Memantau secara ketat situasi dan perkembangan pasar properti

Pada sore hari tanggal 23 November, Majelis Nasional telah melakukan pemungutan suara untuk mengesahkan Resolusi tentang "Melanjutkan peningkatan efektivitas dan efisiensi pelaksanaan kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial" dengan 421/423 anggota Majelis Nasional yang berpartisipasi dalam pemungutan suara mendukung, yang mencakup 87,89% dari total anggota Majelis Nasional.

Quốc hội thông qua toàn văn Nghị quyết về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

Majelis Nasional menyetujui teks lengkap Resolusi tentang hasil pengawasan tematik "Pelaksanaan kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 sampai dengan akhir tahun 2023".

Resolusi menilai periode 2015 - 2021, pasar real estat berkembang pesat tetapi struktur produk tidak masuk akal, menyebabkan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan.

Pasokannya sebagian besar berasal dari segmen kelas atas dan untuk tujuan investasi keuangan, sehingga kurang tersedianya produk perumahan yang terjangkau bagi sebagian besar masyarakat. Beberapa proyek menghadapi masalah hukum, terutama dalam pemberian sertifikat hak guna tanah, hak milik rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah kepada masyarakat.

Di penghujung periode ini, sektor properti pariwisata dan akomodasi menghadapi permasalahan hukum, sebagian karena kurangnya regulasi yang jelas dan spesifik, dan sebagian lagi karena keterbatasan penegakan hukum. Perkembangan pandemi Covid-19 yang kompleks turut memengaruhi pasar properti.

Pada periode 2022-2023, pasar properti akan menurun, dan pasokan akan menurun tajam dibandingkan periode sebelumnya. Sementara itu, harga properti akan meningkat berkali-kali lipat lebih tinggi daripada kenaikan pendapatan rata-rata mayoritas masyarakat. Sejumlah besar proyek perumahan akan mengalami kesulitan, kemajuan yang lambat, implementasi yang lambat, dan stagnasi, yang menyebabkan pemborosan lahan dan modal, meningkatkan biaya bagi investor, dan meningkatkan harga produk. Sektor pariwisata dan akomodasi hampir "membeku", dan terus menghadapi masalah hukum.

Sehubungan dengan itu, Resolusi Majelis Nasional tentang "Melanjutkan peningkatan efektivitas dan efisiensi pelaksanaan kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial" memutuskan untuk menugaskan Pemerintah untuk segera melaksanakan tugas dan solusinya.

Terhadap Undang-Undang yang baru diterbitkan terkait dengan pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial seperti Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023, Undang-Undang Perumahan Tahun 2023, Undang-Undang Lelang Tahun 2023, dan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, direkomendasikan untuk segera melaksanakan tugas dan solusi sebagai berikut: Fokus mengarahkan kementerian, lembaga setingkat kementerian, dan daerah untuk menyelesaikan penerbitan peraturan rinci dan petunjuk pelaksanaan sesuai dengan kewenangan yang diberikan.

Terus mengkaji dan melengkapi peraturan perundang-undangan yang rinci serta pedoman pelaksanaannya untuk memastikan penanggulangan kekurangan dan keterbatasan yang ada pada periode 2015-2023 serta permasalahan yang timbul dalam proses penerapan peraturan perundang-undangan baru, menciptakan koridor hukum yang aman, lengkap, menguntungkan, stabil, dan layak bagi kegiatan investasi, produksi, dan bisnis perusahaan serta kehidupan masyarakat, terutama peraturan peralihan, memastikan kondisi untuk akses dan penggunaan tanah serta sumber daya lainnya secara adil, publik, dan efektif...

Majelis Nasional menugaskan Pemerintah untuk mengarahkan kementerian, lembaga, dan daerah agar terus proaktif memantau situasi dan perkembangan pasar properti, memperkuat riset, analisis, dan prakiraan, serta segera mengambil langkah-langkah untuk mengatur dan memperbaiki pasar. Khususnya, mematuhi aturan pasar, memastikan tercapainya tujuan pembangunan berkelanjutan, mencegah pasar menjadi terlalu panas atau terlalu dingin, yang berdampak negatif terhadap perkembangan ekonomi secara keseluruhan, dan menimbulkan konsekuensi sosial.

Terdapat langkah-langkah regulasi untuk mendiversifikasi produk di pasar properti, menyelaraskan penawaran dan permintaan, meningkatkan pasokan properti yang sesuai dengan pendapatan mayoritas masyarakat, memenuhi kebutuhan perumahan, dan menjamin jaminan sosial. Terdapat solusi fundamental jangka panjang untuk mengembalikan harga properti ke nilai intrinsiknya, mencegah manipulasi, dan penggunaan lelang hak guna lahan untuk menciptakan demam harga tanah.

Dalam waktu dekat, Majelis Nasional menugaskan Pemerintah untuk fokus mengarahkan kementerian, lembaga setingkat kementerian, dan daerah agar menyelesaikan penerbitan peraturan rinci dan pedoman pelaksanaan. Harus ada solusi yang tepat dan penanganan yang definitif terhadap proyek properti yang menghadapi kesulitan, permasalahan hukum, dan stagnasi akibat pelaksanaan yang berlarut-larut dan perubahan hukum dari waktu ke waktu. Solusi tersebut didasarkan pada pertimbangan komprehensif terhadap faktor-faktor praktis yang objektif, kondisi historis yang spesifik, dan penilaian menyeluruh terhadap manfaat, biaya, dan kelayakan solusi tersebut untuk menjamin hak-hak sah negara, rakyat, dan pelaku usaha.

Selain itu, demi kepentingan bersama dan menyeluruh, membebaskan sumber daya untuk pasar properti, menciptakan momentum bagi pembangunan sosial-ekonomi; tidak mengkriminalisasi hubungan ekonomi dan perdata; memperjelas isi dari tidak melegalkan pelanggaran. Menyelesaikan proyek-proyek yang berada dalam lingkup penanganan sesuai kewenangan atau yang telah didesentralisasi dan didelegasikan kepada Pemerintah, kementerian, cabang, dan daerah dengan tegas.

Terus meninjau proyek-proyek lain yang mengalami kesulitan dan masalah hukum, meminimalkan dampak tinjauan terhadap operasional bisnis yang normal dan berkelanjutan serta kepentingan bisnis dan individu yang sah dan sah. Klasifikasikan, identifikasi penyebab dan tanggung jawab dengan jelas, usulkan solusi yang tepat untuk dilaporkan kepada otoritas yang berwenang...

[iklan_2]
Sumber