Pendapatan rata-rata harus meningkat 2,3 - 10 kali lipat untuk dapat membeli rumah di Hanoi

ANTD.VN - Pendapatan minimum yang disarankan untuk membeli rumah dengan harga rata-rata di Hanoi adalah sekitar 2,3 hingga 10 kali lebih tinggi daripada pendapatan rumah tangga rata-rata di Hanoi.

Demikian pendapat para ahli dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS). Alasannya adalah penghasilan mereka tidak cukup untuk membayar rumah atau "membayar" cicilan hipotek bulanan saat mengambil KPR. Terutama dalam konteks ekonomi yang menghadapi banyak tantangan, dengan risiko perang dagang, membuat banyak orang khawatir tentang kemungkinan pertumbuhan pendapatan.

Di saat yang sama, perubahan gaya hidup anak muda juga menjadi salah satu alasannya. Oleh karena itu, anak muda saat ini cenderung memprioritaskan kualitas hidup, dengan menyeimbangkan pekerjaan dan kesenangan, alih-alih "harus punya rumah" meskipun dibebani beban utang bulanan.

"Impian" untuk membeli rumah di Hanoi berada di luar jangkauan orang-orang dengan pendapatan rata-rata.

Data penelitian VARS menunjukkan bahwa pendapatan minimum yang disarankan untuk membeli rumah dengan harga rata-rata di Hanoi adalah sekitar 2,3 hingga 10 kali lebih tinggi daripada pendapatan rumah tangga rata-rata di Hanoi.

Secara spesifik, menurut data Badan Pusat Statistik, pendapatan bulanan rata-rata pekerja di Hanoi pada kuartal ketiga tahun 2024 mencapai 10,7 juta VND/bulan. Dengan asumsi rumah tangga beranggotakan 4 orang, dengan 2 orang di antaranya berusia produktif, total pendapatan rumah tangga akan mencapai sekitar 21,4 juta VND/bulan.

Dengan harga rata-rata apartemen primer pada tahun 2024 mencapai 70 juta VND/m2, proyek-proyek yang baru dibuka semuanya memiliki harga mulai dari 60 juta VND/m2, untuk dapat membeli apartemen di Hanoi, pembeli harus memiliki pendapatan minimum berkisar antara 45 juta hingga 210 juta VND/bulan, tergantung pada areanya.

Menurut VARS, kesenjangan signifikan antara pendapatan rata-rata riil dan harga perumahan membuat kepemilikan rumah di Hanoi saat ini tidak hanya menjadi tantangan tetapi juga mustahil bagi sebagian besar rumah tangga dengan pendapatan rata-rata atau bahkan baik.

Di distrik-distrik pusat seperti Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung, atau Tay Ho, selisih antara gaji tahunan minimum yang dibutuhkan untuk membayar hipotek dan pendapatan rumah tangga rata-rata mencapai 10 digit. Sementara itu, daerah pinggiran kota seperti Ha Dong, Bac Tu Liem, atau Long Bien memiliki harga yang lebih terjangkau, tetapi hanya cocok untuk individu dan rumah tangga berpenghasilan 40-60 juta per bulan.

Secara spesifik, perhitungan ini didasarkan pada harga rumah rata-rata di setiap distrik dan mengasumsikan bahwa pembeli dapat meminjam 70% dari nilai rumah dari bank dengan suku bunga rata-rata 8% per tahun selama 20 tahun. Berdasarkan prinsip keuangan, total cicilan bulanan tidak boleh melebihi 40% dari pendapatan. Oleh karena itu, pendapatan minimum yang disarankan untuk membeli rumah dengan harga rata-rata di Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, dan Gia Lam adalah sekitar 2 hingga 3 kali lipat pendapatan rumah tangga rata-rata pekerja di Hanoi.

Di distrik Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da, atau Tay Ho, pendapatan minimum yang dipersyaratkan adalah di atas 1 miliar VND/tahun, setara dengan selisih sekitar 3,7 hingga 8 kali lipat. Di distrik Cau Giay dan Thanh Xuan, selisihnya adalah 3 hingga 3,5 kali lipat.

Artinya, membeli rumah di distrik Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam lebih layak bagi rumah tangga dengan pendapatan tipikal, asalkan mereka bersedia menanggung beban biaya, menghabiskan lebih dari 40% pendapatan mereka untuk cicilan bulanan.

Sumber: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd