Perdana Menteri mengarahkan solusi drastis untuk meningkatkan pasokan dan mengurangi harga perumahan dan real estat.

(Chinhphu.vn) - Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru saja menandatangani Surat Pemberitahuan Resmi No. 190/CD-TTg tertanggal 7 Oktober 2025 tentang penerapan solusi drastis untuk meningkatkan pasokan, mengurangi harga perumahan dan real estat, serta menstabilkan pasar.

Perdana Menteri mengarahkan untuk secara tegas menerapkan solusi untuk meningkatkan pasokan, mengurangi harga perumahan dan real estat, dan menstabilkan pasar.

Baru-baru ini, Pemerintah dan Perdana Menteri telah mengambil banyak arahan drastis dan solusi tepat waktu untuk mengatasi kesulitan, mempercepat pelaksanaan proyek properti, mengendalikan dan menstabilkan pasar properti; menghilangkan hambatan dalam pelaksanaan pengelolaan, pemanfaatan, dan penilaian lahan; serta segera memperbaiki proses lelang hak guna lahan. Namun, di beberapa daerah dan wilayah, harga properti dan perumahan terus meningkat, jauh melebihi kemampuan finansial masyarakat. Hal ini sebagian disebabkan oleh kurangnya informasi tentang perumahan, pasar properti, situasi "mendorong kenaikan harga", "menciptakan harga virtual", kurangnya pasokan perumahan komersial dengan harga yang sesuai bagi masyarakat, banyaknya proyek perumahan sosial yang sedang gencar dilaksanakan tetapi belum cukup untuk memenuhi kebutuhan masyarakat...

Mempromosikan proyek investasi, meningkatkan pasokan perumahan dan produk real estat

Demi mendorong proyek investasi secara cepat, meningkatkan pasokan perumahan dan produk properti, memperkuat kontrol, memperbaiki, dan segera menangani manipulasi, kenaikan harga, dan spekulasi properti, menstabilkan pasar, serta menjamin hak rakyat atas perumahan dan akomodasi, berdasarkan Rapat Pertama Komite Pengarah Pusat Kebijakan Perumahan dan Pasar Properti pada 22 September 2025 dan mempersiapkan isi Rapat Kedua tentang "Pembangunan Terobosan Perumahan Sosial" yang dijadwalkan pada Sabtu, 11 Oktober 2025, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta kepada para Menteri, Kepala Lembaga setingkat menteri, Lembaga Pemerintah, dan Ketua Komite Rakyat provinsi dan kotamadya yang dikelola pusat:

a) Memusatkan perhatian pada penyempurnaan kelembagaan, kebijakan, dan peraturan perundang-undangan di bidang perumahan, usaha pertanahan, pertanahan, perencanaan, penanaman modal, pembangunan, perkreditan, dan perpajakan untuk menjamin keseragaman dan kesatuan; terus meminimalisir prosedur administratif, lebih memperkuat desentralisasi; meneliti dan menyesuaikan peraturan perundang-undangan tentang retribusi penggunaan tanah secara tepat, tidak membiarkannya menjadi penyebab kenaikan harga tanah, perumahan, dan perumahan yang jauh melampaui pendapatan masyarakat.

b) Mendesak untuk meneliti, mengembangkan dan menyebarluaskan mekanisme-mekanisme yang bersifat terobosan, terbuka dan kondusif guna menarik sumber daya bagi pasar properti agar dapat berkembang secara stabil, sehat, terbuka dan transparan, terutama mendorong pengembangan segmen perumahan dengan harga yang sesuai dengan pendapatan rata-rata masyarakat guna meningkatkan taraf hidup rohani dan jasmani masyarakat.

c) Memfokuskan dan secara tegas mengarahkan serta mendesak peningkatan pembangunan perumahan sosial untuk melampaui target 100.000 unit perumahan sosial pada tahun 2025 yang ditetapkan oleh Pemerintah dan Perdana Menteri.

d) Memperkuat pengelolaan pasar properti, kegiatan usaha, dan pengalihan aset properti; terus memantau dan menguasai informasi pasar untuk segera memberikan solusi dan mekanisme pengelolaan agar pasar properti dapat berkembang ke arah yang stabil, aman, sehat, dan berkelanjutan.

d) Segera melaksanakan tugas yang diberikan oleh Perdana Menteri dalam Dokumen No. 9557/VPCP-CN tanggal 6 Oktober 2025, Dokumen No. 9631/VPCP-CN tanggal 7 Oktober 2025 dari Kantor Pemerintah untuk mempersiapkan Pertemuan Kedua Komite Pengarah Pusat tentang Kebijakan Perumahan dan Pasar Real Estat tentang Pengembangan Terobosan Perumahan Sosial.

Segera kembangkan kebijakan untuk menyewa dan menyewakan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Perdana Menteri menugaskan Menteri Konstruksi untuk memimpin penelitian, peninjauan dan penyelesaian dokumen hukum tentang perumahan, bisnis real estat, perencanaan perkotaan dan pedesaan, dan konstruksi untuk segera menyelesaikan kesulitan dan masalah yang timbul dalam praktik; termasuk meneliti dan mengusulkan solusi untuk mengendalikan harga guna memastikan kepatuhan terhadap aturan pasar, manajemen negara, dan hak rakyat atas perumahan dan akomodasi; meneliti solusi khusus dan inovatif untuk pengembangan perumahan sosial; segera mengembangkan kebijakan tentang penyewaan dan pembelian rumah sewa bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Bersamaan dengan itu, segera melaporkan hasil kerja Kelompok Kerja 05 dalam rangka pemeriksaan, desakan, dan penanggulangan kesulitan dan hambatan pembangunan perumahan dan permukiman di seluruh wilayah Indonesia, khususnya perumahan sosial; memberikan arahan kepada daerah untuk menetapkan jumlah perumahan sosial yang telah selesai dibangun sesuai dengan ketentuan Undang-Undang tentang Usaha Properti.

Menteri Konstruksi akan memimpin dan berkoordinasi dengan Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup, Kementerian Keuangan, dan instansi terkait untuk segera menyelesaikan proyek percontohan model "Pusat Transaksi Hak Guna Usaha dan Real Estat yang Dikelola oleh Negara" untuk diajukan kepada Pemerintah dan Perdana Menteri untuk dipertimbangkan dan diputuskan pada bulan Oktober 2025.

Memperkuat pembinaan bagi daerah agar segera melakukan pemutakhiran dan penerbitan harga bahan bangunan serta indeks harga konstruksi di wilayah kelolanya, dengan memastikan harga tersebut mencerminkan harga bahan bangunan secara akurat dan sesuai dengan harga pasar; melarang keras dan menindak tegas tindakan spekulasi serta memanfaatkan kebijakan negara tentang bahan bangunan untuk menimbun barang, menaikkan harga, dan mencari untung yang tidak sedikit.

Memperkuat peran negara dalam mengendalikan harga tanah

Perdana Menteri meminta Menteri Keuangan untuk segera melaporkan kepada Perdana Menteri sebelum 15 Oktober 2025 mengenai kebijakan pajak real estat sebagaimana diarahkan oleh Wakil Perdana Menteri Ho Duc Phoc dalam Dokumen No. 3642/VPCP-KTTH tanggal 14 Agustus 2025.

Berkoordinasi dengan Kementerian Konstruksi dan kementerian terkait untuk meneliti dan melaksanakan transformasi digital untuk menghubungkan prosedur transaksi real estat, notaris, pajak, dan pendaftaran transaksi tanah dalam lingkungan elektronik.

Menteri Pertanian dan Lingkungan Hidup ditugaskan untuk menyelesaikan dokumen hukum terkait dengan bidang pertanahan, khususnya perencanaan, rencana tata guna tanah, peruntukan tanah, sewa tanah, penetapan harga tanah... untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan terkait harga tanah, menyampaikan kepada instansi yang berwenang untuk diundangkan pada bulan Oktober 2025, termasuk memperkuat peran Negara dalam pengendalian harga tanah dan pengaturan pemungutan biaya penggunaan tanah untuk menjamin kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan pertanahan, sesuai dengan kenyataan, terutama pendapatan masyarakat.

Di samping itu, segera selesaikan pangkalan data pertanahan nasional, hubungkan dan sinkronkan dengan pangkalan data kependudukan dan pangkalan data khusus terkait untuk turut meningkatkan efisiensi penyelenggaraan pelayanan publik daring dan pengelolaan pertanahan negara.

Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik secara proaktif berkoordinasi dengan daerah-daerah untuk berinvestasi dalam pembangunan perumahan bagi angkatan bersenjata rakyat, memastikan penyelesaian target yang ditetapkan oleh Perdana Menteri untuk menyelesaikan perumahan bagi angkatan bersenjata rakyat pada tahun 2030.

Evaluasi dengan cermat saat memberikan kredit pada proyek real estat dengan harga produk tinggi atau tanda-tanda "inflasi harga" atau "kenaikan harga".

Perdana Menteri meminta Gubernur Bank Negara Vietnam untuk secara proaktif mengelola kebijakan moneter secara fleksibel dan efektif, mengendalikan, memeriksa, dan mengawasi kredit ke area-area prioritas, termasuk kredit untuk investor dan pembeli rumah dalam proyek-proyek seperti perumahan sosial, perumahan pekerja, renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen dan perumahan komersial dengan harga yang sesuai dengan aksesibilitas masyarakat...; meneliti dan memiliki solusi untuk mengelola, menilai, dan mengevaluasi secara ketat ketika memberikan kredit kepada proyek-proyek real estat dengan harga produk yang tinggi atau tanda-tanda "menggelembungkan" atau "mendorong harga naik", memiliki rencana untuk secara teratur dan serius memantau dan memeriksa lembaga-lembaga kredit yang memberikan pinjaman dengan real estat sebagai agunan yang perlu dinilai secara objektif dan wajar, sesuai dengan peraturan untuk memastikan efisiensi dan keamanan kredit; mengarahkan bank-bank untuk memotong biaya, meningkatkan transformasi digital, mengurangi prosedur biaya input untuk terus mengurangi suku bunga pinjaman untuk kegiatan produksi dan bisnis, dan merangsang konsumsi.

Terus berkoordinasi dengan kementerian dan lembaga terkait untuk menyempurnakan kriteria, ketentuan, dan prosedur penyaluran kredit yang lebih menguntungkan, serta mendorong percepatan penyaluran kredit program Rp120 triliun untuk pembiayaan perumahan sosial, perumahan pekerja, dan perumahan TNI.

Mempromosikan penerapan paket kredit yang efektif yang mendukung kebijakan perumahan sosial, program pinjaman preferensial bagi kaum muda di bawah usia 35 tahun untuk membeli perumahan komersial untuk pertama kalinya, perumahan sosial dengan suku bunga dan persyaratan yang tepat, memastikan pencairan tepat waktu dan kepada subjek yang tepat.

Provinsi kaji ulang struktur organisasi, gabungkan Komite Pengarah kebijakan perumahan dan pasar properti provinsi

Perdana Menteri meminta Ketua Komite Rakyat provinsi dan kota yang dikelola pusat untuk fokus pada pengarahan dan percepatan pelaksanaan proyek, menyelesaikan target perumahan sosial yang ditugaskan oleh Perdana Menteri sesuai jadwal, menetapkan tujuan tertinggi untuk menyelesaikan target perumahan sosial yang ditugaskan untuk mendesak dan melaksanakan, dengan semangat "hanya membahas, tidak mundur", bertanggung jawab kepada Pemerintah dan Perdana Menteri atas hasil pembangunan perumahan sosial di daerah tersebut.

Mendesak melakukan peninjauan ulang terhadap struktur organisasi Komite Pengarah (tingkat provinsi) bidang perumahan dan pasar real estate dalam rangka penyusunan dan penggabungan menjadi Komite Pengarah kebijakan perumahan dan pasar real estate provinsi, dengan tetap menjamin terselenggaranya pengelolaan yang sinkron dan konsisten dari tingkat pusat sampai daerah; mengarahkan penelitian dan pengembangan model perumahan sosial yang sesuai dengan kondisi dan situasi spesifik daerah.

Segera memerintahkan unit-unit terkait untuk meninjau, mengatur penetapan dan penerbitan informasi proyek serta lokasi lahan yang direncanakan untuk investasi pembangunan perumahan sosial, melaksanakan pengumuman kepada publik, dan memilih investor sesuai dengan ketentuan Resolusi No. 201/2025/QH15 tanggal 29 Mei 2025 Majelis Nasional dan Resolusi No. 155/NQ-CP tanggal 1 Juni 2025, Keputusan No. 192/2025/ND-CP tanggal 29 Mei 2025 Pemerintah; melaksanakan secara tegas peraturan tentang pencadangan lahan untuk akomodasi pekerja di kawasan industri dan 20% lahan hunian di proyek perumahan komersial dan kawasan perkotaan untuk investasi pembangunan perumahan sosial sesuai dengan ketentuan perundang-undangan.

Prioritaskan dana tanah untuk melaksanakan proyek perumahan sosial dan perumahan komersial dengan harga yang sesuai.

Kota-kota besar dan kawasan utama seperti Hanoi, Hai Phong, Kota Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho dan provinsi serta kota dengan banyak kawasan industri... fokus pada prioritas dana tanah sesuai perencanaan untuk melaksanakan proyek perumahan sosial dan perumahan komersial dengan harga yang sesuai untuk meningkatkan pasokan produk yang sesuai dengan pendapatan masyarakat, mensintesis situasi, mengusulkan solusi terobosan untuk mempromosikan pembangunan perumahan sosial, dan mengirimkannya ke Kementerian Konstruksi pada tanggal 10 Oktober 2025.

Para pimpinan DPRD provinsi dan kabupaten/kota di tingkat pusat agar segera melaksanakan pengurangan dan pembenahan tata tertib pemerintahan; menempatkan pegawai negeri sipil dalam jumlah yang memadai, menjamin terselenggaranya secara efektif fungsi dan tugas desentralisasi dan delegasi di bidang perencanaan, pertanahan, konstruksi, perumahan, real estate, penanaman modal, dan lain-lain, serta tidak terjadi stagnasi dalam penanganan tata tertib pemerintahan akibat kekurangan sumber daya manusia.

Segera rencanakan dan publikasikan proyek-proyek, kawasan perkotaan baru, proyek-proyek perumahan, khususnya proyek perumahan sosial di kawasan tersebut; pada saat yang sama, perkuat inspeksi dan pengawasan terhadap kegiatan perantara real estat di kawasan tersebut untuk mencegah "penyebaran rumor" dan "mengganggu" pasar.

Kementerian Konstruksi - Badan Tetap Komite Pengarah Pusat Kebijakan Perumahan dan Pasar Real Estat akan memimpin dan berkoordinasi dengan Kantor Pemerintah sesuai dengan fungsi dan tugasnya untuk mendesak kementerian, lembaga, dan daerah agar melaksanakan tugas yang diberikan dalam Berita Resmi ini./.

Sumber: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm