Menyewa rumah menjadi kata kunci yang populer, apakah pasar real estat "berubah"?

Menurut para ahli di seminar "Potensi Apartemen Sewa Rumah", pasar sewa Rumah Sewa sangat dinamis dan akan terus tumbuh berkat meningkatnya permintaan dari para profesional FDI, personel industri teknologi tinggi, wirausahawan muda yang sukses, dan kelompok klien lainnya.

“Menyewa rumah” menjadi kata kunci yang populer

Menurut Dr. Vo Tri Thanh, Direktur Institute for Brand Strategy and Competitiveness Research, menyewa rumah telah menjadi kata kunci yang "panas" bagi penyewa—sisi permintaan dan investor—sisi penawaran. Secara khusus, kebutuhan untuk menyewa rumah dibentuk oleh empat kelompok utama, termasuk para ahli FDI dan sumber daya manusia berteknologi tinggi; masyarakat Vietnam yang perlu menemukan tempat tinggal yang sesuai dengan kebutuhan hidup, bekerja, dan belajar mereka; generasi muda—Gen Z—dengan gaya hidup yang terus berubah, yang menekankan fleksibilitas dan kualitas hidup, serta masyarakat berpenghasilan rendah.

Ekonom dan PhD Nguyen Minh Phong percaya bahwa kelompok penyewa asing, termasuk para ahli dan personel teknologi tinggi, akan menjadi kelompok dengan dampak terkuat pada tren pasar apartemen Lease Home.

Modal FDI akan terus "membanjiri" provinsi dan kota besar seperti Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanoi, Kota Ho Chi Minh, Binh Duong... Vietnam secara bertahap menjadi pusat manufaktur, bagian dari rantai pasokan regional dan global dari banyak perusahaan teknologi terkemuka di dunia seperti Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn... Google akan membuka kantor di Vietnam pada April 2025 dan Nvidia akan membuka pusat R&D untuk mengembangkan aplikasi kecerdasan buatan...

Semua faktor ini akan menarik banyak ahli dan tenaga kerja berkualifikasi tinggi untuk tinggal dan bekerja di Vietnam. Akibatnya, permintaan perumahan, terutama perumahan mewah di kawasan pusat kota, akan meningkat drastis.

Dr. Minh Phong juga percaya bahwa kelompok orang yang perlu menyewakan rumah mereka dan pindah ke tempat lain untuk tinggal yang sesuai dengan pekerjaan, studi, dll., adalah tren yang baru muncul dan akan terus berkembang pesat di Vietnam di masa mendatang.

Para ahli telah memberikan pendapat yang saling bertentangan tentang dampak potensial Gen Z di pasar, tetapi mereka sepakat pada satu hal: pertumbuhan pesat kelas menengah dan atas Vietnam, termasuk generasi muda, berkontribusi pada maraknya segmen rumah sewa.

Sewa jangka panjang di distrik inti pusat "mendominasi siaran udara"

Pada seminar tersebut, para ahli juga menegaskan bahwa ada tiga alasan mengapa tren sewa jangka panjang di distrik inti pusat akan mendominasi dalam waktu dekat, terutama di Hanoi .

Pertama, permintaan akan hunian mewah dari sejumlah besar pakar internasional yang bekerja di Vietnam dan sebagian masyarakat merupakan pendorong utama segmen apartemen berlayanan sewa jangka panjang. Ibu kota Hanoi selalu menjadi yang teratas dalam menarik modal FDI, menarik sekitar 10.000 pekerja asing setiap tahun, terutama para pakar dan manajer.

Menurut Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, pada tahun 2024, pasokan apartemen di Hanoi akan tumbuh pesat dengan 19.000 unit, tetapi pasokan apartemen di kawasan pusat kota masih akan sangat terbatas. Kawasan pusat kota hanya mencatat sekitar 400 unit yang terjual, mewakili 1% dari total pasokan di pasar. Oleh karena itu, harga rata-rata apartemen di 4 distrik pusat kota telah meningkat dua kali lipat dibandingkan awal tahun 2019, 30% lebih tinggi daripada kenaikan rata-rata di seluruh Hanoi.

Ini mengarah ke alasan ketiga untuk tingkat hunian dan profitabilitas yang menakjubkan dari apartemen untuk disewa di kawasan inti pusat Ibukota.

Ibu Dinh Thi Nga, Direktur Operasional Hotel di T&T Hospitality, menyatakan: Setelah pandemi Covid-19, di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, tingkat hunian apartemen berlayanan secara konsisten berada di angka 80-89%, sementara tingkat hunian kamar hotel hanya sekitar 68-70%.

Berbicara tentang tingkat pengembalian, Bapak Le Dinh Chung, Direktur Utama SGO Homes, mengatakan: "Apartemen berlayanan saat ini merupakan produk yang memberikan efisiensi investasi tertinggi di segmen sewa. Harga sewa apartemen berlayanan 35-70% lebih rendah daripada apartemen berstatus legal jangka panjang, tetapi harga sewanya 25-50% lebih tinggi."

Tabel perbandingan rasio profitabilitas yang dipresentasikan oleh Bapak Le Dinh Chung pada lokakarya.

Mengutip contoh proyek apartemen berlayanan di kawasan inti Hanoi, Tn. Chung mengatakan bahwa The Ninety Complex merupakan kandidat apartemen sewa yang dapat mendatangkan arus kas yang menarik saat ini dan di tahun-tahun mendatang.

Proyek ini memiliki keunggulan luar biasa karena berlokasi tepat di pusat distrik Dong Da, titik fokus yang menghubungkan kawasan industri di sekitar Hanoi. Selain itu, dengan fasilitas di sekitarnya yang lengkap dan fasilitas internal berstandar hotel bintang 5, The Ninety Complex memiliki semua elemen untuk menjadi pilihan utama apartemen berstandar hotel bagi para pebisnis dan pakar asing yang datang ke Vietnam.

Ninety Complex menarik pelanggan berkat lokasinya yang sentral dan fasilitasnya yang berkelas tinggi.

Para ahli berpendapat bahwa untuk mengoptimalkan profitabilitas apartemen Lease Home, investor perlu memperhatikan kebutuhan kelompok pelanggan sasaran. Hal terpenting di antaranya adalah lokasi proyek, nilai yang sepadan dengan uang yang dikeluarkan penyewa, dan fasilitas yang mendukung kehidupan mereka, baik material maupun spiritual. Reputasi investor dan unit operasional juga menjadi nilai tambah untuk memastikan nilai komersial lini produk ini.

Pada tahun 2025 dan tahun-tahun berikutnya, apartemen sewa mewah diproyeksikan akan mengalami perkembangan pesat untuk memenuhi kebutuhan perumahan jangka panjang para ahli internasional, serta masyarakat kelas menengah dan atas Vietnam. Berinvestasi di apartemen sewa akan menghasilkan keuntungan ganda bagi pelanggan melalui arus kas sewa yang teratur dan nilai tambah yang berkelanjutan seiring waktu.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html