Hati-hati dengan "gelombang virtual" real estat di Da Nang

DNO - Pada pagi hari tanggal 22 Juli, saat pengumuman fokus pasar properti di Kota Da Nang pada kuartal kedua tahun 2025, Ibu Duong Thuy Dung, Direktur Eksekutif Departemen Riset CBRE Vietnam Co., Ltd., berkomentar bahwa properti di Da Nang sedang pulih dengan kuat, tetapi investor perlu berhati-hati, menghindari "gelombang virtual" yang diciptakan oleh para broker.

CBRE merekomendasikan bahwa memilih segmen yang tepat, pada waktu yang tepat, dan sesuai dengan hukum tetap menjadi aturan emas dalam fase rekonstruksi pasar saat ini. Foto: TRONG HUNG

Menurut CBRE Vietnam, pasar properti resor di Da Nang baru-baru ini mencatat pemulihan dengan pasokan kondotel meningkat menjadi 7.688 unit dari 18 proyek. Harga jual kondotel dan vila resor masing-masing meningkat 15% dan 12%. Namun, tingkat konsumsi vila masih rendah, rata-rata hanya sekitar 14-15 unit per tahun, akibat tingginya harga dan masalah hukum yang membuat investor ragu.

"Pada periode 2025-2027, banyak proyek baru akan diluncurkan, terutama ketika hambatan hukum secara bertahap dihapuskan. Namun, investor perlu cermat memilih proyek dengan status hukum yang jelas, merek yang bereputasi baik, dan profitabilitas yang nyata. Analisis yang cermat terhadap legalitas dan kapasitas pengembangan proyek merupakan faktor kunci dalam konteks pasar yang sensitif," ujar Ibu Dung.

Di segmen apartemen, pasar mencatat 950 apartemen baru dari 4 proyek, sehingga total pasokan mencapai 12.300 unit. Harga jual primer rata-rata mencapai VND85 juta/m², naik 27% selama periode yang sama; beberapa proyek di sepanjang Sungai Han mencatat harga hingga VND130-200 juta/m². Namun, volume transaksi menurun 65% dibandingkan 6 bulan terakhir tahun 2024 karena tingkat harga yang sangat tinggi.

Namun, CBRE meyakini faktor-faktor seperti peningkatan PDB sebesar 11,7%, modal FDI yang mencapai 62 juta dolar AS, dan kebijakan merger antara kota Da Nang dan Quang Nam menciptakan ruang pertumbuhan yang besar. Kehadiran merek-merek internasional seperti Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... terus memperkuat kepercayaan di pasar kelas menengah ke atas.

Namun, CBRE mencatat bahwa kenaikan harga properti tidak berarti pasar telah memasuki siklus panas. Investor perlu memprioritaskan transparansi hukum, arus kas yang efisien, dan menghindari investasi yang mengikuti tren. Area yang menunjukkan tanda-tanda demam tanah akibat spekulasi perlu dipertimbangkan dengan cermat.

Menurut Ibu Duong Thuy Dung, memilih segmen yang tepat, pada waktu yang tepat dan sesuai dengan hukum masih merupakan aturan emas dalam fase rekonstruksi pasar saat ini.

Sumber: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html