Perdana Menteri telah mengarahkan tindakan terhadap tindakan-tindakan yang menciptakan harga buatan dan menurunkan harga properti.

Pada sore hari tanggal 24 Mei, dalam rapat kerja Komite Tetap Pemerintah yang dihadiri kementerian, lembaga, asosiasi, bank, dan pelaku usaha mengenai situasi pasar properti, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mengarahkan tindakan tegas untuk mengatasi tindakan-tindakan pembuatan harga buatan, spekulasi, manipulasi untuk keuntungan, dan mengganggu pasar properti.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh memimpin rapat Komite Tetap Pemerintah tentang situasi pasar properti. Foto: Duong Giang/TTXVN.

Turut hadir pula para Wakil Perdana Menteri ; menteri dan kepala lembaga setingkat menteri; serta perwakilan dari para pemimpin kementerian, sektor, asosiasi, bank, dan bisnis di bidang real estat dan bidang terkait.

Kita perlu meningkatkan pasokan untuk menurunkan harga properti.

Selama periode terakhir, Pemerintah dan Perdana Menteri telah mengeluarkan banyak resolusi, arahan, keputusan, dan surat resmi, dengan banyak solusi dan tugas spesifik dan tegas untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan, serta mempromosikan pembangunan perumahan sosial dan pasar properti yang aman, sehat, dan berkelanjutan; membentuk Komite Pengarah dan kelompok kerja Perdana Menteri untuk meninjau, mengawasi, dan menyelesaikan kesulitan dan hambatan yang terkait dengan proyek-proyek tersebut.

Pemerintah telah menyusun dan mengajukan sejumlah rancangan undang-undang kepada Majelis Nasional untuk diubah dan ditambah, serta mengeluarkan resolusi terkait untuk mengatasi kekurangan dan memastikan konsistensi sistem hukum yang berkaitan dengan properti.

Menurut Kementerian Konstruksi, pada kuartal pertama tahun 2025, jumlah proyek pembangunan perumahan komersial meningkat dibandingkan dengan kuartal keempat tahun 2024 dan periode yang sama tahun lalu. Secara spesifik, 14 proyek perumahan komersial telah selesai, dengan skala lebih dari 3.800 unit, meningkat 40%; 26 proyek baru telah mendapatkan izin dengan skala hampir 16.000 unit, meningkat 44%; 59 proyek memenuhi syarat untuk penjualan unit perumahan yang sedang dibangun dengan sekitar 20.000 unit, meningkat 55%; dan 994 proyek sedang dalam pembangunan, dengan skala hampir 400.000 unit.

Menteri Konstruksi Tran Hong Minh melaporkan situasi pasar properti. Foto: Duong Giang/TTXVN.

Untuk proyek investasi infrastruktur yang bertujuan untuk mentransfer hak penggunaan lahan agar masyarakat dapat membangun rumah mereka sendiri, perkembangannya melambat dibandingkan dengan kuartal keempat tahun 2024 dan dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2024. Pada kuartal pertama tahun 2025, 17 proyek telah selesai dengan lebih dari 4.400 bidang tanah/petak lahan; 490 proyek sedang berlangsung dengan skala lebih dari 19.000 bidang tanah/petak lahan; dan 11 proyek telah mendapatkan izin dengan skala sekitar 3.400 bidang tanah/petak lahan.

Transaksi properti, termasuk apartemen, rumah terpisah, dan lahan, semuanya meningkat dibandingkan kuartal sebelumnya. Secara spesifik, terdapat lebih dari 33.000 transaksi sukses untuk apartemen dan rumah terpisah, meningkat 32% dibandingkan kuartal keempat tahun 2024, dan lebih dari 101.000 transaksi sukses untuk lahan, meningkat lebih dari 16%.

Secara keseluruhan, pada kuartal pertama tahun 2025, harga properti terus menunjukkan tren kenaikan, tetapi tingkat kenaikannya bervariasi untuk setiap jenis properti pada waktu, lokasi, dan area yang berbeda di berbagai wilayah. Secara khusus, harga apartemen berkisar dari di bawah 45 juta VND/ ^m² hingga sekitar 200 juta VND/ ^m² ; harga vila dan townhouse di proyek-proyek umumnya berkisar antara 100-200 juta VND/ ^m² , dengan beberapa proyek mematok harga melebihi 300 juta VND/ ^m² .

Terkait pengembangan perumahan sosial, lebih dari 1.300 lokasi dengan total luas lahan lebih dari 9.700 hektar telah direncanakan secara nasional untuk pengembangan perumahan sosial. Dalam rangka melaksanakan Proyek pembangunan 1 juta unit perumahan sosial, saat ini telah diluncurkan 679 proyek secara nasional dengan skala lebih dari 623.000 unit, di mana 108 proyek telah selesai dengan 73.000 unit dan 155 proyek telah memulai pembangunan dengan skala lebih dari 132.000 unit.

Berdasarkan perhitungan, 22 provinsi dan kota akan mencapai target pembangunan perumahan sosial dengan hampir 48.000 unit; sementara 22 daerah lainnya akan kesulitan mencapai target tersebut, dengan lebih dari 23.000 unit; yang perlu diperhatikan, 19 provinsi belum melaksanakan proyek perumahan sosial.

Pada konferensi tersebut, para delegasi menilai hal-hal berikut: Pasokan properti yang terbatas; ketidakseimbangan di berbagai segmen properti; harga properti yang tinggi dibandingkan dengan kemampuan sebagian besar penduduk; kemajuan yang lambat dalam implementasi proyek perumahan sosial; banyak proyek properti menghadapi kendala terkait prosedur hukum mengenai tanah, investasi, penawaran, lelang, dan konstruksi; kesulitan dan kendala terkait regulasi harga tanah; prosedur yang lambat untuk mempersiapkan dan melaksanakan proyek properti di banyak daerah; dan kekurangan serta keterbatasan dalam penyelenggaraan lelang hak penggunaan lahan di beberapa daerah.

Para delegasi juga mencatat bahwa pengelolaan bisnis properti dan aktivitas perantara masih terbatas, dengan adanya manipulasi harga buatan dan spekulasi; bisnis menghadapi kesulitan dalam mengakses modal; dan fluktuasi di berbagai sektor dan saluran investasi seperti emas, saham, obligasi, dan inflasi telah memengaruhi sentimen publik, yang menyebabkan pergeseran uang masyarakat dan investor ke arah properti.

Di seluruh negeri, terdapat sekitar 788 proyek real estat yang menghadapi kesulitan dan hambatan terkait lahan, investasi, perencanaan, konstruksi, perumahan, penawaran, pendanaan proyek, dan implementasi kesimpulan inspeksi. Proyek-proyek ini sedang ditangani secara aktif; namun, beberapa masalah masih belum terselesaikan, terutama yang berada di bawah yurisdiksi pemerintah daerah.

Para delegasi mengusulkan bahwa, selain mengatasi kesulitan dan hambatan yang telah disebutkan di atas di pasar properti, perlu untuk mengurangi harga tanah dan komponen biaya lainnya yang memengaruhi harga properti; untuk memiliki rencana, target, dan peraturan untuk segmen properti secara rasional; dan untuk menangani secara tegas tindakan manipulasi harga dan manipulasi pasar…

Pastikan semua warga negara memiliki tempat tinggal.

Sebagai penutup konferensi, Perdana Menteri Pham Minh Chinh sangat mengapresiasi dan mengakui pendapat para delegasi; beliau meminta para Wakil Perdana Menteri yang bertanggung jawab untuk mengarahkan kementerian dan lembaga terkait agar terus meninjau dan mengusulkan kepada Majelis Nasional penerbitan resolusi untuk menghilangkan hambatan dan kekurangan dalam undang-undang terkait real estat, terutama yang bersifat berpengaruh dan mendasar; serta meninjau dan mengubah dekrit dan surat edaran secara efisien untuk memastikan pasar real estat berkembang dengan aman, sehat, berkelanjutan, adil, dan sesuai dengan kondisi negara dan pendapatan masyarakat; sehingga perumahan komersial, bersama dengan perumahan sosial dan perumahan di bawah program penghapusan rumah sementara dan kumuh, berkontribusi pada peningkatan perumahan bagi masyarakat dan menjamin hak masyarakat atas perumahan.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh memimpin rapat Komite Tetap Pemerintah tentang situasi pasar properti. Foto: Duong Giang/TTXVN.

Meninjau upaya Pemerintah, kementerian, sektor, dan daerah, serta hasil perkembangan pasar properti dalam periode sebelumnya, termasuk kekurangan, keterbatasan, dan penyebabnya; dalam waktu mendatang, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta kementerian dan sektor untuk meneliti dan mengatasi hambatan, mengurangi komponen struktural biaya properti untuk menurunkan harga properti; dan meningkatkan pasokan untuk meningkatkan akses masyarakat terhadap properti.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh mengarahkan penerapan ketat desentralisasi dan pendelegasian kekuasaan sesuai dengan resolusi dan arahan Komite Sentral, Politbiro, Sekretariat, Sekretaris Jenderal To Lam, Pemerintah, dan Perdana Menteri, mengikuti model pemerintahan daerah dua tingkat; mengurangi prosedur administratif, dengan tegas menghilangkan prosedur yang rumit dan tidak perlu; menghapus standar dan peraturan yang tidak perlu dan tidak tepat; dan mengembangkan kebijakan yang praktis dan efektif bagi pembeli rumah.

"Saya menekankan perlunya tindakan tegas terhadap tindakan menciptakan harga buatan, spekulasi, dan manipulasi untuk keuntungan dalam lelang tanah, mengganggu pasar properti, dan mencegah masyarakat tertipu," kata Perdana Menteri.

Perdana Menteri meminta penelitian tentang solusi terkait penggusuran lahan yang sesuai dengan situasi, dengan menekankan peran pemerintah daerah dalam penggusuran lahan. Pemerintah daerah harus meninjau proyek-proyek yang menghadapi kendala hukum dan mengusulkan mekanisme untuk menyelesaikannya; merencanakan pengembangan real estat yang sesuai, dengan menyediakan lokasi utama dan strategis untuk produksi, bisnis, dan layanan jangka panjang; serta mengembangkan infrastruktur dan menciptakan cadangan lahan untuk pengembangan real estat perumahan di daerah yang kurang menguntungkan.

Kepala Pemerintahan mengarahkan Kementerian Konstruksi untuk berkoordinasi dengan daerah-daerah untuk memeriksa dan segera menyelesaikan kesulitan-kesulitan pada proyek-proyek real estat; untuk mempelajari prosedur pengintegrasian prosedur investasi ke dalam satu peraturan; untuk segera membangun basis data perumahan yang terhubung dengan basis data penduduk; untuk mempelajari model pusat transaksi real estat dan tanah yang dikelola negara; untuk segera mengembangkan resolusi dan peraturan Pemerintah untuk melaksanakan resolusi Majelis Nasional; untuk mempelajari penerbitan peraturan untuk mendukung infrastruktur penting bagi pasar real estat, khususnya perumahan sosial, untuk pembangunan berkelanjutan; dan untuk mempelajari pengembangan pasar real estat dengan berbagai jenis dan layanan sesuai dengan hukum pembangunan dan realitas praktis.

Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup, bekerja sama dengan Kementerian Keuangan, akan meninjau peraturan pertanahan dan prosedur penilaian tanah, serta mengubah peraturan yang ada jika perlu. Mereka akan mengarahkan Komite Rakyat provinsi dan kota yang dikelola pemerintah pusat untuk menilai dan menerbitkan tabel harga tanah, kompensasi untuk penggusuran lahan, meningkatkan jumlah deposit dalam lelang tanah, dan menangani secara tegas tindakan eksploitasi lelang untuk mengganggu pasar.

Kementerian Keamanan Publik harus segera turun tangan untuk menangani mereka yang memanipulasi dan mengganggu pasar. Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup harus mengembangkan peraturan tentang lelang yang cukup kuat untuk mencegah dan menanggulangi situasi ini.

Kementerian Keuangan sedang mendesak untuk meneliti dan mengeluarkan kebijakan untuk mengenakan pajak pada lahan dan perumahan yang tidak terpakai, perbedaan antara harga tanah dan harga jual, serta menetapkan mekanisme untuk menangani transaksi yang tidak transparan; memastikan transparansi, kesesuaian, dan menghindari perubahan mendadak; berkoordinasi dengan Kementerian Konstruksi dan kementerian serta lembaga terkait lainnya untuk menerapkan transformasi digital dalam transaksi dan prosedur; meninjau dan mengklasifikasikan kesulitan untuk segera diselesaikan; segera melaksanakan Resolusi Majelis Nasional setelah diterbitkan; dan segera membentuk Dana Pembangunan Perumahan Nasional paling lambat Juni 2025.

Bank Negara Vietnam mengarahkan bank-bank komersial untuk menyediakan pinjaman perumahan, yang berkontribusi pada pertumbuhan kredit; untuk mengurangi prosedur dan menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi masyarakat dan bisnis, sambil memastikan pengendalian; untuk mendorong bank-bank untuk berpartisipasi dalam program pinjaman 120 triliun VND; untuk mengarahkan inspeksi bank-bank komersial yang memberikan pinjaman, dengan fokus pada manajemen risiko; dan untuk mencegah keterlibatan dalam pelanggaran yang melibatkan manipulasi harga untuk menciptakan tingkat harga baru atau buatan.

Kementerian Keamanan Publik telah mengarahkan lembaga dan daerah untuk meninjau proyek-proyek yang menunjukkan tanda-tanda pelanggaran, awalnya mengatasinya melalui langkah-langkah ekonomi sebelum mempertimbangkan pilihan lain; mencegah warga dari penipuan dalam masalah yang berkaitan dengan tanah; dan mengarahkan unit pencegahan dan pemadaman kebakaran untuk meneliti solusi teknologi tinggi untuk mengendalikan pencegahan dan pemadaman kebakaran, meminimalkan kebakaran dan ledakan, serta mengurangi biaya bagi warga.

Komite Rakyat Daerah hendaknya menyebarluaskan kebijakan dan secara terbuka mengungkapkan informasi properti untuk memastikan masyarakat memiliki akses penuh terhadap informasi; mencegah individu mengeksploitasi dan menipu masyarakat; mempercepat prosedur administrasi dan mempertimbangkan penghapusan prosedur persetujuan investasi; berkoordinasi dengan kementerian dan lembaga untuk mengembangkan properti resor karena permintaan; memprioritaskan pengembangan perumahan sosial dengan lahan bersih yang tersedia; berupaya mencapai target pembangunan perumahan sosial; segera membangun basis data tentang lahan dan perumahan; memperkuat inspeksi untuk memperbaiki, mencegah, dan menangani pelanggaran; mendorong mereka yang berprestasi; dan mendirikan bursa perdagangan properti.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh mendesak pelaku bisnis untuk secara proaktif meninjau dan merestrukturisasi portofolio proyek investasi mereka guna memenuhi kebutuhan masyarakat; meninjau proyek yang sedang berjalan untuk memastikan kepatuhan; mengurangi biaya dan menghemat pengeluaran untuk menurunkan harga perumahan, berdasarkan prinsip harmonisasi manfaat dan berbagi risiko; secara proaktif mengatasi kesulitan dan hambatan; secara bertanggung jawab memfokuskan sumber daya untuk menyelesaikan kesulitan dan hambatan; dan menyelesaikan prosedur hukum untuk mempercepat pelaksanaan proyek dan meningkatkan pasokan pasar.

Perdana Menteri meminta semua pemangku kepentingan untuk menjunjung tinggi rasa tanggung jawab dan patriotisme dalam mengendalikan pasar properti, memastikan perkembangannya yang cepat, berkelanjutan, sehat, dan jangka panjang; menjamin akses yang sama terhadap perumahan bagi masyarakat, dan berkontribusi pada peningkatan kehidupan materi dan spiritual masyarakat.

Sumber: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html