Harga real estat mungkin terus meningkat di waktu mendatang.

[iklan_1]

Harga real estat mungkin terus meningkat di waktu mendatang. — Harga properti akan naik pada tingkat yang berbeda di setiap wilayah dan pasar, terutama bergantung pada keseimbangan penawaran dan permintaan. Foto ilustrasi: Quang Duy.

Pasokan terbatas dorong harga rumah naik

Menurut data Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), harga properti telah meningkat puluhan kali lipat selama 10 tahun terakhir. Pada tahun 2021, harga rumah rata-rata tumbuh dua digit, bahkan jauh lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Suku bunga rendah dan inflasi yang mencapai rekor tertinggi merupakan faktor-faktor yang berkontribusi terhadap kenaikan tajam harga rumah, tetapi inti masalahnya adalah penurunan pasokan.

Harga properti akan meningkat dengan laju yang berbeda-beda di berbagai wilayah dan pasar, terutama bergantung pada keseimbangan pasokan dan permintaan. Namun, secara keseluruhan, harga rumah mungkin tidak akan naik banyak pada tahun 2024. Solusi drastis untuk mengatasi kesulitan pasar properti telah mulai berlaku. Sisi penawaran pasar telah mengakses aliran modal kredit.

Namun, kredit perumahan sedang menurun. Karena dalam konteks kesulitan ekonomi , kredit perumahan untuk memenuhi kebutuhan perumahan riil bukanlah prioritas utama masyarakat saat ini. Terlebih lagi, pasokan yang ada di pasar tidak sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan finansial mayoritas. Selain itu, persyaratan pinjaman yang "ketat" dan sulit dipenuhi, serta lingkungan investasi dan bisnis yang berisiko, memaksa investor untuk lebih berhati-hati, sehingga jumlah calon nasabah yang berpartisipasi di pasar menurun.

Kesulitan dalam pengembangan proyek perumahan sosial, termasuk menangani prosedur investasi, mengakses modal, penjualan... juga akan secara langsung mempengaruhi harga perumahan karena mempengaruhi kemajuan serah terima dan pembangunan perumahan.

Meningkatnya risiko kredit macet belakangan ini telah memaksa bank untuk terus menjual ribuan produk properti guna menagih utang. Jutaan pinjaman dengan agunan properti diperkirakan akan jatuh tempo dalam waktu dekat. Hasil dari pinjaman ini dan bagaimana bisnis memilih untuk mengelola keuangan tersebut dapat memengaruhi harga rumah. Pilihan peminjam untuk menjual rumah mereka atau disita akan meningkatkan pasokan rumah, sehingga memperlambat laju kenaikan harga di pasar.

Menurut para ahli VARS, segmen apartemen di kota-kota besar akan terus meningkat secara stabil karena pasokan belum memenuhi kebutuhan pelanggan dan investor.

Tautan untuk meningkatkan harga real estat

Untuk meningkatkan akses terhadap perumahan yang aman dan terjangkau bagi masyarakat dalam konteks pertumbuhan penduduk dan urbanisasi, penting untuk mengatasi mata rantai terpenting dalam rantai kenaikan harga properti – yaitu kurangnya pasokan akibat pemanfaatan lahan yang kurang optimal. Pada saat yang sama, diperlukan instrumen yang dapat mengatur pasokan dan permintaan agar pasar dapat berkembang secara substansial.

Menurut VARS, pertama, perlu memperketat disiplin dalam perencanaan, penilaian, persetujuan, dan pelaksanaan. Kedua, perlu menghilangkan perencanaan yang tertunda dan membangun koridor hukum tersendiri untuk perdagangan tanah di wilayah yang direncanakan.

Pada saat yang sama, perlu dilakukan kontrol ketat terhadap pengalaman manajemen dan kapasitas keuangan kontraktor untuk memastikan kemajuan proyek, menghindari kerugian finansial, dan pemborosan sumber daya. Perlu dikaji rencana penerapan tarif pajak yang sesuai terhadap aset yang terakumulasi, sesuai dengan jumlah dan skala properti yang dimiliki, untuk mengurangi motivasi spekulasi. Di saat yang sama, terdapat kebijakan kredit untuk membatasi spekulasi.

Komentar (0)