Perdana Menteri: Jangan biarkan masyarakat “berputar-putar” atau menanggung biaya tambahan saat mengakses perumahan sosial

(Chinhphu.vn) - Perdana Menteri menekankan tiga tujuan penting dalam pengembangan perumahan sosial. Oleh karena itu, perlu dihilangkan kesulitan-kesulitan dalam prosedur dan proses; agar masyarakat dapat menikmati dan mengakses perumahan sosial dengan cara yang tercepat, termudah, termurah, dan ternyaman, tanpa membuang-buang waktu, tenaga, "berputar-putar", mengeluarkan biaya tambahan, dan terutama tanpa tertipu; mendorong pengembangan perumahan sosial, mengembangkan pasar real estat yang aman, sehat, dan berkelanjutan, berkontribusi dalam menstabilkan ekonomi makro, mengendalikan inflasi, mendorong pertumbuhan, memastikan keseimbangan utama ekonomi, dan berkembang pesat dan berkelanjutan.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh , Kepala Komite Pengarah Pusat Kebijakan Perumahan dan Pasar Real Estat, memimpin pertemuan ke-3 Komite Pengarah - Foto: VGP/Nhat Bac

Pada pagi hari tanggal 11 November, Perdana Menteri Pham Minh Chinh, Kepala Komite Pengarah Pusat untuk kebijakan perumahan dan pasar real estat, memimpin pertemuan ke-3 Komite Pengarah.

Ini adalah pertemuan kedua berturut-turut, setelah pertemuan pada 11 Oktober, Komite Pengarah terus fokus membahas terobosan pengembangan perumahan sosial.

Hadir dalam rapat yang terhubung secara daring dari kantor pusat Pemerintah hingga ke daerah itu, para pimpinan kementerian, pimpinan cabang, pimpinan lembaga pusat, pimpinan provinsi, pimpinan kota, pimpinan perusahaan, pimpinan badan usaha, dan pimpinan bank umum.

Diperkirakan akan menyelesaikan 91.600 unit perumahan sosial pada tahun 2025

Menurut laporan dan pendapat pada pertemuan tersebut, dalam 10 bulan pertama tahun 2025, Pemerintah dan Perdana Menteri telah memperhatikan dan mengarahkan penerapan drastis banyak solusi sinkron untuk memastikan stabilitas pasar real estat, meningkatkan pasokan, mendapatkan kembali kepercayaan investor dan meningkatkan likuiditas.

Perdana Menteri secara langsung memimpin empat konferensi nasional terkait perumahan sosial, mengeluarkan tiga resolusi, tiga telegram, dan 124 dokumen eksekutif terkait sektor perumahan dan pasar real estat; menugaskan 58 tugas khusus kepada kementerian, cabang, dan daerah untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan guna mendorong pengembangan perumahan sosial dan mengembangkan pasar real estat yang aman, sehat, dan berkelanjutan.

Terkait dengan pencapaian target, total proyek perumahan sosial yang telah selesai, dimulai, dan disetujui untuk investasi adalah sebanyak 696 proyek dengan skala lebih dari 637.000 unit apartemen (60% dari target Proyek "Investasi Pembangunan Minimal 1 Juta Unit Apartemen Perumahan Sosial").

Terkait dengan progres tahun 2025, sudah hampir 62.000/100.275 unit selesai dibangun (mencapai 62%) dari target tahun 2025. Diharapkan pada akhir tahun 2025, total unit yang selesai akan mencapai hampir 91.600 unit atau mencapai 91% dari target.

17 dari 34 daerah diharapkan menyelesaikan dan melampaui target yang ditetapkan pada tahun 2025, terutama Hanoi (102%), Kota Ho Chi Minh (100%), Hai Phong (101%), Bac Ninh (102%), Nghe An (179%), Quang Ngai (112%), Dong Nai (110%)...

Di antara kementerian dan lembaga, Kementerian Keamanan Publik telah memulai 8 proyek (4.554 apartemen); Konfederasi Buruh Umum Vietnam telah memulai 3 proyek (1.700 apartemen). Kementerian Pertahanan Nasional akan segera memulai 8 proyek dengan total skala 6.547 apartemen.

Perdana Menteri menekankan tiga tujuan penting dalam pengembangan perumahan sosial - Foto: VGP/Nhat Bac

Terkait hasil pelaksanaan tugas yang diberikan oleh Perdana Menteri dalam mengembangkan, mengubah, dan menyempurnakan peraturan terkait pembangunan perumahan sosial, Kementerian Konstruksi menyampaikan bahwa Pemerintah telah menerbitkan Keputusan No. 261/2025/ND-CP tanggal 10 Oktober 2025 yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Keputusan No. 100/2024/ND-CP dan Keputusan No. 192/2025/ND-CP Pemerintah tentang perumahan sosial.

Terkait rancangan Peraturan Pemerintah tentang Dana Perumahan Nasional dan langkah-langkah pelaksanaan Resolusi No. 201/2025/QH15 tanggal 29 Mei 2025, Kementerian Konstruksi telah menyelesaikan rancangan tersebut dan menyerahkannya kepada Pemerintah.

Mengenai Resolusi Pemerintah tentang sejumlah mekanisme khusus untuk menangani kesulitan dan hambatan yang disebabkan oleh ketentuan peraturan perundang-undangan dan target terobosan peraturan untuk pembangunan perumahan sosial, diharapkan akan disampaikan kepada Pemerintah untuk diundangkan pada bulan November 2025.

Terkait dengan pembangunan dan pengelolaan sistem informasi dan basis data pasar perumahan dan real estat, rancangan Peraturan Menteri ini diharapkan dapat disampaikan kepada Pemerintah pada bulan Desember 2025.

Dalam sambutan penutupnya, Perdana Menteri Pham Minh Chinh sangat menghargai pekerjaan persiapan yang dilakukan oleh Kementerian Konstruksi, Kantor Pemerintah, kementerian terkait, cabang dan daerah, serta komentar praktis dari delegasi, pakar dan daerah; menunjukkan kesulitan dan kekurangan, dan mengusulkan solusi spesifik dan layak untuk mempromosikan pengembangan perumahan sosial.

Perdana Menteri menekankan tiga tujuan penting dalam pengembangan perumahan sosial:

Pertama, menghilangkan kesulitan dalam prosedur dan proses, berkontribusi pada pengembangan perumahan sosial dan pasar real estat publik, transparan, dan berkelanjutan baik dalam jangka pendek maupun panjang.

Kedua, agar masyarakat dapat menikmati dan mengakses perumahan sosial dengan cara tercepat, termudah, termurah, dan ternyaman, tanpa membuang waktu, tenaga, berputar-putar, mengeluarkan biaya tambahan, dan terutama tanpa tertipu. "Kita harus membahas, menyepakati, dan menyelesaikan masalah, kekurangan, dan keterbatasan ini," tegas Perdana Menteri.

Ketiga, mendorong pembangunan perumahan sosial dan pengembangan pasar real estat yang aman, sehat, dan berkelanjutan berkontribusi pada stabilisasi ekonomi makro, pengendalian inflasi, pertumbuhan, dan keseimbangan utama perekonomian. Hal ini juga merupakan kekuatan pendorong bagi pembangunan yang cepat dan berkelanjutan.

Menegaskan kembali pandangannya, Perdana Menteri menyatakan bahwa pengembangan perumahan sosial merupakan kebijakan utama dan kebijakan kemanusiaan Partai dan Negara, yang menunjukkan kemajuan dan keadilan sosial, serta menjamin hak rakyat atas perumahan dan "menetap serta mencari nafkah". Berinvestasi dalam perumahan sosial berarti berinvestasi dalam pembangunan masyarakat dan negara.

Perumahan sosial tidak boleh berlokasi di antah berantah, jauh dari pusat kota, tetapi harus memiliki infrastruktur yang memadai untuk transportasi, listrik, air, telekomunikasi, layanan sosial, perawatan kesehatan, budaya, dan pendidikan. Pengembangan perumahan sosial tidak hanya mencakup pembangunan gedung-gedung tinggi di perkotaan, tetapi juga dapat berupa perumahan bertingkat rendah.

"Di mana pun, provinsi, atau kota, selama masyarakat dalam kelompok sasaran memenuhi syarat untuk membeli atau menyewa perumahan sosial dan memiliki kebutuhan, mereka akan memiliki akses yang setara dan paling menguntungkan terhadap perumahan sosial. Pembangunan perumahan sosial membutuhkan upaya bersama antara Negara, seluruh sistem politik, dunia usaha, masyarakat, dan komunitas," ujar Perdana Menteri.

Selain hasil yang telah dicapai, Perdana Menteri juga menyoroti kesulitan dan keterbatasan yang perlu diatasi, seperti kurangnya pasokan perumahan sosial yang tidak memenuhi kebutuhan aktual; tidak adanya anggaran preferensial yang stabil dan berjangka panjang bagi investor dan masyarakat untuk mengakses perumahan sosial; harga jual perumahan sosial saat ini tidak sesuai bagi mayoritas masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah. Dana pertanahan untuk pembangunan perumahan sosial, secara umum, perlu ditingkatkan kualitasnya. Banyak proyek perumahan sosial yang lambat diimplementasikan; beberapa investor terpilih tidak memiliki kapasitas dan pengalaman finansial yang memadai. Prosedur administratif harus dipercepat, dipangkas lebih banyak, dan penerapan "jalur hijau" harus dipromosikan.

Perdana Menteri meminta semua kementerian, lembaga, daerah, badan usaha, investor, dan entitas terkait untuk secara proaktif dan aktif mengembangkan perumahan sosial - Foto: VGP/Nhat Bac

Membangun proyek perumahan yang terjangkau bagi masyarakat

Terkait tugas bersama dan solusinya di masa mendatang , Perdana Menteri meminta kepada seluruh kementerian, lembaga, daerah, badan usaha milik negara, investor, dan entitas terkait, sesuai dengan fungsi, tugas, dan kewenangannya, untuk bersikap proaktif, tanggap, dan terorganisasi dengan baik dalam melaksanakan tugas membangun perumahan sosial sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan, segera mendeteksi dan menghilangkan kesulitan dan hambatan yang berada dalam kewenangannya, dan apabila melampaui kewenangannya, segera melaporkannya kepada instansi yang berwenang.

Terkait konfirmasi penerima manfaat, Perdana Menteri dengan tegas menyatakan arahan bahwa siapa pun yang berkinerja baik akan ditugaskan pekerjaan. Instansi dan unit akan mengonfirmasi dengan personel di bawah wewenang manajemen mereka, kepolisian komune dan distrik akan mengonfirmasi dengan pekerja lepas, mengurangi pra-inspeksi dan meningkatkan pasca-inspeksi, untuk memastikan kemudahan semaksimal mungkin. Tinjau dan satukan formulir deklarasi penerima manfaat agar lebih sederhana, mudah dilakukan, dan mudah diajukan; prosedur diterapkan baik secara langsung maupun daring, dan daring dianjurkan.

Terkait dokumen dan peraturan, instansi terkait telah menyelesaikan dan menyerahkan 3/9 dokumen yang ditugaskan untuk diundangkan. Perdana Menteri meminta Kementerian Konstruksi, Kementerian Kehakiman, dan Kantor Pemerintah untuk berkoordinasi dan segera menerbitkan atau menyerahkan untuk diundangkan sesuai kewenangannya, termasuk dokumen yang diserahkan kepada Majelis Nasional, agar diselesaikan sebelum 15 November.

Perdana Menteri juga menyatakan bahwa beliau mendorong dan menghimbau para pelaku usaha yang memiliki dana lahan bersih untuk bekerja sama dengan pemerintah daerah dalam berinvestasi membangun perumahan sosial. Dalam jangka panjang, instansi terkait akan mengembangkan proyek perumahan yang sesuai dengan anggaran masyarakat. Diversifikasi sumber modal untuk perumahan sosial dan perumahan secara umum, dengan bentuk pembelian, sewa, dan sewa-beli; pelajari pengalaman negara lain.

Perdana Menteri menghimbau kepada seluruh lembaga terkait, termasuk dunia usaha dan perbankan, untuk meningkatkan rasa kebangsaan dan rasa cinta tanah air dalam membangun perumahan sosial, mengingat hal ini merupakan tugas yang mulia dan manusiawi, guna memberikan kontribusi dalam menjamin agar tidak ada seorang pun yang tertinggal dalam memperoleh akses yang sama terhadap perumahan.

Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh melaporkan pada pertemuan tersebut - Foto: VGP/Nhat Bac

Dalam mengarahkan sejumlah tugas khusus, Perdana Menteri meminta Kementerian Konstruksi untuk terus meneliti, meninjau, dan menyempurnakan dokumen hukum guna menghilangkan kesulitan dan hambatan yang timbul dalam praktik, termasuk meneliti dan mengembangkan proses dan prosedur terpadu untuk investasi dalam pembangunan perumahan sosial di seluruh negeri (mulai dari perencanaan, pembersihan lokasi, alokasi lahan, prosedur investasi dan konstruksi, dll.) untuk mempersingkat waktu persiapan investasi dalam pembangunan perumahan sosial menjadi tidak lebih dari 6 bulan.

Kementerian Konstruksi memimpin dan berkoordinasi dengan kementerian Keuangan, Pertanian, dan Lingkungan Hidup, badan-badan terkait dan daerah-daerah untuk bekerja sama dengan perusahaan-perusahaan, korporasi, dan perusahaan-perusahaan umum terkemuka di sektor real estat untuk mengusulkan penggunaan dana tanah bersih yang diinvestasikan oleh perusahaan-perusahaan, korporasi, dan perusahaan-perusahaan umum untuk proyek-proyek perumahan sosial di seluruh negeri.

Kementerian Konstruksi juga ditugaskan untuk segera berkoordinasi guna menyelesaikan berkas pembentukan "Pusat Transaksi Hak Guna Usaha dan Real Estat" yang dikelola oleh Negara guna meningkatkan publisitas dan transparansi. Persyaratan dan prosedur pemberian kredit paket kredit senilai 145.000 miliar VND harus dikurangi dengan menghapus persyaratan investor harus tercantum dalam daftar proyek yang diumumkan oleh Komite Rakyat provinsi. Penyelenggaraan inspeksi tematik dan rekomendasikan agar instansi terkait menindak tegas pelanggaran atau memanfaatkan kebijakan terbuka untuk keuntungan pribadi.

Delegasi yang menghadiri pertemuan - Foto: VGP/Nhat Bac

Bank Negara Vietnam mendesak penyaluran program kredit senilai VND145.000 miliar untuk perumahan sosial dan perumahan pekerja dengan persyaratan dan prosedur yang lebih menguntungkan dan mudah diakses. Mendorong implementasi paket kredit yang efektif untuk mendukung kebijakan perumahan sosial, program pinjaman preferensial bagi kaum muda di bawah 35 tahun untuk membeli perumahan komersial pertama kali, dan perumahan sosial dengan suku bunga dan jangka waktu yang sesuai. Menerapkan manajemen kebijakan moneter yang fleksibel, proaktif, tepat, dan efektif, dengan mekanisme dan solusi untuk mengendalikan dan mengelola sumber kredit properti secara ketat jika terjadi indikasi "spekulasi", "inflasi harga", atau "dorongan harga".

Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik mendesak pelaksanaan proyek-proyek perumahan sosial. Kementerian Keamanan Publik menginstruksikan kepolisian tingkat komune untuk memastikan kondisi pendapatan masyarakat berpenghasilan rendah di wilayah perkotaan tanpa kontrak kerja, berdasarkan informasi dari basis data kependudukan, dalam waktu 7 hari; mengarahkan investigasi dan penanganan kasus-kasus perantara ilegal, penipuan, dan manipulasi catatan pembelian perumahan sosial.

Kementerian Perindustrian dan Perdagangan berkoordinasi dengan Kementerian Konstruksi untuk meninjau, meneliti, dan mengusulkan kepada otoritas yang berwenang untuk menghapus ketentuan dalam Undang-Undang Perlindungan Konsumen mengenai prosedur pendaftaran kontrak penjualan bagi pelaku usaha melalui Kementerian Perindustrian dan Perdagangan, kemudian mengirimkannya ke Kementerian Konstruksi untuk mendapatkan masukan (yang menyebabkan hambatan dan kesulitan bagi pelaku usaha). Lembaga penelitian ini menugaskan Kementerian Konstruksi sebagai titik fokus untuk menerima, membimbing, dan mengelola kontrak model atau beralih ke mekanisme "pasca-audit" guna menyederhanakan prosedur dan menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi pelaku usaha.

Perdana Menteri: Jangan biarkan masyarakat “berputar-putar” atau menanggung biaya tambahan saat mengakses perumahan sosial - Foto: VGP/Nhat Bac

Pemerintah daerah berfokus pada pengarahan penyelesaian target perumahan sosial untuk tahun 2025 yang ditetapkan oleh Perdana Menteri dengan semangat "hanya berdiskusi, bukan mundur". Pemerintah daerah bertanggung jawab penuh kepada Pemerintah dan Perdana Menteri atas hasil pelaksanaan kebijakan pembangunan perumahan sosial di daerahnya. Pemerintah daerah yang belum menyelesaikan targetnya harus memiliki rencana untuk menyelesaikannya.

Pemerintah daerah harus secara ketat menerapkan peraturan tentang penyediaan lahan untuk akomodasi pekerja di kawasan industri dan 20% lahan perumahan di proyek perumahan komersial untuk pembangunan perumahan sosial.

Pemerintah daerah harus segera memangkas dan mereformasi prosedur administratif yang rumit; melaksanakan prosedur administratif secara paralel; mempersingkat waktu penilaian dan persetujuan proyek, alokasi lahan, dan penerbitan izin mendirikan bangunan. Prioritaskan jalur hijau untuk prosedur administratif proyek investasi perumahan sosial.

Terkait transparansi dan penanganan pelanggaran, Perdana Menteri meminta para pimpinan komite dan otoritas Partai di semua tingkatan, yang "dekat dengan rakyat, dekat dengan rakyat, untuk rakyat" untuk fokus pada penerapan "5 jaminan": Memastikan koreksi tepat waktu, memperkuat disiplin dan transparansi dalam proses peninjauan, pembelian, penjualan, penyewaan, dan sewa beli perumahan sosial; memastikan inspeksi, pemeriksaan, pencegahan, dan pengendalian hal-hal negatif, pemanfaatan kebijakan untuk keuntungan pribadi, dan distorsi tujuan kemanusiaan dari kebijakan tersebut; memastikan keadilan, subjek yang tepat, semangat yang tepat, tujuan kebijakan yang tepat, harga jual dihitung dengan benar, lengkap, dan tepat waktu; memastikan koordinasi dengan otoritas yang berwenang untuk menangani secara tegas perantara ilegal, penerimaan uang untuk "jabatan operasional" dan "umpan balik"; memastikan bahwa perusahaan dengan dana tanah bersih diberikan kondisi yang paling menguntungkan untuk berkontribusi dan bekerja sama dengan Negara dalam mengembangkan perumahan sosial.

Pertemuan tersebut terhubung secara daring dari kantor pusat Pemerintah ke daerah - Foto: VGP/Nhat Bac

Perdana Menteri meminta agar para investor proyek perumahan sosial mematuhi prosedur jual beli perumahan sosial secara ketat; memastikan pengumuman informasi proyek secara publik dan transparan; memastikan bahwa proyek mencapai sasaran yang tepat, tanpa pelanggaran atau insiden negatif; menerapkan solusi teknologi digital untuk memudahkan masyarakat, mengurangi kerumunan, dan mencegah dokumen yang kelebihan muatan sehingga tidak dapat diselesaikan, sehingga menimbulkan kemarahan publik; mengatur pelaksanaan dan mengambil langkah-langkah untuk mengendalikan kualitas proyek perumahan sosial, memastikan kemajuan, harga jual, dan penerima manfaat yang benar sesuai peraturan; mengoptimalkan kegiatan investasi untuk mengurangi biaya konstruksi dengan tetap memastikan standar dan utilitas serta infrastruktur penting.

Perusahaan secara proaktif berkoordinasi dan bekerja sama dengan Kementerian Konstruksi dan daerah untuk meneliti dan mengusulkan investasi dalam pembangunan proyek perumahan sosial, menggunakan dana lahan bersih mereka.

Badan pers mengalokasikan waktu yang cukup untuk komunikasi kebijakan, termasuk kebijakan perumahan sosial, sehingga masyarakat dapat memahami dengan jelas dan menciptakan konsensus yang tinggi dalam masyarakat.

Ha Van

Sumber: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-khong-de-nguoi-dan-phai-long-vong-mat-them-chi-phi-khi-tiep-can-nha-o-xa-hoi-102251111132605105.htm