Pasar properti bersiap untuk masa pemulihan

ANTD.VN - Para ahli mengatakan bahwa banyak sinyal menunjukkan bahwa beberapa segmen real estat telah melewati "titik terendah", pasar mulai berubah, bersiap untuk periode pemulihan sekitar awal tahun depan.

Volume transaksi meningkat dua kali lipat di awal tahun

Menurut data penelitian dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), likuiditas di pasar real estat secara bertahap membaik, terutama dibandingkan dengan periode sulit pada akhir tahun lalu dan bulan-bulan pertama tahun ini. Terutama di daerah dengan ekonomi maju, perhatian dan fokus pada promosi investasi dalam infrastruktur dan transportasi, dengan banyak sumber pasokan yang sesuai dengan permintaan seperti Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Kota Ho Chi Minh... Menurut Ibu Pham Thi Mien - Wakil Kepala Riset Pasar dan Konsultasi Promosi Investasi Real Estat (VARS), hasil di atas adalah berkat upaya, koneksi, dan koordinasi yang erat antara lembaga manajemen Negara dan perusahaan. Terutama berkat tindakan drastis Pemerintah dan lembaga, kementerian dan cabang untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan, mengembangkan pasar real estat yang aman, sehat dan berkelanjutan.

Para ahli memperkirakan pasar real estat akan pulih sekitar awal tahun depan.

Hasil survei terbaru oleh VARS terhadap anggota yang merupakan broker properti aktif menunjukkan bahwa hingga 60% responden menyatakan bahwa klien mereka, yang merupakan investor yang pernah berkecimpung di pasar properti, akan berinvestasi di properti jika suku bunga terus menurun. Namun, untuk memastikan keamanan dalam konteks produksi dan bisnis yang sulit, serta daya serap modal ekonomi yang rendah, mereka akan lebih berhati-hati dalam memilih, menghitung, dan memanfaatkan paket pinjaman keuangan untuk aset yang "dititipkan" serta tidak akan sepenuhnya berinvestasi pada saluran investasi ini. Selain itu, sebagian besar broker yang diwawancarai juga sangat mengapresiasi upaya lembaga pengelola properti negara dan memperkirakan pemulihan positif pasar properti.

Secara khusus, hampir 20 dokumen dan tindakan sub-undang-undang yang relevan telah dikeluarkan oleh Pemerintah secara terus-menerus dan intensif, dengan isinya semakin dekat dengan kebutuhan nyata pasar dan bisnis dalam semangat menyerap komentar, amandemen, dan suplemen ke arah yang konsisten dengan strategi perumahan nasional.

Informasi tentang ratusan proyek yang dibongkar dan dimulai kembali berkontribusi dalam menciptakan lebih banyak kepercayaan dan kekuatan bagi pasar serta para pelaku pasar. Dengan demikian, membantu pasar menjadi lebih baik bulan depan dibandingkan bulan lalu, dan kuartal berikutnya lebih baik dibandingkan kuartal sebelumnya. Perwakilan VARS mengatakan bahwa meskipun pasar belum cukup kuat untuk "mengatasi kemiringan", pasar telah sedikit terhindar dari risiko "kehilangan kendali".

Sejalan dengan itu, jumlah transaksi terus meningkat seiring waktu dengan semakin banyaknya produk yang sesuai dengan kebutuhan masyarakat yang diperkenalkan ke pasar. Pada kuartal kedua tahun 2023, pasar mencatat 3.700 transaksi, meningkat 37% dibandingkan dengan 2.700 transaksi pada kuartal pertama. Pada kuartal ketiga, pasar telah mencatat hampir 6.000 transaksi, 1,5 kali lebih tinggi dibandingkan kuartal kedua dan lebih dari dua kali lipat dibandingkan kuartal pertama.

Namun, dalam 9 bulan pertama tahun ini, volume transaksi hanya sekitar 50% dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan sekitar 20% dibandingkan periode demam tanah. Hal ini disebabkan pasar masih kekurangan pasokan perumahan sosial dan perumahan terjangkau akibat kenaikan harga perumahan yang terus berlanjut dan belum menunjukkan tanda-tanda akan berhenti. Hampir 90% dari total volume transaksi adalah apartemen dari proyek yang dikembangkan oleh investor terkemuka di kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh, Hanoi , Hai Phong, dan Da Nang. Produk ini selalu menjadi yang terdepan dalam permintaan, memenuhi kebutuhan real estat dan investasi di tengah semakin terbatasnya pasokan di segmen ini.

Pasar real estat kekurangan segmen pasokan yang memenuhi kebutuhan riil.

Banyak segmen dan wilayah telah melampaui "dasar"

Para ahli telah memberikan beragam pendapat mengenai prediksi pasar properti di masa mendatang, tetapi poin yang sama adalah bahwa beberapa segmen di banyak daerah telah menunjukkan tanda-tanda "mencapai titik terendah". Tanda-tanda yang perlu dikenali antara lain: Tidak ada lagi diskon besar, penurunan harga berhenti atau harga mulai naik, sentimen investor pulih secara positif...

"Menurut pengamatan saya, pasar properti di kota-kota besar telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan, terutama pada segmen apartemen, perumahan dengan harga di bawah 10 miliar VND di kawasan pusat kota. Segmen tanah belum menunjukkan tanda-tanda positif, tetapi telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan pada jenis tanah lelang, di area sekitar Hanoi, dengan harga sekitar 2 miliar VND, dengan tingkat penyerapan 70-80%, dengan harga lelang sekitar 5% lebih tinggi dari harga awal, dan dapat segera dialihkan dengan selisih 30-50 juta VND/kavling. Sementara itu, segmen properti resor masih lesu," ujar Bapak Le Dinh Chung, Direktur Utama SGO Homes.

Namun, untuk memastikan siklus pertumbuhan segmen-segmen di atas memenuhi harapan sekaligus mendorong proses pemulihan di segmen dan kawasan lain, menurut para ahli, perlu ada mekanisme dan kebijakan untuk meningkatkan pasokan ke pasar.

Bapak Nguyen Dinh Cuong, Kepala Riset Pasar dan Konsultasi (VARS), mengatakan bahwa saat ini pasokan masih stagnan, hanya sekitar 10% proyek yang telah terselesaikan. Meskipun terdapat peningkatan partisipasi sejumlah perusahaan besar dalam pelaksanaan proyek perumahan sosial dan perumahan komersial, Bapak Cuong berkomentar bahwa pasar properti pada kuartal keempat tahun 2023 hampir tidak akan mengalami perubahan mendadak dalam jangka pendek karena pasokan belum mampu menembus batas. Hal ini disebabkan oleh waktu yang relatif lama bagi proyek-proyek tersebut untuk diimplementasikan dan memenuhi syarat untuk dijual. Jumlah proyek perumahan sosial yang akan dibuka untuk dijual dalam waktu dekat masih sangat kecil dibandingkan dengan permintaan.

Bapak Tran Van Binh, Sekretaris Jenderal dan Wakil Presiden VARS, mengatakan bahwa, selain kendala hukum dan permodalan, kepercayaan pelanggan dan investor merupakan "hambatan terakhir" yang perlu diatasi agar pasar properti benar-benar kembali ke "kondisi normal". "Pasar properti pada kuartal keempat tahun 2023 akan menjadi batu loncatan untuk transformasi di tahun 2024. Gambaran pasar secara keseluruhan tentu akan memiliki banyak titik terang baru. Terutama di area yang masih memiliki banyak ruang untuk pengembangan, memiliki perencanaan yang sinkron dan modern, infrastruktur yang diminati dan difokuskan pada investasi, serta harga yang tidak tinggi," komentar Bapak Binh.

Senada dengan itu, Bapak Nguyen Van Khoi, Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam (VNREA), juga menyampaikan bahwa dari kuartal ketiga tahun lalu hingga dua kuartal pertama tahun 2024, akan ada lebih banyak sorotan positif. Khususnya, segmen perumahan sosial dan real estat industri akan menunjukkan tanda-tanda paling positif. Dengan demikian, mulai kuartal kedua dan ketiga tahun depan, pasar real estat akan resmi memasuki siklus pemulihan, dengan proyek-proyek yang akan diimplementasikan lebih kuat, menciptakan pasokan yang besar bagi pasar. Khususnya, segmen perumahan sosial dan real estat industri masih mendominasi. Dengan adanya proyek-proyek perumahan komersial baru, diharapkan penyelesaian undang-undang dalam waktu dekat akan memudahkan pengembangan proyek-proyek tersebut.

Tautan sumber: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuan-bi-cho-thoi-ky-phuc-hoi-post554800.antd