Perubahan kebijakan memaksa 41 proyek komersial dan jasa di Quang Ngai untuk menghentikan pelaksanaannya

Perubahan kebijakan, 41 proyek perdagangan dan jasa di Quang Ngai "masih di atas kertas"

Meskipun kebijakan investasi telah disetujui, 41 proyek komersial dan jasa di Zona Ekonomi Dung Quat belum dialokasikan tanah atau disewakan karena peraturan dan menghadapi risiko penghentian proyek.

Banyak proyek komersial dan jasa di Zona Ekonomi Dung Quat dimobilisasi oleh Quang Ngai untuk menghentikan proyek tersebut.

Mengapa menyetujui kebijakan investasi tanpa penawaran?

Saat ini, di Zona Ekonomi Dung Quat (Quang Ngai), ada banyak proyek komersial dan jasa yang telah disetujui untuk investasi tetapi belum melalui penawaran untuk memilih investor.

Menurut statistik, di Kawasan Ekonomi (KE) Dung Quat, saat ini terdapat 41 proyek komersial dan jasa yang telah diberikan keputusan kebijakan investasi tetapi belum mengalokasikan atau menyewakan lahan.

Dalam penjelasannya, Badan Pengelola Kawasan Ekonomi Dung Quat dan Kawasan Industri Quang Ngai menyatakan bahwa pada saat dikeluarkannya keputusan kebijakan investasi, berdasarkan Keputusan Pemerintah Nomor 30 tanggal 17 Maret 2015 yang merinci pelaksanaan sejumlah pasal dalam Undang-Undang tentang Pelelangan untuk Pemilihan Investor dan Keputusan Nomor 96 tanggal 20 Januari 2017 dari Komite Rakyat Provinsi Quang Ngai yang menyetujui daftar proyek investasi yang menggunakan lahan dengan nilai komersial tinggi untuk memilih investor, proyek komersial dan jasa di Kawasan Ekonomi Dung Quat (kawasan dengan kondisi sosial ekonomi yang sangat sulit) tidak termasuk dalam daftar proyek investasi yang menggunakan lahan dengan nilai komersial tinggi untuk memilih investor.

Oleh karena itu, proyek investasi di bidang perdagangan dan jasa di Kawasan Ekonomi Dung Quat tidak tunduk pada penawaran kepada investor terpilih.

Selain itu, sesuai ketentuan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2013: proyek yang menggunakan tanah untuk keperluan produksi dan usaha pada sektor insentif investasi atau kawasan insentif investasi (kecuali proyek investasi pembangunan perumahan komersial) dibebaskan dari bea masuk dan bea sewa tanah dalam hal hak guna tanah tidak dilelang pada saat Negara mengalokasikan atau menyewakan tanah.

Oleh karena itu, proyek komersial dan jasa di Kawasan Ekonomi Dung Quat (kawasan insentif investasi) tidak dikenakan alokasi tanah atau sewa tanah melalui lelang hak guna tanah.

Dewan Pengelola Kawasan Ekonomi Dung Quat dan Kawasan Industri Quang Ngai menyatakan bahwa berdasarkan ketentuan undang-undang tentang pertanahan dan lelang setelah amandemen dan penambahan, proyek yang menggunakan lahan komersial dan jasa tunduk pada alokasi dan sewa lahan melalui lelang hak guna lahan dan lelang proyek yang menggunakan lahan. Oleh karena itu, bagi proyek di bidang perdagangan dan jasa yang telah mendapatkan keputusan kebijakan investasi sesuai peraturan sebelumnya, tetapi belum dialokasikan atau disewakan lahannya, melanjutkan pelaksanaan proyek tersebut tidak lagi sesuai dengan ketentuan undang-undang yang berlaku dan harus memilih investor.

Tidak ada cukup dasar untuk menghentikan proyek karena investor tidak bersalah.

Dalam rangka melaksanakan arahan Komite Rakyat Provinsi mengenai penyelesaian kesulitan dalam pelaksanaan proyek di bidang perdagangan dan jasa dari sumber modal non-anggaran, Dewan Manajemen Kawasan Ekonomi Dung Quat dan Kawasan Industri Quang Ngai telah meninjau proyek perdagangan dan jasa di Kawasan Ekonomi Dung Quat yang telah diberikan keputusan kebijakan investasi sesuai peraturan sebelumnya, tetapi belum dialokasikan atau disewakan tanahnya.

Pada saat yang sama, bekerja sama dengan investor untuk menginformasikan peraturan perundang-undangan setelah amandemen dan penambahan; instruksi dari Komite Rakyat Provinsi terkait penyelesaian proyek; langkah selanjutnya dari prosedur yang harus diambil untuk memilih investor yang akan melaksanakan proyek komersial dan jasa sesuai peraturan. Di dalamnya, terdapat isi bahwa investor harus menghentikan proyek sendiri sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang penanaman modal agar memiliki dasar untuk melaksanakan langkah selanjutnya.

Hingga saat ini, 11 dari 41 proyek komersial dan jasa telah berhenti beroperasi. Untuk proyek-proyek ini, Dewan Manajemen bekerja sama dengan investor untuk menentukan biaya yang valid dan wajar, mengajukannya kepada otoritas yang berwenang untuk disetujui; dan pada saat yang sama, memandu pelaksanaan prosedur terkait untuk menyetujui kebijakan investasi dan memilih investor.

Untuk 30 proyek sisanya, investor belum menghentikan proyek secara sukarela karena mereka ingin tetap melaksanakannya dan berharap agar peraturan perundang-undangan pertanahan berubah ke arah yang sama dengan peraturan sebelumnya sehingga proyek dapat terus dialokasikan tanah, tanah sewa, dan sebagainya.

Selain itu, di antara 30 proyek tersebut terdapat sejumlah proyek yang berada di dalam kawasan lahan yang direncanakan sebagai lahan industri, yang untuk sementara waktu harus menghentikan sementara pelaksanaan prosedurnya dan akan dipertimbangkan serta diselesaikan setelah rencana tata ruang wilayah proyek disetujui oleh instansi yang berwenang.

Wakil Kepala Dewan Pengelola Kawasan Ekonomi Dung Quat dan Kawasan Industri Quang Ngai, Dam Minh Le, mengatakan bahwa situasi di atas disebabkan oleh perubahan kebijakan hukum, bukan kesalahan investor. Oleh karena itu, badan negara tidak memiliki dasar hukum yang cukup untuk memutuskan penghentian proyek.

"Ke depannya, Dewan akan terus bekerja dan mendorong investor untuk menghentikan proyek secara sukarela sebagai dasar pelaksanaan langkah selanjutnya. Bersamaan dengan itu, kami akan membimbing investor yang ingin melanjutkan pelaksanaan proyek untuk melaksanakan prosedur partisipasi dalam lelang hak guna lahan dan penawaran kepada investor terpilih," ujar Bapak Dam Minh Le.

Sumber: https://baodautu.vn/thay-doi-chinh-sach-41-du-an-thuong-mai-dich-vu-o-quang-ngai-nam-tren-giay-d219193.html