Pada sore hari tanggal 23 November, Majelis Nasional telah melakukan pemungutan suara untuk mengesahkan Resolusi tentang "Melanjutkan peningkatan efektivitas dan efisiensi pelaksanaan kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial" dengan 421/423 anggota Majelis Nasional yang berpartisipasi dalam pemungutan suara mendukung, yang mencakup 87,89% dari total anggota Majelis Nasional.
 |
| Majelis Nasional mengesahkan naskah lengkap Resolusi tentang hasil pengawasan tematik "Pelaksanaan kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 sampai dengan akhir tahun 2023". |
Resolusi menilai periode 2015 - 2021, pasar real estat berkembang pesat tetapi struktur produk tidak masuk akal, menyebabkan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan.
Pasokan sebagian besar berasal dari segmen kelas atas dan untuk tujuan investasi keuangan, sehingga kurang tersedianya produk perumahan yang terjangkau bagi sebagian besar masyarakat. Beberapa proyek menghadapi masalah hukum, terutama dalam pemberian sertifikat hak guna tanah, hak milik rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah kepada masyarakat.
Di penghujung periode ini, sektor properti pariwisata dan akomodasi menghadapi permasalahan hukum, sebagian karena kurangnya regulasi yang jelas dan spesifik, dan sebagian lagi karena keterbatasan penegakan hukum. Perkembangan pandemi Covid-19 yang kompleks turut memengaruhi pasar properti.
Pada periode 2022-2023, pasar properti menurun, pasokan menurun tajam dibandingkan periode sebelumnya. Sementara itu, harga properti meningkat berkali-kali lipat lebih tinggi daripada peningkatan pendapatan rata-rata mayoritas masyarakat. Sejumlah besar proyek properti perumahan mengalami masalah, terlambat, tertunda, dan mandek, menyebabkan pemborosan lahan dan modal, meningkatkan biaya bagi investor, dan meningkatkan harga produk. Properti pariwisata dan akomodasi hampir "membeku", terus menghadapi masalah hukum.
Sehubungan dengan itu, Resolusi Majelis Nasional tentang "Melanjutkan peningkatan efektivitas dan efisiensi pelaksanaan kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial" memutuskan untuk menugaskan Pemerintah untuk segera melaksanakan tugas dan solusinya.
Terhadap Undang-Undang yang baru diterbitkan terkait dengan pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial seperti Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023, Undang-Undang Perumahan Tahun 2023, Undang-Undang Lelang Tahun 2023, dan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, direkomendasikan untuk segera melaksanakan tugas dan solusi sebagai berikut: Fokus mengarahkan kementerian, lembaga setingkat kementerian, dan daerah untuk menyelesaikan penerbitan peraturan rinci dan petunjuk pelaksanaan sesuai dengan kewenangan yang diberikan.
Terus mengkaji dan melengkapi peraturan perundang-undangan yang rinci serta pedoman pelaksanaannya untuk memastikan penanggulangan kekurangan dan keterbatasan yang ada pada periode 2015-2023 serta permasalahan yang timbul dalam pelaksanaan peraturan perundang-undangan baru, menciptakan koridor hukum yang aman, lengkap, menguntungkan, stabil, dan layak bagi kegiatan investasi, produksi, dan bisnis perusahaan serta kehidupan masyarakat, terutama peraturan peralihan, memastikan kondisi untuk akses dan penggunaan tanah serta sumber daya lainnya secara adil, publik, dan efektif...
Majelis Nasional menugaskan Pemerintah untuk mengarahkan kementerian, lembaga, dan daerah agar terus proaktif memantau situasi dan perkembangan pasar properti, memperkuat riset, analisis, dan prakiraan, serta segera mengambil langkah-langkah untuk mengatur dan memperbaiki pasar. Khususnya, mematuhi aturan pasar, memastikan tercapainya tujuan pembangunan berkelanjutan, mencegah pasar menjadi terlalu panas atau terlalu dingin, yang berdampak negatif terhadap perkembangan ekonomi secara keseluruhan, dan menimbulkan konsekuensi sosial.
Terdapat langkah-langkah regulasi untuk mendiversifikasi produk di pasar properti, menyelaraskan penawaran dan permintaan, meningkatkan pasokan properti yang sesuai dengan pendapatan mayoritas masyarakat, memenuhi kebutuhan perumahan, dan menjamin jaminan sosial. Terdapat solusi fundamental jangka panjang untuk mengembalikan harga properti ke nilai intrinsiknya, mencegah manipulasi, dan penggunaan lelang hak guna lahan untuk menciptakan demam harga tanah.
Dalam waktu dekat, Majelis Nasional menugaskan Pemerintah untuk fokus mengarahkan kementerian, lembaga setingkat kementerian, dan daerah untuk menyelesaikan penerbitan peraturan rinci dan pedoman pelaksanaan. Harus ada solusi yang tepat dan penyelesaian akhir atas proyek-proyek properti yang menghadapi kesulitan, permasalahan hukum, dan penundaan akibat pelaksanaan yang berlarut-larut dan perubahan peraturan perundang-undangan dari waktu ke waktu. Solusi tersebut didasarkan pada pertimbangan komprehensif terhadap faktor-faktor praktis yang objektif, kondisi historis yang spesifik, dan penilaian menyeluruh terhadap manfaat, biaya, dan kelayakan solusi tersebut untuk menjamin hak-hak sah negara, rakyat, dan pelaku usaha.
Selain itu, demi kepentingan bersama dan menyeluruh, membebaskan sumber daya untuk pasar properti, menciptakan momentum bagi pembangunan sosial-ekonomi; tidak mengkriminalisasi hubungan ekonomi dan perdata; memperjelas isi dari tidak melegalkan pelanggaran. Menyelesaikan proyek-proyek yang berada dalam lingkup penanganan sesuai kewenangan atau yang telah didesentralisasikan dan didelegasikan kewenangannya kepada Pemerintah, kementerian, lembaga, dan daerah secara tegas.
Terus meninjau proyek-proyek lain yang mengalami kesulitan dan masalah hukum, meminimalkan dampak tinjauan terhadap operasional bisnis yang normal dan berkelanjutan serta kepentingan hukum yang sah dari bisnis dan individu. Klasifikasikan, identifikasi penyebab dan tanggung jawab secara jelas, usulkan mekanisme penyelesaian yang tepat untuk dilaporkan kepada otoritas yang berwenang...
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)