Gubernur: Bank Negara tidak melarang pinjaman properti

Menyatakan bahwa utang yang beredar di sektor real estat di Vietnam saat ini mencapai sekitar 20%-21% dari total utang yang beredar di perekonomian , Gubernur menegaskan bahwa Bank Negara tidak melarang bank untuk memberikan pinjaman ke sektor real estat.

Bank Negara tidak melarang pinjaman properti. (Foto: Vietnam+)

Pada sesi tanya jawab tanggal 11 November, banyak delegasi Majelis Nasional mengirim surat kepada Gubernur Bank Negara Nguyen Thi Hong mengenai sumber kredit untuk real estat.

Delegasi Do Huy Khanh ( Dong Nai ) mengangkat isu bahwa kredit properti di Vietnam menyumbang sekitar 20%-21% dari total utang, sementara rasio ini di Tiongkok terkadang lebih tinggi dari 30%. "Jadi, apakah masih ada ruang untuk pinjaman properti dan apa pendapat Gubernur?" tanya delegasi tersebut.

Menanggapi masalah ini, Gubernur Nguyen Thi Hong mengatakan bahwa pemberian kredit pada sektor mana dan berapa tingkatnya sepenuhnya tergantung pada keputusan bank komersial, berdasarkan sumber modal yang dimobilisasi.

Saat ini, terdapat bank yang mampu memobilisasi modal jangka panjang dalam jumlah besar, dan terdapat pula bank yang hanya mampu memobilisasi modal jangka pendek. Saat ini, 80% modal yang dimobilisasi oleh sistem perbankan bersifat jangka pendek. Sementara itu, kredit properti sebagian besar berjangka panjang. Oleh karena itu, dalam menyalurkan kredit, bank harus mengandalkan kemampuannya untuk menyeimbangkan modal, memastikan prinsip keamanan, dan memastikan bahwa ketika masyarakat menarik uang, bank memiliki kemampuan untuk membayar.

"Bank Negara tidak memiliki peraturan yang melarang pemberian pinjaman atau pinjaman properti," tegas Ibu Hong.

Menanggapi pertanyaan delegasi Ho Thi Minh (Delegasi Majelis Nasional Provinsi Quang Tri) tentang bank-bank yang "berlarian" untuk meningkatkan pertumbuhan kredit dan usulan untuk membatasi kredit properti, Gubernur mengatakan bahwa Bank Negara selalu mengutamakan keamanan sistem.

Tujuan operasional Bank Negara harus berkontribusi dalam mengendalikan inflasi dan menstabilkan ekonomi makro, sekaligus memastikan keamanan operasional sistem perbankan. Keamanan operasional sistem perbankan merupakan isu yang harus diutamakan, karena jika sistem lembaga perkreditan memiliki potensi risiko, dampaknya terhadap perekonomian akan sangat besar karena dampaknya yang menyebar.

Oleh karena itu, berdasarkan perkembangan aktual, selama beberapa tahun terakhir Bank Negara telah memutuskan untuk menggunakan alat ruang kredit dan batas kredit, yang telah diterapkan sejak 2011.

Delegasi Majelis Nasional Provinsi Quang Tri, Ho Thi Minh, mengajukan pertanyaan. (Foto: Doan Tan/VNA)

Menurut Gubernur, karakteristik Vietnam adalah permodalan sangat bergantung pada sistem perbankan, sehingga ada periode ketika pertumbuhan kredit mencapai lebih dari 30%, dan dalam beberapa tahun meningkat lebih dari 50%, yang menimbulkan konsekuensi dan risiko bagi sistem perbankan. Misalnya, ada bank yang memobilisasi modal jangka pendek tetapi memberikan pinjaman jangka menengah dan panjang.

Oleh karena itu, sejak tahun 2011, Bank Negara telah menerapkan mekanisme pemberian limit kredit berdasarkan peringkat bank dan kemampuan mereka dalam mengembangkan kredit. Bank Negara juga secara berkala memberikan peringatan kepada bank-bank tentang pertumbuhan kredit yang tinggi, yang berpotensi menimbulkan risiko.

"Ketika kami mengalokasikan dan mengumumkan limit kredit kepada lembaga kredit, kami harus mengevaluasinya berdasarkan peringkat lembaga kredit serta kemampuan ekspansi kredit mereka, serta secara berkala memantau dan memperingatkan lembaga kredit jika pertumbuhan kredit mereka tinggi dan berpotensi berisiko. Mungkin juga ada lembaga kredit dengan pertumbuhan kredit tinggi tetapi manajemen risikonya baik, dan mungkin ada lembaga dengan pertumbuhan kredit rendah tetapi berpotensi berisiko, karena hal ini bergantung pada keseimbangan persyaratan mobilisasi modal serta kredit jangka pendek atau jangka panjang, atau yang diberikan kepada area berisiko," ujar Gubernur.

Terkait kredit properti, Ibu Hong menegaskan kembali bahwa Bank Negara tidak melarang pinjaman properti. Bank tidak memberikan pinjaman berdasarkan kemampuan membayar utang perusahaan properti, tetapi juga perlu berdasarkan kemampuan memobilisasi modal jangka pendek atau jangka panjang. Oleh karena itu, terdapat proyek properti yang layak dengan kemampuan membayar utang, tetapi bank tetap harus menolak memberikan pinjaman jika tidak sesuai dengan kapasitas saldo modal bank.

Bank Negara juga menetapkan bahwa lembaga kredit tidak diperbolehkan meminjamkan lebih dari 30% modal jangka pendek untuk pinjaman jangka menengah dan panjang guna mengurangi risiko pada sistem.

Sumber