Lonjakan harga jangka pendek
Dalam beberapa hari terakhir, menyusul berita tentang penggabungan provinsi Ninh Thuan dengan Khanh Hoa, pasar properti di provinsi tersebut mulai menunjukkan tanda-tanda memanas. Bapak Phan Tuan, seorang pegawai negeri sipil yang bekerja di provinsi Ninh Thuan, memanfaatkan libur akhir pekannya untuk membawa keluarganya ke Kota Nha Trang untuk menjelajahi pasar properti. “Saya mungkin termasuk di antara mereka yang pindah ke Nha Trang untuk bekerja. Oleh karena itu, ini adalah waktu yang tepat untuk mencari properti untuk menetap. Saya telah menghubungi banyak agen properti untuk meminta bantuan, tetapi melihat harga pasar naik setiap hari membuat saya sangat bingung,” ujar Bapak Tuan.
 |
| Pemandangan kota Nha Trang. |
Menurut para pialang properti, sejak pertengahan Maret, permintaan akan apartemen dan lahan di Nha Trang terus meningkat. Hal ini terutama berlaku di daerah-daerah yang berdekatan dengan proyek-proyek yang baru-baru ini mendapat persetujuan investasi dan investor terpilih, seperti: Kawasan Perkotaan Provinsi - Taman - Pusat Administrasi yang baru, Kawasan Perkotaan Serbaguna Nha Trang... Tidak hanya di Nha Trang, tetapi juga di Van Ninh, Cam Ranh, dan Cam Lam, pasar properti menunjukkan tanda-tanda aktivitas karena banyaknya proyek yang telah disetujui, seperti: Kawasan Perkotaan Baru Co Ma kelas atas; Kawasan Industri Doc Da Trang; kawasan perkotaan tepi laut Teluk Cam Ranh; dan kawasan perkotaan serbaguna di Cam Tan, Cam Thuong, Suoi Tan, dan Cam Hoa…
Menurut Ibu Phuong Hanh, seorang makelar properti, beberapa daerah perkotaan yang berbatasan dengan pusat Nha Trang telah mengalami kenaikan harga sebesar 10 hingga 20 juta VND/m²; harga apartemen yang sudah jadi juga meningkat sebesar 2 hingga 5 juta VND/m² tergantung lokasi. Namun, ini hanyalah harga yang diharapkan dari pemilik tanah, sementara jumlah transaksi yang berhasil sebenarnya tidak tinggi.
Menurut laporan wartawan, harga tanah di daerah 3-5 km dari pusat Nha Trang menunjukkan tren kenaikan, terutama di lokasi dekat pusat administrasi baru dan daerah yang telah menyelesaikan rencana tata ruang 1/2000. Namun, menurut agen properti, jumlah transaksi yang berhasil masih rendah karena harga tanah di Nha Trang saat ini tinggi dibandingkan dengan kenyataan. Bapak Tran Dinh Quy, Ketua Asosiasi Broker Properti Khanh Hoa , berkomentar bahwa pasar properti di provinsi tersebut menunjukkan tanda-tanda "memanas" sebagian karena dampak informasi penggabungan provinsi. Namun, ini hanya fenomena jangka pendek. Setelah tanggal 1 Juli, ketika informasi resmi diumumkan dan struktur organisasi baru mulai beroperasi, pasar akan menjadi lebih jelas dan stabil.
Waspadalah terhadap "demam virtual"
Menurut laporan Dinas Konstruksi tentang situasi pasar properti, pada kuartal pertama tahun 2025, seluruh provinsi mencatat 6.965 transaksi dengan total nilai lebih dari 5.740 miliar VND, setara dengan kuartal keempat tahun 2024. Dengan demikian, selama dua kuartal berturut-turut, pasar properti lokal tetap stabil. Yang perlu diperhatikan, pada kuartal pertama tahun 2025, meskipun tidak ada proyek properti yang memenuhi syarat untuk beroperasi secara komersial, transaksi tetap berada pada tingkat yang relatif tinggi. Hal ini menunjukkan bahwa permintaan aktual terhadap properti tetap tinggi.
Para ahli properti sepakat bahwa penggabungan unit administrasi merupakan kebijakan yang tepat dari Partai dan Negara yang bertujuan untuk merampingkan struktur administrasi, memperluas ruang pengembangan, dan menciptakan momentum bagi pembangunan nasional. “Namun, perlu diakui secara jujur bahwa, untuk investasi, hal terpenting adalah mekanisme dan kebijakan untuk pembangunan sosial -ekonomi daerah, sehingga menarik investor besar untuk mengembangkan infrastruktur, menciptakan nilai riil dalam hal lapangan kerja dan pendapatan bagi masyarakat. Inilah kekuatan pendorong pertumbuhan pasar properti yang berkelanjutan. Hal ini membutuhkan waktu dan peta jalan khusus untuk diimplementasikan. Oleh karena itu, investor perlu berhati-hati terhadap 'gelembung tanah buatan',” analisis Bapak Phan Viet Hoang, Sekretaris Jenderal Asosiasi Broker Properti Khanh Hoa.
Banyak ahli juga percaya bahwa, dalam beberapa tahun terakhir, pasar properti telah mengalami banyak periode "demam tanah" serupa, yang sebagian besar berasal dari niat untuk "menciptakan sensasi" guna menjual properti baru atau melepas properti lama. Namun, kesamaan dari demam ini adalah bahwa demam tersebut cepat mereda karena nilai sebenarnya tidak sesuai dengan harga. Jika tidak hati-hati, investor dapat dengan mudah terjerumus ke dalam efek FOMO (fear of missing out), yang menyebabkan mereka membeli properti dengan harga yang terlalu tinggi, terkadang membutuhkan waktu bertahun-tahun untuk mendapatkan kembali nilai tersebut.
MANH HUNG
Sumber: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/
Komentar (0)