Ciptakan lingkungan yang kompetitif.
Pasar penyewaan perkantoran baru-baru ini mengalami kebangkitan kembali dengan transaksi yang melibatkan perluasan atau relokasi kantor. Bersamaan dengan itu, pasar juga mengamati pergeseran permintaan penyewa, yang memaksa pemilik kantor untuk beradaptasi agar dapat mempertahankan penyewa, terutama perusahaan besar dan korporasi multinasional.
Untuk lebih memahami perubahan kebutuhan penyewa dan mengidentifikasi faktor-faktor yang secara efektif mempertahankan penyewa perkantoran, Bapak Matthew Powell, kepala Savills Vietnam, menyatakan bahwa pasar perkantoran mendapat manfaat dari peningkatan aliran masuk FDI ke Vietnam dalam beberapa waktu terakhir.
Menurut data dari Kementerian Perencanaan dan Investasi , per tanggal 20 April 2024, total investasi asing langsung (FDI) ke Vietnam mencapai lebih dari US$9,27 miliar, meningkat 4,5% dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Hingga saat ini, negara tersebut memiliki 40.049 proyek aktif dengan total modal terdaftar hampir US$478,58 miliar.
Banyak ruang kantor kelas A tersedia untuk disewa di Kota Ho Chi Minh .
Investor asing telah berinvestasi di 17 dari 21 sektor ekonomi nasional. Dari jumlah tersebut, industri manufaktur memimpin dengan total investasi lebih dari US$6,15 miliar, yang mencakup hampir 66,4% dari total modal investasi terdaftar, meningkat 19,8% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.
Sektor bisnis properti menempati peringkat kedua dengan total investasi lebih dari US$1,73 miliar, yang mencakup hampir 18,7% dari total modal investasi terdaftar, meningkat 78,2% dibandingkan periode yang sama. Disusul oleh sektor perdagangan grosir dan ritel serta sektor transportasi dan pergudangan, dengan total modal terdaftar masing-masing mencapai lebih dari US$451,4 juta dan hampir US$383,2 juta.
Pertumbuhan dan diversifikasi aliran FDI, ditambah dengan indeks kepercayaan bisnis yang terus positif, telah menunjukkan bahwa Vietnam merupakan pasar potensial bagi berbagai jenis bisnis, sehingga mendorong peningkatan permintaan ruang kantor.
Aktivitas penyewaan perkantoran sangat dinamis pada kuartal pertama tahun 2024. Penyewa di sektor teknologi informasi, manufaktur, dan hukum menguasai sebagian besar pasar.
Namun, permintaan tinggi tidak terjadi di semua kategori perkantoran. Permintaan saat ini terkonsentrasi di segmen perkantoran berkualitas tinggi, karena penyewa memiliki persyaratan yang lebih ketat untuk ruang kantor. Mereka membutuhkan kantor yang menjamin kualitas yang baik dan lingkungan kerja yang positif untuk menarik dan mempertahankan talenta.
Lingkungan kerja selalu menjadi salah satu faktor yang dicari baik oleh investor maupun penyewa ruang kantor.
Oleh karena itu, tren secara bertahap bergeser ke arah bangunan bersertifikasi hijau dengan ruang berkualitas dan fasilitas lengkap. Akibatnya, pengembang perkantoran harus mengikuti perkembangan dan memastikan mereka menyediakan ruang berstandar tinggi untuk memenuhi permintaan umum.
Tren saat ini menunjukkan bahwa sebagian besar penyewa lebih menyukai area pusat kota-kota besar, di mana terdapat proyek-proyek baru berkualitas tinggi, harga sewa yang wajar, dan kedekatan dengan pusat kota.
Seperti yang terlihat, tren pemilihan kantor oleh penyewa bergantung pada banyak faktor, dan harga bukanlah satu-satunya faktor yang dipertimbangkan oleh bisnis, terutama bagi penyewa yang cenderung meningkatkan kantor mereka ke gedung Kelas A.
Bagi banyak perusahaan, pindah ke gedung perkantoran bersertifikasi hijau merupakan prioritas utama atau bahkan persyaratan wajib, karena hal ini merupakan bagian dari komitmen ESG global mereka kepada para pemegang saham dan peraturan hukum yang relevan.
Terkadang perusahaan bersedia membayar lebih untuk bangunan berkualitas lebih tinggi dengan sertifikasi ramah lingkungan, yang menyediakan lingkungan kerja yang lebih efisien bagi karyawan dan membangun citra merek yang positif di mata pelanggan. Jadi, meskipun harga jelas merupakan faktor yang sangat penting, itu bukanlah faktor penentu.
Para ahli Savills telah mencatat perbedaan antara bangunan bersertifikasi hijau dan bangunan yang tidak bersertifikasi.
Bangunan-bangunan tua yang tidak memenuhi standar bangunan hijau kini akan menghadapi tekanan yang lebih besar untuk menurunkan harga sewa karena mereka kesulitan bersaing dengan bangunan-bangunan bersertifikasi hijau. Buktinya adalah beberapa pemilik gedung, khususnya untuk gedung perkantoran Kelas B, terpaksa menurunkan harga sewa untuk mempertahankan penyewa, sementara gedung-gedung mewah mempertahankan harga sewa yang stabil.
“Harga jelas merupakan faktor penting. Tetapi seperti hal lainnya, banyak orang bersedia membayar untuk pengalaman berkualitas. Mirip dengan membeli mobil, pakaian, atau tas tangan, terkadang perbedaan harga dapat diterima untuk produk dan layanan berkualitas lebih tinggi,” kata Matthew Powell.
Harga sewa kantor di Kota Ho Chi Minh terus meningkat.
Menurut para ahli Savills, pasar perkantoran di Kota Ho Chi Minh memiliki banyak keunggulan, dengan ruang kantor yang luas disertai pasar komersial yang lebih besar. Harga sewa kantor di Kota Ho Chi Minh tetap lebih tinggi daripada di Hanoi, terutama di proyek-proyek di Distrik 1.
Namun, pasar Kota Ho Chi Minh sebelumnya sebagian besar terkonsentrasi di Distrik 1, yang menyediakan pasokan utama ruang kantor. Saat ini, bagaimanapun, telah terjadi pergeseran ke arah wilayah Thu Thiem, dengan pasokan ruang kantor baru, luas lantai yang lebih besar, dan banyak proyek bersertifikasi ramah lingkungan.
Sementara itu, situasi di Hanoi berbeda. Hanoi memiliki perkembangan pasar perkantoran yang lebih luas, dengan berbagai lokasi yang memusatkan proyek-proyek komersial seperti Hoan Kiem, Ba Dinh, Hanoi Barat, dan segera kawasan Danau Barat.
Namun, tingkat hunian saat ini di proyek-proyek yang berlokasi di distrik Hoan Kiem dan Ba Dinh cukup tinggi. Oleh karena itu, gedung-gedung baru yang diharapkan akan diluncurkan dalam waktu dekat, seperti Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza, dan BRG Diamond Park Plaza, akan menjadi sumber pasokan baru, menambah semarak aktivitas komersial.
Kota Ho Chi Minh dianggap memiliki banyak ruang kantor yang menarik untuk disewa dengan harga yang lebih baik.
Para ahli juga meyakini bahwa harga sewa kantor di Hanoi kemungkinan besar tidak akan melampaui harga sewa di Kota Ho Chi Minh di masa mendatang.
Menurut data Savills Asia Pacific untuk paruh kedua tahun 2023, harga sewa rata-rata untuk ruang kantor Kelas A di Hanoi tetap berada di angka US$41,7/m2/bulan (termasuk pajak dan biaya layanan) dibandingkan dengan wilayah tersebut. Sementara itu, angka untuk Kota Ho Chi Minh adalah US$63,2/m2/bulan.
Secara khusus, dengan meningkatnya pasokan properti kelas A baru di Hanoi yang diperkirakan akan terjadi dalam waktu dekat, harga sewa akan terus tetap kompetitif.
Untuk bangunan-bangunan individual yang sangat diminati atau berkualitas tinggi, harga yang lebih tinggi mungkin diperlukan, tetapi tidak jauh lebih tinggi daripada alternatif lainnya. Oleh karena itu, dalam waktu dekat, Hanoi akan mempertahankan harga sewa yang wajar untuk properti berkualitas tinggi.
Pada saat yang sama, para ahli juga berpendapat bahwa biaya investasi untuk bangunan hijau merupakan investasi jangka panjang. Sementara itu, cerita tentang penurunan harga adalah cerita jangka pendek, karena penyewa kantor biasanya menggunakan ruang tersebut untuk jangka waktu yang lama, setidaknya 5-10 tahun, atau bahkan lebih lama.
Oleh karena itu, gedung perkantoran hijau yang dikembangkan secara berkelanjutan sangat penting bagi pengembang untuk mempertahankan penyewa dalam jangka panjang. Dengan demikian, tantangan saat ini bagi pengembang proyek hijau adalah investasi jangka panjang.
Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html
Komentar (0)