Peningkatan sanksi bagi pengguna lahan yang tidak sesuai peruntukan; Lelang lahan di Kabupaten Phuc Tho mencapai harga tertinggi, yakni 60 juta VND/m2

Peningkatan sanksi bagi pengguna lahan yang tidak sesuai peruntukan; Lelang lahan di Kabupaten Phuc Tho mencapai harga tertinggi, yakni 60 juta VND/m2

Ha Dong ( Hanoi ) menghentikan pelelangan 27 bidang tanah; Tanah yang dilelang di distrik Phuc Tho (Hanoi) tertinggi yakni 60 juta VND/m2; Harga real estat di Kota Ho Chi Minh akan terus meningkat di waktu mendatang; Kota Ho Chi Minh memiliki proyek perumahan sosial tambahan sebanyak 1.500 unit.

Berikut ini sorotan sektor real estat minggu lalu.

Peningkatan sanksi bagi kelompok pengguna lahan ilegal

Pada sore hari tanggal 30 Agustus, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin rapat secara langsung dan daring untuk mendengarkan laporan dan memberikan pendapat tentang isi Rancangan Keputusan yang mengatur sanksi administratif atas pelanggaran di sektor pertanahan dengan partisipasi kementerian, cabang, daerah, asosiasi, pakar, dll.

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memberikan pengarahan pada pertemuan tersebut. Foto: VGP

Menurut laporan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (badan penyusun), Rancangan Peraturan Pemerintah (RPP) ini telah meningkatkan ancaman sanksi, menambahkan sanksi dan tindakan pemulihan bagi kelompok perbuatan yang menyalahgunakan tanah; merusak tanah; menyerobot tanah, menduduki tanah; tidak memanfaatkan tanah secara terus-menerus untuk budidaya tanaman semusim dan tanaman tahunan, budidaya perairan, penghijauan; tidak mematuhi ketentuan pengalihan hak guna tanah dan sewa menyewa tanah sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024.

Wakil Inspektur Jenderal Pemerintah, Le Sy Bay, berkomentar bahwa pelanggaran dan pelanggaran lahan terjadi dengan sangat kompleks dan hukuman yang diberikan saat ini belum sepadan. Oleh karena itu, penyusunan dan penerbitan Perpres ini sangat diperlukan, dengan syarat adanya sanksi yang cukup kuat untuk mencegah pelanggaran lahan.

Menutup pertemuan, Wakil Perdana Menteri menekankan bahwa Keputusan Presiden ini harus benar-benar mengikuti asas dan ketentuan yang diatur dalam Undang-Undang Pertanahan dan Undang-Undang Penanganan Pelanggaran Administratif, menjamin cakupan dan tidak menghilangkan pelanggaran atau subjek terkait apa pun.

Ha Dong (Hanoi) berhenti melelang 27 bidang tanah

Pada tanggal 27 Agustus, Perusahaan Lelang Saham Gabungan Nasional No. 5 mengumumkan bahwa mereka akan menghentikan sementara lelang hak penggunaan tanah untuk 27 bidang tanah di distrik Phu Luong, Yen Nghia dan Duong Noi (distrik Ha Dong, Hanoi).

Secara khusus, ini adalah bidang tanah yang terletak di kawasan tembaga Ha Khau, kawasan Dong Danh - Dong Coc, kawasan Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (bangsal Phu Luong); Daerah Sau Chua (bangsal Yen Nghia) dan daerah Duoc (bangsal Duong Noi).

Peta tanah lelang di Sau Chua (Kelurahan Yen Nghia). Foto: Disediakan oleh investor

Perusahaan menyatakan bahwa penangguhan lelang dilakukan atas permintaan Dewan Manajemen Proyek Investasi Konstruksi Distrik Ha Dong. Lelang akan direorganisasi segera setelah perusahaan menerima keputusan dari pihak berwenang.

Sebelumnya, Perusahaan Lelang Saham Gabungan No. 5 - Nasional telah berkoordinasi dengan Dewan Manajemen Proyek Investasi dan Konstruksi Distrik Ha Dong untuk menyelenggarakan lelang 27 bidang tanah di 3 kecamatan, yaitu Phu Luong, Yen Nghia, dan Duong Noi. Bidang tanah yang dilelang memiliki luas 48-72 m², dengan harga awal 22-32 juta VND/m² dan uang muka 221-436 juta VND/bidang.

Lelang awalnya dijadwalkan pada 7 September 2024. Namun, tanggal tersebut telah dibatalkan. Penyelenggara belum mengumumkan tanggal lelang ulang.

Menurut Surat Kabar Dau Tu, investor memiliki pandangan yang lebih "positif" terhadap pasar properti di distrik Ha Dong dibandingkan dengan distrik Hoai Duc atau Thanh Oai. Harga dan lelang tanah di wilayah ini juga lebih tinggi daripada di dua distrik suburban di atas. Oleh karena itu, pencapaian target 100 juta VND/m2 dalam lelang mendatang di Ha Dong sangat memungkinkan.

Lelang tanah di distrik Phuc Tho (Hanoi) harga tertinggi 60 juta VND per meter persegi

Pada pagi hari tanggal 29 Agustus, Pusat Pengembangan Dana Tanah distrik Phuc Tho (Hanoi) menyelenggarakan lelang hak penggunaan tanah untuk 30 bidang tanah di daerah Doc Tranh, kecamatan Trach My Loc dan 9 bidang tanah di daerah Dong Phuong, kecamatan Tho Loc (Phuc Tho, Hanoi).

Dengan demikian, setiap bidang tanah di wilayah Doc Tranh, Kecamatan Trach My Loc, memiliki luas berkisar antara 96 ​​hingga hampir 149 meter persegi. Harga awal adalah 23,4 juta VND/meter persegi, setara dengan uang muka yang harus dibayarkan oleh peserta lelang sebesar 450-700 juta VND/bidang.

9 bidang tanah di daerah Dong Phuong, Kecamatan Tho Loc, memiliki luas yang relatif besar, hampir 235 m². Harga awal untuk bidang tanah ini adalah 19,8 juta VND/m², setara dengan uang muka hampir 535 juta VND/bidang tanah.

Menurut perwakilan Pusat Pengembangan Dana Tanah distrik Phuc Tho, distrik tersebut menerima total 650 berkas pendaftaran yang sah untuk berpartisipasi dalam lelang dan lebih dari 350 orang datang untuk berpartisipasi dalam lelang langsung.

Di akhir sesi, seluruh 39 lot berhasil dilelang. Lot tertinggi dimenangkan dengan harga 60 juta VND/m2, 2,6 kali lipat lebih tinggi dari harga awal. Selain itu, banyak lot yang dimenangkan dengan harga 48,8 - 51,8 juta VND/m2.

Saat lelang masih berlangsung, sejumlah kelompok lelang tanah menawarkan pengalihan tanah pemenang lelang dengan selisih harga sekitar 400 juta VND, tergantung lokasi dan minat investor.

Kawasan perkotaan senilai 35.000 miliar VND di Dong Anh (Hanoi) perlu mencari lebih banyak investor.

Sebelumnya, pada tanggal 15 Mei, Departemen Perencanaan dan Investasi Hanoi memposting informasi, mengundang investor yang berminat untuk mengirimkan aplikasi daring untuk proyek investasi menggunakan lahan untuk kawasan perkotaan cerdas-ekologis di Tam Xa, Vinh Ngoc, komune Xuan Canh, distrik Dong Anh.

Namun, hingga batas waktu penyerahan dokumen, yaitu 28 Juni, Departemen hanya mencatat satu investor yang mengajukan permohonan pendaftaran proyek. Oleh karena itu, Komite Rakyat Hanoi harus menerbitkan Dokumen No. 2711/UBND-DT tentang perpanjangan masa pendaftaran proyek. Oleh karena itu, batas waktu penyerahan dokumen akan diperpanjang hingga pukul 17.00, 12 September.

Saat ini, unit ini "sendirian" dalam pencarian investor, sebuah konsorsium yang terdiri dari Vingroup Corporation - Long Hai Investment and Trade Development JSC dan Thai Son Construction Investment JSC. Unit ini telah memenuhi persyaratan awal terkait kapasitas dan pengalaman bagi investor yang mendaftar untuk melaksanakan proyek ini.

Berdasarkan persetujuan, kawasan perkotaan cerdas-ekologi di Dong Anh memiliki total luas lahan penelitian sekitar 268 hektar. Proyek ini diharapkan dapat menyediakan sekitar 12.833 unit rumah, termasuk 427 vila; 1.211 rumah bandar; 7.769 apartemen komersial; dan 3.426 apartemen perumahan sosial. Populasi di kawasan perkotaan ini sekitar 38.500 jiwa.

Total biaya awal pelaksanaan proyek (tidak termasuk kompensasi, dukungan, pemukiman kembali, biaya penggunaan lahan, dan sewa lahan) adalah sekitar 33.093 miliar VND. Biaya kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali sekitar 2.090 miliar VND.

Periode operasional proyek ini adalah 50 tahun. Kemajuan implementasi diperkirakan berlangsung dari tahun 2023 hingga 2031.

Harga real estat di Kota Ho Chi Minh akan terus meningkat di waktu mendatang.

Sejak awal tahun, harga apartemen baru di Kota Ho Chi Minh terus mencapai puncaknya. Salah satu proyek langka yang dibuka untuk dijual selama periode ini adalah Eaton Park di Jalan Mai Chi Tho (Kota Thu Duc), yang diinvestasikan oleh Gamuda Land Group.

Proyek ini pertama kali ditawarkan ke pasar dengan harga VND130 juta/m2, yang jika pajak dan biaya sudah termasuk, akan meningkat menjadi VND146-155 juta/m2. Meskipun harganya lebih tinggi daripada harga rata-rata di area tersebut, penjualan perdana mencatat tingkat penyerapan hampir 90% dari total produk.

Demikian pula pada Proyek Metropole Thu Thiem, jika tahap I ditawarkan untuk dijual oleh investor dengan harga sekitar 160 juta VND/m2, tahap II ditawarkan untuk dijual dengan harga 250 juta VND/m2.

Dalam laporan terbaru, Kementerian Konstruksi mencatat kenaikan harga apartemen rata-rata 5-6,5% pada kuartal kedua tahun 2024, meningkat 25% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Kenaikan harga apartemen tidak hanya terjadi di proyek-proyek yang baru dibuka, tetapi juga di banyak apartemen lama yang telah digunakan selama bertahun-tahun.

Proyek-proyek dengan kenaikan harga sekunder yang signifikan di Kota Ho Chi Minh antara lain proyek apartemen City Garden (Distrik Binh Thanh) dengan harga jual rata-rata VND85 juta/m², meningkat 18% dibandingkan periode yang sama tahun lalu; proyek Antonia (Distrik 7) dan Masteri Thao Dien (Kota Thu Duc) masing-masing meningkat sebesar 11% dan 10%. Kementerian Konstruksi juga meyakini bahwa harga apartemen di Kota Ho Chi Minh dapat terus meningkat di masa mendatang karena minimnya proyek baru di pasar.

Beberapa daerah tetangga juga mencatat kenaikan harga yang stabil sejak awal tahun. Di Binh Duong, jika dua tahun lalu harga yang diumumkan hanya berfluktuasi sekitar 20-30 juta VND/m2, kini telah meningkat menjadi 45-50 juta VND/m2.

Sebagai contoh, proyek apartemen Sycamore di Kota Baru Binh Duong, yang diinvestasikan oleh Capital Land, diperkirakan memiliki harga rata-rata sekitar 50 juta VND/m2. Atau proyek apartemen Uni Complex di Kota Thu Dau Mot, yang diinvestasikan oleh TDC Company, meskipun belum diumumkan secara resmi, harganya juga diperkirakan akan berada di kisaran harga tersebut.

Selain kedua proyek di atas, proyek-proyek yang diumumkan sebelumnya seperti Phu Dong Sky One; Tahap II, proyek Astral City; Picity Sky Park... semuanya memiliki harga rata-rata 35 - 45 juta VND/m2.

Kota Ho Chi Minh memiliki proyek perumahan sosial lainnya yang terdiri dari 1.500 apartemen.

Pada tanggal 29 Agustus, Le Thanh Construction Trading Company Limited mengadakan upacara peletakan batu pertama untuk proyek perumahan sosial Le Thanh Tan Kien. Proyek ini berlokasi di Jalan Nguyen Cuu Phu, Kelurahan Tan Kien, Distrik Binh Chanh.

Perspektif proyek perumahan sosial Le Thanh Tan Kien.

Kawasan perumahan sosial ini mencakup 4 gedung apartemen 18 lantai dan 2 gedung layanan komersial. Total apartemen yang ditawarkan proyek ini adalah 1.445 unit. Sebagian besar berupa apartemen 1-2 kamar tidur dengan luas 45-50 m².

Yang perlu diperhatikan, semua apartemen dalam proyek ini disewakan selama 49 tahun, artinya pembeli akan membayar uang muka dan kemudian membayar secara mencicil selama 100 bulan.

Sebelum upacara peletakan batu pertama, proyek ini membutuhkan waktu 5 tahun untuk menyelesaikan prosedur hukumnya. Kawasan perumahan sosial ini diperkirakan akan selesai pada tahun 2026.

Menurut Bapak Pham Minh Man, Wakil Direktur Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh, pada tahun 2030, kota ini akan berinvestasi dalam pembangunan 69.700-93.000 unit rumah sosial. Saat ini, kota ini memiliki 4 proyek yang sedang dilaksanakan, dengan proyek Le Thanh Tan Kien sebagai proyek kelima setelah 4 proyek yang telah selesai.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html