Proses pencairan dana terlalu lambat.
Menanggapi pertanyaan di hadapan Majelis Nasional mengenai kemajuan penyaluran paket kredit sebesar 120.000 miliar VND untuk pinjaman perumahan sosial pada pagi hari tanggal 6 November, Gubernur Bank Negara Vietnam Nguyen Thi Hong menyatakan bahwa 18 dari 63 Komite Rakyat provinsi telah mengumumkan proyek-proyek yang berpartisipasi dalam program tersebut, dengan total 53 proyek. Hingga saat ini, 105 miliar VND telah disalurkan untuk 3 proyek di 3 provinsi/kota.
Sejalan dengan Resolusi Pemerintah untuk mencapai target 1 juta unit apartemen dalam 10 tahun ke depan, paket kredit sebesar 120.000 miliar VND ini memanfaatkan dana dari lembaga kredit, dengan suku bunga preferensial yang juga ditawarkan oleh bank. Empat bank telah berpartisipasi secara sukarela: Agribank , Vietcombank, VietinBank, dan BIDV, masing-masing berkomitmen untuk menyalurkan 30.000 miliar VND.
Bank Negara Vietnam (SBV) telah mengeluarkan panduan kepada keempat bank ini mengenai implementasi; SBV juga telah mengirimkan dokumen kepada Komite Rakyat provinsi dan kota, mendesak mereka untuk mempublikasikan proyek-proyek yang memenuhi syarat untuk pinjaman di bawah paket kredit ini. SBV mewajibkan bank-bank tersebut untuk menerbitkan prosedur internal untuk implementasi.
Namun, Gubernur Bank Negara Vietnam, Nguyen Thi Hong, mengakui bahwa pencairan dana yang terbatas disebabkan oleh terbatasnya pasokan perumahan bagi pembeli yang memenuhi syarat.
Menurut Gubernur, permintaan akan perumahan sangat tinggi, tetapi kebutuhan untuk meminjam uang guna membeli rumah adalah sesuatu yang dipertimbangkan dengan cermat oleh masyarakat.
Syarat pinjaman masih memiliki beberapa kekurangan. Di sisi lain, program ini akan diimplementasikan dalam jangka waktu yang panjang yaitu 10 tahun, dan akan diperluas untuk mencakup bank komersial, sehingga nilai paket pinjaman ini akan meningkat. Saat ini, beberapa bank telah berpartisipasi dalam paket kredit ini dengan nilai 5.000 miliar VND.
"Selama periode terakhir, penyaluran paket kredit terbatas karena terbatasnya pasokan perumahan yang memenuhi syarat. Permintaan perumahan tinggi, tetapi masyarakat mempertimbangkan dengan cermat apakah akan meminjam uang untuk membeli rumah atau tidak. Kondisi pemberian pinjaman masih memiliki beberapa kekurangan," kata Gubernur Nguyen Thi Hong.
Bank Negara Vietnam (SBV) merekomendasikan agar Komite Rakyat provinsi dan kota segera mengumumkan daftar proyek yang memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman. Pada saat yang sama, SBV akan memperkuat penyebaran informasi untuk memastikan masyarakat mendapatkan informasi yang memadai.
Investor itu juga tidak terlalu antusias.
Menurut laporan Pemerintah kepada Majelis Nasional, hingga akhir September 2023, seluruh negeri telah menyelesaikan 46 proyek perumahan sosial perkotaan, dengan skala sekitar 20.210 unit; dan 419 proyek sedang dalam pengerjaan, dengan skala sekitar 392.635 unit.
Jelas terlihat bahwa penyaluran paket kredit ini berjalan terlalu lambat. Namun, kesulitan dan hambatan tersebut berasal dari berbagai pihak, termasuk bank, perusahaan investasi, pemerintah daerah, dan bahkan para peminjam.
Pada awal Juli 2023, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengumumkan 6 proyek yang memenuhi syarat dengan total proyeksi pinjaman sebesar 2.776,7 miliar VND. Proyek-proyek tersebut meliputi 3 proyek perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah dengan total proyeksi pinjaman sebesar 910 miliar VND; 1 proyek perumahan sosial untuk pekerja dengan proyeksi pinjaman sebesar 700 miliar VND; dan 2 proyek renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen dengan total proyeksi pinjaman sebesar 1.166,7 miliar VND.
Namun, dari enam proyek yang disebutkan di atas, hanya proyek perumahan sosial untuk pekerja yang menyewa akomodasi di Klaster Industri di Kelurahan Thanh My Loi, Kota Thu Duc, yang diinvestasikan oleh Perseroan Terbatas ThuThiemGroup (Perusahaan ThuThiemGroup), yang telah menerima komitmen pinjaman dari bank.
Secara spesifik, BIDV Bank – Cabang Distrik 7 telah menilai dan menyetujui pinjaman untuk ThuThiemGroup di bawah program kredit sebesar 120.000 miliar VND dengan batas pinjaman maksimal sebesar 585 miliar VND.
Namun, BIDV menyatakan bahwa investor, ThuThiemGroup, belum membutuhkan pencairan dana untuk melaksanakan proyek tersebut, dan oleh karena itu belum menandatangani perjanjian kredit dan kontrak jaminan dengan bank sebagaimana dipersyaratkan. Pihak bank mengatakan akan mencairkan dana setelah pemilik proyek menyelesaikan dan menyediakan semua dokumen yang relevan.
Sementara itu, seorang perwakilan bisnis menyampaikan kepada VietNamNet bahwa ketika menerima permohonan pinjaman untuk penilaian, bank memiliki peraturan tersendiri mengenai persyaratan pinjaman untuk memastikan pemulihan utang.
Menurut sumber ini, peraturan perbankan untuk proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja mensyaratkan sertifikat hak penggunaan lahan. Sementara itu, menurut Undang-Undang Pertanahan, organisasi yang menerima alokasi lahan dari Negara tanpa memungut biaya penggunaan lahan tidak memiliki hak untuk menggadaikannya.
Oleh karena itu, investor tidak dapat menggunakan lahan yang diperuntukkan untuk proyek perumahan sosial sebagai jaminan untuk meminjam dari bank, tetapi harus menggunakan aset lain, meskipun investor telah membersihkan lahan dan mengubahnya menjadi lahan proyek perumahan sosial sesuai dengan rencana.
Perwakilan perusahaan juga menyatakan bahwa sebagian besar pengembang proyek perumahan sosial, setelah menerima keputusan alokasi lahan atau konversi penggunaan lahan, belum menyelesaikan prosedur untuk mendapatkan sertifikat penggunaan lahan, dan oleh karena itu tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman.
Dalam sebuah wawancara dengan VietNamNet pada awal Oktober, Ibu Phung Thi Binh, Wakil Direktur Jenderal Agribank, mengatakan bahwa meskipun mereka mendekati banyak proyek, proses implementasinya menghadapi banyak kendala dalam menyelesaikan prosedur hukum, yang menyebabkan banyak kerugian waktu bagi bisnis.
Ibu Binh berpendapat bahwa pelaku bisnis tidak antusias untuk berpartisipasi dalam proyek-proyek di bawah paket kredit ini karena mereka dibatasi pada margin keuntungan tidak lebih dari 10%. Selain itu, harga jual dan pembeli dipilih oleh departemen dan lembaga provinsi/kota tempat proyek tersebut berada.
"Bahkan sedikit keterlambatan dalam sebuah proyek berarti investor tidak akan mendapatkan keuntungan, jadi mereka tidak tertarik untuk berpartisipasi dalam proyek seperti ini," kata Ibu Binh.
Sumber
Komentar (0)