Kebenaran tentang "demam apartemen" di Thu Duc lama

Belakangan ini, di grup media sosial khusus jual-beli apartemen dan halaman pribadi para pialang properti, khususnya di kawasan Thu Duc Lama, bermunculan berbagai informasi sensasional seperti "proyek ini gila", "pelanggan Hanoi berbondong-bondong membeli", atau "pemiliknya memasang iklan di pagi hari dan menjual semuanya di sore hari". Bahkan ada yang membanggakan telah menjual "510 apartemen" dalam seminggu.

Di TikTok, sebuah akun mengunggah video yang menyatakan: "Gelombangnya besar, teman-teman, proyek ini sangat menarik, pelanggan menyetor secara online tanpa harus melihat rumah." Namun, di kolom komentar, serangkaian orang membantah, mengatakan bahwa ini hanyalah "trik pembuat gelombang" para broker. Satu orang menulis: "Omong kosong, saya punya apartemen 2 kamar tidur seharga 3 miliar VND selama dua tahun dan tidak ada yang membelinya", sementara yang lain berkata terus terang: "Semua penjual menyebarkan berita untuk 'memancing ayam', ada 3-4 apartemen untuk dijual tetapi tidak ada yang membelinya".

Tak hanya itu, unggahan dengan konten seperti "pelanggan perlu membeli 50 apartemen di proyek lama Thu Duc" juga dicurigai oleh komunitas daring sebagai penggelembungan harga. Seseorang berkomentar sinis: "Deposit 30%, kalau tidak beli dalam sebulan, depositnya hilang, penjualnya nangis, siapa yang beli!".

- Ảnh 3. — Postingan dan klip video yang "membuat gebrakan" di media sosial membuat banyak orang keliru mengira pasar sedang demam. Tangkapan layar

Namun, survei yang dilakukan reporter Surat Kabar Lao Dong pada 7 Oktober menunjukkan bahwa pasar di kawasan ini tidak "panas" seperti yang dikabarkan, sebab ratusan apartemen yang dijual belum menemukan pembeli.

Banyak broker mengakui bahwa ada beberapa klien dari Hanoi yang tertarik dengan proyek ini, tetapi tidak ada "demam virtual" atau situasi "terjual habis". Ibu Hoa, seorang broker veteran, mengatakan: "Memang ada klien dari Hanoi yang telah menyetorkan dana secara online untuk 1-2 apartemen studio senilai sekitar 1,7-1,8 miliar VND, tetapi mereka semua adalah investor tetap yang mempercayai broker, melihat buku dan video untuk menutup transaksi, bukan klien baru yang terburu-buru membeli seperti yang dikatakan secara online."

Menurut Bapak Ta Trung Kien, Wakil Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Viet A (Viet A Real), setelah survei, juga dipastikan bahwa jumlah pembeli sebenarnya sangat sedikit. "Beberapa pelanggan di Hanoi meminta broker untuk menawarkan apartemen, tetapi jumlah kontrak yang tercapai tidak signifikan. Banyak broker meneriakkan "habis terjual" untuk menciptakan efek jera, sehingga orang-orang yang memiliki rumah untuk dijual menarik diri, karena mengira harga pasar sedang naik," kata Bapak Kien.

Menurutnya, area R proyek tersebut merupakan area dengan harga terendah, hanya 43-45 juta VND/m², sehingga mudah menarik perhatian. Namun, pasokan apartemen masih sangat besar, hingga ribuan apartemen dari investor lama, sehingga kemungkinan kenaikan harga sebenarnya tidak tinggi.

Ibu Hoa juga menyampaikan bahwa "gebrakan" yang dilakukan para broker membuat banyak orang keliru berpikir bahwa pasar sedang pulih dengan kuat, padahal sebenarnya likuiditas hanya sedikit lebih baik dibandingkan periode tenang sebelumnya, terutama karena para penjual merilis produk mereka secara massal, bukan karena peningkatan permintaan yang tiba-tiba.

Sejak awal tahun, harga di proyek ini hanya naik sekitar 15%, jauh lebih rendah dibanding kenaikan 20%-50%, atau bahkan 80%-90% di wilayah lain di Kota Ho Chi Minh.

Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa kawasan Thu Duc lama memiliki dana apartemen yang melimpah, yang terus diluncurkan dalam 2-3 tahun terakhir. Sementara itu, harga sewanya rendah, sehingga investor kurang tertarik. Apartemen 3 kamar tidur berperabot lengkap hanya dapat disewa dengan harga 10 juta VND/bulan, atau bahkan 8,5 juta VND jika tidak berperabot. Para penyewa sebagian besar adalah mahasiswa dan pekerja muda, yang memilih area yang jauh dari pusat kota untuk menghemat biaya.

Sumber: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tin-sot-can-ho-o-thu-duc-cu-196251007144433663.htm