Gubernur beri alasan hanya cairkan KPR perumahan sosial 105 miliar/120 triliun

[iklan_1]

Kemajuan pencairan terlalu lambat

Menanggapi pertanyaan di hadapan Majelis Nasional mengenai perkembangan pencairan paket kredit sebesar 120.000 miliar VND untuk pinjaman perumahan sosial pada pagi hari tanggal 6 November, Gubernur Bank Negara Vietnam, Nguyen Thi Hong, mengatakan bahwa baru-baru ini, 18/63 Komite Rakyat provinsi telah mengumumkan proyek-proyek yang berpartisipasi dalam program tersebut, dengan 53 proyek. Hingga saat ini, telah dicairkan 105 miliar VND untuk 3 proyek di 3 provinsi/kota.

Dalam rangka melaksanakan tugas sesuai Resolusi Pemerintah untuk mencapai target 1 juta apartemen dalam 10 tahun ke depan, paket kredit senilai 120.000 miliar VND ini menggunakan dana dari lembaga kredit, suku bunga preferensial, dan juga dari bank. Terdapat 4 bank yang berpartisipasi secara sukarela, yaitu Agribank , Vietcombank, VietinBank, dan BIDV, yang masing-masing berkomitmen untuk menyalurkan 30.000 miliar VND.

Bank Negara telah mengeluarkan dokumen yang menginstruksikan keempat bank tersebut untuk menerapkannya; pada saat yang sama, Bank Negara juga telah mengirimkan dokumen kepada Komite Rakyat provinsi dan kota yang berminat untuk mengumumkan proyek-proyek yang memenuhi syarat pinjaman dalam paket kredit ini. Bank Negara mewajibkan bank-bank untuk menerbitkan prosedur internal untuk implementasinya.

Namun, Gubernur Bank Negara Vietnam Nguyen Thi Hong mengakui bahwa terbatasnya pencairan disebabkan oleh terbatasnya pasokan perumahan.

Menurut Gubernur, permintaan terhadap perumahan memang besar, tetapi kebutuhan untuk meminjam uang untuk membeli rumah merupakan hal yang harus dipertimbangkan secara matang oleh masyarakat.

Persyaratan pinjaman masih belum memadai. Di sisi lain, program ini akan dilaksanakan untuk jangka waktu 10 tahun dan akan diperluas ke bank-bank komersial, sehingga nilai paket pinjaman ini akan meningkat. Saat ini, beberapa bank telah berpartisipasi dalam paket kredit ini dengan nilai 5.000 miliar VND.

"Dulu, penyaluran paket kredit terbatas karena terbatasnya pasokan perumahan. Permintaan perumahan memang tinggi, tetapi kebutuhan meminjam untuk membeli rumah merupakan hal yang perlu dipertimbangkan secara matang. Masih terdapat poin-poin yang tidak tepat dalam ketentuan pinjaman," ujar Gubernur Nguyen Thi Hong.

Bank Negara Vietnam merekomendasikan agar Komite Rakyat provinsi dan kota segera mengumumkan daftar proyek yang memenuhi syarat untuk pinjaman. Bersamaan dengan itu, Bank Negara Vietnam akan meningkatkan sosialisasi untuk memastikan masyarakat mendapatkan informasi yang lengkap.

Chi Hong.jpg — *Gubernur Bank Negara Vietnam Nguyen Thi Hong menjawab pertanyaan di hadapan Majelis Nasional pada pagi hari tanggal 6 November. (Foto: quochoi.vn).*

Investor juga tidak tertarik.

Menurut laporan Pemerintah kepada Majelis Nasional, hingga akhir September 2023, seluruh negeri telah menyelesaikan 46 proyek perumahan sosial di daerah perkotaan, dengan skala sekitar 20.210 unit; 419 proyek sedang dilaksanakan, dengan skala sekitar 392.635 unit.

Terlihat bahwa proses pencairan paket kredit ini berjalan sangat lambat. Namun, kesulitan dan hambatan datang dari berbagai pihak, termasuk bank, perusahaan investor, pemerintah daerah, dan bahkan peminjam.

Pada awal Juli 2023, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengumumkan 6 proyek yang memenuhi syarat dengan total pinjaman yang diharapkan sebesar VND 2.776,7 miliar. Dari jumlah tersebut, terdapat 3 proyek perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah dengan total pinjaman yang diharapkan sebesar VND 910 miliar; 1 proyek perumahan sosial untuk pekerja dengan total pinjaman yang diharapkan sebesar VND 700 miliar; dan 2 proyek renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen dengan total pinjaman yang diharapkan sebesar VND 1.166,7 miliar.

Namun, di antara 6 proyek yang disebutkan di atas, hanya proyek perumahan sosial untuk disewa pekerja di Kawasan Industri di Distrik Thanh My Loi, Kota Thu Duc, yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan ThuThiemGroup (Perusahaan ThuThiemGroup), yang telah berkomitmen untuk dipinjamkan oleh bank.

Secara khusus, Bank BIDV - Cabang Distrik 7 telah menilai dan menyetujui untuk memberikan kredit kepada Perusahaan ThuThiemGroup di bawah program kredit 120.000 miliar VND dengan batas pinjaman maksimum 585 miliar VND.

Namun, BIDV menyatakan bahwa investornya, ThuThiemGroup, belum perlu mencairkan dana untuk pelaksanaan proyek tersebut, sehingga belum menandatangani kontrak kredit dan kontrak penjaminan dengan bank sebagaimana ditentukan. Bank menyatakan akan mencairkan dana setelah pemilik proyek menyelesaikan dan menyediakan semua dokumen terkait.

Sementara itu, seorang perwakilan bisnis mengatakan kepada VietNamNet bahwa saat menerima dokumen penilaian, bank memiliki peraturan mereka sendiri tentang kondisi pinjaman untuk memastikan pemulihan utang.

Menurut orang ini, peraturan bank untuk pemilik proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja mewajibkan adanya sertifikat hak guna tanah. Sementara itu, menurut Undang-Undang Pertanahan, organisasi yang mendapatkan alokasi tanah dari Negara tanpa memungut biaya pemanfaatan tanah tidak berhak untuk menggadaikan.

Oleh karena itu, investor tidak dapat menggunakan tanah proyek perumahan sosial sebagai agunan untuk meminjam ke bank tetapi harus menggunakan aset lain meskipun proyek tersebut telah disetujui oleh investor dan diubah menjadi tanah proyek perumahan sosial sesuai perencanaan.

Perwakilan perusahaan ini juga mengatakan bahwa sebagian besar investor proyek perumahan sosial, setelah mengambil keputusan untuk mengalokasikan tanah atau mengubah tujuan penggunaan tanah, belum menyelesaikan prosedur pemberian sertifikat, sehingga mereka tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman.

Dalam wawancara dengan VietNamNet pada awal Oktober, Ibu Phung Thi Binh, Wakil Direktur Jenderal Agribank, mengatakan bahwa meskipun banyak proyek sedang didekati, proses implementasinya menemui banyak kesulitan dalam menyelesaikan prosedur hukum, yang menyebabkan bisnis membuang banyak waktu selama implementasi.

Ibu Binh mengatakan bahwa pelaku usaha tidak tertarik berpartisipasi dalam proyek-proyek dalam paket kredit ini karena margin keuntungan mereka dibatasi tidak lebih dari 10%. Selain itu, harga jual dan pembeli rumah ditentukan oleh dinas dan instansi di provinsi/kota tempat proyek berada.

“Jika proyeknya terlambat sedikit saja, investor tidak akan mendapat untung, jadi mereka tidak tertarik untuk berpartisipasi dalam proyek seperti ini,” kata Ibu Binh.

[iklan_2]
Sumber