Pada sore hari tanggal 15 April, Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS) mengadakan acara untuk mengumumkan Laporan Pasar Properti Vietnam untuk Kuartal 1/2024 dan perkiraan untuk Kuartal 2/2024.
Dalam sambutan pembukaannya, Bapak Tran Van Binh, Sekretaris Jenderal dan Wakil Presiden VARS, mencatat bahwa pasar properti pada bulan-bulan pertama tahun 2024 telah melewati periode tersulitnya dan saat ini serta akan terus mengalami perkembangan positif dalam penawaran dan permintaan secara keseluruhan, baik input maupun output, di tingkat mikro dan makro, dalam jangka pendek dan menengah, dalam hal kebijakan dan praktik operasional serta bisnis, yang membuka peluang menjanjikan bagi pasar properti pada tahun 2024.
Bukti dan dasar untuk perkiraan optimis ini adalah hasil terkait total investasi FDI di sektor bisnis properti, jumlah bisnis yang baru didirikan dan yang kembali beroperasi di pasar pada kuartal pertama tahun 2024. Transaksi yang tercatat di pasar juga menunjukkan peningkatan skala yang berkelanjutan dari waktu ke waktu.
Bapak Tran Van Binh - Sekretaris Jenderal dan Wakil Presiden VARS.
Dari pihak pemerintah , Bapak Binh menyatakan bahwa kementerian dan lembaga terus menunjukkan komitmen yang positif dan kuat untuk mempercepat proses pemulihan pasar properti, dengan lebih dari 10 tindakan yang telah dilakukan. Pada bulan Maret 2024 saja, telah diadakan dua pertemuan penting berturut-turut untuk membahas kesulitan di pasar properti serta kegiatan produksi dan bisnis.
Para pemimpin VARS percaya bahwa pada tanggal 1 Juli 2024, ketika beberapa peraturan dalam Undang-Undang tersebut resmi berlaku, hal itu pasti akan menciptakan dorongan yang akan menggerakkan proses pemulihan pasar properti ke tingkat yang baru, lebih tinggi, dan lebih signifikan dibandingkan masa lalu.
"Proses pemulihan pasar properti Vietnam semakin jelas dan optimis, dengan ruang yang cukup untuk perkembangan yang lebih cemerlang lagi. Pasar properti akan segera kembali normal dengan informasi yang semakin transparan dan jelas bagi semua sektor ekonomi yang berpartisipasi di bidang ini," tegas Bapak Binh.
Pasar memiliki semua elemen untuk pemulihan sektor properti.
Mengutip informasi dari laporan tersebut, Ibu Pham Thi Mien - Wakil Kepala Departemen Konsultasi Riset Pasar dan Promosi Investasi - menyatakan bahwa pada kuartal pertama tahun 2024, banyak proyek real estat secara bersamaan memulai konstruksi, dengan skala mencapai puluhan ribu hektar dan miliaran USD. Banyak bisnis real estat juga telah mulai mempersiapkan peluncuran proyek mereka.
Pasar properti di Hanoi dan sekitarnya semakin dinamis dengan peningkatan transaksi yang tajam, didorong oleh investasi dan permintaan hunian. Apartemen dengan harga di bawah 3 miliar VND dan rumah-rumah di gang-gang sekitar 4 miliar VND di pusat kota sangat diminati.
Sementara itu, harga tanah telah berhenti turun. Tanah-tanah dengan harga di bawah 2 miliar VND di daerah pinggiran kota, provinsi, dan kota, dengan status hukum yang terjamin serta infrastruktur dan fasilitas yang ada, mencatat kenaikan harga hingga 40% dibandingkan dengan periode pasar yang paling sulit.
Di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya, segmen lahan kosong tidak mengalami fluktuasi signifikan di pasar primer. Namun, likuiditas di pasar sekunder membaik, dengan fokus pada produk yang memiliki infrastruktur dan dokumen legal yang lengkap, dengan harga meningkat sekitar 3% dibandingkan kuartal keempat tahun 2023.
Mengenai pasokan apartemen, terjadi sedikit penurunan dibandingkan kuartal sebelumnya, tetapi likuiditas juga meningkat secara signifikan. Segmen rumah petak dan vila mencatat kenaikan harga sekitar 2% - 4% di pasar sekunder dibandingkan akhir tahun 2023.
Banyak bisnis properti telah mulai mempersiapkan peluncuran produk mereka.
Menilai vitalitas pasar properti pada kuartal pertama tahun 2024, Ibu Mien meyakini bahwa pasar properti saat ini memiliki semua elemen yang diperlukan untuk menjadi landasan pemulihan, dengan dukungan dari pemerintah tingkat atas, fondasi utama dari tiga undang-undang yang memiliki dampak terbesar pada pasar, tekad para pemangku kepentingan, dan kepercayaan pelanggan/investor yang semakin menguat.
Namun, semua faktor ini masih dalam proses berinteraksi, dan kita membutuhkan munculnya "katalis" untuk "menciptakan reaksi" yang akan menghasilkan hasil akhir.
Meskipun demikian, pasar juga telah menunjukkan hasil yang patut diperhatikan, dengan serangkaian proyek berskala besar yang berkisar dari ratusan hingga puluhan ribu hektar, dan bahkan miliaran USD, yang diumumkan dan diusulkan untuk investasi; lebih banyak proyek baru yang diluncurkan untuk pertama kalinya di pasar; dan para pengembang secara aktif merevitalisasi proyek-proyek yang sudah ada untuk lebih merangsang pasar.
Ciri umum proyek yang diluncurkan selama periode ini meliputi dokumentasi hukum yang kuat, investasi signifikan dalam infrastruktur, penataan lanskap, dan fasilitas, serta kebijakan insentif yang menarik untuk meningkatkan daya tariknya bagi pelanggan/investor.
"Kuartal pertama tahun 2024 dianggap sebagai 'batu loncatan yang lembut' bagi pasar untuk mempertahankan momentumnya sebelum melangkah ke tahap baru dengan harapan pemulihan yang lebih jelas di kuartal-kuartal berikutnya," komentar Bapak Mien.
Pasar properti berkembang ke arah yang positif.
Terkait perkiraan pasar properti, Bapak Le Dinh Trung - Anggota Gugus Tugas Riset Pasar VARS, Direktur Jenderal SGO Homes, mengatakan bahwa dalam periode mendatang, kebijakan makroekonomi akan terus berdampak pada pasar properti.
Secara khusus, Pemerintah dan instansi, kementerian, serta sektor terkait akan terus berupaya untuk menyelesaikan dan menerbitkan Keputusan yang merinci pelaksanaan Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Tanah, dan Undang-Undang Usaha Properti sesegera mungkin. Suku bunga bank akan tetap stabil pada tingkat yang rendah.
Pemerintah juga akan terus mendorong penghapusan hambatan dan pengembangan sektor perumahan sosial. Inisiatif baru akan menjadi semakin menyeluruh dan terarah. Pemerintah akan terus mempromosikan perencanaan lokal, fokus pada penyaluran investasi publik, dan menciptakan momentum untuk pembangunan sosial ekonomi. Dibandingkan dengan periode sebelumnya, investor akan meluangkan lebih banyak waktu untuk mempertimbangkan keputusan investasi mereka agar dapat "mengikuti gelombang" pembangunan infrastruktur.
Sementara itu, pakar tersebut menyarankan bahwa dana yang jatuh tempo di bank mulai mencari saluran investasi yang menawarkan pengembalian yang lebih menarik, termasuk real estat, terutama lahan dengan biaya investasi yang relatif rendah dan potensi keuntungan yang signifikan.
Bapak Le Dinh Trung - Anggota Gugus Tugas Riset Pasar VARS, Direktur Jenderal SGO Homes.
Dengan upaya-upaya yang telah disebutkan di atas, Bapak Trung yakin bahwa proses pemulihan pasar properti terus berjalan ke arah yang positif. Perubahan apa pun akan terjadi secara bertahap dan stabil, berdasarkan momentum pemulihan dan akumulasi sebelumnya, serta dukungan dari pertumbuhan ekonomi dan urbanisasi.
Hasil pemulihan tetap tersegmentasi berdasarkan pasar dan wilayah, serupa dengan Q1/2024.
“Setelah selamat dari penyakit yang hampir fatal, entitas yang tersisa akan mengembangkan ‘antibodi.’ Modal dari saluran lain kemungkinan akan mengalir kembali ke pasar properti dalam jumlah yang lebih besar dan dengan akses yang lebih mudah. Jumlah entitas yang siap masuk kembali akan meningkat,” jelas Bapak Trung, menggunakan sebuah analogi .
Sumber
Komentar (0)