Pasar properti pulih, menciptakan momentum untuk terobosan di akhir tahun 2025

Menurut laporan pasar real estat Vietnam yang diterbitkan oleh Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) pada tanggal 8 Oktober, pasar mempertahankan momentum pemulihannya, menciptakan fondasi untuk siklus pertumbuhan baru mulai akhir tahun 2025.

Data FERI menunjukkan bahwa pasokan baru pada kuartal ketiga meningkat sebesar 13% dibandingkan kuartal sebelumnya. Dari jumlah tersebut, wilayah Utara dan Tengah mencatat peningkatan yang signifikan, masing-masing sebesar 32% dan 183%, sementara wilayah Selatan sedikit menurun karena faktor musiman. Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites, Lumiere Prime Hills, The Privé, dan Symlife merupakan proyek-proyek tipikal yang berkontribusi pada peningkatan pasokan. Wilayah Utara menyumbang 50% dari total pasokan primer di negara ini, terutama berasal dari kawasan perkotaan berskala besar yang dihuni oleh investor-investor terkemuka.

Keterangan foto — Proyek perumahan apartemen di Selatan (Kota Ho Chi Minh ).

Selain itu, tingkat penyerapan pasar secara keseluruhan pada kuartal ketiga mencapai sekitar 30-35%, sedikit menurun dibandingkan kuartal kedua, tetapi masih lebih tinggi dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024. Wilayah Selatan terus mempertahankan daya beli yang stabil berkat permintaan perumahan riil dan suku bunga KPR yang rendah. Saat ini, suku bunga preferensial umumnya 5,3-6,5% per tahun, menjadi pendorong utama untuk memudahkan pembeli mengakses produk, sementara investor didorong oleh kebijakan pembayaran yang fleksibel, hanya perlu membayar 10-15% di muka saat menandatangani kontrak penjualan.

Dari sisi harga jual, secara umum terus meningkat di sebagian besar segmen. Di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, harga apartemen naik 5-7%, sementara rumah susun naik 2-5% dibandingkan kuartal sebelumnya. Di provinsi, kenaikannya lebih rendah, sekitar 2-3%. Di pusat Kota Ho Chi Minh, pasokan masih terbatas, dengan nilai properti meningkat rata-rata 10-30% per tahun, yang jelas mencerminkan ketidakseimbangan antara pasokan dan permintaan serta potensi akumulasi yang tinggi.

Ibu Nguyen Dinh Hai My, pakar riset pasar (FERI), berkomentar: “Pasar properti pada kuartal ketiga tahun 2025 telah melewati masa lesu, dan secara bertahap kembali tumbuh berkat perizinan yang telah disetujui, perbaikan kredit, dan sentimen pembeli yang lebih positif. Khususnya, pemulihan yang kuat di pasar Utara dan Tengah menunjukkan bahwa pasar sedang menyeimbangkan kembali setelah periode stagnasi yang panjang.”

Laporan FERI juga menunjukkan faktor pendorong utama yang membantu pasar "kembali ke jalurnya", yaitu lebih dari 130 proyek di seluruh negeri telah diselesaikan permasalahan hukumnya, dengan 86 proyek di Kota Ho Chi Minh saja; pertumbuhan kredit properti mencapai lebih dari 1,7 miliar VND, naik 39% dibandingkan periode yang sama; jumlah perusahaan properti yang baru berdiri dan beroperasi kembali hampir dua kali lipat, dengan total modal terdaftar lebih dari 335 triliun VND. Selain itu, banyak perusahaan mencatat peningkatan kapitalisasi yang impresif seperti Vinhomes naik 127%, Dat Xanh Group naik 75%, dan Becamex IDC naik 64%.

Memasuki kuartal keempat tahun 2025, FERI memperkirakan pasar akan terus pulih secara positif, seiring dengan peluncuran serangkaian proyek berskala besar yang terkonsentrasi di Hanoi, Da Nang, dan Kota Ho Chi Minh. Namun, likuiditas akan dibedakan, hanya proyek dengan status hukum yang jelas, infrastruktur yang sinkron, dan investor bereputasi baik yang akan menarik pelanggan.

Para ahli mengatakan bahwa infrastruktur masih menjadi "gelombang terdepan" pasar, dengan serangkaian proyek utama seperti Jalan Tol Utara-Selatan, Jalan Lingkar 3, Jalan Lingkar 4, Bandara Long Thanh... yang sedang dipercepat, menciptakan konektivitas regional dan menyebarkan nilai properti. Modal investasi juga cenderung bergeser kuat ke kawasan "industri yang mendukung infrastruktur" seperti Kota Ho Chi Minh (ekspansi), Dong Nai, Tay Ninh, Bac Ninh, dan Thai Nguyen.

Bapak Tran Quoc Thinh, Direktur Jenderal Dat Xanh Services, menekankan: “Pasar real estat Vietnam telah meletakkan fondasi yang kuat, sekaranglah saatnya untuk menuai hasilnya. Siklus baru ini bukan lagi peningkatan yang cepat, melainkan proses pemulihan yang terkendali, yang bertujuan mencapai nilai riil, kapasitas riil, dan pembangunan berkelanjutan.”

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm