Dengan investasi asing langsung (FDI) yang menarik porsi terbesar kedua, sektor properti masih memiliki ruang pertumbuhan yang signifikan.

Pada kuartal pertama tahun 2023, sektor real estat terus mempertahankan posisi kedua dalam menarik investasi asing langsung (FDI) dengan total investasi hampir US$766 juta, yang mewakili hampir 14,1% dari total investasi terdaftar; sektor terdepan berikutnya adalah industri manufaktur dengan total investasi hampir US$4 miliar, yang mewakili 73% dari total investasi.

Segmen real estat industri memiliki banyak亮点 (titik terang) dan ruang yang signifikan untuk mengembangkan lebih banyak variasi produk.

Investasi asing langsung (FDI) di sektor properti mempertahankan posisinya sebagai sektor dengan nilai tertinggi kedua. Menurut Badan Investasi Asing (Kementerian Perencanaan dan Investasi), per 20 Maret 2023, total modal terdaftar untuk proyek baru, penyesuaian, dan kontribusi modal melalui pembelian saham dan investasi ekuitas oleh investor asing mencapai hampir US$5,45 miliar, hanya 61,2% dibandingkan periode yang sama tahun 2022. Meskipun modal investasi yang terealisasi dari proyek investasi asing menurun dibandingkan periode yang sama, namun membaik dibandingkan dua bulan pertama tahun 2023 (turun 2,2% dibandingkan periode yang sama dan naik 2,7 poin persentase dibandingkan dua bulan pertama tahun 2023). Namun, jumlah proyek investasi baru terus meningkat. Secara spesifik, jumlah proyek yang baru terdaftar mencapai 522 proyek, meningkat 62,1% dibandingkan periode yang sama. Mengikuti tren ini, meskipun masih mempertahankan posisi kedua dalam menarik FDI, arus masuk modal ke sektor properti menurun sebesar 71,6% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Namun, para ahli percaya bahwa investor asing skala kecil dan menengah terus menunjukkan minat dan kepercayaan pada lingkungan investasi Vietnam, yang mengarah pada keputusan investasi baru. Banyak proyek investasi baru masih terkonsentrasi di provinsi dan kota-kota dengan banyak keunggulan dalam menarik investasi asing berkat infrastruktur yang baik, sumber daya manusia yang stabil, upaya reformasi prosedur administrasi, dan dinamisme dalam promosi investasi seperti Bac Giang , Dong Nai, Bac Ninh, Kota Ho Chi Minh, Hai Phong, dll. Bapak Tran Khanh Quang - Direktur Jenderal Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company - menilai bahwa peningkatan yang kuat dalam modal asing ke sektor real estat menunjukkan bahwa investor terus menaruh kepercayaan pada lingkungan investasi Vietnam secara umum dan sektor real estat secara khusus. Real estat adalah sektor investasi pilihan karena stabilitas dan kemampuannya untuk menarik modal dalam jumlah besar dibandingkan dengan industri lain. Terutama, dalam sektor real estat, segmen real estat industri telah mengalami kebangkitan kembali di Vietnam setelah jeda dua tahun yang disebabkan oleh pandemi. Segera setelah perbatasan dibuka kembali, investor dan klien internasional dengan cepat mengatur survei lokasi, menandatangani nota kesepahaman (MOU), perjanjian sewa, dan perjanjian jual beli. Pasar ini menyaksikan minat dari produsen global dengan permintaan investasi yang signifikan, terutama di bidang teknologi, energi hijau, logistik, dan lain-lain. Meskipun beberapa pihak percaya bahwa investasi FDI pada tahun 2023 mungkin melambat karena penurunan ekonomi, banyak ahli menilai bahwa pasar properti industri Vietnam dapat mempertahankan permintaan dari investor berkat keunggulan dalam hal tenaga kerja, populasi, pengembangan infrastruktur, insentif bagi investor asing, dan upaya pemerintah untuk menjaga stabilitas ekonomi makro. Bapak John Campbell, Wakil Direktur dan Kepala Layanan Industri di Savills Vietnam, menganalisis bahwa pasar properti Vietnam diuntungkan dari keunggulan yang berasal dari pembukaan perbatasan, nilai tukar Dong Vietnam yang stabil, dan tarif pajak perusahaan yang menarik. “Mengingat kenyataan bahwa perusahaan multinasional masih berupaya untuk mendiversifikasi operasi mereka atau pindah dari Tiongkok, pasar properti industri Vietnam terbukti menjadi titik terang dalam menarik investasi. Selain investor berpengalaman dari Korea Selatan, Jepang, Taiwan (Tiongkok), dan Tiongkok, pasar ini membutuhkan dukungan yang lebih sistematis untuk menarik partisipasi dari perusahaan multinasional dari AS dan Eropa,” komentar John Campbell. Properti industri memiliki potensi daya tarik yang signifikan. Segera setelah perbatasan dibuka kembali, investor dan pelanggan internasional dengan cepat mengatur survei lokasi, menandatangani nota kesepahaman (MOU), perjanjian sewa, dan perjanjian pembelian. Contoh utamanya adalah strategi intensif Foxconn yang semakin intensif untuk mendiversifikasi rantai produksinya di Bac Giang. Dengan rencana untuk terus memperluas skala investasinya di provinsi-provinsi, Foxconn menandatangani Nota Kesepahaman untuk menjajaki penyewaan lahan seluas 50,5 hektar di Kawasan Industri Quang Chau (Bac Giang) untuk memperluas operasinya dengan total investasi sekitar US$300 juta. Setelah itu, Samsung juga meningkatkan total investasinya di Vietnam menjadi US$20 miliar, dengan fokus pada pengembangan sektor yang terkait dengan kecerdasan buatan (AI) dan big data. Menurut Laporan Investasi Asia- Pasifik Savills, pasar mencatat beberapa transaksi penting pada kuartal keempat tahun 2022. Di wilayah Selatan, Matsuya R&D (Jepang) menginvestasikan tambahan US$6,7 juta pada lini produksinya di Kawasan Industri Ho Nai, Provinsi Dong Nai. Selain itu, Giant Manufacturing (Taiwan - Tiongkok), sebuah perusahaan ternama yang mengkhususkan diri dalam produksi dan penjualan sepeda dan suku cadang sepeda, telah menginvestasikan tambahan $13 juta di Kawasan Industri VSIP 2 (Binh Duong). Di wilayah Utara, transaksi penting adalah investasi Taihan Precision Technology sebesar $5,3 juta di Cam Giang, Hai Duong. Baru-baru ini, kunjungan delegasi yang terdiri dari 52 perusahaan Amerika, termasuk Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, dan Apple, ke Vietnam untuk menjajaki peluang bisnis dan kolaborasi menunjukkan kepercayaan perusahaan internasional terhadap Vietnam. Hal ini mencerminkan potensi Vietnam untuk menjadi pusat manufaktur global baru di bidang elektronik, teknologi, dan industri bernilai tinggi lainnya.

John Campbell meyakini bahwa sektor industri dan manufaktur akan terus memimpin dalam menarik investasi asing, dengan investor asing menunjukkan minat pada lahan industri dan perumahan siap huni berkualitas tinggi. Namun, menemukan lahan industri yang sesuai saat ini merupakan tantangan bagi bisnis, karena tingkat hunian tetap tinggi. Secara khusus, di beberapa provinsi selatan seperti Binh Duong dan Dong Nai, tingkat hunian secara konsisten melebihi 95%. Di pasar utara, provinsi dengan pasar real estat industri yang berkembang seperti Bac Giang dan Bac Ninh memiliki permintaan tinggi dengan tingkat hunian berkisar antara 96% hingga 99%. Tingkat hunian yang terbatas di kawasan industri yang ada akan berdampak pada penyewaan ruang yang luas. Sementara itu, pasokan lahan baru tidak substansial. John Campbell menunjukkan bahwa kesulitan dalam akuisisi lahan, ditambah dengan kenaikan harga lahan baru-baru ini di Vietnam, adalah penyebabnya. Hal ini secara tidak langsung menciptakan tantangan bagi investor yang ingin membangun kawasan industri baru atau mengubah lahan pertanian menjadi lahan industri. Untuk mendukung pasokan dan memenuhi permintaan pasar dengan sebaik-baiknya, prosedur investasi, proses hukum, dan proses persetujuan proyek perlu dipercepat. Investor juga mengharapkan proses kompensasi dan pembebasan lahan yang lebih cepat dan efisien, serta penyediaan izin, rencana induk, sertifikat konstruksi, dan sertifikat hak penggunaan lahan secepat mungkin. Oleh karena itu, penambahan pasokan real estat industri baru, terutama produk berkualitas tinggi yang dibangun berdasarkan prinsip "cerdas" dan "hijau" sebagai fondasi inti, seperti Green Park (Vinh Phuc) dan Logos VSIP Bac Ninh 1 Logistic Park (Bac Ninh), diharapkan dapat mengatasi sebagian kekurangan pasokan di pasar. Mengenai potensi investasi, Bapak John Campbell menyatakan bahwa pasar real estat industri Vietnam masih memiliki ruang yang cukup untuk pengembangan produk real estat industri yang lebih beragam seperti pusat data, penyimpanan dingin, dan logistik. Peluang utama di sektor logistik meliputi layanan pengiriman jarak terakhir dan implementasi sistem Logistik 4.0. Lebih lanjut, kekurangan fasilitas penyimpanan dingin di Vietnam merupakan poin yang dapat dimanfaatkan investor untuk mengembangkan proyek-proyek baru. Selain itu, layanan konstruksi pabrik sesuai pesanan, yang dirancang untuk memenuhi persyaratan teknis tertentu, juga menarik bagi investor.

Thu Hang (VNA)