dalam bisnis properti dan pembangunan perumahan yang telah diubah, ditambah, atau disesuaikan dalam rancangan peraturan ini akan ditangani secara tegas, teliti, dan sebagai efek jera, sehingga berkontribusi pada pembangunan dan peningkatan lembaga, serta membantu menstabilkan keamanan, ketertiban, dan keselamatan sosial.

Untuk penandatanganan dan pelaksanaan kegiatan penggalangan dana untuk pembangunan perumahan tanpa memenuhi persyaratan yang diperlukan, perusahaan dapat dikenakan denda sebesar 600-800 juta VND.

Peraturan Pemerintah Nomor 16 saat ini tidak memuat kerangka sanksi pada tingkat ini. Pengembang dapat dikenai denda sebesar 400-600 juta VND jika gagal mengajukan permohonan kepada instansi pemerintah yang berwenang untuk penerbitan sertifikat hak guna lahan kepada pembeli properti.

Denda sebesar 300-400 juta VND akan dikenakan untuk dua pelanggaran: menjalankan bisnis perumahan, pekerjaan konstruksi, dan hak penggunaan lahan dalam suatu proyek yang tidak sesuai dengan bentuk usaha yang diizinkan, dan mengalihkan seluruh atau sebagian proyek dengan cara yang tidak benar atau tanpa prosedur yang semestinya.

Pengembang proyek dan bisnis real estat dapat dikenakan denda 200-260 juta VND karena menerima pembayaran dari pembeli tanpa melalui rekening bank.

Diusulkan agar denda bagi pihak yang gagal mengungkapkan atau memberikan informasi yang tidak lengkap atau tidak akurat mengenai properti atau proyek sebelum dipasarkan dinaikkan menjadi 120-160 juta VND.

Menurut peraturan yang berlaku, bisnis yang melakukan pelanggaran ini hanya dikenakan denda antara 100 dan 120 juta VND. Pengembang juga dapat dikenakan denda antara 160 dan 200 juta VND jika perjanjian deposit tidak secara jelas menyebutkan harga jual atau harga sewa-beli proyek perumahan atau konstruksi tersebut.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm