Perdana Menteri mengarahkan agar solusi untuk meningkatkan pasokan, menurunkan harga perumahan dan properti, serta menstabilkan pasar diimplementasikan secara gencar.
Baru-baru ini, Pemerintah dan Perdana Menteri telah mengeluarkan banyak arahan tegas dan solusi tepat waktu untuk mengatasi kesulitan, mempercepat kemajuan proyek real estat, mengendalikan dan menstabilkan pasar real estat; menyelesaikan hambatan dalam pengelolaan dan penggunaan lahan, penilaian lahan; dan segera memperbaiki proses lelang hak penggunaan lahan. Namun, di beberapa daerah dan wilayah, harga real estat dan perumahan terus meningkat, jauh melebihi kemampuan finansial masyarakat. Hal ini sebagian disebabkan oleh kurangnya informasi tentang perumahan dan pasar real estat, praktik "manipulasi harga" dan "penetapan harga buatan", kekurangan perumahan komersial yang terjangkau, dan kenyataan bahwa jumlah proyek perumahan sosial yang dilaksanakan secara giat masih belum cukup untuk memenuhi kebutuhan masyarakat…
Mendorong proyek investasi dan meningkatkan pasokan perumahan dan produk real estat.
Untuk segera mempromosikan proyek investasi, meningkatkan pasokan perumahan dan produk real estat, memperkuat pengawasan, memperbaiki dan segera menangani manipulasi, penetapan harga yang tidak wajar dan spekulasi real estat, menstabilkan pasar, dan memastikan hak atas perumahan bagi masyarakat, berdasarkan pertemuan pertama Komite Pengarah Pusat tentang Kebijakan Perumahan dan Pasar Real Estat pada tanggal 22 September 2025, dan mempersiapkan isi untuk pertemuan kedua tentang "Pengembangan Terobosan Perumahan Sosial" yang dijadwalkan pada hari Sabtu, 11 Oktober 2025, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta para Menteri, Kepala lembaga setingkat menteri, lembaga di bawah Pemerintah, dan Ketua Komite Rakyat provinsi dan kota yang dikelola secara pusat:
a) Berfokus pada penyempurnaan institusi, kebijakan, dan hukum tentang perumahan, bisnis properti, tanah, perencanaan, investasi, konstruksi, kredit, dan perpajakan untuk memastikan konsistensi dan keseragaman; terus meminimalkan prosedur administratif dan lebih memperkuat desentralisasi dan pendelegasian kekuasaan; meneliti dan menyesuaikan peraturan tentang biaya penggunaan lahan secara wajar, sehingga tidak menjadi penyebab harga properti, perumahan, dan tanah melebihi pendapatan masyarakat.
b) Mendesak untuk meneliti, mengembangkan, dan menyebarluaskan mekanisme yang inovatif, terbuka, dan menguntungkan untuk menarik sumber daya bagi pengembangan pasar properti yang stabil, sehat, terbuka, dan transparan, terutama mendorong pengembangan segmen perumahan dengan harga yang sesuai dengan pendapatan rata-rata masyarakat untuk meningkatkan kehidupan spiritual dan material masyarakat.
c) Berfokus pada dan secara tegas mengarahkan serta mendorong pengembangan perumahan sosial untuk melampaui target 100.000 unit perumahan sosial pada tahun 2025 sebagaimana yang ditetapkan oleh Pemerintah dan Perdana Menteri.
d) Memperkuat pengelolaan pasar properti, aktivitas bisnis, dan pengalihan properti; terus memantau dan mengumpulkan informasi pasar untuk segera mengeluarkan solusi dan mekanisme pengelolaan pasar properti agar berkembang ke arah yang stabil, aman, sehat, dan berkelanjutan.
d) Segera melaksanakan tugas-tugas yang diberikan oleh Perdana Menteri dalam dokumen No. 9557/VPCP-CN tanggal 6 Oktober 2025, dan dokumen No. 9631/VPCP-CN tanggal 7 Oktober 2025, dari Kantor Pemerintah untuk mempersiapkan pertemuan kedua Komite Pengarah Pusat tentang kebijakan perumahan dan pasar real estat terkait pengembangan terobosan perumahan sosial.
Segera kembangkan kebijakan untuk penyewaan dan sewa-beli perumahan bagi kelompok berpenghasilan rendah.
Perdana Menteri telah menugaskan Menteri Konstruksi untuk memimpin penelitian, peninjauan, dan perbaikan dokumen hukum tentang perumahan, bisnis properti, perencanaan kota dan pedesaan, serta konstruksi untuk segera mengatasi kesulitan dan hambatan yang muncul dalam praktik; termasuk meneliti dan mengusulkan solusi untuk mengendalikan harga guna memastikan prinsip pasar dan manajemen negara, sekaligus menjamin hak masyarakat atas perumahan; meneliti solusi terobosan spesifik untuk pengembangan perumahan sosial; dan segera mengembangkan kebijakan untuk perumahan sewa dan sewa-beli bagi kelompok berpenghasilan rendah.
Pada saat yang sama, segera melaporkan hasil dari 05 Gugus Tugas yang telah memeriksa, mengawasi, dan menyelesaikan kesulitan dan hambatan untuk proyek real estat dan perumahan di seluruh negeri, terutama proyek perumahan sosial; membimbing daerah dalam menentukan jumlah unit perumahan sosial yang selesai dibangun sesuai dengan Undang-Undang tentang Usaha Real Estat.
Menteri Konstruksi, berkoordinasi dengan Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup, Kementerian Keuangan, dan instansi terkait lainnya, harus segera menyelesaikan proyek percontohan untuk model "Pusat Transaksi Hak Penggunaan Lahan dan Properti yang Dikelola Negara" dan menyerahkannya kepada Pemerintah dan Perdana Menteri untuk dipertimbangkan dan diputuskan pada Oktober 2025.
Memperkuat arahan kepada pemerintah daerah untuk segera memperbarui dan mempublikasikan harga bahan bangunan dan indeks harga bangunan di wilayah yurisdiksi mereka, memastikan bahwa harga tersebut secara akurat mencerminkan komponen biaya harga bahan dan sesuai dengan harga pasar; melarang keras dan menghukum berat spekulasi dan eksploitasi kebijakan negara terhadap bahan baku umum untuk menimbun barang, menaikkan harga, dan memperoleh keuntungan secara ilegal.
Memperkuat peran negara dalam mengendalikan harga tanah.
Perdana Menteri meminta Menteri Keuangan untuk segera melaporkan kepada Perdana Menteri sebelum tanggal 15 Oktober 2025, mengenai kebijakan pajak properti, sebagaimana diarahkan oleh Wakil Perdana Menteri Ho Duc Phoc dalam dokumen No. 3642/VPCP-KTTH tertanggal 14 Agustus 2025.
Berkoordinasi dengan Kementerian Konstruksi dan kementerian terkait lainnya, melakukan penelitian dan implementasi transformasi digital untuk menyederhanakan prosedur terkait transaksi properti, notarisasi, perpajakan, dan pendaftaran transaksi tanah ke dalam sistem elektronik.
Menteri Pertanian dan Lingkungan Hidup bertugas menyelesaikan dokumen hukum terkait tanah, khususnya perencanaan penggunaan lahan, alokasi lahan, sewa lahan, penilaian lahan, dan lain-lain, untuk mengatasi kesulitan dan hambatan terkait harga tanah, dan menyerahkannya kepada otoritas yang berwenang untuk diundangkan pada Oktober 2025. Ini termasuk memperkuat peran negara dalam mengendalikan harga tanah dan mengatur biaya penggunaan lahan untuk memastikan kepatuhan terhadap hukum pertanahan, realitas praktis, dan terutama pendapatan masyarakat.
Selain itu, segera selesaikan basis data nasional tentang tanah, hubungkan dan sinkronkan dengan basis data kependudukan dan basis data khusus terkait untuk berkontribusi pada peningkatan efisiensi penyediaan layanan publik daring dan pengelolaan tanah oleh negara.
Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik secara proaktif berkoordinasi dengan pemerintah daerah untuk berinvestasi dalam pembangunan perumahan bagi angkatan bersenjata rakyat, memastikan tercapainya target yang ditetapkan oleh Perdana Menteri untuk menyelesaikan perumahan bagi angkatan bersenjata rakyat pada tahun 2030.
Lakukan penilaian dengan cermat saat memberikan kredit kepada proyek properti dengan harga produk yang tinggi atau tanda-tanda manipulasi harga atau inflasi buatan.
Perdana Menteri meminta Gubernur Bank Negara Vietnam untuk secara proaktif mengelola kebijakan moneter secara fleksibel dan efektif, mengendalikan, memeriksa, dan mengawasi kredit yang diarahkan ke area prioritas, termasuk kredit kepada investor dan pembeli rumah dalam proyek-proyek seperti perumahan sosial, perumahan pekerja, renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen, dan perumahan komersial dengan harga yang sesuai untuk akses masyarakat...; untuk meneliti dan menerapkan solusi untuk manajemen yang ketat, penilaian, dan evaluasi yang cermat ketika memberikan kredit kepada proyek real estat dengan harga produk yang tinggi atau tanda-tanda "manipulasi harga" atau "peningkatan harga"; dan untuk secara teratur dan serius memantau dan memeriksa lembaga kredit yang memberikan pinjaman dengan real estat sebagai jaminan, memastikan bahwa penilaian tersebut objektif, wajar, dan sesuai dengan peraturan untuk memastikan efisiensi dan keamanan kredit. Mengarahkan bank untuk mengurangi biaya, meningkatkan transformasi digital, dan menyederhanakan prosedur dan biaya input untuk lebih menurunkan suku bunga pinjaman untuk kegiatan produksi dan bisnis serta merangsang konsumsi.
Terus berkoordinasi dengan kementerian dan lembaga terkait untuk merevisi standar dan prosedur kelayakan pinjaman agar lebih menguntungkan, dan secara aktif mempromosikan pencairan program kredit sebesar 120 triliun VND untuk perumahan sosial, perumahan pekerja, dan perumahan bagi angkatan bersenjata.
Mendorong implementasi yang efektif dari paket kredit yang mendukung kebijakan perumahan sosial, program pinjaman preferensial untuk kaum muda di bawah 35 tahun untuk membeli perumahan komersial untuk pertama kalinya atau perumahan sosial dengan suku bunga dan persyaratan yang sesuai, serta memastikan pencairan tepat waktu kepada penerima yang berhak.
Provinsi-provinsi sedang meninjau struktur organisasi mereka dan mengkonsolidasikan satu Komite Pengarah Provinsi untuk Kebijakan Perumahan dan Pasar Real Estat.
Perdana Menteri meminta agar Ketua Komite Rakyat provinsi dan kota yang dikelola secara pusat fokus pada pengarahan dan percepatan pelaksanaan proyek, menyelesaikan target perumahan sosial yang ditetapkan oleh Perdana Menteri sesuai jadwal, menetapkan tujuan tertinggi untuk menyelesaikan target perumahan sosial yang ditetapkan guna memastikan pelaksanaan tepat waktu, dengan semangat "hanya berdiskusi dan bertindak, bukan berdiskusi dan menunda," serta bertanggung jawab kepada Pemerintah dan Perdana Menteri atas hasil pembangunan perumahan sosial di wilayah masing-masing.
Meninjau secara mendesak struktur organisasi Komite Pengarah (di tingkat provinsi) tentang perumahan dan pasar properti, dengan tujuan untuk menata ulang dan menggabungkannya menjadi satu Komite Pengarah Provinsi tentang Kebijakan Perumahan dan Pasar Properti, memastikan manajemen yang sinkron dan konsisten dari tingkat pusat hingga daerah; mengarahkan penelitian dan pengembangan model perumahan sosial yang sesuai dengan kondisi dan keadaan khusus setiap daerah.
Segera arahkan unit-unit terkait untuk meninjau, mengatur, mempersiapkan, dan mempublikasikan informasi proyek serta lokasi lahan yang direncanakan untuk investasi pembangunan perumahan sosial; umumkan secara publik dan pilih investor sesuai dengan peraturan dalam Resolusi No. 201/2025/QH15 tanggal 29 Mei 2025 dari Majelis Nasional dan Resolusi No. 155/NQ-CP tanggal 1 Juni 2025, serta Keputusan No. 192/2025/NĐ-CP tanggal 29 Mei 2025 dari Pemerintah; terapkan secara ketat peraturan tentang alokasi lahan untuk akomodasi pekerja di kawasan industri dan 20% lahan perumahan di proyek perumahan komersial dan kawasan perkotaan untuk investasi pembangunan perumahan sosial sebagaimana diatur dalam undang-undang.
Prioritaskan alokasi lahan untuk proyek perumahan sosial dan proyek perumahan komersial terjangkau.
Kota-kota besar dan daerah-daerah kunci seperti Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh City, Da Nang, Hue, Can Tho, serta provinsi dan kota dengan banyak kawasan industri… harus memprioritaskan alokasi lahan sesuai perencanaan untuk melaksanakan proyek perumahan sosial dan proyek perumahan komersial terjangkau guna meningkatkan pasokan produk yang sesuai dengan pendapatan masyarakat. Ringkasan situasi dan usulan solusi terobosan untuk mendorong pengembangan perumahan sosial harus disampaikan kepada Kementerian Konstruksi paling lambat tanggal 10 Oktober 2025.
Ketua Komite Rakyat provinsi dan kota yang dikelola secara pusat harus segera melaksanakan pengurangan dan reformasi prosedur administrasi; mengalokasikan jumlah pegawai negeri yang cukup untuk memastikan pelaksanaan fungsi dan tugas yang telah didelegasikan dan didesentralisasikan secara efektif di bidang perencanaan, pertanahan, pembangunan, perumahan, real estat, investasi, dll., dan mencegah keterlambatan dalam penanganan prosedur administrasi karena kekurangan personel.
Segera rencanakan dan publikasikan proyek-proyek, kawasan perkotaan baru, proyek perumahan, terutama proyek perumahan sosial di wilayah tersebut; pada saat yang sama, perkuat inspeksi dan pengawasan terhadap kegiatan perantara properti di wilayah tersebut untuk mencegah "penyebaran rumor" dan "gangguan" pasar.
Kementerian Konstruksi - Badan Tetap Komite Pengarah Pusat Bidang Kebijakan Perumahan dan Pasar Real Estat - akan memimpin dan berkoordinasi dengan Kantor Pemerintah, sesuai dengan fungsi dan tugasnya, untuk mendorong kementerian, lembaga, dan daerah untuk melaksanakan tugas-tugas yang diberikan dalam Surat Edaran Resmi ini.
Sumber: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm
Komentar (0)